杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版-wenkub
2023-06-13 23:56:38 本頁面
【正文】 ≤ 28% ≤ 12 — 18 層 ≤ 24% ≤ 19 層（含）以上 ≤ 20% ≤ 辦公建筑 低、多層 ≤ 40% ≤ 高層 ≤ 35% ≤ 商業(yè)建筑 低、多層 ≤ 50% ≤ 高層 ≤ 45% ≤ 注：國家和地方政府對土地建筑容量指標有專門規(guī)定時，應符合相關規(guī)定。1000 3000 建設項目用地面積小于表（3）—2的規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃的實施，可由規(guī)劃行政主管部門批準后實施。 第四章 建筑間距 第十一條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、園林文物、建筑保護和城市景觀等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。― 15 176。 含 30 176。 45 176?！ ‘攦纱苯ㄖ膴A角大于30度，且不得小于13米。與遮擋建筑既非平行也非垂直時,按如下兩種情況控制： 當兩幢建筑的夾角小于等于30度時，按平行關系控制?！ 〉谑藯l 在居住建筑山墻兩側(cè)垂直布置新建建筑。山墻寬度大于等于13米的，按外墻的間距要求控制。日照分析范圍和計算規(guī)則由市規(guī)劃行政主管部門編制，報市政府批準后執(zhí)行。計算經(jīng)濟適用房、拆遷安置房（含農(nóng)居）地塊內(nèi)部的居住建筑南北遮擋間距時，但最小值不變。） 2）居住建筑主日照面受高層建筑日照影響，方位偏東或偏西小于30度時：受影響居住建筑為地塊內(nèi)外的保留居住建筑（不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）或地塊外的方案設計已經(jīng)政府職能部門批復的居住建筑，與遮擋高層建筑得最小間距按不得小于18Q米控制；受影響居住建筑與高層建筑同步設計或居住建筑雖在高層建筑有效日照側(cè)向影范圍內(nèi)，但其主日照面不受影響時，最小間距按不得小于13Q米控制。受遮擋高層建筑為居住建筑時，還必須滿足本條第1和第2款的有關規(guī)定?！ 〉诙臈l 受高層建筑遮擋的老年公寓、敬老院、幼兒園生活教學樓、病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、學校教學樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨立式住宅與高層建筑的間距關系與居住建筑相同控制?！ 「邔咏ㄖ鈮εc低、多層建筑外墻的間距，當?shù)?、多層建筑在北?cè)時，間距不應小于15米；低、多層建筑在南側(cè)時，間距不應小于13米。 第二十七條 當北側(cè)為居住建筑或規(guī)劃居住用地時，連續(xù)排列布置的高層建筑，前后錯落小于20米的，幢間間距不應少于20Q米。第五章 建筑高度控制 第三十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。第六章 建筑物退讓 第三十四條 建筑物退讓道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，除必須符合相關規(guī)范外，還須符合本章規(guī)定。當建筑外挑（凸）形成大體量時，應以外挑（凸）外沿計算間距。 在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行第三十六條和第三十七條規(guī)定有困難時，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況編制詳細規(guī)劃并按規(guī)定程序報批后核定。 第三十九條 沿鐵路正線布置建筑時，除按有關專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，（鐵路設施除外）一般按最外側(cè)鐵路中心線離建筑物墻邊距離不得小于30米控制。在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行表（6—3）規(guī)定確有困難時，由城市規(guī)劃管理部門會同電力、環(huán)保部門核定?！ ‘斚噜彽貕K之間為共同征用的雙方公用通道時，邊界按征地界線計算；當邊界為城市道路、河道和公共綠化用地時，建筑后退分別按表（6—1）和（6—5）控制，并同時要求離道路和綠化用地外側(cè)建設用地邊界的距離符合按表（6—4）的規(guī)定。主要朝向 （指低、多層建筑面寬大于 13 米 ，高層大于 20 米 ） 多層 15 15 13 4 3 高 1/ 2L 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 20 朝南側(cè)居住用地，退南邊界 ≥ 9 20 當界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求時，應視建筑結(jié)構(gòu)設計及場地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑后退地界的距離。屋頂宜采用坡頂形式?！ 〉谒氖艞l 本規(guī)定實施前，已獲得土地出讓合同的建設項目，在合同明確的開工建設年限內(nèi)，按原規(guī)劃設計條件執(zhí)行?！ 《?、多層建筑：指檐口高度大于10米小于24米的建筑。消防對高層建筑的界定按消防規(guī)范確定?！ ∥濉⒔ㄖg距：除另有規(guī)定外，建筑間距一般是指建筑外（山）墻面之間的最小垂直距離(外包尺寸)?！ 〗ㄖ糸馨刺糸芡膺呌嬎悖眽γ嬗杏昱飬⑴c遮擋日照的應按雨棚外挑邊緣計算。 如高層建筑由不同高度的體塊（高度大于等于24米）組成，在計算與正北范圍內(nèi)居住建筑間距時，較低體塊位于兩側(cè)的，該部分面寬可不計入間距；較低體塊位于兩部分較高高層建筑中間的，其連續(xù)長度達到50米（含）以上的，該部分面寬不計入。八、高層建筑高度綜合影響系數(shù)Q：反映高層建筑由于高度不同而對周邊建筑的交通、視覺、結(jié)構(gòu)安全及綠化質(zhì)量等方面產(chǎn)生綜合影響程度的系數(shù)。高度影響系數(shù)Q值及Q值與最小間距乘積（米）查找表高度 M 2450 5075 75100 100125 125150 150200 200 Q 1 5Q 5 6 7 8 9 10 13 8Q 8 16 20 9Q 9 18 10Q 10 12 14 16 18 20 25 12Q 12 24 30 13Q 13 26 15Q 15 18 21 24 27 30 18Q 18 36 45 20Q 20 24 28 32 36 40 50 24Q 24 28 . 8 33 . 6 38 . 4 43 . 2 48 60 十、高層建筑端墻：高層建筑標準層外框短邊的長度小于等于20米時稱端墻。 二、 條文中指明應按其它有關標準、規(guī)范的寫法為“應按‥‥‥‥ 執(zhí)行”或“應符合‥‥‥要求或規(guī)定”，非必須按指定的標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照‥‥‥執(zhí)行”。 不允許設置；序號設項目用地類別居住用地公共設施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設施用地綠地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C 1C 2教科文衛(wèi)C3 — C5第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2UG1G21低層獨立式住宅√○○
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