【正文】 標(biāo)明評估人員；必要時，在表外可以對各項數(shù)據(jù)進(jìn)行解釋。（五）分析、確定可比公司，對可比公司與評估對象的可比性進(jìn)行分析。2．含有“評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣。2．說明流動性對評估對象價值的影響。具體評估業(yè)務(wù)中，可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求、企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目，參考本套樣表編制評估明細(xì)表。4．對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)單獨列示。（2）保險公司的客戶質(zhì)量與數(shù)量、營業(yè)網(wǎng)點等因素。五、市場法評估技術(shù)說明采用市場法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的具體評估方法（如參考企業(yè)比較法或者并購案例比較法）確定評估技術(shù)說明的編寫內(nèi)容。（九）其他資產(chǎn)和負(fù)債（如非經(jīng)營性資產(chǎn)）的評估價值。例如：無風(fēng)險報酬率選取依據(jù)及過程、市場收益率選取依據(jù)及過程、Beta（貝塔）系數(shù)的測算。（3）支出的預(yù)測①營業(yè)稅金及附加的估算。未來收益的確定一般包括以下主要項目的預(yù)測，收入、成本費用等項目的名稱及具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的實際經(jīng)營情況確定。針對經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容不同，不同種類的金融企業(yè)歷史年度經(jīng)營狀況應(yīng)重點介紹以下內(nèi)容，如：銀行的經(jīng)營狀況應(yīng)當(dāng)重點說明利率與匯率變化趨勢、信貸市場規(guī)模、各類業(yè)務(wù)的市場占有率等歷史情況。，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。四、收益法評估技術(shù)說明采用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點、企業(yè)經(jīng)營方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評估的其他具體情況等，確定評估技術(shù)說明的編寫內(nèi)容，一般編寫內(nèi)容指引如下。（2）代理買賣證券款、代理承銷證券款核實的方法和結(jié)果。（3）結(jié)算備付金評估值的確定方法和結(jié)果。②其他負(fù)債核實的方法和結(jié)果。（3）獨立賬戶負(fù)債評估值的確定方法和結(jié)果。（3）未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、保險責(zé)任準(zhǔn)備金（未決賠款準(zhǔn)備金、壽險責(zé)任準(zhǔn)備金、長期健康險責(zé)任準(zhǔn)備金）核實的方法和結(jié)果。（3）對于長期未付的應(yīng)付保單紅利，應(yīng)說明原因，并說明是否考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負(fù)債增加的因素。（1）應(yīng)付分保賬款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。（3）利息結(jié)算、支付情況，并說明利息支付情況對評估值的影響。③損余物資應(yīng)當(dāng)具體說明如何確定完好程度。9．其他資產(chǎn)（1）其他應(yīng)收款①其他應(yīng)收款發(fā)生時間、原因。（2）定期存款核實的方法和結(jié)果。（3）應(yīng)收分保賬款評估值的確定方法和結(jié)果。（2）應(yīng)收保費核實的方法和結(jié)果。（3）貼現(xiàn)負(fù)債①貼現(xiàn)票據(jù)的種類、金額，貼現(xiàn)的時間、金額，票據(jù)到期時間。（2）遞延所得稅負(fù)債核實的方法和結(jié)果。28．預(yù)計負(fù)債（1）預(yù)計負(fù)債的金額和種類。26．應(yīng)交稅費（1）應(yīng)交稅費的內(nèi)容和對應(yīng)金額。（1）吸收存款的金額，存款的分類。（2）交易性金融負(fù)債核實的方法和結(jié)果。（1）同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的名稱，存款的種類。②抵債資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、使用受限等情況對價值的影響分析。③選取評估方法的理由，并列示主要計算公式及參數(shù)涵義。⑥采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實例的基本狀況、成交日期、成交價格、交易情況等內(nèi)容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。⑧根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程。⑦根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型設(shè)備（一般指單臺金額大、技術(shù)典型的設(shè)備）舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法、過程和結(jié)果。（2）投資性房地產(chǎn)核實的方法和結(jié)果，并應(yīng)當(dāng)說明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗情況，租賃合同約定的租金、租賃期限等內(nèi)容。（3）持有至到期投資可以收回金額的判斷理由，并說明評估值確定的方法和結(jié)果。（2）貼現(xiàn)資產(chǎn)①貼現(xiàn)資產(chǎn)的賬面種類、金額。（4）表外應(yīng)收利息的核實情況。（2）影響衍生金融資產(chǎn)價值的主要因素，衍生金融資產(chǎn)評估中主要參數(shù)（如利率、匯率等）的預(yù)測方法，并分析其合理性。（3）貴金屬評估值的確定方法和結(jié)果。（3）存放中央銀行款項的金額，評估基準(zhǔn)日存款準(zhǔn)備金率及應(yīng)存款金額，存款金額是否超出存款準(zhǔn)備金標(biāo)準(zhǔn)。2．權(quán)屬資料不完善、不清晰的資產(chǎn)核實情況。（四）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測的說明（一） 資產(chǎn)負(fù)債清查情況說明 一般包括下列內(nèi)容：1．清查范圍與評估范圍是否一致；2．清查結(jié)論。（四） 本次評估前是否進(jìn)行了財務(wù)重組。2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。（5）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況。第三部分 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明注冊資產(chǎn)評估師可以建議委托方和被評估單位按以下格式和內(nèi)容編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》。六、評估結(jié)論合理。四、我們已經(jīng)（或者未）對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況和權(quán)屬資料給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)以滿足出具評估報告的要求。評估說明和評估明細(xì)表一般分別獨立成冊。第七章　出具與裝訂第四十條 評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。評估增減值應(yīng)當(dāng)按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。第二十八條 企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件，按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件。評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。（五）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論的，評估報告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結(jié)論等事項，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。第二十條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估結(jié)論對應(yīng)的評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。