【正文】 發(fā)展對交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融、自然公園 等公共服務設施、奧運會前后響應河北省政府的政策“三年大變樣” 是城市面貌有了進一步提升。 （ 3）安次區(qū)：以南外環(huán)線至銀河大橋為南北長度東、西環(huán)為寬度線界安次區(qū)人群密集區(qū)。投資國涉及美國、日本、法國、德國、瑞典、丹麥、荷蘭、韓國、新加坡、澳大利亞等 30 個國家和港澳臺地區(qū)， 涵蓋 了機械電子、食品、新型建材、輕工紡織、生物制藥為主的五大主導產(chǎn)業(yè)。 城市區(qū)域劃分： 經(jīng)過多年的建設與發(fā)展，廊坊建城區(qū)面積已達 54 平方公里，人口超過了 86 萬人。 廊萬路、 9 永興路、 西環(huán)路。 空運： 廊坊市沒有機場，但是市區(qū)距離北京首都國際機場和天津國際機場車程都在 1 小時左右，可乘坐 機場巴士沿京津塘高速往返，到北京 （南苑）機場更加便利，打車前往即可。 廊坊市轄 2 個市轄區(qū)、 5 個縣、 1 個自治縣，代管 2 個縣級市。 市場調查報告 目錄： 一、目標市場： 二、市場概況： 三、行業(yè)信息： 四、市場對比： 五、公司戰(zhàn)略： 六、目標選定： 一、目標市場：（廊坊） 時間： 2020 年 1 月 11 號赴廊坊進行初步調研， 路線：京津塘高速（耗時 50 分鐘左右） 目的：初步了解廊坊市場可操作性 人員 二、市場概況： 區(qū)域位置： 廊坊位于河北省中部偏東，地處京津兩大城市之間 ,被譽為 “京津走廊上的明珠 ”。即安次區(qū)、廣陽區(qū)、 廊坊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 、三河市、霸州市、香河縣、 永清縣、固安縣 、 文案縣 、 大城縣、大廠回族自治縣。 鐵路： 廊坊扼守著北京東南方向京山鐵路的咽喉，每天都有眾多客運列車通過這里前往北京、天津、上海、濟南、南京、煙臺、唐山、包頭、 寧波等地。 城市規(guī)劃 ： 在城市原有的歷史文化積淀基礎上。到 2020 年，廊坊城市規(guī)劃區(qū)面積將達到115 平方公里，人 口將達到 120 萬。被原國務院特區(qū)辦列為向海外客商重點推薦和重點聯(lián)系的九個開發(fā)區(qū)之一 。永華道以及銀河大街為主要的商業(yè)密集區(qū)。 廣陽區(qū)＼開發(fā)區(qū)＼安次區(qū)三個城區(qū)內，以廣陽區(qū)配套設施最為完善。 （ 5）自然公園與武警學院附近的眾多開發(fā)項目形成的第八大街商業(yè)輻射圈。區(qū)轄 2 個街道、 4 個鎮(zhèn)、 4 個鄉(xiāng) 。 :面積 784 平方千米，人口 57 萬人?？h轄 5 個鎮(zhèn)、 4 個鄉(xiāng)： :面積 774 平方千米，人口 37 萬人。縣轄 7 個鎮(zhèn)、 2 個鄉(xiāng)： :面積 910 平方千米，人口 46 萬人。縣轄 12 個鎮(zhèn)、 1 個民族鄉(xiāng)： 10. 大廠回族自治縣 :面積 176 平方千米，人口 11 萬人。大型商業(yè)中心 3 家、聯(lián)華、保龍倉、沃爾瑪、華普、京客隆、共計 7 家。 三、行業(yè)信息： 土地信息 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020年 1月 6日 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 20201 廣陽道北側，銀河北路東側 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 9800 廊坊華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020年 12月 31日 地塊編號 地塊位置 出讓面積 （ m2） 土地用途 及 年 限 出讓方式 成交價 （萬元） 競得人 202023 廣陽產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)十八號 道以北，十一路號以西 27597 合 畝 工業(yè) 50 年 拍賣 廊坊市和景創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20204 新華路東，建設路西， 光明東道被，解放道南 90705 合 畝 住宅 70 年 （商業(yè) 40 年） 拍賣 41000 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廊開 202014 科技谷經(jīng)四路以東， 緯一道以北 合 畝 住宅 70 年 （商業(yè) 40 年） 拍賣 18050 廊坊市凱創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 廊開 202015 開發(fā)區(qū)華祥路東側， 中糠物流公司南側 合 畝 商業(yè) 40 年 拍賣 張寶來、楊學珍 廊安 202015 安次區(qū)龍河園區(qū) 縱三路以東，橫六路以北 181500 合 畝 工業(yè) 50 年 拍賣 5750 廊坊市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020年 12月 25日 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及年限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 202024 愛民道北側、建設路西側 51946 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 招標 12900 廊坊市凱創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 202025 愛民道南側 、建設路西側 39410 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 招標 9800 廊坊市凱創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 202026 藝術大道南側、銀河北路西側 74399 合 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 招標 14600 廊坊市凱創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 202027 藝術大道南側、銀河北路西側 74289 合 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 招標 14500 廊坊市凱創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 202030 廊萬路北側、第八大街南側 61746 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 招標 12100 廊坊市凱創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020年 11月 12日 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 202021 廣陽道南側、永興路東 12141 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 5150 廊坊市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020年 10月 13日 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 廊安 20209 南外環(huán)以南、 龍河以北、 銀河路以東、 一 123333合 住宅 70 年 （商業(yè) 40 年） 拍賣 26000 廊坊市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 80151 合 商業(yè) 40 年 17000 常甫路以西 三 21289 合 商業(yè) 40 年 4510 廊開202012 開發(fā)區(qū)華祥路西側匯源道 商業(yè) 40 年 拍賣 10580 廊坊澳美基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020年 8月 26日 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 2020－ 19 廊坊市銀河南路以東、光明西道以南光明西道以南 60009 合 畝 住宅 70 年商業(yè) 40 年 拍賣 20300 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020 年 7 月 22 日 