【正文】 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況?！痹u(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。注冊資產(chǎn)評(píng)估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。第二章　標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要第七條 評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。第三條 本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡稱評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南第一章　總 則第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》，制定本指南。第四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。第九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。第三章　正 文第十條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）緒言；（二）委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況；（三）評(píng)估目的；（四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（五）價(jià)值類型及其定義；（六）評(píng)估基準(zhǔn)日；（七）評(píng)估依據(jù)；（八）評(píng)估方法；（九）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；（十）評(píng)估假設(shè)；（十一）評(píng)估結(jié)論；（十二）特別事項(xiàng)說明；（十三）評(píng)估報(bào)告使用限制說明；（十四）評(píng)估報(bào)告日；（十五）簽字蓋章。（一）委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場地位情況等；保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場地位等。第十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。第十五條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由。（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料；（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等；（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險(xiǎn)合同、委托理財(cái)合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專利證書、商標(biāo)注冊證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機(jī)動(dòng)車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等；（五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營方面的資料，國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場資料等。以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)分別說明各種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。（三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由。第二十二條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容： （一）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評(píng)估資料不完整等使評(píng)估程序受到限制的情形；（二）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；（三）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；（四）被評(píng)估單位執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況；（五）評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場價(jià)格變化及國家對(duì)金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；（六）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；（三）評(píng)估報(bào)告的使用有效期；（四）因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。第二十七條 評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。 第五章　評(píng)估明細(xì)表第三十條 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表。第三十二條 評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。第三十五條 被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評(píng)估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》時(shí)，補(bǔ)充說明以下內(nèi)容：（一）委托方與被評(píng)估單位概況；（二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明；（三）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說明；（四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明；（五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明；（六）資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明；（七）資料清單。評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。第四十三條 評(píng)估報(bào)告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。附二：“注冊資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”指引（供參考） 公司（單位）：受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施行為（事宜）所涉及的（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以年月日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了評(píng)估報(bào)告。四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。 注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽章： 年 月 日附三：“評(píng)估說明”編寫指引（供參考）評(píng)估說明是申請備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的必備材料，為方便金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評(píng)估情況，本指引結(jié)合國有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求，為注冊資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫評(píng)估說明提供指引。第二部分 關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明聲明應(yīng)當(dāng)寫明，評(píng)估說明供金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。一、委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況（一）委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。（3）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。（7）企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析，如：①銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布、市場地位等情況；②保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場地位等；③證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場地位等。（11）企業(yè)執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。（二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量。（六）委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量、賬面金額及另行委托的原因。（三）如果評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。七、資料清單一般包括下列內(nèi)容：（一）評(píng)估申報(bào)表（由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）；（二）相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；（三）財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；（四）資產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（五）重大合同、協(xié)議等；（六）經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資料；(七) 其他資料。（二）主要經(jīng)營資產(chǎn)類型、資產(chǎn)狀況。（六）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。2．對(duì)于經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)、主要客戶等情況所采取的核實(shí)方法。各資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)果等基本內(nèi)容。 (一)銀行成本法評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引1．現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)（1）現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)的內(nèi)容和金額。（5）現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（1）貴金屬的種類、規(guī)格、重量以及保管方式。（2）拆出資金函證情況。（3）交易性金融資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（1）買入返售金融資產(chǎn)的種類、賬面金額及情況介紹。（2）應(yīng)收利息核實(shí)的方法及結(jié)果。（1）貸款①企業(yè)貸款管理制度。⑤函證情況介紹。③貼現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。11．持有至到期投資 （1）持有至到期投資的內(nèi)容和金額。（2）長期股權(quán)投資核實(shí)的內(nèi)容（投資日期、持股比例、投資協(xié)議等）、方法和結(jié)果。若各級(jí)子公司采用兩種及兩種以上方法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估結(jié)論的選擇方法及理由。14．固定資產(chǎn)（1）機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)①機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。⑤采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明設(shè)備成新狀況。②房屋建筑物類固定資產(chǎn)購建日期、結(jié)構(gòu)形式、權(quán)屬狀況、日常維護(hù)、裝潢情況、折舊及計(jì)提減值方法，以及房屋建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。⑥采用市場法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià)格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評(píng)估值確定的方法。15．無形資產(chǎn)（1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)——土地）①土地的宗數(shù)、面積，土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷政策、攤余價(jià)值等。④土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)果。⑧采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明與地上建筑物費(fèi)用項(xiàng)目的劃分；說明評(píng)估對(duì)象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；說明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)；說明修正的因素及修正過程。（2）其他無形資產(chǎn)①無形資產(chǎn)的名稱、形成過程、存在形式、存在期限、權(quán)屬、原始入賬金額、攤銷政策、攤余價(jià)值等。⑤采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。（3）遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。（2）上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)①其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等。（2）向中央銀行借款核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（4）拆入資金評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（1）衍生金融負(fù)債的種類、投資日期、持有數(shù)量、持有比例及賬面金額。（2）賣出回購金融資產(chǎn)款核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）吸收存款評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（4）對(duì)于無須支付的職工薪酬，應(yīng)當(dāng)說明依據(jù)和理由。（3）應(yīng)交稅費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)果。（2）應(yīng)付利息核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）企業(yè)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的證據(jù)以及第三方或者債權(quán)人的詢證證據(jù)等。（3）應(yīng)付債券評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。31．其他負(fù)債（1）其他應(yīng)付款①其他應(yīng)付款發(fā)生時(shí)間、原因，相關(guān)合同、協(xié)議內(nèi)容。②存入保證金核實(shí)的方法和結(jié)果。③貼現(xiàn)負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（二）保險(xiǎn)公司成本法評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引保險(xiǎn)公司部分科目的評(píng)估方法與銀行相同，保險(xiǎn)公司專用科目的評(píng)估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下。（1）應(yīng)收代位追償款發(fā)生時(shí)間、原因。（1）應(yīng)收分保賬款發(fā)生時(shí)間、原因。（2）應(yīng)收分保未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保未決賠款準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保長期健康險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）保戶質(zhì)押貸款評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（1）存出資本保證金的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。（2）獨(dú)立賬戶資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。③其他應(yīng)收款評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（3）損余物資①損余物資來源，說明原保險(xiǎn)合同主要內(nèi)容。⑤損余物資評(píng)估值的確定方法和