廣場(chǎng)公寓策劃提案-wenkub
2023-02-03 07:02:52 本頁(yè)面
【正文】 套樓前廣場(chǎng)氣勢(shì)不凡 樓外玻璃幕墻 俊朗大氣入戶低輻式采暖 防塵更美觀劣勢(shì)：1. 戶型設(shè)計(jì)戶型單一 面積偏大 抗風(fēng)險(xiǎn)能力差 布局不合理 利用率低 暗廳暗衛(wèi)2. 物業(yè)管理商業(yè)、住宅、辦公集於一體，管理取費(fèi)難統(tǒng)一；四部電梯的配套，不僅增加了公攤系數(shù)，更是增加了物業(yè)管理的成本的維修基金的支出。而政府早期不成熟的規(guī)劃和對(duì)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度不夠，使諸多不具備時(shí)常資質(zhì)這紛紛介入房地產(chǎn)開發(fā)行列，一時(shí)間項(xiàng)目林立，但成規(guī)模，有明確定位的項(xiàng)目空乏，供給類型單一，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力不濟(jì)，開發(fā)商市場(chǎng)素質(zhì)不齊，徒增了市場(chǎng)的惡性發(fā)展。1. 城市發(fā)展寶雞市政府在經(jīng)營(yíng)城市的理念指導(dǎo)下，提出“大城市化”的“工業(yè)強(qiáng)市”“生態(tài)城市”的戰(zhàn)略計(jì)劃：一方面要在未來(lái)三年內(nèi)將城區(qū)人口數(shù)量從目前56萬(wàn)提高到100萬(wàn)；一方面積極推進(jìn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)改革，加強(qiáng)“鈦系列”、“機(jī)床系列”、“真空滅弧式磁懸浮鐵道”農(nóng)副產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的國(guó)際化合作，這必將是寶雞市城區(qū)在人口數(shù)量提高的同時(shí)，人口素質(zhì)也大幅提高，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力及地產(chǎn)類型多元化需求的巨增。但觀[廣場(chǎng)公寓]項(xiàng)目，幾無(wú)順勢(shì)而言，地段失寵而價(jià)格不菲，做住宅戶型偏大，功能單一，總價(jià)讓市場(chǎng)卻步；做商用，市場(chǎng)容量有待深究。好在策劃人習(xí)慣了逆水行舟，本案作為與陳倉(cāng)置業(yè)的初步溝通的文本，行文時(shí)對(duì)貴方資源細(xì)節(jié)尚不十分清楚，對(duì)項(xiàng)目基本資料調(diào)研、分析后，結(jié)合多年地產(chǎn)行銷策劃與操盤經(jīng)驗(yàn)，提出該市場(chǎng)運(yùn)作初步構(gòu)想，力求剝繭抽絲，使項(xiàng)目早日撥云見日。2. 現(xiàn)有消費(fèi)水平作為工業(yè)型城市，人均收入水平較低，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的住房體系雖居住質(zhì)量不高，但從一定數(shù)量上滿足了居住的基本需求，加之外來(lái)人口素質(zhì)普遍偏低，其收入水平無(wú)法支撐房租市場(chǎng)的繁榮，這些都制約了二次置業(yè)的居住升級(jí)速度。但隨著政府的覺醒和產(chǎn)業(yè)不斷洗牌，一個(gè)良性有序的適時(shí)環(huán)境正在形成，以中山路、經(jīng)二路為主的老市區(qū)和橋南開發(fā)區(qū)，馬營(yíng)新區(qū)正以三足鼎立之勢(shì)托起新一輪市場(chǎng)格局。3.
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