【正文】 目總投資 萬元 15135 　 固定資產(chǎn)靜態(tài)投資 萬元 14272 　 建設(shè)期利息 萬元 713 　 鋪底流動資金 萬元 150 　2 項目流動資金 萬元 500 　 自籌流動資金(即鋪底流動資金 ) 萬元 150 　 銀行短期貸款 萬元 350 　3 經(jīng)營收入 萬元 3446 運營期平均值4 營業(yè)稅及附加 萬元 190 　5 利潤總額 萬元 567 　6 所得稅 萬元 85 　7 稅后利潤 萬元 482 　8 法定盈余公積金 萬元 72 　9 未分配利潤 萬元 410 　二 主 要 評 價 指 標(biāo) 　 　 　1 所得稅前的財務(wù)內(nèi)部收益率 % 　2 所得稅前的財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 838 　3 所得稅前的投資回收期 年 含建設(shè)期4 所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率 % 　5 所得稅后的財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 184 　6 所得稅后的投資回收期 年 含建設(shè)期7 投資利潤率 % 　8 投資利稅率 % 　9 銷售利潤率 % 　9 借款償還期 年 含建設(shè)期...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告10 盈虧平衡點 % 　 主要結(jié)論項目所在地 XX 新城區(qū)及 項目所輻射周邊區(qū)域均無高星級酒店，本項目建成后將彌補(bǔ)這一空白，成為新城區(qū)乃至 XX 縣的重要服務(wù)配套項目與政府形象工程，從很大程度上提升了 XX 縣的城市接待能力，以及XX 縣知名度與城市形象。 資金來源為申請銀行貸款 10500 萬元，業(yè)主自籌 4635 萬元。 ...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告2項目建設(shè)的背景及必要性 項目建設(shè)背景目前，某市政府決定實施旅游精品——“太陽” 工程是指爭取在未來（2022 年—2022 年）兩三年內(nèi)，使全市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成眾星拱日、眾星托月、日月同輝、繁星閃爍的格局。改革開放以來，XX 縣基礎(chǔ)設(shè)施和投資環(huán)境顯著改善，根據(jù)《XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，XX 縣的特色工 業(yè)以及以旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將予以重點發(fā)展。酒店及相關(guān)住宿服務(wù)作為對外來客人的第一接觸點，給人印象十分深刻，直接決定了對該座城市的印象與評價。預(yù)計到 2022 年，人均GDP 預(yù)計將達(dá)到 7500 元，年均增幅保持在 10%左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 11000 元。本項目五星級酒店所在地 XX 新城區(qū)及項目輻射周邊 XX 縣境內(nèi)的區(qū)域均無高星級酒店，項目建成后不僅彌補(bǔ)了這一空白，成為新城區(qū)乃至 XX 縣的重要服務(wù) 配套項目與政府形象工程，同時項目所具有的商務(wù)、住宿、娛樂、休 閑、康體等高檔服 務(wù)基本能 夠滿足縣域內(nèi)及周邊區(qū)域的高檔消費需求。XX 縣旅游業(yè)正處于逐步推進(jìn)發(fā)展期，2022 年旅游總收入 3760 萬元，接待人數(shù) 萬人，同比分別增長 %，%，旅游資源逐步開發(fā)利用，有較大的發(fā)展?jié)摿Α０凑?2022 年的游客接待次數(shù)，以 XX 當(dāng)前的服務(wù)配套能力根本達(dá)不到要求，況且未來的旅游消費向更高層次和更高品質(zhì)的方向發(fā)展。全縣幅員面積3649 平方公里，轄 43 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 132 萬。XX 縣水資源由境內(nèi)徑流、地下水和外來客水三部分組成。構(gòu)成以長江干流為主，各主要支流為輔的羽狀分布水系，為全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、航運、旅游提供了極為便利的條件。年內(nèi)降水大多集中在 4～10 月的大雨、暴雨洪水期，冬春季節(jié)部分地區(qū)生產(chǎn)、生活用水短缺。