【正文】 J、 新型診斷、治療、化驗、理療、保健用器械儀器和設備制造K、 精密儀器設備維修、售后服務L、 高新技術、新產品開發(fā)中心建設M、 文化藝術、體育、娛樂、醫(yī)院及基礎設施建設N、 舊城改造及高等級公路、橋梁、碼頭建設O、 中外合資、合作建筑業(yè)企業(yè)（4）順德市13個開發(fā)區(qū)匯總 順德市新城區(qū) ——位于順德市東南部，是順德未來政治、文化、金融和信息中心。 高檔次的酒店、商場和文娛康樂場所遍布城鄉(xiāng)，擁有高爾夫球場和國際學校，各種配套設施日臻完善。全市每百平方公里公路密度為49公里，居全國前列。 到1999年9月底止，全市共興辦了“三資”企業(yè)1285家。主要行業(yè)有家用電器、燃氣用具、機械、紡織、飼料、塑料制品、電子電訊、建材、服裝等。 經濟發(fā)展——順德作為新興的工業(yè)城市，以輕工制造為主，多種經濟成份并存。鎮(zhèn)區(qū)分別包括：大良、容桂、勒流、倫教、北窖、陳村、樂從、龍 江、杏壇、均安和德勝區(qū)。 抽樣情況：專業(yè)市場 商鋪物業(yè) 品牌企業(yè)168。 研究方法：定點調查，抽樣調查，電話訪談，資訊搜集。168。 樣本特征：專業(yè)市場開發(fā)經營者 目標投資客戶群體 品牌企業(yè)經營群體168。 基礎設施——實現(xiàn)城鄉(xiāng)道路、能信、供電、供水等基礎設施一體化。綜合經濟實力居全國前 列。順德是全國最大的電冰箱、空調器、微波爐、電飯貨、電風扇、消毒碗柜、熱水器等生產基地，擁有“科龍”、“容聲”、“美的”、“萬家樂”、“格蘭仕”等馳名的家電品牌，被譽為“家電之都”。美國惠而浦、安普、日本東芝、三洋、松下、日清、為家、百樂滿，加拿大北方電訊，德國博世、克虜伯，菲律賓生力啤、韓國浦項、三星以及香港臺和、新世界、恒基兆業(yè)、頓殼、震雄等40多家國際知名大企業(yè)、跨國公司，都相繼到順德市投資和合作。順德港每天有四班次雙體快噴射客船來往于順德—香港之間，單程只需1個半小時。二、投資導向（1） 農、林、牧、漁業(yè)A、 農田基塘基本建設和改造B、 優(yōu)良種畜種禽、水產種苗繁育（不含我國特有的珍貴優(yōu)良品種）C、 優(yōu)良禽畜、水產品、花卉、蔬菜和林木品種的引進和生產D、 名特優(yōu)質水產產品養(yǎng)殖E、 名貴花卉種植F、 蔬菜、花卉無土栽培系列化生產G、 禽畜、水產品、果樹、蔬菜、花卉和林木等。城區(qū)面積和7萬平方公里，105國道及碧林路，南北縱橫穿插，即將興建的德勝中路橫貫全區(qū)。（2）在縣級建制不變的前提下，除行政管理權由佛山市代管處，其他經濟、社會、文化等方面的事務，賦予順德 市行使地級市的管理權限，并直接對省負責。順德市鼓勵外商投資的有關政策（1）財稅優(yōu)惠政策（2）收費減免政策（3）用地及資金信貸政策投資方式（1）中外合資經營 （2）、中外合作經營 （3）外商獨資經營（4）、加工裝配 （5）補償貿易 （6）國際租賃（7）合作開發(fā)和技術轉讓等形式四、專業(yè)市場分布順德市專業(yè)市場分布陳村花卉北窖家用電器、鋼材大良汔車、家用電器、涂料容桂家用電器倫教木工機械龍江家具配件樂從家居、鋼材杏壇塑膠、家用電器珠江三角洲專業(yè)市場分布番禺/綜合百貨、建材、家電南海、佛山/建材、綜合百貨、陶瓷、布匹東莞/家具、電子配件、服裝順德/家具及配件、木工機械、汽車中山/家用電器、燈飾五、市場調查匯總表 專業(yè)市場（1） 珠江三角洲地區(qū)區(qū)域市場名稱經營范圍經營規(guī)劃招商條件評價番禺區(qū)105國道鐘村路段雄峰商城8大行業(yè)規(guī)劃裝飾材料、家具、布藝、廚衛(wèi)潔具、家用五金、家居工藝品。租金：28—85元/平方米/月，租售合同期23年。*1—3年免租1個月。*推廣力度和投資吸引力較低。售價：3680元/平方米（均價），40年產權，5成10年按揭。*首期開發(fā)600個商鋪，已被內部認購50%。