【正文】 全防范及環(huán)境衛(wèi)生不受影響。 重修建筑物屋頂工程（14年周期）根據(jù)屋頂防水的保用及使用期滿之后，更換所有的覆蓋灰板，重鋪粘覆蓋（防雨層），若有必要也修整屋頂?shù)呐潘倍取?更換水供增壓器（7年周期）包括更換增壓器的電機配備、控制盤已保持其效能。 提高現(xiàn)有設施的質量。 有規(guī)劃防御性的保養(yǎng)，是避免其設施或部件在超越其有效使用期后，導致全面失效、嚴重故障的良策。 次要層之應急性問題，造成某些或個別居民之不便，設施之功能失效之類，則需在3天完工。7)巡察及維修項目的記錄管理人員必須保存其巡察系統(tǒng)的記錄、記錄必須反映所觀察的破損項目、部位、地點、修繕工程及竣工日期等。 月度園藝維修及修剪草坪（停車場）；216。 周期沖洗垃圾槽；216。3）房屋綜合巡視管理人員在進行房屋公共地方的綜合巡視時，將會觀察任何被忽略或礙眼的破損，及其他清潔衛(wèi)生問題?；旧?，巡視的范圍包括地面層空地、臺板，排污溝，門廊，戶外空地，停車場。工程完成的時間必須與指令單上的緊急程度的說明聯(lián)系起來，具體如下表指令與工作執(zhí)行序號執(zhí)行工作種類完成時間備注1緊急24小時以內(nèi)2一般23天以內(nèi)3其他7天以內(nèi)（6） 由業(yè)主決定各種工作類型的執(zhí)行種類。如增值部分不足，將從管理費中墊付或由業(yè)主分攤。178。設備的維護保養(yǎng)根據(jù)《設備保養(yǎng)計劃》制定的《保養(yǎng)任務書》和《維保記錄表》開展工作。運行管理為嚴格執(zhí)行相應設備運行操作規(guī)程。設備的管理主要為以下內(nèi)容：178。（3） 對有償服務項目，維修人員應按《維修服務收費標準》收費，并在收費單上注明應收取的各項費用金額，經(jīng)用戶簽名確認。、保潔、保安、護綠工作的實施方案一、對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務的措施1. 業(yè)戶報修的范圍：報修范圍適用于用戶提出的任何維修服務要求的處理。（4） 維修完成后，維修人員應請業(yè)戶檢查使用合格后在《報修記錄表》上簽名確認。 設備的日常運行和使用178。178。178。 設備的大修改造設備大修改造由工程部根據(jù)設備狀態(tài)提出申請報告，經(jīng)公司核準后報請業(yè)主委員會批準，按照預定施工方案由工程部組織實施，竣工驗收可由業(yè)主代表和物業(yè)公司共同執(zhí)行，工程情況應作專項匯報。（3） 公共設備、維修保養(yǎng)計劃供配電系統(tǒng)序號項目標準保養(yǎng)周期1供電情況24小時正常供電，出現(xiàn)故障立即排除每月2配電屏清潔每月3電器儀表清潔、顯示正確、固定可靠每月4繼電器、接觸器清潔、接觸完好、無過熱、無噪音每月5控制回路動作正常、標識清晰、無變色、無老化每月6指示燈、按鈕、轉換開關清潔、標識清晰、固定可靠、轉換靈活每月7繼電保護動作正?？煽恳荒?空氣開關分斷正常、絕緣良好半年9避雷器動作正常、試驗合格二年10進出線電源接觸良好、牢固可靠、相順正確一年11配電屏對地測試接地良好一年給排水系統(tǒng)序號項目標準保養(yǎng)周期1供水系統(tǒng)24小時正常供水出現(xiàn)故障立即排除不定期2水泵清潔、油漆完好、無油垢每季度壓力適合、運行良好、無滲漏不定期電動機運轉靈活、電流正常、無過載、無過熱每個月機械滑油潤滑良好、油位合適不定期3管道無滲漏、無銹蝕、油漆完好不定期4閥門無滲漏、無銹蝕、開閉靈活、正確不定期5排污井無嚴重淤泥、無嚴重異味不定期公共設施系統(tǒng)序號項目標準保養(yǎng)周期1道路走廊路面修補、整潔、無損壞每日2路燈符合安全和使用標準、及時更換壞損燈泡每日燈桿刷漆，線路開關檢測3溝、渠、地下排水管道及時維修、暢通、無堵塞一年井蓋刷漆4公共衛(wèi)生潔具無泄漏、沖洗暢通每日5停車場、停車庫標色完整、清晰、設備完好、使用正常半年3. 