【正文】 價，目前價格為141元/噸。水：由DD市自來水公司和開發(fā)區(qū)自來水廠供水，日供水能力20萬噸，主供水管道管徑φ600mm。今年年底，中興路北延對接河西江東南路南下的秦淮新河大橋將正式開工建設。工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建造現(xiàn)代綜合加工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地；科研商貿區(qū)，發(fā)展以科研中心及其配套生產(chǎn)、大型商貿、物流等為主的生態(tài)型科研商貿園區(qū)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。繼成功打造了現(xiàn)代制造業(yè)和生產(chǎn)型服務業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)后，kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)作為河西新城的功能配套區(qū)域，承接河西新城區(qū)產(chǎn)業(yè)定位——現(xiàn)代及高品質商務科技、文化中心，積極打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并成為河西的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便捷。第二節(jié) 項目規(guī)劃一、項目規(guī)劃概況（一）項目位置：項目所在行政區(qū)域——DD市kk臺區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)概況（1）園區(qū)概況DDkk經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2X年10月16日，200X年先后被批準為市級、省級工業(yè)園區(qū)，2006年kk經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)申報省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)并獲批準,并正式核名為DDkk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司主營黃鉑金、鉆石、翡翠等全品類珠寶銷售，與深圳、上海多家供貨商建立年戰(zhàn)略性合作伙伴關系，如深圳福麒珠寶首飾有限公司、深圳同心珠寶首飾有限公司簽、深圳大盤珠寶首飾有限公司、深圳卡尼珠寶首飾有限公司、上海阿優(yōu)鉆石首飾有限公司等。（四）企業(yè)類型： 有限責任公司（五）注冊資本：5060萬元人民幣（六）注冊住所：DDkk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍騰南路32號（七）法人代表：xx（八）企業(yè)目前業(yè)務開展情況介紹：DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司于XX年XX月成立，致力XXgg品牌的連鎖拓展專營事業(yè)。 DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”項目的成功實施，我們特別編制了《現(xiàn)代服務業(yè)區(qū)域總部——AA DD國際珠寶文化創(chuàng)意園打造成一個現(xiàn)代服務業(yè)珠寶區(qū)域總部，打造中國珠寶專業(yè)區(qū)域化管理格局。 DD國際珠寶文化創(chuàng)意園”是由DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司在DD市投資建設的一個集品牌管理、品牌推廣、珠寶首飾展示、創(chuàng)意設計、維修和小型加工為一體的大型產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)項目。目 錄第一章 總體概述第一節(jié) 項目概述第二節(jié) 項目規(guī)劃第二章 可行性研究思路第三章 可行性研究內容第一節(jié) 打造pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部第二節(jié) XX連鎖自身的需求及配套產(chǎn)業(yè)鏈的支持第四章 經(jīng)濟效益與社會效益第五章 投資成本分析第六章 項目實施計劃及進度安排第一節(jié) 項目實施進度計劃第二節(jié) 項目實施負責人第三節(jié) 項目進程中的難點第七章 結論AA項目坐落于DD市kk區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內，AA省DD市kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)龍騰南路32號，位于DD繞城高速板橋汽渡出口，直達互通全省各地的繞越高速，連接DDff三橋，緊接寧蕪高速入口，東北緊靠城市主干道臨江大道，距離DD市區(qū)僅有15分鐘路程，距離DD新城區(qū)河西中心區(qū)域僅有5—10分鐘?！