旅游地產(chǎn)兩個(gè)標(biāo)本企業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)用-wenkub
2023-06-12 00:10:27 本頁(yè)面
【正文】 兩個(gè)看似沒(méi)有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目，有著同一個(gè)指向：所謂的“旅游地產(chǎn)”。華僑城主題公園“世界之窗”每年利潤(rùn)過(guò)億惹人眼羨，但其后大批企業(yè)跟風(fēng)修建而慘遭破產(chǎn)。更有許多一擁而上的分時(shí)度假項(xiàng)目，在“旅游”上投入甚少，“地產(chǎn)”上多遭爛尾。迪斯尼來(lái)了，9月12日即在香港開(kāi)業(yè)，目標(biāo)直指大陸市場(chǎng)。5平方公里的華僑城，最初由新加坡設(shè)計(jì)師按新加坡城市規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，每有空地即種樹(shù)種花?！眰I(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)李紅宇見(jiàn)過(guò)大量“主題公園＋地產(chǎn)”項(xiàng)目的破產(chǎn)，“它們有一個(gè)共同點(diǎn)：公園做不好，地產(chǎn)又覺(jué)得應(yīng)該沾光提價(jià)，導(dǎo)致兩部分項(xiàng)目的集體失敗?！昂甏彘T(mén)票收入從1997年17萬(wàn)迅速增至次年的400萬(wàn)。 除了旅游項(xiàng)目在環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施上為地產(chǎn)帶來(lái)相關(guān)配套，一般來(lái)說(shuō)，政府在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的積極參與也會(huì)為地產(chǎn)迅速增值。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰介紹：旅游地產(chǎn)面積較大、大多地處偏遠(yuǎn)；若是單純地產(chǎn)項(xiàng)目，政府不會(huì)參與市政配套，而旅游項(xiàng)目則不同。2005年仍是華僑城的“波托菲諾”年，其別墅項(xiàng)目和天鵝堡二期項(xiàng)目都已售罄，其中5萬(wàn)元/平方米的別墅獲得10倍的超額認(rèn)購(gòu)，貢獻(xiàn)利潤(rùn)比例預(yù)計(jì)將超過(guò)去年?！睂?duì)黃山、新疆等項(xiàng)目的配套地產(chǎn)，黃怒波以“資產(chǎn)增值率”來(lái)考量。”這被普遍認(rèn)作旅游地產(chǎn)區(qū)別于單純旅游或地產(chǎn)項(xiàng)目之處。這需要運(yùn)營(yíng)商有更寬泛的視野，用資本運(yùn)作的思路打造產(chǎn)業(yè)。 與旅游項(xiàng)目共生的地產(chǎn)，因回款快，成為華僑城化解資金壓力的最佳途徑。但“與高投資對(duì)應(yīng)的是高回報(bào)”，據(jù)華僑城北京項(xiàng)目銷(xiāo)售代理介紹，北京華僑城的均價(jià)比同地區(qū)同類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)高出700元1000元/平方米。 風(fēng)險(xiǎn)仍在 2002年環(huán)球影城夭折上海并未阻擋海外資本的雄心?！?
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