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 20208 永華道南側、祖各莊東口 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 3080 廊坊市悅成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20209 東外環(huán)東側、解放道南側 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 7930 廊坊市圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202010 東外環(huán)東側、解放道北側 33948 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 11490 廊坊市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020－ 11 八干渠西側、解放道南側 34423 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 11640 廊坊中房房地產(chǎn)股份有限公司 202012 光明 東道以北、新開路以東 4789 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 1610 廊坊市華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202013 和平路東側、建國道南側、東 合 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 5360 廊坊市圣泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)路西側、解放道北側 202014 金光道北、三中西、永豐道南 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 6700 廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020－ 15 愛民東道以南、龍光路兩側 59365 合 畝 住宅 70 年（商業(yè) 40 年） 拍賣 16950 河北廊坊中房房地產(chǎn)有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020 年 6 月 5 日 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 20206 廊坊市光明西道 39 號 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 拍賣 8097 廊坊市德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20207 廊坊市光明西道以北原紡織廠 畝 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 拍賣 2345 廊坊市祥泰房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 2020年 5月 5日 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 20205 萬莊規(guī)劃路以東、緯一路以北 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 拍賣 10890 廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20206 萬莊規(guī)劃路以東、緯一路以北 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 拍賣 4970 廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20207 萬莊規(guī)劃路以東 、緯一路以北 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 拍賣 5320 廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020－ 8 萬莊規(guī)劃路以東、緯一路以北 畝 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 拍賣 3020 廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20205 廊坊市師范學院教工宿舍北側 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 拍賣 2020 廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廊坊市規(guī)劃區(qū)公開出讓國有土地使用權成交信息 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 2020－ 24 廊坊 104 國道東六干渠北原104 國道西 26667 合 40 畝 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 掛牌 6405 廊坊市百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20207 廊坊永興路西、光明西道北側 住宅 70 年 (商業(yè) 40年 ) 掛 牌 2601 廊坊市昶友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202021 廊坊市林苑小區(qū)北、新星里南 住宅 70 年 (其中商業(yè) 40年 ) 掛 牌 1201 廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202022 廊坊市文豐路東側永豐道北側 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 掛 牌 676 廊坊市隆華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廊坊市公開出讓國有建設用地使用權成交信息 地塊編號 地塊位置 出讓面積（ m2） 土地用途及 年 限 出讓方式 成交價（萬元） 競得人 20203 廊坊市開發(fā)區(qū)匯源道南、北 住宅 70 年其中商業(yè) 40 年 掛 牌 71160 廊坊開發(fā)區(qū)建設發(fā)展有限公司 20202 開發(fā)區(qū)新奧貴賓樓北金源道南 住宅 70 年 (其中商業(yè) 40年 ) 掛 牌 11290 廊坊新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20201 廊坊市益民道一號 住宅 70 年 (其中商業(yè) 40年 ) 掛 牌 22900 廊坊市紅黃藍房地產(chǎn)開發(fā)公司 20204 廊坊市辛莊道南側常甫路東側 4637 住宅 70 年 (其中商業(yè) 40年 ) 掛 牌 1880 廊坊市宏亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)企業(yè)：不含外埠開發(fā)商，本土開發(fā)企業(yè)共計 21 家包括（榮盛、恒盛、旭輝、天域、金峰、新奧、中房、宏泰、祥泰、百年、百川、德源、中泰、宏亮、隆化、匯源、 昶友、上城、建業(yè)、凱創(chuàng)、奧美基業(yè)、華遠、鑫鼎、） 2020年廊坊市房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù) 2020廊坊市共完 成 ，同比增長 ％。 開發(fā)企業(yè)資金到位率明顯提高 廊坊市 2020年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 ，比上年增長 ％。房屋竣工面積 ，同比增長 ％，其中住宅竣工面積 ，同比增長 ％。廊坊市空置房屋面積 ，主要是商業(yè)營業(yè)用房和早期建設的部分高檔別墅，普通住宅基本無空置。市區(qū)新開工住宅面積 平米，其中 90平米以下 ，占新開工住宅面積的 ％，比一季度增長 35個百分點。住宅施工 ，同比降低 ％，新開工住宅面積 ，同比降低 ％。 四、市場對比： 城市特性 :受北京、天津兩大城市的地緣經(jīng)濟、尤其是房地產(chǎn)行業(yè)中溢出效應的直接影響較大。 以客戶區(qū)域劃分，城區(qū)內客戶多以個體商戶、小企業(yè)主、行政機 關人員為主體。 廊坊市場分析簡報至此結束。最高價7900 復式 一、目標市場：（保定） 時間： 2020 年 1 月 14 日赴保定進 行初步的市場調研； 路線：京石高速公路，途徑涿州、固安；（路程：單程 140 公路；時間：單程 1 小時 45 分鐘左右） 目的：對