【正文】 部分人；喜歡探險(xiǎn)，野外露營(yíng)的驢友族；天主教、佛教、道教宗教朝圣者；地質(zhì)、考古、科研學(xué)者等。有對(duì)中高檔酒店的需求。目前，白鹿鎮(zhèn)已與多家公司達(dá)成合作意向，將白鹿鎮(zhèn)打造成獨(dú)具歐美情結(jié)的“異域風(fēng)情鎮(zhèn)”，開(kāi)發(fā)上書(shū)院和奇特溶洞等發(fā)展規(guī)劃及實(shí)施，將實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)。獨(dú)具法式風(fēng)情領(lǐng)報(bào)修院和白鹿川西風(fēng)情古街逐漸成為人們休閑度假的熱點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)兼顧與其同步建設(shè)的文化、服務(wù)等設(shè)施，以達(dá)到相互襯托和共同促進(jìn)的目的。 發(fā)起單位：四川建設(shè)有限公司 項(xiàng)目地址：彭州市白鹿鎮(zhèn) 前期投資總額約：8，000萬(wàn)人民幣2. 項(xiàng)目背景（1）（2） 政策分析 根據(jù)《四川省人民政府關(guān)于加快重點(diǎn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見(jiàn)》（川府發(fā)[2003]21號(hào)）、《成都市城市發(fā)展總體規(guī)劃》（20032020年）、《彭州市總體規(guī)劃》（20062020）、《四川省白鹿森林公園總體規(guī)劃設(shè)計(jì)》、《四川龍門(mén)山國(guó)家地質(zhì)公園（彭州園區(qū)）總體規(guī)劃》、彭州市白鹿鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)策劃、《成都市災(zāi)后重建規(guī)劃》、《白鹿鎮(zhèn)災(zāi)后重建規(guī)劃》和白鹿鎮(zhèn)人民政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)規(guī)劃的設(shè)想、意見(jiàn)和建議中的政策方針的指引下，以“綠山富民，旅游興鎮(zhèn)”為規(guī)劃宗旨，將旅游開(kāi)發(fā)、村莊整治相結(jié)合，加快白鹿場(chǎng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和整體風(fēng)貌的打造，加快生態(tài)恢復(fù)建設(shè)，積極推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，將彭州市白鹿鎮(zhèn)打造成集休閑、度假、避暑、觀光為一體的法式風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略思路。項(xiàng)目所在地白鹿鎮(zhèn)及項(xiàng)目輻射周邊半徑10公里內(nèi)均無(wú)高星級(jí)酒店與中高檔次商業(yè)服務(wù)中心，項(xiàng)目建成后將彌補(bǔ)這一空白，成為新區(qū)的重要服務(wù)配套項(xiàng)目與政府形象工程，項(xiàng)目與政府招商引資形成對(duì)接，項(xiàng)目的啟動(dòng)與建設(shè)必將得到上級(jí)政府的關(guān)注和大力支持。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)完善區(qū)域綜合服務(wù)功能，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起推動(dòng)作用。旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)高、中、低搭配形成系列，以適應(yīng)不同人群的需求，結(jié)合周邊旅游發(fā)展現(xiàn)狀，著眼于成都及周邊地區(qū)，川西旅游環(huán)線已經(jīng)初步建成。與白鹿簽訂入駐協(xié)議的企業(yè)也有不少，已布局西餐、咖啡、進(jìn)口食品銷(xiāo)售、鮮花店、婚紗影樓等商業(yè)形態(tài)，但還需與法式、歐式風(fēng)情相匹配的酒店等業(yè)態(tài)。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的不斷開(kāi)發(fā)，其中高檔市場(chǎng)空間也正逐漸擴(kuò)大，對(duì)高級(jí)酒店有需求隨之增加。長(zhǎng)期客源定位：高檔會(huì)所的建立可以吸引商務(wù)會(huì)議、企業(yè)聚會(huì)等高端客戶群；對(duì)于西方文化，西方節(jié)慶和西式婚禮有濃厚的興趣年輕人群；熱衷于極限戶外運(yùn)動(dòng)的愛(ài)好者；海內(nèi)外慕名而來(lái)的旅游者。白鹿鎮(zhèn)旅游資源十分豐富，文化底蘊(yùn)深厚?！?，年降雨量1300mm左右，多集中在510月，年均相對(duì)濕度80％，年均日照800小時(shí)左右。地下水水位較低，但雨季施工需考慮降水。（2） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)白鹿鎮(zhèn)全鎮(zhèn)均為山區(qū)，全鎮(zhèn)僅有耕地面積1865畝，森林覆蓋率達(dá)到90％以上，是彭州市的林業(yè)大鎮(zhèn)，也是國(guó)家“三木”藥材生產(chǎn)基地之一、煤炭生產(chǎn)大鎮(zhèn)。白鹿鎮(zhèn)縣級(jí)以上8km，村道43km，社道25km，路網(wǎng)總計(jì)76km，其中：硬化水泥路18km（村道）。供水普及率為100%，排水大部分為雨污合流制。鎮(zhèn)區(qū)供電線路宜下地敷設(shè)。根據(jù)發(fā)展白鹿鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的相關(guān)政府文件顯示，配套設(shè)施不斷完善。酒店的經(jīng)營(yíng)需要大量的原材料供應(yīng)商，加上本酒店聯(lián)同其他項(xiàng)目結(jié)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，都將為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動(dòng)力提供就業(yè)崗位，使他們從第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到二、三產(chǎn)業(yè)中來(lái)，拓寬了他們的就業(yè)門(mén)路，增加其經(jīng)濟(jì)收入。（1） 完善地區(qū)的功能服務(wù)。（3） 確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適。在鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)四星級(jí)(準(zhǔn)五星)生態(tài)商務(wù)酒店，在白鹿鎮(zhèn)尚屬首家，鮮明的功能與市場(chǎng)定位，將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得成功的第一步。為省內(nèi)外，乃至國(guó)際的個(gè)人或團(tuán)體提供中高檔次的客房服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。建議包含娛樂(lè)、康體、客房在內(nèi)的所有房間全部接入寬帶網(wǎng)。（2） 為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù).（3） 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、經(jīng)濟(jì)型家常菜、茶座。在住宿休閑或者會(huì)務(wù)之余，得到身體的鍛煉，并從中享受到一定樂(lè)趣。（4） 根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。...... 其他服務(wù)（1） 美容、保健SPA服務(wù)。. 推廣策略（1） 市場(chǎng)策略目標(biāo)市場(chǎng)：進(jìn)行公務(wù)、商務(wù)活動(dòng)，外省市及國(guó)外的來(lái)度假旅游的人員。l 售后服務(wù)：店慶、婚慶、廠慶、生日、客戶特俗意義紀(jì)念節(jié)日、兒女升學(xué)……（2） 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)l 地理位置：項(xiàng)目位于旅游資源豐富的彭州白鹿鎮(zhèn)境內(nèi)正在打造打造遵循一、三產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，將白鹿鎮(zhèn)整體、構(gòu)建起“一中心，兩片區(qū)，兩勝地”的休閑旅游總體格局。l 擁有超前的管理、產(chǎn)品與服務(wù)水平（精準(zhǔn)化的定位和精細(xì)化的服務(wù)），白鹿鎮(zhèn)境內(nèi)尚未有其他同級(jí)別酒店，這使本店一開(kāi)始就占領(lǐng)了制高點(diǎn)。. 推廣理念l 高品質(zhì)的專(zhuān)業(yè)支撐確保產(chǎn)品的高性價(jià)比與高增值l 設(shè)計(jì)、引領(lǐng)并實(shí)現(xiàn)一種休閑健康的文化生活方式l 打造一流集度假、休閑、會(huì)務(wù)為一體的星級(jí)酒店. 推廣方式（1） 品質(zhì)推廣：店品質(zhì)包括硬件設(shè)施和軟件設(shè)施。并通過(guò)客人的口碑效應(yīng)開(kāi)發(fā)更多的潛在客戶，這需要營(yíng)銷(xiāo)部，前廳部制定出一整套完善的客戶維護(hù)體系。網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的整合營(yíng)銷(xiāo)使酒店可以集中優(yōu)勢(shì)資源，通過(guò)整合營(yíng)銷(xiāo)傳播吸引潛在顧客，利用網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展深度營(yíng)銷(xiāo)以提升顧客體驗(yàn) ）l 公關(guān)促銷(xiāo)（公關(guān)人員的職責(zé)是保持與客戶的聯(lián)系，聽(tīng)取客人的意見(jiàn)，加深與客戶的感情 ，關(guān)心營(yíng)銷(xiāo)人員同客戶之間的關(guān)系是否融洽。酒店派出銷(xiāo)售人員直接銷(xiāo)售酒店服務(wù)。酒店設(shè)立網(wǎng)站，銷(xiāo)售部門(mén)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)推銷(xiāo)與預(yù)訂。旅游批發(fā)商專(zhuān)門(mén)從事包團(tuán)旅游和銷(xiāo)售活動(dòng)。他們往往成為酒店很重要的銷(xiāo)售渠道。另租地20畝用于綠化、生態(tài)停車(chē)位、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等配套設(shè)施的建設(shè)。（2） 酒店設(shè)計(jì)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對(duì)市場(chǎng)需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性（建成后能領(lǐng)先市場(chǎng)10年以上）。（4） 客房100間套左右，套房（含殘疾人房）、雙人房、單人房，：：5比例建設(shè)。（6） 健康娛樂(lè)功能內(nèi)容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設(shè)計(jì)中要考慮區(qū)域劃分的獨(dú)立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。總體布局力求營(yíng)造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應(yīng)體現(xiàn)出歐陸風(fēng)情、環(huán)保、綠色生態(tài)、園林、高雅等要素。（2） 會(huì)議（3） 餐飲（4） 中型超市（5） 娛樂(lè)康體：生態(tài)景觀、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、門(mén)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、SPA區(qū)域、兒童活動(dòng)中心、五星級(jí)農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)中心（棋牌茶座、KTV房）。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西文文化。（3） 擁有適量的雙套房和豪華套房（不少于4開(kāi)間），雙套房應(yīng)分別設(shè)有供主人和來(lái)訪客人使用的衛(wèi)生間。（7） 擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)。（11） 擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施。② 工程設(shè)備區(qū)盡可能集中設(shè)置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動(dòng)對(duì)賓客產(chǎn)生不良影響。④ 員工后勤區(qū)。（2） 基本條件： ：；：C類(lèi)； ：。（3） 給排水專(zhuān)業(yè):生活給水供水系統(tǒng)(供人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水