【正文】 標明評估人員；必要時，在表外可以對各項數據進行解釋。（五）分析、確定可比公司，對可比公司與評估對象的可比性進行分析。2．含有“評估結論根據以上評估工作得出”的字樣。2．說明流動性對評估對象價值的影響。具體評估業(yè)務中，可以根據本指南對評估明細表的基本要求、企業(yè)會計核算所設置的會計科目，參考本套樣表編制評估明細表。4．對于不納入評估匯總表的評估結果，應當單獨列示。（2）保險公司的客戶質量與數量、營業(yè)網點等因素。五、市場法評估技術說明采用市場法進行企業(yè)價值評估，應當根據所采用的具體評估方法（如參考企業(yè)比較法或者并購案例比較法）確定評估技術說明的編寫內容。（九）其他資產和負債（如非經營性資產）的評估價值。例如：無風險報酬率選取依據及過程、市場收益率選取依據及過程、Beta（貝塔）系數的測算。（3）支出的預測①營業(yè)稅金及附加的估算。未來收益的確定一般包括以下主要項目的預測，收入、成本費用等項目的名稱及具體內容應當根據企業(yè)的實際經營情況確定。針對經營業(yè)務內容不同，不同種類的金融企業(yè)歷史年度經營狀況應重點介紹以下內容，如：銀行的經營狀況應當重點說明利率與匯率變化趨勢、信貸市場規(guī)模、各類業(yè)務的市場占有率等歷史情況。，假設公司完全遵守所有有關的法律法規(guī)。四、收益法評估技術說明采用收益法進行企業(yè)價值評估，應當根據行業(yè)特點、企業(yè)經營方式和所確定的預期收益口徑以及評估的其他具體情況等，確定評估技術說明的編寫內容，一般編寫內容指引如下。（2）代理買賣證券款、代理承銷證券款核實的方法和結果。（3）結算備付金評估值的確定方法和結果。②其他負債核實的方法和結果。（3）獨立賬戶負債評估值的確定方法和結果。（3）未到期責任準備金、保險責任準備金（未決賠款準備金、壽險責任準備金、長期健康險責任準備金）核實的方法和結果。（3）對于長期未付的應付保單紅利，應說明原因，并說明是否考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。（1）應付分保賬款的主要業(yè)務內容、發(fā)生日期。（3）利息結算、支付情況，并說明利息支付情況對評估值的影響。③損余物資應當具體說明如何確定完好程度。9．其他資產（1）其他應收款①其他應收款發(fā)生時間、原因。（2）定期存款核實的方法和結果。（3）應收分保賬款評估值的確定方法和結果。（2）應收保費核實的方法和結果。（3）貼現負債①貼現票據的種類、金額，貼現的時間、金額，票據到期時間。（2）遞延所得稅負債核實的方法和結果。28．預計負債（1）預計負債的金額和種類。26．應交稅費（1）應交稅費的內容和對應金額。（1）吸收存款的金額，存款的分類。（2）交易性金融負債核實的方法和結果。（1）同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的名稱，存款的種類。②抵債資產的產權情況，抵債資產產權瑕疵、使用受限等情況對價值的影響分析。③選取評估方法的理由，并列示主要計算公式及參數涵義。⑥采用市場法評估，應當說明所選交易實例的基本狀況、成交日期、成交價格、交易情況等內容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。⑧根據評估業(yè)務的具體情況，應當選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程。⑦根據評估業(yè)務的具體情況，應當選擇典型設備（一般指單臺金額大、技術典型的設備）舉例說明評估參數的測算和判斷以及評估值確定的方法、過程和結果。（2）投資性房地產核實的方法和結果，并應當說明投資性房地產權屬資料的查驗情況，租賃合同約定的租金、租賃期限等內容。（3）持有至到期投資可以收回金額的判斷理由，并說明評估值確定的方法和結果。（2）貼現資產①貼現資產的賬面種類、金額。（4）表外應收利息的核實情況。（2）影響衍生金融資產價值的主要因素，衍生金融資產評估中主要參數（如利率、匯率等）的預測方法，并分析其合理性。（3）貴金屬評估值的確定方法和結果。（3）存放中央銀行款項的金額，評估基準日存款準備金率及應存款金額，存款金額是否超出存款準備金標準。2．權屬資料不完善、不清晰的資產核實情況。（四）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況。六、資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測的說明（一） 資產負債清查情況說明 一般包括下列內容：1．清查范圍與評估范圍是否一致；2．清查結論。（四） 本次評估前是否進行了財務重組。2．單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。（5）企業(yè)的財務核算體系介紹，近三年資產、財務、經營狀況。第三部分 企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明注冊資產評估師可以建議委托方和被評估單位按以下格式和內容編寫《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》。六、評估結論合理。四、我們已經（或者未）對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；我們已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況和權屬資料給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發(fā)現的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產權手續(xù)以滿足出具評估報告的要求。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。第七章　出具與裝訂第四十條 評估報告應當使用中文撰寫。評估增減值應當按會計計提減值準備前后分別列示。第二十八條 企業(yè)確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務報表應當作為評估報告附件，按有關規(guī)定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應當作為評估報告附件。評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業(yè)意見的日期。（五）引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，并說明承擔引用不當的相關責任。第二十條 評估報告應當說明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監(jiān)管指標變動情況；利率、匯率和金融產品市場價格變化；特定經濟行為文件的約束等。