【正文】 工作任務(wù)職責(zé)描述：領(lǐng)導(dǎo)制定和實施公司年度經(jīng)營計劃，對董事會確定的經(jīng)營目標(biāo)負責(zé)根據(jù)董事會下達的年度經(jīng)營目標(biāo)，領(lǐng)導(dǎo)制定、分解公司年度經(jīng)營計劃領(lǐng)導(dǎo)實施年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃，監(jiān)督、控制經(jīng)營計劃的實施過程，并對結(jié)果負全面責(zé)任職責(zé)一 工作任務(wù)領(lǐng)導(dǎo)制訂公司預(yù)算方案，經(jīng)董事會審批后組織實施職責(zé)描述：領(lǐng)導(dǎo)建立健全公司統(tǒng)一、高效的組織體系和工作體系，推進公司的科學(xué)管理領(lǐng)導(dǎo)建立公司管理體系、完善組織管理構(gòu)架，主持/推動公司關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程的執(zhí)行，及時進行組織和流程的優(yōu)化調(diào)整職責(zé)二 工作任 務(wù)領(lǐng)導(dǎo)制訂公司重要制度、標(biāo)準，建立健全績效管理體系，完善對公司的激勵約束機制職責(zé)描述：負責(zé)建立良好的溝通渠道，創(chuàng)造良好的內(nèi)、外部環(huán)境與董事會保持良好溝通，定期向董事會匯報經(jīng)營計劃執(zhí)行情況、資金運用情況和盈虧情況及其他重大事宜領(lǐng)導(dǎo)建立公司與政府機構(gòu)、金融機構(gòu)、合作伙伴、媒體等外部機構(gòu)間順暢的溝通渠道，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)開展公司的社會公共關(guān)系活動，樹立良好的企業(yè)形象職責(zé)三工作任務(wù)領(lǐng)導(dǎo)建立公司內(nèi)部良好的溝通渠道，協(xié)調(diào)各分公司、部門關(guān)系職 職責(zé)描述：主持公司日常經(jīng)營管理工作，推進各項工作順利開展5 / 110領(lǐng)導(dǎo)建立高素質(zhì)的員工隊伍，提請董事長聘任或解聘公司副總經(jīng)理等高管人員，聘任或解聘公司中管人員召開總經(jīng)理辦公會、經(jīng)濟分析會等重要會議，討論和決策重要事項，溝通信息，部署工作領(lǐng)導(dǎo)公司各單位開展前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、工程管理、營銷和銷售管理、物業(yè)管理、融資管理等各項工作領(lǐng)導(dǎo)建設(shè)公司企業(yè)文化，強化組織凝聚力代表公司參加重大業(yè)務(wù)、外事或其它重要活動審核、簽發(fā)以公司名義發(fā)出的各類文件責(zé)四工作任務(wù)負責(zé)處理公司重大突發(fā)事件，并及時向董事會匯報職責(zé)描述：配合董事長進行公司重大決策分析內(nèi)外部環(huán)境，組織制定公司發(fā)展戰(zhàn)略，包括戰(zhàn)略目標(biāo)、戰(zhàn)略定位、戰(zhàn)略舉措和實施計劃，并組織實施組織開展重大投資項目的評估和決策職責(zé)五工作任務(wù)公司其他重要決策：重大人事任免、年度經(jīng)營目標(biāo)的確定等職責(zé)六 完成董事會交辦的其他工作3） 權(quán)力4） 人事權(quán) 5） 對公司高管人員的考核、提請任免權(quán)對公司中管人員的任免權(quán)財務(wù)權(quán) 對公司預(yù)算內(nèi)重大費用使用的審批權(quán)6） 業(yè)務(wù)權(quán)7） 對董事會授權(quán)范圍內(nèi)公司重大事項的決策權(quán)8） 對總部及分公司各項工作進行直接監(jiān)控、考核、獎懲的權(quán)力代表公司對外交往，作出相關(guān)決定或簽署意見的權(quán)力9） 工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部關(guān)系 董事會、總公司各部門、各分公司各部門外部關(guān)系 政府相關(guān)主管部門、銀行、設(shè)計單位、媒體等任職資格10） 教育水平 11） 大學(xué)?？