【正文】 筑材料及設(shè)備設(shè)施將由地方供應(yīng)，可為當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)提供一個(gè)不小的市場(chǎng)。通過(guò)測(cè)算， 項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目收入完全能夠償還銀行貸款本息，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。文件還指出：必須不斷深化把解決好“三農(nóng)” 問(wèn)題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識(shí)，穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策，突出強(qiáng)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，建立健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的基層體系，大力加強(qiáng)農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織，夯實(shí)打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局。濱江新城緊臨重慶繞城高速西彭互通，是江津“一江兩岸” 中心城區(qū)的重要組成部分，北接雙福新區(qū)，南臨長(zhǎng)江與幾江舊城隔江相望，西連縉云山脈，東與西彭工業(yè)園接壤，規(guī)劃總面積約 33 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?33 萬(wàn)。三、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民居住現(xiàn)狀分析項(xiàng)目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等 2 個(gè)社區(qū) 3 個(gè)社，現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)農(nóng)民住房以磚混結(jié)構(gòu)為主，并且居住點(diǎn)較為分散，農(nóng)民出行條件差，大部分以機(jī)耕道為主，并且年久失修，不利于當(dāng)?shù)鼐用癯鲂小＾r(nóng)村人口多是中國(guó)的國(guó)情，只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)好農(nóng)民的家園，讓農(nóng)民過(guò)上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目通過(guò)濱江新城統(tǒng)一拆遷安置和規(guī)劃建設(shè)， 創(chuàng)造現(xiàn) 代化農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)條件，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局，提高土地節(jié)約集約利用水平。本項(xiàng)目新增建筑面積 平方米，其中新增住宅面積 平方米，并配套建設(shè)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)配套用房、幼兒園、小區(qū)道路、綠化、 給排水及變配電等工程。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)能改善項(xiàng)目區(qū)的開(kāi)發(fā)投資條件和居民的生活生產(chǎn)條件，對(duì)緩 解農(nóng)民就業(yè)矛盾和增加農(nóng)民收入具有十分重要的作用，從根本上促進(jìn)江津區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。南部四面山區(qū)系云貴高原過(guò)渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華瑩山支脈。沿江的山嶺槽谷由中生代石灰?guī)r、頁(yè)巖及砂巖組成，當(dāng)表層砂巖被剝蝕后，下部石灰?guī)r出露并經(jīng)流水侵蝕發(fā)育成二嶺一槽，呈船型地貌。地面 風(fēng)速小，靜 風(fēng)頻率高，不利于大氣污染遷移和擴(kuò)散。雨量：歷年平均降雨量為 ，多集中在夏季。工 業(yè)總產(chǎn)值 766 億元，是 2022 年的 倍，同比增長(zhǎng)%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19330 元，同比增 長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均純收入 8694 元，同比增長(zhǎng) %。六、主要建筑材料本項(xiàng)目建設(shè)中，所需材料可直接來(lái)自項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的建材企業(yè)就地解決；鋼材、木材等材料在周邊購(gòu)買(mǎi)。建設(shè)工程量統(tǒng)計(jì)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 建筑工程 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 物管用房 ㎡ 社區(qū)服務(wù)配套用房 ㎡ 幼兒園 ㎡ 地下車(chē)庫(kù) ㎡ 2 安裝工程 室內(nèi)給排水及消防水 ㎡ 室內(nèi)強(qiáng)弱電 ㎡ 室內(nèi)通風(fēng)及天然氣 ㎡ 變配電 ㎡ 高層住宅電梯（21 臺(tái)） 臺(tái) 21第六章 工程建設(shè)方案一、主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范1.《重慶市建筑工程初步設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定》2.《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T503532022；3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2022 年版）GB 5018093；4.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522022；5.《住宅建筑規(guī)范》GB 503682022；6.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500961999；7.《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 10098；8.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162022；9.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2022 年版）GB 5004595；10.《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797 ；11.《重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》DB 50/50312022；12.《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ 502022 ；13.《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；二、建筑設(shè)計(jì)（一） 建筑功能 本項(xiàng)目主要由 7 棟高層住宅塔樓，2 棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房組成，12 號(hào)樓 為 6 層多層住宅，39 號(hào)樓為 2432 層 一類(lèi)高層住宅塔樓，沿街裙房均 為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，社區(qū)配套用房均設(shè)在塔樓一層，設(shè)備用房均設(shè)在地下車(chē)庫(kù)。