（三）委托方和被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關系，如產權關系、交易關系等?，F將評估情況報告如下。聲明包括注冊資產評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產并取得金融業(yè)務許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務的企業(yè)。第五條 評估報告提供的信息，應當使金融企業(yè)國有資產監(jiān)督管理部門和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內容。委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。第十八條 評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。根據經濟行為的特殊性，評估結論也可以用區(qū)間值表達。評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，并提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。注冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。第六章 評估說明第三十六條 評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》和注冊資產評估師編寫的《資產評估說明》。第四十一條 評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。第四十四條 評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯系電話、傳真、電子郵箱等。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：一、具備相應的執(zhí)業(yè)資格。第一部分 評估說明封面及目錄一、封面評估說明封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。（8）企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流動性分析。二、關于經濟行為的說明（一）說明本次評估滿足何種需要、所對應的經濟行為類型及其經濟行為獲得批準的相關情況，或者其他經濟行為依據。單項資產或者資產組合評估，通常需要說明委托評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。第四部分 資產評估說明一、評估對象與評估范圍說明（一）評估對象與評估范圍內容1．委托評估的評估對象與評估范圍。單項資產或者資產組合評估，可以根據具體情況確定內容的詳略程度。銀行、保險公司、證券公司的資產負債項目評估技術說明編寫內容指引如下，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的科目編寫。（1）存放同業(yè)款項賬面金額、存款利率。（3）拆出資金評估值的確定方法和結果。（2）買入返售金融資產核實的方法和結果。②貸款按照五級分類原則的分類情況，各級別貸款的金額及情況介紹。10．可供出售金融資產 （1）可供出售金融資產的種類、發(fā)生時間和金額。（3）對長期股權投資項目進行分析，根據相關項目的具體資產、盈利狀況及其對評估對象價值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨評估。②機器設備類固定資產的特點、購置方式、批量購置價格情況、折舊及計提減值方法等。③房屋建筑物類固定資產核實的方法和結果。②土地的登記狀況、權利狀況、利用狀況。⑨采用基準地價修正法評估，應當說明基準地價的公布時間、批準機關和文號、基準地價的內涵、利用基準地價估算宗地價格的公式；說明宗地位置、用途及評估對象所在級別或者區(qū)域的基準地價和對應的因素修正系數；說明評估對象的價值內涵與基準地價內涵的差異，以及修正的內容。⑥采用市場法評估，應當說明所選交易實例的依據或者理由，交易實例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內涵等，對所選取的交易實例，應當全面介紹比較因素、比較結果及評估值確定的方法和結果。②其他資產核實的方法和結果。20．拆入資金（1）拆借機構的名稱、拆入資金的期限、拆入利率、賬面金額。（2）衍生金融負債核實的方法和結果。25．應付職工薪酬（1）應付職工薪酬的內容和金額。（4）借方余額的原因及評估方法。（4）預計負債評估值的確定方法和結果。②其他應付款核實的方法和結果。（4）上述負債以外的其他負債①其他負債的種類、形成原因、企業(yè)確認依據等。（2）應收代位追償款核實的方法和結果。（3）應收分保未到期責任準備金、應收分保未決賠款準備金、應收分保壽險責任準備金、應收分保長期健康險責任準備金評估值的確定方法和結果。（2）存出資本保證金核實的方法和結果。（2）存出分保準備金①存出分保準備金的金額、種類和企業(yè)確認依據。（4）上述資產以外的其他資產①其他資產的內容、種類及形成原因等。（2）預收保費核實的方法和結果。（1）應付賠付款的主要業(yè)務內容、發(fā)生日期。（2）保戶儲金及投資款的明細內容。（2）借款的函證情況。③其他應付款評估值的確定方法和結果。（1）存出保證金類別。③代理兌付證券、代理業(yè)務資產評估值的確定方法和結果。②代理兌付證券款、代理業(yè)務負債核實的方法和結果。根據評估的要求，認定這些假設條件在評估基準日時成立，當未來經濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。、非經營性資產分析。通常包括區(qū)域經濟發(fā)展與市場環(huán)境、業(yè)內競爭情況與企業(yè)對策、公司的營業(yè)收入及構成分析和營業(yè)收入的預測。④其他業(yè)務成本預測。，應當詳細披露經紀業(yè)務、承銷業(yè)務及自營業(yè)務等不同業(yè)務板塊的收益參數預測過程。（十）評估結論（十一）收益法評估分析表采用收益法進行企業(yè)價值評估，應當編制必要的收益法評估分析表。（二）選取的市場法的定義、原理、應用前提及評估選用的理由。（七）企業(yè)執(zhí)行國家有關部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標情況，并披露其對企業(yè)價值的影響。（三）股東部分權益價值的溢價（或者折價）的考慮等內容。 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