房屋本體的維修管理（1） 目的建筑物維修管理的主要目的和任務是為了保證房屋的正常使用和延長房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附屬設備發(fā)生損壞；保障房屋的安全和正常使用。這些決定基于表2準則。兒童游樂園，花圃，及房屋的構件、樓梯、電氣房、水泵室，屋頂和水池。4）房屋詳細巡察（外部）房屋詳細巡視是根據(jù)擬定的準則、指標，在房屋外部的公共地方進行周詳及仔細 的巡察。 月度沖洗房屋（公共部位）；216。 月度中央垃圾槽的養(yǎng)護；216。8）維修項目的期限216。216。216。2） 周期性維修的類型216。216。216。四、住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案此等事件將等同高空墜物情況處理，預案如下：1. 高空墜物是涉嫌犯罪的一項嚴重事件，接到該類投訴，必須采取下列行動；（1） 立即組織人員進行調查，設法尋找作惡者；（2） 如有需要須向作惡者發(fā)出嚴重警告，并向警方報案；（3） 如未能查明作惡者，物業(yè)部應發(fā)文通知所有客戶，指出該行為的危害性與違法性；（4） 拍照存案，必要時錄像取證；（5） 布置保安，伏擊守候，捉拿現(xiàn)行。 小區(qū)公用部位178。 墻面：無污跡；178。 草地；無煙頭，紙屑、塑料袋等雜物；178。（2） 保潔規(guī)程178。 不間斷巡視外圍清潔狀況，發(fā)觀地面上有油污，及時去除178。 刮放璃的程序a. 工具： 伸縮桿，玻璃刮、清水．玻璃清潔劑、干毛巾若干條，工作指示牌、玻璃鏟刀。——玻璃幕墻：藥劑1：40的濃度(偏堿性)，用抹水器清抹玻璃，用刮刀清除 污漬，然后用刮水器清刮。 內(nèi)保潔規(guī)程a. 按標準清潔b. 按標準清掃擦拭公共區(qū)域的墻面、地面c. 向領班匯報維修項目及申領保潔用品d. 接受領班安排的其他工作六、小區(qū)綠化按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施1. 綠化管理服務范圍(主要面向公共地方，各業(yè)戶單元綠化由業(yè)戶自行負責或委托物業(yè)管理處代安排，但有償)：（1） 景觀區(qū)域的垃圾清理（2） 排水溝的廢物處理（3） 定期培土（4） 除雜草和病蟲害，更換壞死花木(確定壞死花木的更換費用，若屬原已壞死或自然災害等甲方原因造成，則由甲方承擔費用；若屬乙方管理服務原因造成，則由乙方承擔費用)（5） 修剪枝葉（6） 及時修補綠化草坪2. 綠化管理服務標準（1） 綠化管理服務主要是小區(qū)所有草地，花木及室內(nèi)盆景的管理養(yǎng)護工作（2） 管理服務范圍內(nèi)的一切草地花木及室內(nèi)盆景生長健旺，無病蟲害、無枯黃葉，保持形態(tài)美觀，色彩斑斕（3） 做好花木防風、防霉、防病蟲害等防自然災害的保護工作，使損失降到最低限度（4） 做好室內(nèi)外景點布置及時更換工作，使景點常綠常艷（5） 做好草地的修剪保養(yǎng)工作，確保平整、常綠，美觀3. 綠化管理規(guī)程（1） 景觀區(qū)域衛(wèi)生每天必須清理景觀區(qū)域衛(wèi)生，保持清潔衛(wèi)生、無雜物，無垃圾。 澆水工作，根據(jù)各種植物、花卉、草地的生長規(guī)律和季節(jié)氣候的變化及時澆水，做到澆水均勻，無枯死和灌死現(xiàn)象。 澆水工作應視各個地點不同而定量澆水，做到澆水適量，水量飽和178。178。中午切忌澆水，宜早晚進行，冬天氣溫低、宜少澆，并在幼苗時少澆，旺盛生長多澆，開花結果時不能多澆，每天澆水不宜直接澆大根部，耍澆在根區(qū)周圍。 經(jīng)常檢查