癆A DD國際珠寶文化創(chuàng)意園》，對“打造pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部”進行論證和剖析，同時就“DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司自身生產(chǎn)、銷售需求及配套珠寶產(chǎn)業(yè)鏈支撐”等對打造珠寶區(qū)域總部的作用進行分析，證明“”項目的必要性和生命力。目前已在XXX等地區(qū)開設直營店柜50余家。在經(jīng)營管理方面，總結多年運營經(jīng)驗結合現(xiàn)代管理理念完成了XXgg運營標準體系，包括統(tǒng)一VI管理體系、供貨體系、發(fā)展準入標準手冊、服務流程手冊、管理標準手冊等。kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位居DD主城西南部，面積28平方公里。DDff三橋、DD公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、京滬高速鐵路穿區(qū)而過。（2）規(guī)劃建設開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。開發(fā)區(qū)注重營造投資環(huán)境，截至2007 年上半年共投入近20億元，形成“五縱四橫”9條20多公里的道路網(wǎng)絡。預計到2008年底，kk經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將與河西新城融為一體，真正成為DD市“主城內的開發(fā)區(qū)”?。?）基礎設施土地：開發(fā)區(qū)目前可提供用地已具備“七通一平”基礎設施條件，并承諾“七通一平”至企業(yè)用地紅線邊緣。燃氣：目前，港華天然氣公司已經(jīng)與園區(qū)簽署合作協(xié)議，為園區(qū)企業(yè)提供天然氣服務。光纖、電纜系統(tǒng)、因特網(wǎng)、寬帶：已有中國電信公司為園內企業(yè)提供寬帶（光纖、ADSL）接入業(yè)務。園區(qū)內交通便捷，距DD市中心新街口僅15分鐘車程，距祿口機場25分鐘車程。ff三橋便利了開發(fā)區(qū)交通的同時，也顯著提升了kk開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。，擁有梅山碼頭、華潤熱電廠碼頭、板橋汽渡等大小碼頭10余座，水運十分便利。建筑密度：39%綠化率： 30%容積率：。產(chǎn)業(yè)園內所有的建筑形態(tài)都以中國元素為主，特別是徽派的建筑風格，結合現(xiàn)代設計理念，能夠完美的詮釋新中式的含義。知名珠寶品牌辦公中心為4層的建筑，共11幢，每幢面積在2000平米左右，每幢樓為一家珠寶商獨立使用，用于產(chǎn)品展示、生產(chǎn)裝配及pp區(qū)的店面管理，小型品牌辦公中心為1幢19層高樓，每家品牌各用一層。總體來說，這種材料、色彩的搭配，給人以樸素、莊重，雅致之感,符合研發(fā)中心的功能要求。其次，在形態(tài)上，采用了較為自然地形態(tài)，加入坡地等提升自然品位的要素，與建筑嚴謹、理性的風格形成對比。在外部空間，一方面將停車與綠化相結合，盡量增加場地的綠地率，減小機動車對環(huán)境產(chǎn)生的負面影響，另一方面，在行人入口處將設計小尺度的廣場和園林化得鋪地、綠化景觀，盡量擴大行人的“領地”，使室外空間更加怡人。 （五）園區(qū)功能規(guī)劃設計序號區(qū)域分類建筑面積（㎡）功能定位1品牌珠寶管理區(qū)鉆石、寶石、玉器、金銀制品等相關產(chǎn)品綜合性展示中心。各品牌商商務會議區(qū)。（六）功能規(guī)劃設計說明整個珠寶城規(guī)劃分三個區(qū)：品牌珠寶管理區(qū)、珠寶設計配套管理區(qū)、珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)。另建成1幢19層綜合品牌辦公大樓，總建筑面積23500平方米，所設計的功能及特點大致如下：①品牌珠寶管理中心：品牌珠寶管理區(qū)建筑每幢34層，共11幢。