地上 2432 層， 標(biāo)準(zhǔn)層為 912 戶(hù)，單層面積為 740831 平米。4）地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)位于地塊中部，為 I 類(lèi)單層地下車(chē)庫(kù) ，設(shè)停車(chē)位 675 輛，設(shè)有 3 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，均為雙車(chē)道。建筑墻身利用色彩的變化和線(xiàn)條的穿插，體現(xiàn)住宅親切、細(xì)膩的氣質(zhì)。其它荷載的取值均按現(xiàn)行規(guī)范。（四） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)型式：主要采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)體系主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土 C30C50，鋼材 HPB23HRB335 和HRB400；板 鋼筋采用 CRB550。四、給排水設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《高 層民用建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595 ，2022 年版）；(2)《建筑 設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》（GB500162022）；(3)《自 動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842022 ，2022 年版）；(4)《汽 車(chē)庫(kù) 、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；(5)《建筑 給 水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5001520223 ）（2022 年版）；(6)《室外 給 水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132022）；(7)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142022）；(8) 《氣體 滅 火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503702022 ）（9）設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及有關(guān)設(shè)計(jì)資料。（3）給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場(chǎng)地道路呈環(huán)狀布置，管徑為 DN250，生活給水管道采用網(wǎng)狀。(3)污水系 統(tǒng) 及處理設(shè)施：本工程生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水管道。建筑屋面雨水經(jīng)水落管匯入道路雨水管道，地面雨水經(jīng)路邊雨水口收集，進(jìn)入雨水管道，車(chē)庫(kù)頂板上的地面滲水經(jīng)過(guò)車(chē)庫(kù)頂板上覆土內(nèi)的水收集系統(tǒng)就近排入總蓋板周?chē)挠晁疁希瑴蟽?nèi)雨水就近排入輕軌地面原有雨水檢查井。3．本工程采用的規(guī)程規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：GB5005394 《10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB500522022 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB5005495 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB502172022 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB500342022 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；GB500572022 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB500162022 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；GB 5004595 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2022 年版）；GB 5006797 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》；GB 5011698 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》。設(shè)計(jì)范圍內(nèi)環(huán)境均為一般環(huán)境。住宅部分采用單位指標(biāo)法，一室戶(hù)為 4KW,兩、三室戶(hù)為 5KW；商鋪及車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)采用單位面積功率法估算。3） 柴油發(fā)電機(jī)的設(shè)置本工程柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)滿(mǎn)足應(yīng)急照明、消火栓泵、噴淋泵等消防負(fù)荷以及生活水泵、排污泵、客梯、通道及樓梯 間 照明等生活用電的要求柴油發(fā)電機(jī)容量占變壓器總?cè)萘康?10%~20%，則為發(fā)電機(jī)安裝容量=5800X20%=2X630kW，備用容量為 層車(chē)庫(kù)。電力分支線(xiàn)、照明分支線(xiàn)采用橋架、線(xiàn)槽敷設(shè)或穿 PVC 管暗敷。消防線(xiàn)路采用耐火型電纜或電線(xiàn)穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷，（五）照明，其一般照明由二次裝修確定，設(shè)計(jì)為其預(yù)留配電箱。 小區(qū)照明由道路照明控制箱集中控制。（七）防雷與接地1. 本工程高層建筑物按均按第二類(lèi)建筑物防雷要求設(shè)置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設(shè)置 12mm 的鍍鋅圓鋼組成不大于 10m10m或 8m12m 的網(wǎng)格作防雷接閃器，多層建筑物按均按第三類(lèi)建筑物防雷要求設(shè)置防雷裝置,在建筑物的屋面、女兒墻設(shè)置 12mm 的鍍鋅圓鋼組成不大于 20m20m 或 16m24m 內(nèi)主鋼筋或鋼柱作防雷引下線(xiàn)，建筑物基礎(chǔ)作為防雷接地極。所有有源弱電設(shè)備的配電箱均設(shè)電涌保護(hù)裝置，由室外引入的弱電線(xiàn)路( 除光纜 外) 在入戶(hù) 箱端接處均設(shè)電涌保護(hù)裝置。進(jìn)線(xiàn)處預(yù)埋 5*SC100。入侵報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)由業(yè)主根據(jù)需要配置。設(shè)置有氣體滅火的房間均在房間隔墻處的送排風(fēng)口設(shè)置有全自動(dòng)70 度防煙防火調(diào)節(jié)閥，火災(zāi)時(shí)手動(dòng)或電控關(guān)閉房間內(nèi)的送排風(fēng)口，火災(zāi)結(jié)束后，通 過(guò)電訊號(hào)打開(kāi)閥門(mén)，進(jìn)行通風(fēng)換氣，盡快將室內(nèi)的氣體排至室外。選用高溫消防雙速軸流風(fēng)機(jī)，車(chē)庫(kù)著火時(shí)高速運(yùn)行排煙，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)。每個(gè)采暖空調(diào)房間均設(shè) 置了衛(wèi)生通風(fēng)口，具體設(shè)置詳建筑方案。2．《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》（CJJ332022）。