江蘇昆山永x廣場策劃-wenkub
2023-05-28 01:18:47 本頁面
【正文】 式；◎ 消費者注意因素依次為：價格、樓盤質(zhì)量設(shè)計、環(huán)境、出租率、地產(chǎn)商實力、物業(yè)管理；◎ 消費者普遍對樓盤買賣的各項國家規(guī)定比較忽視，很少注意開發(fā)商五證是否齊全。◎ 商鋪市場◎市場供應(yīng)量增大，市場投放集中。因此，保障地產(chǎn)升值的主要動能：資金、人流將繼續(xù)存在；，蘇州的2/3，因此還有價格的上升余地；而上海申博成功，帶動遷移資金流動，離上海最近的XX肯定得到惠顧；XX本地企業(yè)也會意識到即將到來的投資高潮，從投資環(huán)境和和成本分析的角度看，XX已較蘇州有更大優(yōu)勢，勢必在XX打下堅實基礎(chǔ)；，有了可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，那幺房地產(chǎn)的投資回報也就有了保障，除非周邊市場（上海、南京）發(fā)生重大轉(zhuǎn)折，XX房地產(chǎn)市場將保持原有運行軌跡；，成為導(dǎo)致樓價提升的原因；，也市樓價上漲的原因之一。◎ 隨著住房制度的改革和深化。昆山◎ 自去年來XX市的房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚(yáng)，樓市出現(xiàn)了空前的火爆。昆山市商業(yè)概況：◎ 商業(yè)業(yè)態(tài)XX經(jīng)濟(jì)以“外向型”為主，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷增長，商業(yè)發(fā)展呈蒸蒸日上之勢。在售項目80%以上均有商業(yè)鋪面，各項目對于商鋪產(chǎn)品目前只做意向登記，沒有明確的市場報價，開盤時間不約而同地定在12月份；◎商鋪投資意識強(qiáng)烈，需求市場旺盛。三、 區(qū)域價格及決定因素1. 昆山市各區(qū)域樓盤售價市中心區(qū)平均價： 多層2900元/平米高層3000元/平米城西平均價： 多層23002500元/平米別墅30004000元/平米城北平均價： 多層20002800元/平米城東平均價： 多層25002800元/平米高層27003300元/平米2. XX市各城區(qū)主要樓盤分布圖四、 對配套的市場需求商鋪產(chǎn)品的設(shè)計和周邊能源狀況，包括面寬、進(jìn)深、層高及對消費的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對商鋪的功能影響很大，投資者考慮范圍較大。因此，實際購物人數(shù)會適度提升，約占40%。顧客可以在里面購物、就餐、游樂。但也有專家認(rèn)為國內(nèi)大型商場普遍經(jīng)營無特色，價格偏高是生意冷淡的重要因素?？偟膩碚f，專題式商場有一定的發(fā)展空間。 ?。?） ?。?） （3） ?。?） （5） ?。?） ?。?） 超級市場 超級市場指采取自選銷售方式、以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。 ?。?） ?。?） ?。?） ?。?） （5） ?。?） ?。?） 倉儲式商場 倉儲式商場指以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、低價銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài)（其中有的采取會員制形式，只為會員服務(wù)）。 ?。?）商品結(jié)構(gòu)主要以食品（有一部分生鮮商品）、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主。 ?。?）設(shè)有較大規(guī)模的停車場。目前國內(nèi)已形成了百貨店、超市、便利店、專業(yè)店、專賣店等業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，但比較缺乏集購物、休閑、飲食和娛樂于一體的大型購物中心。專題式綜合購物廣場堅持百貨商場規(guī)模大、品種齊、價格平、功能全、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營特色，采取集休閑、購物、飲食、娛樂于一體的一站式主題綜合購物百貨公司這一代表零售業(yè)發(fā)展方向的經(jīng)營業(yè)態(tài)。 優(yōu)質(zhì)服務(wù)：引進(jìn)世界流行的綜合購物百貨店概念，店鋪設(shè)計注重?fù)碛懈鼜V闊的空間，并揉合舒適光線，為顧客提供一個舒適的購物環(huán)境。 專題式綜合購物廣場以全面科學(xué)化管理及利用營運分析數(shù)據(jù)，加上采用直接采購商品策略，享有合理的價格及頗具規(guī)模之經(jīng)濟(jì)效益，使顧客受惠。 除奉行質(zhì)優(yōu)及價廉物美的商品策略外，綜合購物百貨店亦重視店鋪的購物環(huán)境，使用全開放式的購物貨場和商品陳列布置，讓顧客在舒適而廣闊的環(huán)境下能百分百接觸各類貨品及隨意挑選合心意的貨品。因此，本項目商業(yè)部分定位為專題式綜合購物廣場。目標(biāo)客戶群描述：隱性目標(biāo)客戶群：這部分主要描述的是進(jìn)入商場購物娛樂的人流，應(yīng)該包括各種各樣的人：省內(nèi)省外的人、旅游者、臺灣人等，而且本案要達(dá)到的目的是，使來過本案的人都能成為回頭客、熟客，是顯性目標(biāo)客戶進(jìn)入的前期和基礎(chǔ)。① 國內(nèi)外知名品牌店此類商家是屬于龐大的連鎖經(jīng)營的專業(yè)集團(tuán)，其實力、資金較為雄厚，其進(jìn)入本案一般以中等規(guī)模的店鋪面積進(jìn)駐，其經(jīng)營貨品檔次高，價格中等以上，類型以中高檔男女服飾、名牌皮具鐘表、珠寶、連鎖美容等為主。第四章 對當(dāng)前規(guī)劃設(shè)計的建議一、 整體規(guī)劃的調(diào)整意見建議原則◎ “主題性”原則◎
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