【正文】 筑材料及設備設施將由地方供應，可為當?shù)亟ㄖI(yè)提供一個不小的市場。通過測算， 項目建成后，項目收入完全能夠償還銀行貸款本息，有一定的經(jīng)濟效益。文件還指出：必須不斷深化把解決好“三農” 問題作為全黨工作重中之重的基本認識，穩(wěn)定和完善黨在農村的基本政策，突出強化農業(yè)農村的基礎設施，建立健全農業(yè)社會化服務的基層體系，大力加強農村以黨組織為核心的基層組織，夯實打牢農業(yè)農村發(fā)展基礎，協(xié)調推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng) 濟社會發(fā)展一體化新格局。濱江新城緊臨重慶繞城高速西彭互通，是江津“一江兩岸” 中心城區(qū)的重要組成部分，北接雙福新區(qū)，南臨長江與幾江舊城隔江相望，西連縉云山脈，東與西彭工業(yè)園接壤，規(guī)劃總面積約 33 平方公里，規(guī)劃總人口 33 萬。三、當?shù)剞r民居住現(xiàn)狀分析項目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等 2 個社區(qū) 3 個社，現(xiàn)有區(qū)域內農民住房以磚混結構為主，并且居住點較為分散，農民出行條件差，大部分以機耕道為主，并且年久失修，不利于當?shù)鼐用癯鲂小＾r村人口多是中國的國情，只有發(fā)展好農村經(jīng)濟，建設好農民的家園，讓農民過上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經(jīng)濟社會發(fā)展成果，才能不斷擴大內需和促進國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。本項目通過濱江新城統(tǒng)一拆遷安置和規(guī)劃建設， 創(chuàng)造現(xiàn) 代化農業(yè)的生產(chǎn)條件，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局，提高土地節(jié)約集約利用水平。本項目新增建筑面積 平方米，其中新增住宅面積 平方米，并配套建設商業(yè)、社區(qū)服務配套用房、幼兒園、小區(qū)道路、綠化、 給排水及變配電等工程。同時，項目建設能改善項目區(qū)的開發(fā)投資條件和居民的生活生產(chǎn)條件，對緩 解農民就業(yè)矛盾和增加農民收入具有十分重要的作用，從根本上促進江津區(qū)農村經(jīng)濟快速發(fā)展。南部四面山區(qū)系云貴高原過渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華瑩山支脈。沿江的山嶺槽谷由中生代石灰?guī)r、頁巖及砂巖組成，當表層砂巖被剝蝕后，下部石灰?guī)r出露并經(jīng)流水侵蝕發(fā)育成二嶺一槽，呈船型地貌。地面 風速小，靜 風頻率高，不利于大氣污染遷移和擴散。雨量：歷年平均降雨量為 ，多集中在夏季。工 業(yè)總產(chǎn)值 766 億元，是 2022 年的 倍，同比增長%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19330 元，同比增 長 %；農村居民人均純收入 8694 元，同比增長 %。六、主要建筑材料本項目建設中，所需材料可直接來自項目區(qū)域內的建材企業(yè)就地解決；鋼材、木材等材料在周邊購買。建設工程量統(tǒng)計表序號 項目 單位 數(shù)量1 建筑工程 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 物管用房 ㎡ 社區(qū)服務配套用房 ㎡ 幼兒園 ㎡ 地下車庫 ㎡ 2 安裝工程 室內給排水及消防水 ㎡ 室內強弱電 ㎡ 室內通風及天然氣 ㎡ 變配電 ㎡ 高層住宅電梯（21 臺） 臺 21第六章 工程建設方案一、主要技術標準、規(guī)程、規(guī)范1.《重慶市建筑工程初步設計文件編制技術規(guī)定》2.《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T503532022；3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2022 年版）GB 5018093；4.《民用建筑設計通則》GB 503522022；5.《住宅建筑規(guī)范》GB 503682022；6.《住宅設計規(guī)范》GB 500961999；7.《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ 10098；8.《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162022；9.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2022 年版）GB 5004595；10.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 5006797 ；11.《重慶市坡地高層民用建筑設計防火規(guī)范》DB 50/50312022；12.《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》JGJ 502022 ；13.《重慶市城市規(guī)劃管理條例》；二、建筑設計（一） 建筑功能 本項目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設備用房組成，12 號樓 為 6 層多層住宅，39 號樓為 2432 層 一類高層住宅塔樓，沿街裙房均 為商業(yè)網(wǎng)點，社區(qū)配套用房均設在塔樓一層，設備用房均設在地下車庫。