萍耙陨?2） 專業(yè)及職稱 土建、經(jīng)濟管理及相關(guān)專業(yè)，中級職稱以上6 / 11013） 工作經(jīng)驗 8 年以上房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)工作經(jīng)驗，4 年以上相關(guān)高層管理崗位工作經(jīng)驗14） 知識和技巧通曉企業(yè)管理等知識、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)掌握房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)及法律知識、計算機應(yīng)用知識等15） 能力要求具備綜合分析能力；極強組織領(lǐng)導(dǎo)能力；敏銳的判斷能力；果斷的現(xiàn)場決策能力；活躍的創(chuàng)新創(chuàng)意策劃能力；專業(yè)的設(shè)計欣賞評判能力；嚴謹?shù)挠媱澲贫ê蛨?zhí)行能力，良好的人際關(guān)系溝通和協(xié)調(diào)能力工作特征工作環(huán)境 獨立辦公室使用工具/設(shè)備 電腦、汽車工作時間特征 正常工作時間，偶爾加班，偶爾出差16） 其他要求 17）18） 備注：7 / 110副總兼分公司總經(jīng)理崗位說明書崗位名稱 分公司總經(jīng)理 崗位編號所屬部門 總經(jīng)理辦公室 崗位編制直接上級 公司總經(jīng)理 崗位分析日期 2022 年 4 月直接下級 分公司副總經(jīng)理、直管的分公司部門經(jīng)理19） 職責(zé)概述： 全面主持分公司工作，組織開展分公司項目的前期手續(xù)辦理、營銷策劃、現(xiàn)場工程管理、銷售管理、物業(yè)管理等工作，參與投資決策、前期策劃、規(guī)劃設(shè)計等工作20） 職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)描述：組織制定分公司年度經(jīng)營計劃，對分公司的各項經(jīng)營目標(biāo)負責(zé)根據(jù)總部下達的年度經(jīng)營目標(biāo)，組織制定分公司年度經(jīng)營計劃，并報總部審核職責(zé)一工作任務(wù)組織實施分公司年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃，監(jiān)督、控制經(jīng)營計劃的實施過程，并對結(jié)果負全責(zé)職責(zé)描述：組織建立/健全分公司的管理體系，不斷提高管理效率組織執(zhí)行總部制定的各項制度和流程體系，相應(yīng)建立/完善分公司各項管理制度、業(yè)務(wù)流程、操作規(guī)范等，并確保執(zhí)行根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對分公司的組織架構(gòu)和崗位設(shè)置、崗位職責(zé)分工提出優(yōu)化建議，報總部批準后實施職責(zé)二工作任務(wù)建立分公司內(nèi)外部良好的溝通渠道，與總部各部門保持良好協(xié)作，與當(dāng)?shù)卣畽C構(gòu)、金融機構(gòu)、合作伙伴、媒體等建立合作關(guān)系21） 職責(zé)表述：參與總部重大事項的決策參與公司重大戰(zhàn)略議題的研討和決策參與公司重大投資項目的評估、論證和前期策劃職責(zé)三工作任務(wù) 參與公司重大人事任免、年度經(jīng)營目標(biāo)確定等重大事項職責(zé)表述：參與項目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計組織分公司相關(guān)部門，參與總部營銷策劃部組織的項目可行性研究及前期策劃，從當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?、競爭狀況等角度，提供建議和意見參與選擇前期策劃、規(guī)劃設(shè)計單位職責(zé)四工作任務(wù) 配合總部工程管理部擬定規(guī)劃設(shè)計建議書，參與規(guī)劃設(shè)計方案論證和圖紙會審，直到施工圖交底，然后組織本公司實施22） 職責(zé)表述：組織和安排開工前各項準備工作職責(zé) 23） 工 組織開展與當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T的前期方案溝通，辦理五證8 / 110組織完成項目現(xiàn)場“三通一平” （如屬生地，則須組織土方施工）五 作24） 任務(wù) 參與選擇并確定施工隊伍，監(jiān)理隊伍25） 職責(zé)表述： 組織開展項目現(xiàn)場施工管理工作組織分公司工程部監(jiān)督、檢查項目進度、質(zhì)量和成本指標(biāo)的完成情況組織辦理施工現(xiàn)場工程量的簽證、分公司各項工程進度付款手續(xù)的會簽與審批組織協(xié)調(diào)與施工、監(jiān)理單位的關(guān)系，確保項目施工的順利、平穩(wěn)進行職責(zé)六26） 工作27） 任務(wù) 配合總部工程部開展項目竣工驗收，組織開展階段性、單體竣工驗收工作28） 職責(zé)表述：組織開展?fàn)I銷和銷售管理工作工作組織分公司相關(guān)部門和人員，在前期策劃方案的基礎(chǔ)上，擬定項目營銷策劃方案，報總部審批，通過后組織實施組織甄選項目整合推廣代理機構(gòu)，進行項目包裝和廣告宣傳組織開展售樓部裝修、裝飾、安排模型制作、銷售現(xiàn)場用品采購等工作職責(zé)七29） 工作30） 任務(wù) 尋找銷售代理機構(gòu)或自行組建銷售隊伍并安排培訓(xùn)，組織銷售人員進行銷售工作，掌握銷售動態(tài)，控制銷售節(jié)奏，解決銷售中出現(xiàn)的問題31） 