在建筑靠近公路側(cè)的主入口處設(shè) DN100的燃?xì)忾y井，通過(guò) D1084 的輸送流體用無(wú) 縫鋼管將中壓燃?xì)饨尤虢ㄖ?nèi)。（四）管網(wǎng)布置在建筑靠近公路側(cè)的主入口處設(shè) DN100 的燃?xì)忾y井，通過(guò) D108x4的輸送流體用無(wú)縫鋼管將中壓燃?xì)饨尤虢ㄖ?nèi)，中壓天然氣經(jīng)專(zhuān)用調(diào)壓箱減壓后，低 壓燃?xì)馔ㄟ^(guò)管道送至用戶(hù)。2．管道敷設(shè)中壓燃?xì)夤艿篮附舆B接，埋地敷設(shè)，石油瀝青加強(qiáng)絕緣防腐。小區(qū)內(nèi)部局部坡度較大，所有消防通道坡度均不大于 8%。（2）地下車(chē)庫(kù)頂板上的消防車(chē)道及撲救場(chǎng)地、消防車(chē)道下的管道及暗溝等，均能承受大型消防車(chē) 36 噸的荷載。住宅標(biāo)準(zhǔn)層為 912 戶(hù)。車(chē)庫(kù) 內(nèi)分 7 個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積不大于 4000 平米，每個(gè)防火分區(qū)疏散出口不少于 2 個(gè)，其中至少 1 個(gè)可直通室外。（三）給排水消防室內(nèi)消火栓用水量為 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h，消防用水量為288m3；室外消火栓用水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h，消防用水量為216m3，自噴 系統(tǒng)用水量為 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1h，消防用水量為108m3，本工程一次火災(zāi)用水量為 612m3。消防泵房旁設(shè)置消防水池 612m3，在 B5樓屋頂設(shè)計(jì)消防水箱一座（18m179。設(shè)計(jì)范圍內(nèi)環(huán)境均為一般環(huán)境。應(yīng)急照明和消防設(shè)備由變壓器和柴油發(fā)電機(jī)的低壓回路分別引入一回路供電，并在末端自動(dòng)切換。消防控制室位于負(fù)一層車(chē)庫(kù)。（五）暖通消防排煙系統(tǒng)：車(chē)庫(kù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙合用系統(tǒng)。在風(fēng)管側(cè)壁設(shè)單層百葉排風(fēng)口（帶調(diào)節(jié)閥），風(fēng)口距該防煙分區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)水平距離不超過(guò) 30m.，車(chē)庫(kù)換氣次數(shù)按照 6 次/h 計(jì)算。保證火災(zāi)時(shí)防煙樓梯間 40Pa 至50Pa、前室 25Pa 至 30Pa 的余壓值。設(shè)計(jì)綜合管網(wǎng)共有六種，分別是：給水消防管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、天然氣管、電力管網(wǎng)（包括路燈照明）、弱電管網(wǎng)（包括電話(huà),有線(xiàn)電視,小區(qū)消防報(bào)警,小區(qū)安全防范和寬帶網(wǎng)），前四種管線(xiàn)又分為兩類(lèi)：一類(lèi)為壓力管網(wǎng)，有給水消防管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)；一類(lèi)為重力流管網(wǎng)，有雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)。 消防水量本工程室內(nèi)消火栓用水標(biāo)準(zhǔn) 40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h，消防用水量288m3；自動(dòng)噴灑用水標(biāo)準(zhǔn) 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h，消防用水量為108m3；室外消火栓用水標(biāo)準(zhǔn) 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h，消防用水量為216m3?！袷彝庀老到y(tǒng)室外消防給水為獨(dú)立的給水系統(tǒng)，設(shè)環(huán)狀給水管道供生活及消防用水，為滿(mǎn)足室外消防用水要求，在小區(qū)道路邊設(shè) DN150 地上式室外消火栓，間距不大于 120m。水表井及閥門(mén)井采用磚砌，鑄鐵井蓋。雨水管道均采用鋼筋砼管。小區(qū)給水、污水、雨水管道接入市政管道的接口位置詳綜合管網(wǎng)布置。外墻保溫材料采用無(wú)機(jī)保溫砂漿。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。干式變壓器選用 SCB9節(jié)能型變壓器，Dy11 接線(xiàn)。嚴(yán)格控制功率密度，不得超過(guò)規(guī)范規(guī)定值。（四）暖通節(jié)能措施住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等不考慮集中空調(diào)，均選用風(fēng)冷熱泵型冷暖空調(diào)器；其能效比、性能系數(shù)均符合《居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第 條相關(guān)規(guī)定值。十三、人防設(shè)計(jì)鑒于該工程場(chǎng)地條件，建筑布局特點(diǎn)，工程投資代價(jià)及設(shè)計(jì)合理性等情況，設(shè)計(jì) 建議其人防工程按相關(guān)政策作異地建設(shè)處理十四、無(wú)障礙設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》對(duì)小區(qū)及建筑作無(wú)障礙設(shè)計(jì)， 設(shè)計(jì) 范圍包括：小區(qū)道路、住宅入口平臺(tái)、公共走道、公共廁所等。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《大氣排放污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1629796 ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 及環(huán)發(fā) ［2022］1 號(hào)文對(duì)其的修改單；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》國(guó)環(huán)字 003 號(hào)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022；二、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建于江津區(qū)中渡社區(qū)滸溪社，涉及范圍包括中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等 2 個(gè)社區(qū) 3 個(gè)社。噪聲污染防治：除必須連續(xù)作業(yè)的工程項(xiàng)目，一般不應(yīng)安排深夜加班施工，以免過(guò)分影響周?chē)用裥菹?。第八? 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與建設(shè)管理一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)要求，本項(xiàng)目要嚴(yán)格自行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購(gòu)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全部的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。2022 年 12 月 完成安裝工程、配套設(shè)施建設(shè)工程。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工 階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。提出改進(jìn)方案，