截至目前，中國權威的政府部門和行業(yè)組織已經(jīng)授予蘇州相城、廣州番禺、深圳羅湖、浙江諸暨等19個珠寶產(chǎn)業(yè)重點地區(qū)“中國珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地”的稱號，深圳羅湖一直是中國珠寶業(yè)的生產(chǎn)基地之一，隨著中國珠寶業(yè)的發(fā)展，全國各地的珠寶連鎖店迅速崛起，再加上生產(chǎn)管理區(qū)距離pp地區(qū)路途遙遠配送管理不便，各品牌在pp區(qū)建立相應的配送管理中心勢在必行。（2）珠寶設計配套管理區(qū)①珠寶設計管理區(qū)：珠寶設計配套管理區(qū)為3幢4層的現(xiàn)代中國式建筑組成，面積約12000平方米。②完善的配套設施及全方面的服務提供：建成后的珠寶交易配送區(qū)計劃配套有人民銀行驗金點、珠寶鑒定中心，并有稅務、銀行、保險等服務機構。面向產(chǎn)業(yè)園內珠寶商開放，同時，也對有相關業(yè)務的其他珠寶商高級管理人員開放，提供優(yōu)質的住宿就餐條件。珠寶生活區(qū)將開設員工食堂，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)內所有廠商、員工的日常就餐需求及招待需求。在珠寶行業(yè)高速發(fā)展狀況、DD獨特的歷史和資源條件下，依托DD市政府及各級部門的支持，以DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司的珠寶市場運營銷售能力為基礎，相關配套支撐逐步發(fā)展，珠寶行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合等諸多有利因素的作用下，力爭將“”打造為AA省乃至pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部。隨著全國各珠寶品牌店面的不斷增加，要做到統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理，僅僅依靠總部來管轄全國范圍內的幾十家，幾百家連鎖店面往往是力不從心，差之千里。樓宇建筑更加體現(xiàn)人性化設計理念，保持配送的專業(yè)性和便捷性的同時兼顧其安全性和實用性。二、 有利于各名牌pp區(qū)域店面統(tǒng)一運營管理隨著珠寶連鎖這一發(fā)展模式的確定以及各珠寶企業(yè)對品牌推廣意識的不斷加強，珠寶企業(yè)更注重連鎖店面的統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務，而原來的總部管理模式因為管理范圍的擴大，總感到有些“鞭長莫及”，毫無頭緒。第二節(jié) 打造pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部珠寶企業(yè)的不斷增加使珠寶市場競爭越來越激烈，同時以印度為代表的新興國家亦大力發(fā)展珠寶產(chǎn)業(yè)，其低廉的勞動力成本對廣東及全國的珠寶產(chǎn)業(yè)形成很大的競爭壓力。目前深圳是全國最大的珠寶首飾生產(chǎn)基地和產(chǎn)業(yè)聚集核心，全國有70％左右的珠寶首飾產(chǎn)自深圳。很多地區(qū)或利用得天獨厚的自然資源條件，或利用地域優(yōu)勢，或利用良好的人力資源優(yōu)勢、人文環(huán)境、政策優(yōu)勢等，形成了一大批模式創(chuàng)新、特色各異的產(chǎn)業(yè)基地。五個基地分別是：以上海為中心的鉆石、貴金屬營銷交易基地；以深圳為主體的深港鉆石與貴金屬生產(chǎn)加工基地；以遼寧岫巖縣為主體的岫玉生產(chǎn)加工出口基地；以廣東番禺、揭陽等為主體的黃鉑金鑲嵌寶石類生產(chǎn)加工外銷基地；以云南為主體的中國東盟自由貿易區(qū)內的翡翠及有色寶石原材料和成品營銷基地。（三）可以與深圳珠寶行業(yè)進行良性互補和戰(zhàn)略合作，分擔深圳珠寶行業(yè)全國定位的壓力目前，深圳珠寶業(yè)面臨高成本的挑戰(zhàn)和壓力。借助DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司與深圳珠寶行業(yè)眾多企業(yè)的密切聯(lián)系，依托于DD珠寶研發(fā)設計產(chǎn)業(yè)園的區(qū)位與成本優(yōu)勢，可以有效的吸引眾多珠寶企業(yè)，將珠寶設計、維修等相關業(yè)務轉移或外包到DD珠寶研發(fā)設計產(chǎn)業(yè)園，而深圳珠寶行業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、維護等業(yè)務的轉移或外包，必將為DD珠寶研發(fā)設計產(chǎn)業(yè)園帶來產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會效益的增長，最終形成與深圳珠寶行業(yè)的良