職責(zé)表述：組織開展客戶服務(wù)和物業(yè)管理工作組織開展銷售合同簽訂后的客戶服務(wù)工作職責(zé)八32） 工作33） 任務(wù)組織辦理交房、物業(yè)管理等工作34） 職責(zé)表述：負責(zé)分公司內(nèi)部管理工作協(xié)調(diào)分公司內(nèi)部各部門的工作，建立內(nèi)部良好的溝通渠道，組織召開定期的協(xié)調(diào)會參與總部對分公司核心員工的任命，負責(zé)分公司一般人員的任免（不含財務(wù)人員） ，組織各部門配合總部人力文化部進行相應(yīng)人員的招聘、培訓(xùn)、考核等工作對下屬的工作進行檢查、監(jiān)督和考核，并進行工作指導(dǎo)審批分公司財務(wù)部提交的年度預(yù)算及資金計劃，控制分公司費用開支職責(zé)九35） 工作36） 任務(wù)組織解決分公司運作中出現(xiàn)的重大問題和突發(fā)事件職責(zé)十37） 職責(zé)表述：完成上級交辦的其他任務(wù)38） 權(quán)力9 / 11039） 人事權(quán) 40） 對直接下屬員工的工作調(diào)配、檢查、考核、提請任免權(quán)對分公司其他員工的獎懲建議權(quán)、崗位調(diào)整、任免審核權(quán)財務(wù)權(quán) 對分公司預(yù)算內(nèi)費用的使用權(quán)、審批權(quán)41） 業(yè)務(wù)權(quán)42） 對分公司相關(guān)制度流程的組織制定與建議權(quán)、執(zhí)行的監(jiān)督檢查權(quán)對分公司項目主要合作單位的選擇建議權(quán)、承包業(yè)務(wù)合同的會簽（審）權(quán)對分公司項目營銷策劃方案的擬定權(quán)分公司工程款支付的審核權(quán)，對不符合付款要求的請款有拒付權(quán)43） 工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部關(guān)系 總部各部門、分公司各部門、合作股東外部關(guān)系 項目所在地政府及相關(guān)主管局、金融、稅務(wù)部門、合作單位、媒體等任職資格44） 教育水平 45） 大專及以上學(xué)歷（有豐富同行從業(yè)經(jīng)歷者也可不限文憑）專業(yè)及職稱 房地產(chǎn)或企業(yè)管理相關(guān)專業(yè)46） 工作經(jīng)驗 47） 8 年以上房地產(chǎn)工作經(jīng)驗，3 年以上相關(guān)高層管理工作經(jīng)驗48） 知識和技巧49） 精通房地產(chǎn)開發(fā)流程、掌握房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)專業(yè)知識、了解房地產(chǎn)相關(guān)政策，對企業(yè)管理有相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗和研究，熟練使用計算機和辦公軟件50） 能力要求具有極強的組織和領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力工作特征工作環(huán)境 獨立辦公室使用工具/設(shè)備 車和電腦工作時間特征 正常工作時間，經(jīng)常加班，偶爾出差51） 其他要求 52）53） 備注：10 / 110工程副總經(jīng)理崗位說明書崗位名稱 工程副總經(jīng)理 崗位編號所屬部門 總部總經(jīng)辦 崗位編制 1直接上級 總經(jīng)理 崗位分析日期 2022 年 4 月 6 日直接下級 總工程師、各專業(yè)工程師、各專業(yè)造價師、文員職責(zé)概述：統(tǒng)籌開展公司各項目的規(guī)劃設(shè)計、工程施工管理、預(yù)算管理、采購管理工作，確保項目達到工期、質(zhì)量和安全、成本目標(biāo)，打造精品工程54） 職責(zé)與工作任務(wù)55） 職責(zé)表述：組織開展工程管理工作負責(zé)制定公司工程管理制度、標(biāo)準，并督導(dǎo)分公司執(zhí)行負責(zé)主持施工圖會審和技術(shù)交底負責(zé)組織施工現(xiàn)場檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理存在的問題負責(zé)對分公司進行技術(shù)支持，協(xié)調(diào)與解決重大問題對檢查中發(fā)現(xiàn)或分公司上報重大問題進行決策，組織完成重大問題和事故的調(diào)查處理參與分公司工程部主持的階段性驗收，提出評審意見職責(zé)一56） 工作57） 任務(wù)主持竣工驗收工作58） 職責(zé)表述：組織開展工程招投標(biāo)管理在需要外部機構(gòu)招投標(biāo)時，負責(zé)選擇招標(biāo)代理機構(gòu)負責(zé)組織規(guī)劃設(shè)計單位、勘查單位招投標(biāo)管理工作職責(zé)二59） 工作60） 任務(wù) 