據(jù)統(tǒng)計，全縣有喬木 65 科、254 種，竹類 1科 13 個品種。其中以高山地區(qū)的海椒、中山地區(qū)的油菜、低山河谷地區(qū)的柑桔、芝麻優(yōu)勢明顯。全縣野生植物有 2022 多個品種。小茴、佛手、杜仲、黃連、黨參、厚樸、丹皮、金銀花等主要中藥材品種達(dá) 118 個，且量大質(zhì)優(yōu)，有較高的經(jīng)濟(jì)價值。野雞、肉兔、甲魚 等特種養(yǎng)殖逐步興起。但由于亂捕濫捉，青蛙、蛇等有益動 物數(shù)量仍稀少。...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告XX 位于長江三峽工程 庫區(qū)腹心地帶,旅游資源豐富，被喻為“渝東明珠” ，其中具有代表意義的有：===，祀三國蜀 漢名將 張飛，此廟已有 1700 多年歷史，號稱“巴蜀第一勝境”。其狀為一罕見的環(huán)形天坑，形似水缸。傳說曾有人用粗麻繩下吊至半壁，飛虎襲擊，繩斷人亡。宛如一條白龍潛于長江，故名龍脊石，又稱龍潛石。...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告棲 霞 宮 , 原名云升宮，位于 XX 縣城西北五千米處。楹柱高大，基石均由虎豹裝飾，栩栩如生。傳說漢扶嘉曾避秦亂隱居于此，離開時種下一棵羅漢松。民俗風(fēng)情濃郁，自然、人文、歷史等旅游 資源豐富。經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)增長。二產(chǎn)業(yè)是拉動經(jīng)濟(jì)增長的主力軍，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %，拉動經(jīng)濟(jì)增長 個百分點，工業(yè)對二產(chǎn)業(yè)的增長起了主導(dǎo)作用，拉動了GDP 增長 個百分點。其中，大中型企 業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 %，增長 %；國有控股企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增長 %；股份制企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增 長 %。消費需求依然強(qiáng)勁。其中：限額以上企業(yè) 億元，增長 %，限額以下企業(yè)和個體戶 億元，增長 %；批發(fā)業(yè) 億元，增長 %，零售業(yè) 億元，增長 %，住宿和餐飲業(yè) 億元，增長 %。城 鎮(zhèn)居民可支配收入 10173 元/人，比上年增加 %。據(jù)了解，從 1996 年我國第一家 經(jīng)濟(jì)型酒店建成至今，10 年間 經(jīng)濟(jì)型酒店已成長為國內(nèi)旅游住宿產(chǎn)業(yè)中一支獨立的商業(yè)力量。價格方面，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，近幾年年 經(jīng)濟(jì)型酒店的價格會進(jìn)一步向下走。2 高端酒店增長勢頭強(qiáng)勁 高端 酒店市場也在尋求自己更細(xì)的市場定位。有調(diào)研表明，國內(nèi)按四五星級標(biāo)準(zhǔn)在建或已建成并將在 2022 年年底前投入運營的酒店有 1057 家，其中五星級標(biāo)準(zhǔn)的就有 507 家。專家因此預(yù)測，以北京“新紅資”客棧為代表的四合院、上海新天地88 為代表的城市精品酒店、以杭州休博園第一世界酒店為代表的圍繞主題景區(qū)的酒店，以及一些古鎮(zhèn)民居、家庭旅館、民俗接待戶、社區(qū)酒店等以富有文化內(nèi)涵的新興業(yè)態(tài)則會在局部區(qū)域漸成氣候。某酒店業(yè)跑步進(jìn)入“血拼 時代” ， 自去年五月以來，某高檔酒店修建或即將開業(yè)的消息不斷傳來：先是號稱“某第一家白金五星級酒店” 的申基索菲特酒店已在去年年內(nèi)開業(yè)；緊接著是重賓表示將在原址上開建 60層白金五星級酒店和超豪華寫字樓；而后又傳出某中旅集團(tuán)攜手某新西蘭投資有限公司，計劃以 12 億元人民幣，引進(jìn)世界頂尖酒店品牌打造某超六星級度假酒店和配套度假別墅的消息———某豪華酒店“列國紛爭”的序幕已經(jīng)拉開。目前某市四星級和五星級高級酒店仍擁有一定的市場發(fā)展空間。 項目功能定位本項目功能定位為 XX 縣商務(wù)會議、休 閑度假、旅游接待酒店，集住宿、休閑 、娛樂、會 議 等功能為一體的高檔次的五星級生態(tài)商務(wù)酒店。