地上 2432 層， 標準層為 912 戶，單層面積為 740831 平米。4）地下車庫地下車庫位于地塊中部，為 I 類單層地下車庫 ，設停車位 675 輛，設有 3 個機動車出入口，均為雙車道。建筑墻身利用色彩的變化和線條的穿插，體現(xiàn)住宅親切、細膩的氣質。其它荷載的取值均按現(xiàn)行規(guī)范。（四） 結構設計 結構型式：主要采用部分框支剪力墻結構體系主要結構材料：混凝土 C30C50，鋼材 HPB23HRB335 和HRB400；板 鋼筋采用 CRB550。四、給排水設計（一）設計依據(jù)(1)《高 層民用建筑 設計防火規(guī)范》（GB5004595 ，2022 年版）；(2)《建筑 設計 防火規(guī)范》（GB500162022）；(3)《自 動噴 水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500842022 ，2022 年版）；(4)《汽 車庫 、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）；(5)《建筑 給 水排水設計規(guī)范》（GB5001520223 ）（2022 年版）；(6)《室外 給 水設計規(guī)范》（GB500132022）；(7)《室外排水設計規(guī)范》（GB500142022）；(8) 《氣體 滅 火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB503702022 ）（9）設計任務書及有關設計資料。（3）給水系統(tǒng)小區(qū)內設置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場地道路呈環(huán)狀布置，管徑為 DN250，生活給水管道采用網(wǎng)狀。(3)污水系 統(tǒng) 及處理設施：本工程生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水管道。建筑屋面雨水經(jīng)水落管匯入道路雨水管道，地面雨水經(jīng)路邊雨水口收集，進入雨水管道，車庫頂板上的地面滲水經(jīng)過車庫頂板上覆土內的水收集系統(tǒng)就近排入總蓋板周圍的雨水溝，溝內雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井。3．本工程采用的規(guī)程規(guī)范及標準：GB5005394 《10kV 及以下變電所設計規(guī)范》；GB500522022 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》；GB5005495 《低壓配電設計規(guī)范》；GB502172022 《電力工程電纜設計規(guī)范》；GB500342022 《建筑照明設計標準》；GB500572022 《建筑物防雷設計規(guī)范》；GB500162022 《建筑設計防火規(guī)范》；GB 5004595 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（2022 年版）；GB 5006797 《汽車庫、修車庫、停車場設計 防火規(guī)范》；GB 5011698 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》。設計范圍內環(huán)境均為一般環(huán)境。住宅部分采用單位指標法，一室戶為 4KW,兩、三室戶為 5KW；商鋪及車庫設計采用單位面積功率法估算。3） 柴油發(fā)電機的設置本工程柴油發(fā)電機應滿足應急照明、消火栓泵、噴淋泵等消防負荷以及生活水泵、排污泵、客梯、通道及樓梯 間 照明等生活用電的要求柴油發(fā)電機容量占變壓器總容量的 10%~20%，則為發(fā)電機安裝容量=5800X20%=2X630kW，備用容量為 層車庫。電力分支線、照明分支線采用橋架、線槽敷設或穿 PVC 管暗敷。消防線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷，（五）照明，其一般照明由二次裝修確定，設計為其預留配電箱。 小區(qū)照明由道路照明控制箱集中控制。（七）防雷與接地1. 本工程高層建筑物按均按第二類建筑物防雷要求設置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設置 12mm 的鍍鋅圓鋼組成不大于 10m10m或 8m12m 的網(wǎng)格作防雷接閃器，多層建筑物按均按第三類建筑物防雷要求設置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設置 12mm 的鍍鋅圓鋼組成不大于 20m20m 或 16m24m 內主鋼筋或鋼柱作防雷引下線，建筑物基礎作為防雷接地極。所有有源弱電設備的配電箱均設電涌保護裝置，由室外引入的弱電線路( 除光纜 外) 在入戶 箱端接處均設電涌保護裝置。進線處預埋 5*SC100。入侵報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)由業(yè)主根據(jù)需要配置。設置有氣體滅火的房間均在房間隔墻處的送排風口設置有全自動70 度防煙防火調節(jié)閥，火災時手動或電控關閉房間內的送排風口，火災結束后，通 過電訊號打開閥門，進行通風換氣，盡快將室內的氣體排至室外。選用高溫消防雙速軸流風機，車庫著火時高速運行排煙，平時低速運行排風。每個采暖空調房間均設 置了衛(wèi)生通風口，具體設置詳建筑方案。2．《城鎮(zhèn)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范》（CJJ332022）。在建筑靠近公路側的主入口處設 DN100的燃氣閥井，通過 D1084 的輸送流體用無 縫鋼管將中壓燃氣接入建筑內。