負責(zé)工程招投標(biāo)工作職責(zé)表述：組織編制并審核工程概算、預(yù)算和結(jié)算，控制工程成本組織造價師參與項目前期估算、成本預(yù)測指導(dǎo)并審核造價師編制的工程預(yù)算、結(jié)算報告指導(dǎo)造價師審核工程變更及簽證、洽談費用職責(zé)三61） 工作62） 任務(wù) 負責(zé)成本控制工作，審核工程款支付63） 職責(zé)表述：組織開展采購管理工作職責(zé) 64） 工 組織制定公司采購管理制度與流程11 / 110組織開展采購管理工作，主持開展工程項目材料設(shè)備的采購工作 負責(zé)供應(yīng)商的招投標(biāo)管理，或?qū)诱型稑?biāo)公司，提供技術(shù)參數(shù)等要求四 作65） 任務(wù)負責(zé)大額甲供材料的采購66） 職責(zé)表述：參與組織規(guī)劃設(shè)計協(xié)助指導(dǎo)總工開展規(guī)劃設(shè)計工作負責(zé)設(shè)計階段的質(zhì)量監(jiān)控安排造價師協(xié)助總工編制設(shè)計費決算書職責(zé)五67） 工作68） 任務(wù) 簽署各階段設(shè)計費支出意見69） 職責(zé)表述：負責(zé)審批和簽署各類工程文件與合同負責(zé)審批工程管理類的規(guī)劃、方案、報告、文件負責(zé)起草和簽署相關(guān)合同督促合同條約如期履行職責(zé)六70） 工作71） 任務(wù) 審核簽署工程進度款及決算工程款支付意見72） 職責(zé)表述： 主管工程管理部工作安排本部人員工作協(xié)調(diào)本部門與其它部門之間的工作關(guān)系督促部門業(yè)務(wù)人員完成各項工作監(jiān)督下屬人員的工作完成情況聽取下屬人員和與之相關(guān)人員的工作意見和建議職責(zé)七73） 工作74） 任務(wù)推動分管范圍內(nèi)的各項制度和流程的建立、員工隊伍的培養(yǎng)和激勵，持續(xù)提高工作的規(guī)范性和有效性職責(zé)七75） 職責(zé)表述：完成上級交辦的其他任務(wù)76） 權(quán)力：資金使用建議77） 人事權(quán) 對公司工程管理部人員的工作調(diào)派、考核權(quán)、提請任免權(quán)對分公司工程部的業(yè)務(wù)指導(dǎo)權(quán)、考核權(quán)財務(wù)權(quán) 對公司工程款支付的審核權(quán)12 / 11078） 業(yè)務(wù)權(quán)79） 權(quán)限內(nèi)合同的簽署權(quán)80） 規(guī)劃設(shè)計方案建議權(quán)81） 施工隊伍選擇的審核權(quán)82） 對工程質(zhì)量和安全隱患問題停工的審批權(quán)83） 工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部關(guān)系 公司內(nèi)部各部門外部關(guān)系 承包商、供應(yīng)商、監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)站、勘察院、設(shè)計院任職資格84） 教育水平 85） 大專以上學(xué)歷（有豐富同行從業(yè)經(jīng)歷者也可不限文憑）專業(yè)及職稱 建筑專業(yè)、工程管理專業(yè)高級職稱86） 工作經(jīng)驗 87） 8 年以上房地產(chǎn)工作經(jīng)驗，4 年以上工程管理高層管理工作經(jīng)驗88） 知識和技巧精通房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程管理工作，掌握一般工程建設(shè)強制性條文、工程質(zhì)量評定標(biāo)準掌握施工方法及操作要求89） 能力要求良好的分析判斷能力，處理施工技術(shù)難題，良好的協(xié)調(diào)能力良好的人際關(guān)系與溝通能力工作特征工作環(huán)境 辦公室、經(jīng)常到現(xiàn)場檢查使用工具/設(shè)備 電腦、一般辦公自動化設(shè)備工作時間特征 正常工作時間，少量加班，經(jīng)常出差90） 其他要求 91）92） 備注：13 / 110總經(jīng)理助理崗位說明書崗位名稱 總經(jīng)理助理 崗位編號所屬部門 總經(jīng)理辦公室 崗位編制直接上級 總經(jīng)理 崗位分析日期 2022 年 4 月直接下級93） 職責(zé)概述： 協(xié)助總經(jīng)理開展公司各項經(jīng)營管理工作，組織開展武漢等外地業(yè)務(wù)的前期拓展和籌備94） 職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)表述：協(xié)助總經(jīng)理編制公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計劃和預(yù)算參與擬定公司發(fā)展戰(zhàn)略參與制定公司的年度經(jīng)營計劃、預(yù)算職責(zé)一工作任務(wù) 協(xié)助總經(jīng)理，組織實施確定的公司戰(zhàn)略、