XX 縣旅游業(yè)正處于較快的發(fā)展期，隨著景區(qū)的改造升級，以及交通的日益便捷，旅游市場潛力很大，會吸引更多的高端收入旅游者到此消費，預(yù)計 2022 年將達(dá)到 160 萬人次，會為酒店帶來較旺的人氣。此類客源目前約占酒店總客源的 10%左右，且為未來增長較快的客源，預(yù)計未來客源比例上升到 20%左右。如果做好宣傳活動和提高服務(wù)質(zhì)量，相信會有人來此住宿消費。結(jié)合上述目標(biāo)市場細(xì)分及可能產(chǎn)生的客源量，并參照其他同類已開業(yè)酒店，預(yù)計 酒店入住率保持在 50%—70%（酒店房間數(shù)為 150 個）。1 層為大堂、接待、商 務(wù)用房；2 層為餐廳及行政酒廊層；3 層為會議、康體、娛樂用房， 46 層為標(biāo)準(zhǔn)客房。項目功能區(qū)廣場及道路。 項目建設(shè)條件 自然條件 XX 地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，日照充足，夏季炎熱，冬季暖和，多伏旱多秋雨，立體氣候顯著。XX 雨量充沛，但各地各年各月各季之間分布不均，差異很大。XX 屬喀斯特地貌，長江由西向東中分縣境。項目所在區(qū)域地下水可分為第四系松散巖類孔隙水與碎屑巖類裂隙孔隙水?？紫稘撍霓熈鞣绞街饕撬靥钔僚c粉質(zhì)粘土的分界面由高往低滲流，區(qū)內(nèi)最終的排泄點為長江；風(fēng)化帶裂隙水的逕流方式與地形相關(guān)，主要是垂直下滲，沿強(qiáng)風(fēng)化與中等風(fēng)化界面滲出，水量較小，風(fēng)化帶裂隙水一般垂直下滲補(bǔ)給基巖裂隙水或長江水；基巖裂隙水埋藏深度較大，逕 流方向與巖層走向一致，富水部位與地形條件關(guān)系較密切，主要集中在地勢低洼部位。主要背、向斜從北向南依次排列為：牛角洞背斜、沙沱向斜、馬槽背斜、渠馬河向斜、云安硐村背斜、萬 縣復(fù)向斜、黃蓮峽背斜、趕場向斜、七曜山背斜。XX 大酒店項目擬建場 地位于新城濱江公園東延伸段，西從原輪渡碼頭公路起， 東到移民廣場邊緣，南北分別以江岸線和濱江大道邊緣為界。...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告7 項目總體設(shè)計，使之成為 XX 縣的標(biāo)志性建筑。建筑的規(guī)劃、設(shè)計和實施適度超前，體現(xiàn)一定的前瞻性，符合新世紀(jì)商務(wù)、旅游、休閑建筑的特點。以景觀生態(tài)帶五星級酒店的各個功能區(qū)納入交流網(wǎng)絡(luò)，以多層次的...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告綠化環(huán)境，建筑與自然交融的生態(tài)空間，體現(xiàn)科技與人文，人工與自然的交流、融合和共生。按照與場地環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則布局，充分利用臨江景觀優(yōu)勢，使酒店內(nèi)部環(huán)境沿長江岸線依次展開，并圍出中央綠地營造出花園式景觀，同時注重酒店房間的朝向布局使整個酒店獲得良好的江景效果。...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告8 工程方案 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)（JGJ37—87）； 2. 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ100—98）； 3. 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045—95）（2022 版）； 4. 汽車庫、停車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB5006797 ）； 。（4）可持續(xù)發(fā)展性和實際可操作性設(shè)計本著科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、 實用的原則，充分考 慮功能的配置，設(shè)施的配套。1 層為大堂、接待、商 務(wù)用房；2 層為餐廳及行政酒廊層；3 層為會議、康體、娛樂用房， 46 層為標(biāo)準(zhǔn)客房。建筑平面圓潤而不乏變化，并且通過精確的計算，利用樓板出挑劃分立面，強(qiáng)調(diào)橫向的帶狀劃分，使建筑仿佛具有水流侵蝕后的紋理。 