【正文】 房1200平方米。擬定**縣建設(shè)局辦公用房所用面積。項目建成后將強化對工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競爭的市場運行環(huán)境，以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進的管理為**縣的工程項目建設(shè)服務(wù)。改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。**縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心將由土建二級檢測升級為土建一級檢測機構(gòu)，新增檢測項目9項，并計劃于2007年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表12：表12：**縣建設(shè)工程交易中心技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注一主要經(jīng)濟指標(biāo)1建設(shè)規(guī)模項目總征地面積畝總建筑面積m2132662新增員工人163容積率％0．954建筑密度％5綠化率％6停車位輛57二主要技術(shù)指標(biāo)1項目總投資萬元22042資金來源2204各入駐單位自行出資五、問題與建議 一）存在問題：有關(guān)手續(xù)尚不全；部分資金沒有到位。第二節(jié) 項目概況一、地理位置擬建項目位于**縣城，城北新區(qū)晶都大道北,幸福北路西,振興北路東地塊。2004年。市場聚集和輻射功能明顯增強，年成交額近40億元。全縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)調(diào)整大力推進，特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)有了很大發(fā)展。目前已經(jīng)形成水陸空兼?zhèn)涞牧Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。項目的建設(shè)將根據(jù)國務(wù)院、中紀(jì)委提出的建立有形建筑市場的要求，實行規(guī)范化的辦事程序，按市委、市政府要求的“兩高一滿意”服務(wù)，做到高效率辦事、高質(zhì)量服務(wù)，讓人民群眾滿意。振興南路一期工程的完工使北至晶都路，南至南環(huán)路全線貫通，對于緩解城市交通壓力、增加居民出行安全、提高城市環(huán)境及周圍土地利用價值有著重要的意義。按照十五規(guī)劃，城市發(fā)展“重點在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資規(guī)?！钡闹笇?dǎo)思想，2005年是舊城改造關(guān)鍵的一年，也是接轉(zhuǎn)工程任務(wù)較重的一年。其中：占地54畝，建筑面積8400平方米的疾病控制中心綜合樓，四層主體工程已經(jīng)完工；占地36畝，建筑面積8431平方米的勞動人才市場辦公大樓已完成基礎(chǔ)層澆柱養(yǎng)護工作；占地43畝。**縣把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的重要舉措，2005年確立了廣電中心、疾病控制中心、建設(shè)工程交易中心等14個新區(qū)開發(fā)重點項目，為適應(yīng)趕超要求，后將開發(fā)項目增加到18個。 **縣城市建設(shè)根據(jù)十五規(guī)劃，緊緊圍繞“蘇北爭先，全市第一”這一主題，以城北新區(qū)建設(shè)為重點，加快房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。 1配合有關(guān)部門做好城市地下空間的開發(fā)、利用工作；管理全縣城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、工業(yè)與民用建筑的抗震設(shè)防和附建式人防工程建設(shè)工作。 負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)、配套建設(shè)和重點工程的組織、協(xié)調(diào)、實施、監(jiān)督、管理；負(fù)責(zé)編制新區(qū)開發(fā)、舊城改造、住宅的發(fā)展計劃；負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開發(fā)項目的招標(biāo)招商工作；負(fù)責(zé)牽頭做好住宅小區(qū)綜合驗收；參與土地批租審查及城鎮(zhèn)住房制度改革工作。 根據(jù)我縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)及有關(guān)方針、政策、法律、法規(guī)，組織制定關(guān)于工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)和城市綜合開發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、中長期規(guī)劃、年度計劃以及行政性措施并組織實施。下設(shè)5個職能科室，包括：人事秘書科、政策法規(guī)科、城市建設(shè)科、村鎮(zhèn)建設(shè)科、建筑工程管理科。**建設(shè)局直屬、下屬16個單位包括：**縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心、**縣招投標(biāo)管理辦公室、**縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館、**縣建筑設(shè)計院、**縣測量隊、**縣散裝水泥辦公室、**縣拆遷管理辦公室、**縣建設(shè)工程圖審中心、**縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站、**縣建設(shè)工程管理處、**縣墻體材料改革辦公室、**縣房產(chǎn)管理處、**縣建設(shè)監(jiān)察大隊、**縣建設(shè)工程造價管理站、**縣房地產(chǎn)開發(fā)公司、**縣國際工程開發(fā)部。 負(fù)責(zé)建設(shè)工程許可及竣工驗收備案的管理工作。 負(fù)責(zé)管理全縣建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)、散裝水泥、拆遷安置、城建檔案、建設(shè)監(jiān)理、質(zhì)量安全監(jiān)督、建筑材料檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測以及墻體材料改革工作；負(fù)責(zé)建設(shè)階段的工程質(zhì)量管理、施工管理, 參與竣工驗收；指導(dǎo)和規(guī)范全縣建筑市場； 組織協(xié)調(diào)建筑企業(yè)參與國際工程承包、建設(shè)勞務(wù)合作和對外技術(shù)交流。 主管全縣村鎮(zhèn)建設(shè)與管理工作，負(fù)責(zé)管理全縣村鎮(zhèn)建設(shè)市場；指導(dǎo)村鎮(zhèn)綜合開發(fā)工作；指導(dǎo)新型小城鎮(zhèn)的創(chuàng)建工作。%。為加大對城北新區(qū)開發(fā)建設(shè)力度，縣委、縣政府在高級中學(xué)西側(cè)設(shè)立了城北新區(qū)建設(shè)工作指揮部，制定了序時進度表，及時公布各進區(qū)項目進展情況。新區(qū)開發(fā)建設(shè)的良好勢頭，帶動了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。開發(fā)項目21個，涉及13家職能部門。隨著**縣城鄉(xiāng)建設(shè)力度的不斷加大，各縣屬相關(guān)管理部門在交易中心設(shè)立窗口，統(tǒng)一辦理規(guī)劃設(shè)計招投標(biāo)、施工報建、施工（勘察、監(jiān)理）招投標(biāo)、合同審查、合同鑒證、造價管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、散裝水泥、城建檔案、人防管理、銀行代收費用、執(zhí)法監(jiān)察等相關(guān)手續(xù)。