順德市325國道樂從路段樂從國際家私城有家具經營為主，配套裝飾精品廣東省指定最值得參觀旅游、購物景點：建筑面積20多萬平方米，共分9座商場，數千廠商，是全國最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。租金：230—350元/平方米/月，免雜資費?？傉嫉?0萬平主米，并不斷擴大開發(fā)倉儲貨運配套設施完善。免10003個月租金按商業(yè)標準收取協(xié)助辦理自行繳付3廣州裝飾材料城市場廣州南岸路193225免7003個月租金按商業(yè)標準收，轉戶營:5000元/戶協(xié)助辦理自行繳付4星之光裝飾材料城正進行轉營，全面發(fā)展文體用品批發(fā)市場。停車場、倉儲、商務、飲食、娛樂、配套完善，首層租金90元/平方米/月，升至350元/平方米/月，合同期1年，3個月租金作押金。由于大部分專業(yè)市場是租賃經營性質，商戶對產權的專業(yè)市場較為需求，主要集中在家具、建材、塑料行業(yè)買家為主。n 各區(qū)域專業(yè)市場規(guī)模不斷擴大，專業(yè)性強，市場需求及市場份額不斷擴散。B、 專業(yè)市場發(fā)展趨勢n 采用先進合理的經營規(guī)劃進行市場經營。n 注重市場的品牌形象及開業(yè)后的宣傳推廣計劃。 涂料及家用電器尚未形成專業(yè)市場，但已建成了強大的市場銷售網絡，生產企業(yè)主要依靠經銷商以及開設專賣店形式，進行產品推廣。八、投資群體分析 目標招商群體分析* 投資目的 ——為獲取較高的投資回報為主，包括投資者、經銷商、生產企業(yè)。* 各行業(yè)對經營面積的需求家具：500—1000平方米 建材：100—1000平方米 綜合百貨：50500平方米塑料：100—500平方米 家電：100350平方米 汽車：3001000平方米飲食：300—2000平方米 銀行：500—1000平方米 服裝、布匹：15—200平方米糧油食品：50—200平方米 電信：25—150平方米 機械：501000平方米音像制品：15—100平方米 文娛康體產品：50—800平方米 藥品及醫(yī)療器械:50—250平方米玩具：20—150平方米 化妝品：10—100平方米 涂料：50—250平方米皮具：25—100平方米 鞋業(yè)：25—250平方米* 專業(yè)市場潛在投資群體分析A、 年齡特征——投資群體趨于年輕化。廣告刊登頻率高，推廣力度大 45%廣告版面大，有氣勢 35%廣告創(chuàng)意獨特，對品牌及企業(yè)認可 20%* 房地產信息渠道的選擇九、專業(yè)市場經營者及品牌企業(yè)調研總結* 品牌企業(yè)對項目的認知分析A、 專業(yè)市場的經營規(guī)劃應以市場需求為導向，提供完善的服務配套設施，創(chuàng)造良好的經營環(huán)境，才能吸納大型品牌企業(yè)的進駐經營。區(qū)域市場名稱調研總結廣州番禺順德南海順德順德廣東裝飾材料城恒生商貿城樂從國際家私城西樵布匹市場萬和集團美的集團專業(yè)市場注重地段及經營規(guī)劃，成功的關鍵在于市場凝聚力的創(chuàng)建及市場推廣。從零散經營發(fā)展至整體經營是專業(yè)市場的發(fā)展趨勢。十、德市區(qū)商用物業(yè)概況表市區(qū)商鋪價格首層由900030000元/平方米，—，而且銷售成績理想，租金由40—200元/平方米/月，均價為60—80元/平方米/月。 東樂路——富麗華大廈共三層商場，每層2000多平方米；價格（售價）：首層——2300—2500元/平方米；二層60007000元/平方米整層租售。電話：2221810。1信德商業(yè)城 1東康路：建材市場街鋪大型集市式臨時商業(yè)城， 租金：70—80元/平方米主要經營中、低檔日用商品為主。售價：22000—26000元/平方米。 規(guī)模優(yōu)勢：，占地18萬平方米，總建筑面積22萬平方米，將形成大型的綜合性專業(yè)市場。 銷售價格與市場脫節(jié)。 招商范圍狹小，客戶層面較高，投資門檻較高。T——威脅 區(qū)域性專業(yè)市場不斷增多，規(guī)模不斷擴大，經營配套完善。已售鋪位10111221242232273253294034