【正文】 促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。在“中部崛起”這一國(guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下下，中部地區(qū)六大城市群——xx城市圈、湖南長(zhǎng)株潭城市群、安徽皖江城市帶、河南中原城市群、山西太原都市圈以及江西環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群應(yīng)運(yùn)而生。面積不到全省三分之一的xx城市圈，集中了xx省一半的人口、六成以上的GDP總量，不僅是xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，也是中部崛起的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。2010年8月，國(guó)家發(fā)改委通過(guò)《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃實(shí)施意見(jiàn)的通知》和《關(guān)于促進(jìn)中部地區(qū)城市群發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》，旨在深入實(shí)施《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》），《規(guī)劃》明確2015年中部地區(qū)崛起的12項(xiàng)主要量化目標(biāo)和一系列任務(wù)要求，提出2020年促進(jìn)中部地區(qū)崛起的總體目標(biāo)，并要求各省在2010年12月底前完成《規(guī)劃》實(shí)施的具體工作方案。，符合x(chóng)x市總體規(guī)劃的要求，布局合理規(guī)范，采取多種節(jié)水、節(jié)能措施，并最大限度的利用各種資源，在技術(shù)上是可行的。 ，申請(qǐng)銀行貸款5000萬(wàn)元。 xx家居產(chǎn)業(yè)園園區(qū)位于xx河以南、以東，創(chuàng)業(yè)渠以西，孔溝渠以北，涵蓋xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、xx鎮(zhèn)、汈東街道辦事處等三個(gè)行政區(qū)劃約10平方公里區(qū)域。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。（3）本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，吸引大企業(yè)、大項(xiàng)目落戶隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)向中部轉(zhuǎn)移的步伐加快，給xx市的發(fā)展帶來(lái)了重大機(jī)遇。2012年該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10648萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為2326萬(wàn)元。xx置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“該公司”）成立于2009年10月16日，在xx省工商行政管理局注冊(cè)登記，該公司注冊(cè)號(hào)xx，注冊(cè)地址為xx市xx工業(yè)園，法人代表為xx。家居產(chǎn)業(yè)園園區(qū)城鎮(zhèn)化配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家居產(chǎn)業(yè)園園區(qū)城鎮(zhèn)化配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 5 5 5 6 7 8 8 8 9 11 11 11 12 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景、目的和意義 13 項(xiàng)目建設(shè)的政策環(huán)境分析 13 中部崛起戰(zhàn)略為中部地區(qū)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的政策支持 13 14 項(xiàng)目建設(shè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 14 14 、轉(zhuǎn)移 16 17 18 18 19 第三章 市場(chǎng)分析 20 全國(guó)家具行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 20 20 20 20 21 21 21 21 22 22 23 24 24 25 25 第四章 項(xiàng)目周邊情況和SWOT分析 27 27 項(xiàng)目地理位置分析 27 項(xiàng)目區(qū)地形地貌 28 周邊路網(wǎng)現(xiàn)狀 28 周邊河流現(xiàn)狀 29 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 30 30 30 33 34 35 第五章 建設(shè)條件 36 36 37 37 38 39 第六章 規(guī)劃方案 40 40 40 40 40 40 41 41 41 第七章 建設(shè)內(nèi)容 42 42 42 42 42 43 43 43 44 44 第八章 節(jié)能環(huán)保 45 45 45 工藝革新帶來(lái)的節(jié)能變化 50 50 50 50 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 58 58 58 58 58 58 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 59 59 60 第十一章 工程招標(biāo)與實(shí)施進(jìn)度 61 工程招標(biāo) 61 招標(biāo)依據(jù) 61 招標(biāo)范圍 61 招標(biāo)組織形式 62 62 建設(shè)工期 62 .2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 62 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 63 第十二章 投資估算及資金籌措 64 投資估算的依據(jù) 64 64 投資估算說(shuō)明 64 65 66 66 67 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 68 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 68 68 68 68 住宅用地收入 68 工業(yè)用地溢價(jià) 68 商業(yè)用地溢價(jià) 69 稅費(fèi)返還 69 70 70 清償能力分析 70 70 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) 71 社會(huì)影響分析 71 對(duì)居民就業(yè)和收入的影響分析 71 對(duì)居民生活質(zhì)量的影響 71 對(duì)xx經(jīng)濟(jì)的影響 72 風(fēng)險(xiǎn)分析 72 政策風(fēng)險(xiǎn) 72 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 73 市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 73 工程及環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 74 投資風(fēng)險(xiǎn) 74 