某廣場(chǎng)策劃推廣-wenkub
2023-05-10 04:45:02 本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)調(diào)整，從高於競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手30％的率下降到20％左右，即從7000元/M2調(diào)整爲(wèi)5600元/M2，價(jià)格漸趨合理，同時(shí)說(shuō)明中商廣場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)層能尊重市場(chǎng)、靈活應(yīng)變。分整合中商廣場(chǎng)現(xiàn)有資源，對(duì)中商廣場(chǎng)重新包裝，制定靈活中商品牌可供挖掘和利用，交通發(fā)達(dá)，周邊裝修。高檔石材鋪地，礦棉天花板吊頂，公共衛(wèi)生間全套玻璃相間的幕牆、條點(diǎn)窗磚面裝飾內(nèi)裝修：豪華大堂，高檔進(jìn)口石材貼面鋪地，公共走道採(cǎi)用統(tǒng)由電腦控制，全天候服務(wù)外裝飾：裙樓爲(wèi)鋁塑複合板，主樓以米黃色進(jìn)口面磚和綠色供主要設(shè)備的緊急啓動(dòng)停車(chē)場(chǎng)：地下兩層共180多個(gè)泊車(chē)位，保安、監(jiān)控和收費(fèi)系直升全程消防專(zhuān)用電梯供電設(shè)施：供配電房接收輸出兩回路10KV高壓變電，24?。‵AS）、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控及保安系統(tǒng)（ACS）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)火車(chē)站、到武漢客運(yùn)港和天河機(jī)場(chǎng)均有直達(dá)車(chē)智慧化：中商廣場(chǎng)具備5A功能，即自動(dòng)化管理系統(tǒng)（BAS）、B座38層（均含地下二層）功能：地下一、二層爲(wèi)停車(chē)場(chǎng)建築面積：規(guī)劃：由A、B二幢角筒式主樓和裙樓連體而成專(zhuān)案分析專(zhuān)案理解球館、美髮美容中心等。樓大型商場(chǎng)（全市第四），200泊位停車(chē)場(chǎng)、新加坡美M2B座32層功能：底樓—美食城、肯德基、停車(chē)場(chǎng)M2總建築面積：120000主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（見(jiàn)附表1）因中商廣場(chǎng)專(zhuān)案大、檔次高，因此，其市場(chǎng)應(yīng)在武昌區(qū)的基礎(chǔ)上吸納其他區(qū)尤其是漢口區(qū)寫(xiě)字樓的客源，故全面分析武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì)本案有莫大幫助。月之間，管理費(fèi)基本在1015元/武漢作爲(wèi)湖北省省會(huì)，位於中國(guó)中部軸線(xiàn)，長(zhǎng)江中游地帶，是全國(guó)重要的交通樞紐，素有“九省通衢”之稱(chēng)，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，同時(shí)武漢也是全國(guó)重要的物資集散地，漢正街小商品市場(chǎng)聞名全國(guó)，也輻射全國(guó)，是一座多功能綜合性特大城市，商業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍。1999年至2000年，隨著中國(guó)即將加入世貿(mào)步伐的臨近，部分省市寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)開(kāi)始升溫，儘管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是達(dá)到40％。因此，購(gòu)買(mǎi)（或租用）寫(xiě)字樓的客戶(hù)群最理性，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)較高，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)亦較大。中天廣場(chǎng)策劃推廣一、前言………就該專(zhuān)案推廣思路細(xì)則及實(shí)施方案作一具體描述推廣思路及實(shí)施方案遵循“準(zhǔn)確、合理、領(lǐng)先、系統(tǒng)及可操性”等原則，以求使該專(zhuān)案一推出市場(chǎng)即贏(yíng)得“滿(mǎn)堂紅”。粗略縱觀(guān)寫(xiě)字樓的發(fā)展?fàn)顩r，在993年房地産一片熱潮中，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也是一片歡聲笑語(yǔ)，在廣州當(dāng)時(shí)的地標(biāo)性物業(yè)“世貿(mào)中心”就曾賣(mài)到16000元/M2。2000年以後，隨著中國(guó)正式加入世貿(mào)組織和國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，國(guó)外機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓將有較大的需求，尤其是京、津、滬、穗等經(jīng)濟(jì)中心和內(nèi)地在地理交通上佔(zhàn)有重要地位的區(qū)域性大城市，如武漢、成都、重慶等。武漢寫(xiě)字樓主要集中在商務(wù)區(qū)漢口區(qū)，高檔寫(xiě)字樓售價(jià)基本在60008000元/M2在武昌區(qū)與本案爭(zhēng)奪客源的主要爲(wèi)亞貿(mào)廣場(chǎng)、綠洲廣場(chǎng)、珞珈山大廈、江天大廈和洪廣大廈，中商廣場(chǎng)目前出租率僅爲(wèi)25％，而亞貿(mào)廣場(chǎng)B座入住率達(dá)100％，江天大廈入住率爲(wèi)80％，以中商廣場(chǎng)在武昌區(qū)的檔次和地標(biāo)地位及中商集團(tuán)的影響力和號(hào)召力，中商廣場(chǎng)的低出租率和零出售令人費(fèi)解。M2，其中A座建面36000一樓—五樓爲(wèi)商場(chǎng)A座1828層爲(wèi)高檔寫(xiě)字樓資優(yōu)惠政策租價(jià)：均價(jià)70元/M2，大面積出租可優(yōu)惠（以此價(jià)位出租，其實(shí)是引導(dǎo)客戶(hù)選擇購(gòu)買(mǎi)方式的採(cǎi)用的策略）以租代售：120元/月入住率：B座100％實(shí)用率：69％外立面裝飾：裙樓玻璃幕牆，塔樓以白色條磚爲(wèi)主，配淺藍(lán)色玻璃內(nèi)部設(shè)施：中央空調(diào)、IDD電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、A占地面積：6700M2地上79層爲(wèi)飲食娛樂(lè)、休閒、健身中心專(zhuān)用消防電梯，另設(shè)步梯通道3條，增氧系統(tǒng)消防設(shè)施：消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，房間及過(guò)道設(shè)有手動(dòng)報(bào)層爲(wèi)防火、消煙、供氧、疏散避難層，並設(shè)寫(xiě)字間均裝天花，地面鋪地毯租售方式：可售、可租售價(jià)：均價(jià)7000元/M2月租價(jià)：35元/M2起，升高一層加1元/M2，均價(jià)約爲(wèi)55元/M2開(kāi)發(fā)商：中商集團(tuán)中江房地産開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理：中江物業(yè)管理有限公司物業(yè)顧問(wèn)：香港屋宇物業(yè)管理有限公司建築商：武漢建工集團(tuán)過(guò)往推廣策
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