【正文】 ） 1 隱蔽工程驗(yàn)收（水、電、設(shè)備） 1 工程例會(huì)、專(zhuān)題會(huì)議 1 安全生產(chǎn)與文明施工 1 現(xiàn)場(chǎng)簽證 1 精裝修管理 供 水配套 2 供電 配套 2 燃?xì)馀涮? 3 2 通訊配套 2 園林、市政配套 2 人防工程管理 2 項(xiàng)目月報(bào) 2 工程款支付 2 竣工 （質(zhì)量） 驗(yàn)收 2 竣工驗(yàn)收備案 工程移交和交樓 3 工程質(zhì)量 維修 4 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū) 1. 作業(yè)目的 在工程項(xiàng)目開(kāi)始之初選 擇和任命項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理），編制出針對(duì)具體項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程具有指導(dǎo)作用的管理計(jì)劃書(shū)。 任命項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目已立項(xiàng)，準(zhǔn)備實(shí)施 。 編制 項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況和公司的目標(biāo)、要求，編制《工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)》，報(bào)工程部經(jīng)理審核， 再 報(bào)主管副總經(jīng)理審定，作為進(jìn)行項(xiàng)目管理的指導(dǎo)性文件。 工程項(xiàng)目管理范圍 一般 包括施工準(zhǔn)備階段、施工過(guò)程 階段及 竣工驗(yàn)收、 交樓、保修 階段。 工程項(xiàng)目的主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、階段計(jì)劃、總體計(jì) 劃 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，結(jié)合實(shí)際情況，將目標(biāo)分解，制定出我司控制性的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、施工單位可行的階段性計(jì)劃，所有計(jì)劃必須與公司的總體計(jì)劃相符并最好預(yù)留 機(jī) 動(dòng)時(shí)間以應(yīng)付不可預(yù)料的情況。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》， 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 》 ，紅線圖 ；公司《房地產(chǎn)前期報(bào)建（后期驗(yàn)收）控制程序》 。 接收土地前的準(zhǔn)備 土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎專(zhuān)┗蛲恋馗?jìng)標(biāo)等取得土地的手續(xù) ， 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》， 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，紅線圖等證件資料 由公司綜合開(kāi)發(fā)部 辦 理。若此項(xiàng)目的土建施工單位已確定，應(yīng)通知施工單位做好進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，也可將圍墻一并交由土建隊(duì) 施工。對(duì)于測(cè)放好的界樁點(diǎn)，應(yīng)加以保護(hù)（如已確定土建施工隊(duì)，可安排施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)一起參與，或安排砌筑圍墻的隊(duì)伍或拆遷隊(duì)進(jìn)行界樁加固保護(hù)），避免 界樁 遭到損壞造成界線不明。 同意接收土地的，現(xiàn)場(chǎng)簽署土地接收文件，由開(kāi)發(fā)部與對(duì)方單位簽，我部與開(kāi)發(fā)部簽移交記錄，紅線點(diǎn)、界樁交接記錄。 9 現(xiàn)場(chǎng)三通一平 現(xiàn)場(chǎng)三通一平（通水、通電、通路、平整場(chǎng)地）是工程開(kāi)展施工的前提條件 之一 ，是建設(shè)方向施工單位下達(dá)開(kāi) 工令 的條件之一，對(duì)項(xiàng)目的總工期和經(jīng)濟(jì)效益有重要影響 。 協(xié)辦崗位 土建工程師和水電主管工程師： 現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)平整場(chǎng)地、通路的施工進(jìn)展，具體申辦施工用水、施工用電。 若要委托 土石方 施工隊(duì)，則應(yīng)按公司《合格供方評(píng)價(jià)與選擇控制程序》選擇好施工單位，先商定價(jià)格，擬、簽合同，準(zhǔn)備開(kāi)工。 其次，按規(guī)劃總平面圖的布置， 現(xiàn)場(chǎng) 測(cè)放 出對(duì)應(yīng)的區(qū)域（按設(shè)計(jì)標(biāo)高），確定出需要挖、填的區(qū)域。 通路 在接收土地前或接收土地后，應(yīng)視項(xiàng)目場(chǎng)地 現(xiàn)狀、周邊道路情況， 結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃、平面布置考慮 使場(chǎng)地與周邊市政路接通、怎樣設(shè)置路口，有現(xiàn)成的道路可用的，主要考慮如何 接駁、開(kāi)設(shè)路口，按市政管理規(guī)定，開(kāi)設(shè)路口應(yīng)向市城管辦道橋處申請(qǐng)；場(chǎng)地離市政路較遠(yuǎn)需要修路的，應(yīng)事先征得土地所有人的同意，委托施工單位修路，筑路工程可視情況由平整場(chǎng)地的土石方施工隊(duì)一并完成。 鑒于廣州市的實(shí)際情況，水電報(bào)裝和實(shí)際安裝一般委托自來(lái)水公司和供電局屬下承裝單位為宜。 12 委托監(jiān)理 委托監(jiān)理公司對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理是國(guó)家建筑法的規(guī)定，監(jiān)理單位 是現(xiàn)行建設(shè)工程五責(zé)任主體之一，選擇一個(gè)服務(wù)到位的監(jiān)理公司有利 于 工程的順利進(jìn)行。 協(xié)辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理 ： 協(xié)助選定監(jiān)理單位 ，草擬合同 。 