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 75 第十五章 結(jié)論與建議 76 76 建議 76 附表 77 附表1 項(xiàng)目總投資估算表 77 附表2 投資計(jì)劃與資金籌措表 81 附表3 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金附加估算表 83 附表4 項(xiàng)目損益表 84 附表5 項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量 88 附表6 項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算表 90 附表7 項(xiàng)目?jī)攤鶄涓堵视?jì)算表 92 附表8 評(píng)估項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 94 附表9 經(jīng)營(yíng)收入估算表 96 附表10 經(jīng)濟(jì)評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與效益指標(biāo)表 98 101 家居產(chǎn)業(yè)園園區(qū)城鎮(zhèn)化配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論項(xiàng)目名稱：家居產(chǎn)業(yè)園園區(qū)城鎮(zhèn)化配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“xx配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目”）建設(shè)單位：xx置業(yè)有限公司法定代表人：xx項(xiàng)目性質(zhì)：城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)：xx家居產(chǎn)業(yè)園園區(qū)位于xx河以南、以東，xx以西，xx以北，涵蓋xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、xx鎮(zhèn)、xx街道辦事處等三個(gè)行政區(qū)劃約10平方公里區(qū)域。公司注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，具體出資比例如下表：圖表1：xx有限公司出資比例表出資人出資額出資比例xx4250萬(wàn)元85%xx750萬(wàn)元15%合 計(jì)5000萬(wàn)元100%該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：工業(yè)園的開(kāi)發(fā)，工業(yè)廠房、城市綜合體（企業(yè)總部研發(fā)區(qū)）的建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等服務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《中華人民共和國(guó)土地管理法》；《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；《xx市城市圈總體規(guī)劃（20092020）》；《xx城市總體規(guī)劃（20052020）》；《2010年xx家居產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃》；、省市相關(guān)政策、法律、法規(guī)； 建設(shè)單位提供的其他相關(guān)文件資料；（1）本項(xiàng)目的實(shí)施，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有助于推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展近年，黨中央國(guó)務(wù)院大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，xx市為加快城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的突破，提出要構(gòu)建科學(xué)、規(guī)模適度、特色鮮明的城鎮(zhèn)群，認(rèn)真搞好城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)人口、產(chǎn)業(yè)集聚能力，使其發(fā)展成為有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)作用的城鎮(zhèn)。xx市抓住機(jī)遇，建設(shè)xx家居產(chǎn)業(yè)園。 （一）指導(dǎo)思想 《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》，促進(jìn)中部經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展； ，促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)化發(fā)展；，提高居民生活水平，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境；，促進(jìn)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，提升區(qū)域吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目范圍為xx家居產(chǎn)業(yè)園中xx大道、天漢路、圓通路和漢陽(yáng)路區(qū)域約2400畝土地。序號(hào)名 稱數(shù)據(jù)單位一基本數(shù)據(jù)　　1總建筑面積　　其中：可出售面積 畝可出租面積　　可自營(yíng)面積　　2項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元3年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元4年經(jīng)營(yíng)成本 　5年土地增值稅、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬(wàn)元6年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元7年利稅總額 萬(wàn)元8年稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元二評(píng)估指標(biāo)　　1項(xiàng)目折現(xiàn)率%　2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　3財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅后) 萬(wàn)元4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　5財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅前) 萬(wàn)元6年均投資利潤(rùn)率%　7項(xiàng)目投資利潤(rùn)率%　8項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率%　9建行貸款償還期 年　折算成月48 月10所有貸款償還期 　　折算成月48 月11項(xiàng)目投資回收期 　三盈虧平衡點(diǎn)　　1銷售率%　四還款資金盈虧平衡分析項(xiàng)目能順利還款　1建設(shè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)存在資金缺口的年度數(shù)　年，建設(shè)適應(yīng)現(xiàn)代家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的工業(yè)園區(qū)，符合家具產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)理念，有利于加快投資主體多元化、融資方式多樣化、運(yùn)作市場(chǎng)化的新體制，滿足生產(chǎn)者和消費(fèi)者的需求，促進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)。 