（四）管網(wǎng)布置在建筑靠近公路側的主入口處設 DN100 的燃氣閥井，通過 D108x4的輸送流體用無縫鋼管將中壓燃氣接入建筑內，中壓天然氣經(jīng)專用調壓箱減壓后，低 壓燃氣通過管道送至用戶。2．管道敷設中壓燃氣管道焊接連接，埋地敷設，石油瀝青加強絕緣防腐。小區(qū)內部局部坡度較大，所有消防通道坡度均不大于 8%。（2）地下車庫頂板上的消防車道及撲救場地、消防車道下的管道及暗溝等，均能承受大型消防車 36 噸的荷載。住宅標準層為 912 戶。車庫 內分 7 個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積不大于 4000 平米，每個防火分區(qū)疏散出口不少于 2 個，其中至少 1 個可直通室外。（三）給排水消防室內消火栓用水量為 40L/s，火災延續(xù)時間為 2h，消防用水量為288m3；室外消火栓用水量為 30L/s，火災延續(xù)時間為 2h，消防用水量為216m3，自噴 系統(tǒng)用水量為 30L/s，火災延續(xù)時間為 1h，消防用水量為108m3，本工程一次火災用水量為 612m3。消防泵房旁設置消防水池 612m3，在 B5樓屋頂設計消防水箱一座（18m179。設計范圍內環(huán)境均為一般環(huán)境。應急照明和消防設備由變壓器和柴油發(fā)電機的低壓回路分別引入一回路供電，并在末端自動切換。消防控制室位于負一層車庫。（五）暖通消防排煙系統(tǒng)：車庫設置機械通風排煙合用系統(tǒng)。在風管側壁設單層百葉排風口（帶調節(jié)閥），風口距該防煙分區(qū)最遠點水平距離不超過 30m.，車庫換氣次數(shù)按照 6 次/h 計算。保證火災時防煙樓梯間 40Pa 至50Pa、前室 25Pa 至 30Pa 的余壓值。設計綜合管網(wǎng)共有六種，分別是：給水消防管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、天然氣管、電力管網(wǎng)（包括路燈照明）、弱電管網(wǎng)（包括電話,有線電視,小區(qū)消防報警,小區(qū)安全防范和寬帶網(wǎng)），前四種管線又分為兩類：一類為壓力管網(wǎng)，有給水消防管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)；一類為重力流管網(wǎng)，有雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)。 消防水量本工程室內消火栓用水標準 40L/s，火災延續(xù)時間 2h，消防用水量288m3；自動噴灑用水標準 30L/s，火災延續(xù)時間 1h，消防用水量為108m3；室外消火栓用水標準 30L/s，火災延續(xù)時間為 2h，消防用水量為216m3?！袷彝庀老到y(tǒng)室外消防給水為獨立的給水系統(tǒng)，設環(huán)狀給水管道供生活及消防用水，為滿足室外消防用水要求，在小區(qū)道路邊設 DN150 地上式室外消火栓，間距不大于 120m。水表井及閥門井采用磚砌，鑄鐵井蓋。雨水管道均采用鋼筋砼管。小區(qū)給水、污水、雨水管道接入市政管道的接口位置詳綜合管網(wǎng)布置。外墻保溫材料采用無機保溫砂漿。公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。干式變壓器選用 SCB9節(jié)能型變壓器，Dy11 接線。嚴格控制功率密度，不得超過規(guī)范規(guī)定值。（四）暖通節(jié)能措施住宅、商業(yè)網(wǎng)點等不考慮集中空調，均選用風冷熱泵型冷暖空調器；其能效比、性能系數(shù)均符合《居住建筑節(jié)能 65%設計標準》第 條相關規(guī)定值。十三、人防設計鑒于該工程場地條件，建筑布局特點，工程投資代價及設計合理性等情況，設計 建議其人防工程按相關政策作異地建設處理十四、無障礙設計依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》對小區(qū)及建筑作無障礙設計， 設計 范圍包括：小區(qū)道路、住宅入口平臺、公共走道、公共廁所等。一、設計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《大氣排放污染物綜合排放標準》GB1629796 ；《環(huán)境空氣質量標準》GB30951996 及環(huán)發(fā) ［2022］1 號文對其的修改單；《建設項目環(huán)境保護管理辦法》國環(huán)字 003 號；《地表水環(huán)境質量標準》GB38382022；二、環(huán)境現(xiàn)狀本項目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會社等 2 個社區(qū) 3 個社。噪聲污染防治：除必須連續(xù)作業(yè)的工程項目，一般不應安排深夜加班施工，以免過分影響周圍居民休息。第八章 項目進度計劃與建設管理一、項目進度計劃按照國家關于加強基礎設施工程質量管理的有關要求，本項目要嚴格自行建設程序，確保建設前期工作質量，同時對設計、施工以及設備材料采購實行公開招標，做到精心勘測、設計，強化施工管理，并對工程實現(xiàn)全部的社會監(jiān)理，以確保工程質量和安全。2022 年 12 月 完成安裝工程、配套設施建設工程。本項目的核心目標是由合同界定的質量目標、工期目標、投資目標。委托有相應資質的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設計階段、施工 階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。最后建立實施質量日記、質量匯報會等制度以了解和掌握質量動態(tài)，及時處理質量問題。提出改進方案，