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)普遍落后的蘇北地區(qū)，**縣具有明顯的優(yōu)勢。工業(yè)經(jīng)濟主體地位日益強化，已形成硅資源加工業(yè)、食品工業(yè)、木材加工業(yè)、工藝品加工業(yè)、服裝加工業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)。新興服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，旅游業(yè)方興未艾，年接待游客達(dá)40萬人次。城市化水平達(dá)到35%。項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，符合城鎮(zhèn)建設(shè)的總體規(guī)劃。二）建議：應(yīng)盡快辦全有關(guān)建設(shè)手續(xù)；盡快落實資金，以便工程早日開工。**縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房達(dá)不到省一級檔案館500平方米庫容的標(biāo)準(zhǔn)。**縣建設(shè)局現(xiàn)用辦公樓建于上個世紀(jì)70年代，因為建設(shè)年代早，無抗震設(shè)施，已被鑒定為危房，供電、給排水等配套設(shè)施老化，在安全上存在諸多的隱患，如供電線路老化，線路負(fù)荷嚴(yán)重不足，在夏季時節(jié)供電線路時有跳閘斷電的現(xiàn)象發(fā)生，使得電力供應(yīng)都難以保證。三是辦公地點分散，不能方便于民，辦事交效率不高。項目的建設(shè)為規(guī)范**縣建筑市場秩序，保障**縣建筑業(yè)的快速健康發(fā)展，推動全縣社會和國民經(jīng)濟邁上新臺階提供新的服務(wù)平臺。**縣建設(shè)局行政編制21名，行政附屬編制2名。**縣招投標(biāo)管理辦公室編制人數(shù)10人，在崗人員25人；辦公面積500平方米，業(yè)務(wù)用房1140平方米。**縣散裝水泥辦公室編制數(shù)7人，在崗人員16人；辦公面積80平方米，業(yè)務(wù)用房220平方米。**縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站編制數(shù)15人，在崗人員28人；辦公面積170平方米，業(yè)務(wù)用房700平方米。1**縣建設(shè)工程造價管理站編制數(shù)5人，在崗人員8人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房370平方米。隨后**縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門和專家對該多個方案進行了比選。 其功能設(shè)置、設(shè)備配備應(yīng)滿足政府辦公、便民服務(wù)的需要，并具備一定的前瞻性。總體來講，本項目在規(guī)劃中充分結(jié)合地形地勢，并且認(rèn)真考慮了城市歷史文化特征和現(xiàn)代都市的發(fā)展要求，在空間布局、建筑群體組合，以及公共建筑、配套設(shè)施、道路、綠化布置等方面，都圍繞提高整體環(huán)境水平作了認(rèn)真考慮。其土地使用權(quán)為**縣建設(shè)局所屬。基底主要為晚太古代變質(zhì)巖和侵入巖漿巖。**縣屬于郯廬地震帶，近100年來末發(fā)生過華氏5級以上地震。年，年內(nèi)分布呈雙峰型，5月、8月為兩個高值區(qū)，～ 2）溫度 年平均溫度在14℃左右，各月平均氣溫以1月份最低，約0℃；沿海地區(qū)在－2℃。 3）降水 全年平均降水量為913毫米，局部地區(qū)受地形影響可達(dá)1000毫米；年最多雨量在1250毫米以上（）；年最少雨量不足550毫米。在西北西(WNW)至東北東(ENE)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率達(dá)55%以上。年最大風(fēng)速沿海地區(qū)可達(dá)25米/秒以上；內(nèi)地也可達(dá)20米/秒。四、周邊建筑物與環(huán)境條件周邊無建筑物?？h城距連云港港口70公里，港口與世界上120多個國家和地區(qū)的600個港口貿(mào)易往來。項目從建設(shè)投入到使用均可直接接入新區(qū)現(xiàn)有各系統(tǒng)。第四章 建筑方案選擇第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則一、 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想項目建筑工程設(shè)計指導(dǎo)思想為：塑造人性化公共空間，因地制宜進行總體布局，追求莊重典雅的建筑風(fēng)格。一）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的主要設(shè)計規(guī)范：《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068—2001《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223—95《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009—2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 50007—2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94—94《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 50010—2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3—2002二）工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計抗震分組為第三組。２、 根據(jù)服務(wù)人口的數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容與需求量等因素，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿足基本功能的同時，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性化的特點，適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需要，確定實驗室建設(shè)規(guī)模。項目區(qū)內(nèi)設(shè)置大面積綠化，消防通道等均按有關(guān)規(guī)范及要求設(shè)置。主體建筑應(yīng)按甲級智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，在信息通訊、計算機網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)、自動消防、監(jiān)控、保安、綜合布線系統(tǒng)、電力控制及環(huán)境控制等方面實現(xiàn)信息自動化(CA)、辦公自動化 (OA)與設(shè)備管理自動化(BA)。 該項目主要包括數(shù)字自控系統(tǒng)、嚴(yán)密的安全防范系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、寬帶、高速、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)合電子政務(wù)建設(shè)的辦公自動化系統(tǒng)、現(xiàn)代化的會議中心，先進的多功能會議系統(tǒng)等十幾個子系統(tǒng)。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢雄渾又反映時代精神的中心建筑組群。