項(xiàng)目建成后具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)能夠?qū)①Y源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化資源配置，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快城市化和工業(yè)化進(jìn)程，擴(kuò)大就業(yè)渠道，增強(qiáng)xx經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后勁，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。2010年9月6日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式出臺(tái)，這是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對(duì)于在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。城市圈的建設(shè)，涉及工業(yè)、交通、教育、金融、旅游等諸多領(lǐng)域。中部崛起和城市圈的建設(shè)有利于各種資源的集中配置，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局正在發(fā)生深刻調(diào)整。引導(dǎo)和支持中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，既有利于充分發(fā)揮中西部地區(qū)自身資源、勞動(dòng)力等優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，加快產(chǎn)業(yè)和人口集聚，穩(wěn)定擴(kuò)大就業(yè)，激發(fā)內(nèi)需潛能，拓展發(fā)展空間，加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高中西部地區(qū)的自我發(fā)展能力；也能夠?yàn)闁|部地區(qū)發(fā)展騰出更大的空間，提供更強(qiáng)的要素供給保障，緩解資源約束和成本壓力，有利于東部地區(qū)進(jìn)一步增強(qiáng)體制機(jī)制和自主創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，提升發(fā)展質(zhì)量和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力；而且對(duì)于推動(dòng)區(qū)際間產(chǎn)業(yè)合理分工和區(qū)域良性互動(dòng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，都具有十分重要的意義。其實(shí)，國(guó)內(nèi)家具制造業(yè)2009年取得了歷史上最好的利潤(rùn)成績(jī)，但與以前不同的是，企業(yè)的利潤(rùn)已更多依賴國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。綜上所述，新一輪家具產(chǎn)業(yè)大規(guī)模集聚將發(fā)生在中西部地區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在人民幣升值、出口退稅政策調(diào)整、生產(chǎn)要素成本上升和貿(mào)易壁壘等壓力下，家具出口增幅回落和量減價(jià)升不可避免。無(wú)數(shù)家具制造企業(yè)開(kāi)始醞釀轉(zhuǎn)身，將眼光早已經(jīng)瞄準(zhǔn)了二三級(jí)市場(chǎng)，無(wú)數(shù)經(jīng)銷商也開(kāi)始“逃離”一級(jí)城市向下延伸，而像紅星美凱龍、居然之家、第六空間這樣的家具連鎖巨頭也將賣場(chǎng)開(kāi)到了三級(jí)以下的城市。品牌少、檔次低、仿冒多，這三大軟肋是xx產(chǎn)的民用家具痛失“河山”的主要原因，若長(zhǎng)此以往，漢產(chǎn)的民用家具僅剩的“一勺羹”也會(huì)被人奪去。目前，不論是硬件設(shè)施還是管理水平，xx家具賣場(chǎng)都居全國(guó)前列。（1）背靠大xx、建設(shè)家具大集群2008年3月至2009年8月，xx市、xx鎮(zhèn)及相關(guān)政府部門領(lǐng)導(dǎo)先后考察了四川、江浙、廣東、遼寧等多個(gè)家具產(chǎn)業(yè)園。到2020年城區(qū)面積50平方公里、城市人口達(dá)到50萬(wàn)人的中等城市框架。（2）打造家居產(chǎn)業(yè)園木制品示范基地為外遷木制品企業(yè)提供品牌提升、檔次升級(jí)的平臺(tái)和窗口，為向內(nèi)地轉(zhuǎn)移企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展基地。 由于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的崛起，國(guó)內(nèi)每年有近十億平方米的住宅和公共建筑竣工，要求提供大量不同門類的家具，尤其是住宅家具。這將會(huì)帶動(dòng)民用家具需求量增加。 我國(guó)現(xiàn)有少年兒童2億左右，隨著城鎮(zhèn)居民住房條件的不斷改善，兒童家具已成為家具市場(chǎng)的消費(fèi)熱點(diǎn)之一。 在國(guó)際市場(chǎng)上，隨著木材資源短缺、原材料價(jià)格上漲、勞動(dòng)力費(fèi)用增大以及外匯匯率的變化等因素的影響，發(fā)達(dá)國(guó)家將勞動(dòng)密集型行業(yè)如家具等已向發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)轉(zhuǎn)移，他們會(huì)利用資金和技術(shù)優(yōu)勢(shì)在中國(guó)建廠或收購(gòu)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)家具OEM方式。據(jù)了解xx市去年的住宅商品房銷售達(dá)到了十萬(wàn)套，而2010年是十二萬(wàn)多套，雖然2011年有一定程度的下降，但2010年銷售的住房中包含有投資和投機(jī)性購(gòu)房而2011年在限購(gòu)和限貸的前提下基本都是剛需，這也為我們家居行業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 另外，xx的城市建設(shè)步伐還將近一步加快，今年用于城市建設(shè)的投資達(dá)600多億元，6個(gè)新城區(qū)將建成中等城市的規(guī)模。xx瞄準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)遇，提出了成為“中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)第五級(jí)”的目標(biāo)。2009年9月首期開(kāi)業(yè)。華中家具產(chǎn)業(yè)園于2010年10月19日全面開(kāi)工，項(xiàng)目瞄準(zhǔn)未來(lái)黃金十年，總規(guī)劃占地面積30000余畝，分三期建設(shè)，園區(qū)內(nèi)設(shè)有四個(gè)基地、五大中心、一個(gè)市場(chǎng)。xx(紅安)融園家具產(chǎn)業(yè)城