如：經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)；會計期末及國家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。（三）委托方和被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等?，F(xiàn)將評估情況報告如下。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。第五條 評估報告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。第十四條 評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。第十八條 評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的特殊性，評估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)。評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。聲明、摘要、評估明細(xì)表一般不需要另行簽字蓋章。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細(xì)表。第六章 評估說明第三十六條 評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。第四十一條 評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告日。第四十四條 評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。第一部分 評估說明封面及目錄一、封面評估說明封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告日。委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。（8）企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流動性分析。二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明（一）說明本次評估滿足何種需要、所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。第四部分 資產(chǎn)評估說明一、評估對象與評估范圍說明（一）評估對象與評估范圍內(nèi)容1．委托評估的評估對象與評估范圍。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，可以根據(jù)具體情況確定內(nèi)容的詳略程度。銀行、保險公司、證券公司的資產(chǎn)負(fù)債項目評估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的科目編寫。（1）存放同業(yè)款項賬面金額、存款利率。（3）拆出資金評估值的確定方法和結(jié)果。（2）買入返售金融資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。②貸款按照五級分類原則的分類情況，各級別貸款的金額及情況介紹。10．可供出售金融資產(chǎn) （1）可供出售金融資產(chǎn)的種類、發(fā)生時間和金額。（3）對長期股權(quán)投資項目進(jìn)行分析，根據(jù)相關(guān)項目的具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對評估對象價值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨評估。②機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的特點、購置方式、批量購置價格情況、折舊及計提減值方法等。③房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。②土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。⑨采用基準(zhǔn)地價修正法評估，應(yīng)當(dāng)說明基準(zhǔn)地價的公布時間、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號、基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、利用基準(zhǔn)地價估算宗地價格的公式；說明宗地位置、用途及評估對象所在級別或者區(qū)域的基準(zhǔn)地價和對應(yīng)的因素修正系數(shù)；說明評估對象的價值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容。⑥采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實例的依據(jù)或者理由，交易實例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果及評估值確定的方法和結(jié)果。②其他資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。20．拆入資金（1）拆借機(jī)構(gòu)的名稱、拆入資金的期限、拆入利率、賬面金額。（2）衍生金融負(fù)債核實的方法和結(jié)果。25．應(yīng)付職工薪酬（1）應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容和金額。（4）借方余額的原因及評估方法。（4）預(yù)計負(fù)債評估值的確定方法和結(jié)果。②其他應(yīng)付款核實的方法和結(jié)果。（4）上述負(fù)債以外的其他負(fù)債①其他負(fù)債的種類、形成原因、企業(yè)確認(rèn)依據(jù)等。（2）應(yīng)收代位追償款核實的方法和結(jié)果。（3）應(yīng)收分保未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保未決賠款準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保壽險責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保長期健康險責(zé)任準(zhǔn)備金評估值的確定方法和結(jié)果。（2）存出資本保證金核實的方法和結(jié)果。（2）存出分保準(zhǔn)備金①存出分保準(zhǔn)備金的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。（4）上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)①其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等。（2）預(yù)收保費核實的方法和結(jié)果。（1）應(yīng)付賠付款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。（2）保戶儲金及投資款的明細(xì)內(nèi)容。（2）借款的函證情況。③其他應(yīng)付款評估值的確定方法和結(jié)果。（1）存出保證金類別。③代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估值的確定方法和結(jié)果。②代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債核實的方法和結(jié)果。根據(jù)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。、非經(jīng)營性資產(chǎn)分析。通常包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場環(huán)境、業(yè)內(nèi)競爭情況與企業(yè)對策、公司的營業(yè)收入及構(gòu)成分析和營業(yè)收入的預(yù)測。④其他業(yè)務(wù)成本預(yù)測。，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)披露經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)及自營業(yè)務(wù)等不同業(yè)務(wù)板塊的收益參數(shù)預(yù)測過程。（十）評估結(jié)論（十一）收益法評估分析表采用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)編制必要的收益法評估分析表。（二）選取的市場法的定義、原理、應(yīng)用前提及評估選用的理由。（七）企業(yè)執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)情況，并披露其對企業(yè)價值的影響。（三）股東部分權(quán)益價值的溢價（或者折價）的考慮等內(nèi)容。 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