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了必須實(shí)行監(jiān)理 的工程范圍， 建設(shè)部 86 號(hào)令《 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 》對(duì)監(jiān)理的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定， 《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》規(guī)定 下列建設(shè)工程項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備階段、施工階段必須實(shí)行監(jiān)理 ： （一）國(guó)家、省、地級(jí)以上 市的重點(diǎn)建設(shè)工程； （二）建筑安排工程總造價(jià)在八百萬(wàn)元以上的工業(yè)、交通、水利、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)工程； （三）總建筑面積在二萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)建設(shè)工程，單體建筑面積在三千平方米以上的一般工業(yè)與民用建筑工程； （四）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織的貸款、援助資金的建設(shè)工程； （五）國(guó)家或省人民政府規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他建設(shè)工程。 按 《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》的 規(guī)定，下例條件的工程的監(jiān)理必須實(shí)行招標(biāo)： (一 )大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目； (二 )全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目； (三 )使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 14 發(fā)布 招標(biāo) 公告 公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)和依法指定的媒介上發(fā)布招標(biāo)公告；提供電子文件并確保與招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審查備案的一致。 確定正式投標(biāo)人 一、 邀請(qǐng)招標(biāo)的，接受邀請(qǐng)的合格投標(biāo)人確定為正式投標(biāo)人。 公開(kāi)招標(biāo)備 標(biāo)時(shí)間不得少于 20 天。 收標(biāo)與封存 招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)收取投標(biāo)人的投標(biāo)文件，并做好記錄； 投標(biāo)文件須封存在交易中心指定的封標(biāo)室內(nèi)并貼上有招標(biāo)人和投標(biāo)人代表簽字的封條。 確定中標(biāo)人 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo) 候 選人確定中標(biāo)人，也可 16 以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人； 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。 簽訂監(jiān)理合同 招標(biāo)完成后，與招標(biāo)確定的監(jiān)理單位商簽監(jiān)理合同， 監(jiān)理合同一般分協(xié)議、合同標(biāo)準(zhǔn)條件和合同專(zhuān)用條件組成。 17 施工招投標(biāo)、承包合同 2. 作業(yè)目的 通過(guò)招標(biāo)的方式，選擇合格的工程承包商，并在工程施工前完成工程承包合同的簽訂，就工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工與合同的經(jīng)濟(jì)條款做出明確約定。 協(xié)管崗位 工程部副經(jīng)理： 組織審核招標(biāo)文件、合同條款，主審其中技術(shù)要求方面的內(nèi)容；組織審核投標(biāo)文件，主審其中施工組織方案和工程技術(shù)措施方面的內(nèi)容；就上述審核提出書(shū)面意見(jiàn)。 用地、規(guī)劃手續(xù)已辦理；《建設(shè)工程 設(shè)計(jì)方案 審核意見(jiàn)書(shū)》已取得或已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 發(fā)標(biāo) 工程部經(jīng)理組織審核有意向參與投標(biāo)的合格供方，并形成投標(biāo)單位推薦名單。 投標(biāo)單位在閱讀招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)踏勘中提出的疑問(wèn)，由項(xiàng)目經(jīng)理組織，通過(guò)書(shū)面形式或召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式解答，并需同時(shí)將解答以書(shū)面方式通知所有投標(biāo)單位。接標(biāo)時(shí)，應(yīng)注明投標(biāo)文件或投標(biāo)書(shū)變更文件的具體接收時(shí)間。 開(kāi)標(biāo)時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)唱標(biāo)，招標(biāo)工作小組成員進(jìn)行記錄。 評(píng)經(jīng)濟(jì)標(biāo)時(shí)，應(yīng)注意防止投標(biāo)單位通過(guò)少列工程量等手段降低報(bào)價(jià)形成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；也應(yīng)注意投標(biāo)單位采用不平衡報(bào)價(jià)等手段從中獲利。 項(xiàng)目 經(jīng)理根據(jù)中標(biāo)單位投標(biāo)文件、招標(biāo)洽談和最終確認(rèn)的中標(biāo)條件，完善標(biāo)準(zhǔn)合同，草擬形成本次招標(biāo)工程的承發(fā)包合同，以合同呈批件的形式，經(jīng)預(yù)決算部、投資管理部及其它相關(guān)部門(mén)審核后，交公司領(lǐng)導(dǎo)審批，確定合同終稿。 項(xiàng)目經(jīng)理： 督促檢查主