結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102022）；（2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032022）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112022）；（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072022）；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 32022）；（7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》（JGJ32022）。（2）荷載指標(biāo)及負(fù)荷估算 根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/50293—1999），用電負(fù)荷預(yù)測采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法來進(jìn)行計算。（5）電纜敷設(shè)項目室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直接埋地敷設(shè)。（6）防雷接地本工程按二類防雷建筑物考慮防雷保護(hù)措施。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，弱電設(shè)備間共用。（3）電視電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由項目主入口引入。 給排水設(shè)計方案《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ13－86）《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ14－87）建設(shè)單位提供相關(guān)資料本項目擬市政給水管道提供水源，供水水壓≥...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告（1）住宿旅客用水 350 L /人天（2）職工用水 200 L /人天（3）商業(yè)及餐飲用水等 5 L/平方米（4）清潔及道路沖洗用水等 L /平方米（5）綠化用水 L /平方米（1）住宿旅客 38 噸（2）工作人員 10 噸（3）商業(yè)及餐飲等 25 噸（4）清潔用水(含洗車) 15 噸（5）綠化用水 12 噸（6）未預(yù)見用水 25 噸（7）合計 125 噸室內(nèi) 40 升/秒 2 小時計室外 30 升/秒 2 小時計合計用水量 504(噸)項目主供水管采用 DN200 毫米的鋼管， 為增加供水的可靠性，為安全供水和減少噪聲，管內(nèi)的水流速應(yīng)控制在 米/秒內(nèi)，考慮到消防用水的需要，設(shè)計的經(jīng)濟(jì)流速為 米/ 秒左右為宜。 ha（t + ）式中取:重現(xiàn)期 p=2 年徑流系數(shù) g=集雨時間 t=20 分代入計算后:Q=361 升/秒 頃雨水通過雨水管網(wǎng)直接排入雨水溝中.生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。（1）天然氣由市政管道就近接入，接口處引入管徑 Φ1082，天然氣供應(yīng)壓力為 －。 暖通空調(diào)設(shè)計方案本專業(yè)設(shè)計范圍為酒店冷暖空調(diào)設(shè)計；設(shè)備房通風(fēng)設(shè)計。餐廳、門廳等大空間房間采用布置在空調(diào)機(jī)房的柜式空調(diào)機(jī)組或吊頂內(nèi)的吊頂式空調(diào)器對室內(nèi)空氣和室外新風(fēng)進(jìn)行處理，風(fēng)系統(tǒng)氣流組織為上送上回；空氣處理至送風(fēng)狀態(tài)后經(jīng)消聲箱、風(fēng)管和設(shè)于吊頂上的散...建設(shè)五星級酒店項目可行性研究報告流器送到室內(nèi)；回風(fēng)通過機(jī)組的回風(fēng)箱集中回風(fēng)；過渡季節(jié)可通過調(diào)節(jié)新風(fēng)閥，關(guān)閉回風(fēng)對室內(nèi)實現(xiàn)全新風(fēng)換氣。柴油發(fā)電機(jī)房及儲油間設(shè)獨立的通風(fēng)系統(tǒng)；當(dāng)設(shè)有干粉滅火裝置時，火災(zāi)發(fā)生時送、排風(fēng)系統(tǒng)停止運行，以保證密閉滅火。本工程中酒店為一類高層建筑，消防耐火等級為一級。（2）消防用水量標(biāo)準(zhǔn) 用水名稱 用水標(biāo)準(zhǔn)(L/S)火災(zāi)延續(xù)時間(h)一次火災(zāi)用水量(m3)