新奇特產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方案-wenkub
2023-05-25 07:07:11 本頁(yè)面
【正文】 社區(qū)內(nèi)人流密度大、位置良好的商住樓底營(yíng)業(yè)房就成為中小型商業(yè)店鋪地點(diǎn)的最佳選擇。就目前城市住宅的發(fā)展來(lái)看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢(shì)越演越烈。二、 人口流動(dòng)大的車站、碼頭這一地段的顧客有一個(gè)特點(diǎn)，往往乘車或下車路過(guò)此地的人多，其流動(dòng)性較大，他們的消費(fèi)對(duì)象往往是容易攜帶還或有特色的商品，這一地段適合發(fā)展飲食、日常生活用品中、旅游用品嘆紀(jì)念品一類的店鋪?？梢姡么a頭雖然寸土寸金，但正常情況下你賺的錢總會(huì)大大超過(guò)租金而有厚利可圖。若所剩利潤(rùn)不多，那你就可能冒較大的風(fēng)險(xiǎn)。相反，即使你有很不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)才能，但生意也有可能做不好。第二，店鋪種類或商品組合、包裝、搭配、擺設(shè)、價(jià)位等是否有吸引力。有三岔路口、拐角的位置一般為好位置，坡路上、偏僻角落、樓層高的地方位置較次。服務(wù)區(qū)域人口情況：一般情況位置附近人口越多、越密集越好。如何選擇呢？典型的街道有兩種：一種是只有車道和人行道，車輛在道路上行駛，開車的人視線很自然地能掃到兩邊的鋪面：行人在街邊行走，很自然地進(jìn)入店鋪，這種街道立店比較好。交通條件是否方便：顧客到店后，停車是否方便；貨物運(yùn)輸是否方便；從其他地段到店里來(lái)乘車是否方便等。包括店鋪立地環(huán)境好壞、交通條件是否方便顧客、周圍是否有利、服務(wù)區(qū)域的人口情況、目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn)、消費(fèi)意識(shí)及品味等。店鋪地理環(huán)境的好壞有兩種含義：一種含義是指店周圍的衛(wèi)生狀況，比如有的飲食店開在公廁旁邊或附近，不遠(yuǎn)處便是垃圾堆、臭水溝或店門外灰塵飛揚(yáng)，或鄰居是怪味溢發(fā)的化工廠等，這便是惡劣的開店環(huán)境。交通條件方便與否對(duì)店鋪的銷售有很大影響。但街道寬度若超過(guò)30米，則位置又將打折扣，街道太寬敞有時(shí)反而不聚人氣。目前大中城市都相對(duì)集中形成了各種區(qū)域，如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、高校區(qū)等，在不同區(qū)域開店應(yīng)注意分析這種情況。影響開店位置的因素很多，因素也千差萬(wàn)別：為什么有的偏僻小巷的店鋪生意年年興隆，而有的繁華地段的店鋪卻經(jīng)營(yíng)艱難，所以，還應(yīng)“具體情況具體分析”。第三，店鋪賣場(chǎng)面積、廣告訴求及顧客服務(wù)都會(huì)影響店鋪生意。一般來(lái)講，下列地段位置開店較好。若除去開支，還有較豐富的利潤(rùn)，那你就不要被寸土寸金的高房租嚇倒。因此，花大錢開個(gè)大店，不如花大錢找個(gè)好碼頭。但有些規(guī)模較大的車站或碼頭，由于其生意不隆，日后逐漸發(fā)展成比較繁華的商業(yè)地段，也吸引了不少本地顧客的長(zhǎng)期光臨，成為“回頭客”。各種類型的商店，如小餐館、平價(jià)超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先后進(jìn)入住宅小區(qū)，“家?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。四、 同行聚集的街道、集市這一條已成為人們的共識(shí)，全國(guó)各地都有各自的專業(yè)市場(chǎng)。消費(fèi)者為了能買到盡可能質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，往往采取最簡(jiǎn)單的購(gòu)物規(guī)律就是“貨比三家”。大學(xué)生年齡層次的單一，消費(fèi)行為的簡(jiǎn)單，特別是近幾年一浪高過(guò)一浪的經(jīng)濟(jì)大潮的涌動(dòng)，其消費(fèi)水平和結(jié)構(gòu)讓周圍的商鋪大賺了一把。有時(shí)同一條街，街兩旁位置又有好壞之分，從具體位置上講，下列位置一般為較好位置：（1） 三岔路口。拐角的位置往往是理想的，它位于兩條街的交叉處，可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。（3） 只有車道和人行道之分的街道。（3） 偏僻、衛(wèi)生條件差的街道。當(dāng)然，位置的好壞只是相對(duì)的。假如你已提前預(yù)見到，便可以在生意興隆時(shí)順利將該店轉(zhuǎn)讓出去，從而避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。有人說(shuō)以服務(wù)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的新型個(gè)性店可以不考慮店鋪的地理位置，實(shí)則是大錯(cuò)特錯(cuò)。如何籌集開店的資金一、自己積蓄一點(diǎn)一個(gè)公司或一個(gè)小店都需要一筆不小的開辦經(jīng)費(fèi)和周圍資金，這筆資金越充分越好，以免在開辦初期因各種不可預(yù)測(cè)的原因造成周轉(zhuǎn)不夠，落得前功盡棄。因此，初開店時(shí)不要盲目食貪求規(guī)模，以免投資過(guò)大而生意又不景氣。在日常生活中，注意節(jié)約每一度電、每一滴水固然重要，更重要的在于學(xué)會(huì)和掌握一些勤儉持家的好經(jīng)驗(yàn)，養(yǎng)成一個(gè)好習(xí)慣：（1） 避免盲目性開支。（2） 杜絕有性開支。（3） 減少浪費(fèi)性開支。這些，既不利于營(yíng)養(yǎng)與健康，在開支上也是一種浪費(fèi)。因此，一般非耐用商品，最好現(xiàn)買現(xiàn)用，不要造成積壓。去舊貨店買物美價(jià)廉的必需品，也是節(jié)省開支的好辦法。如果達(dá)不成共識(shí)，那合伙投資再多的錢也無(wú)用。如果具備這些良好的素質(zhì)，那你們的合作會(huì)成功，經(jīng)營(yíng)也會(huì)成功。2．合伙的期限。5．吸引新的合伙者的辦法。有些小店在開業(yè)初期，老板經(jīng)常身兼數(shù)職，從招呼客人，到進(jìn)貨賣貨，從商品陳列到清潔打掃等，樣樣都自己一人動(dòng)手。根據(jù)不同資金來(lái)源的成本率在時(shí)間、空間、行業(yè)間的差別，選取較低成本的資金，以籌資成本。他降低成本的做法就是利用不同地方的利息率不同而做出的。小額抵押貨款起點(diǎn)為人民幣1000元，每筆貸款額不得超過(guò)存單面額的80%（外幣存款按當(dāng)日公布的外匯買入價(jià)折換成人民幣計(jì)算），貸款最高限額不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。如果沒有以上不動(dòng)產(chǎn)做抵押，也不是絕對(duì)貸不到款。越了解越熟悉的人之間，信任度就越高，也就更容易被說(shuō)服。怎樣盡快由外
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