【正文】 部分人；喜歡探險，野外露營的驢友族；天主教、佛教、道教宗教朝圣者；地質(zhì)、考古、科研學者等。有對中高檔酒店的需求。目前，白鹿鎮(zhèn)已與多家公司達成合作意向，將白鹿鎮(zhèn)打造成獨具歐美情結(jié)的“異域風情鎮(zhèn)”，開發(fā)上書院和奇特溶洞等發(fā)展規(guī)劃及實施，將實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)提檔升級。獨具法式風情領報修院和白鹿川西風情古街逐漸成為人們休閑度假的熱點。強調(diào)兼顧與其同步建設的文化、服務等設施，以達到相互襯托和共同促進的目的。 發(fā)起單位：四川建設有限公司 項目地址：彭州市白鹿鎮(zhèn) 前期投資總額約：8，000萬人民幣2. 項目背景（1）（2） 政策分析 根據(jù)《四川省人民政府關于加快重點小城鎮(zhèn)建設的若干意見》（川府發(fā)[2003]21號）、《成都市城市發(fā)展總體規(guī)劃》（20032020年）、《彭州市總體規(guī)劃》（20062020）、《四川省白鹿森林公園總體規(guī)劃設計》、《四川龍門山國家地質(zhì)公園（彭州園區(qū)）總體規(guī)劃》、彭州市白鹿鎮(zhèn)旅游開發(fā)策劃、《成都市災后重建規(guī)劃》、《白鹿鎮(zhèn)災后重建規(guī)劃》和白鹿鎮(zhèn)人民政府及有關部門對規(guī)劃的設想、意見和建議中的政策方針的指引下，以“綠山富民，旅游興鎮(zhèn)”為規(guī)劃宗旨，將旅游開發(fā)、村莊整治相結(jié)合，加快白鹿場鎮(zhèn)基礎設施建設和整體風貌的打造，加快生態(tài)恢復建設，積極推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，將彭州市白鹿鎮(zhèn)打造成集休閑、度假、避暑、觀光為一體的法式風情旅游小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略思路。項目所在地白鹿鎮(zhèn)及項目輻射周邊半徑10公里內(nèi)均無高星級酒店與中高檔次商業(yè)服務中心，項目建成后將彌補這一空白，成為新區(qū)的重要服務配套項目與政府形象工程，項目與政府招商引資形成對接，項目的啟動與建設必將得到上級政府的關注和大力支持。本項目的實施對完善區(qū)域綜合服務功能，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展將起推動作用。旅游項目開發(fā)高、中、低搭配形成系列，以適應不同人群的需求，結(jié)合周邊旅游發(fā)展現(xiàn)狀，著眼于成都及周邊地區(qū)，川西旅游環(huán)線已經(jīng)初步建成。與白鹿簽訂入駐協(xié)議的企業(yè)也有不少，已布局西餐、咖啡、進口食品銷售、鮮花店、婚紗影樓等商業(yè)形態(tài)，但還需與法式、歐式風情相匹配的酒店等業(yè)態(tài)。隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，當?shù)芈糜钨Y源的不斷開發(fā)，其中高檔市場空間也正逐漸擴大，對高級酒店有需求隨之增加。長期客源定位：高檔會所的建立可以吸引商務會議、企業(yè)聚會等高端客戶群；對于西方文化，西方節(jié)慶和西式婚禮有濃厚的興趣年輕人群；熱衷于極限戶外運動的愛好者；海內(nèi)外慕名而來的旅游者。白鹿鎮(zhèn)旅游資源十分豐富，文化底蘊深厚?！?，年降雨量1300mm左右，多集中在510月，年均相對濕度80％，年均日照800小時左右。地下水水位較低，但雨季施工需考慮降水。（2） 區(qū)域經(jīng)濟白鹿鎮(zhèn)全鎮(zhèn)均為山區(qū)，全鎮(zhèn)僅有耕地面積1865畝，森林覆蓋率達到90％以上，是彭州市的林業(yè)大鎮(zhèn)，也是國家“三木”藥材生產(chǎn)基地之一、煤炭生產(chǎn)大鎮(zhèn)。白鹿鎮(zhèn)縣級以上8km，村道43km，社道25km，路網(wǎng)總計76km，其中：硬化水泥路18km（村道）。供水普及率為100%，排水大部分為雨污合流制。鎮(zhèn)區(qū)供電線路宜下地敷設。根據(jù)發(fā)展白鹿鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的相關政府文件顯示，配套設施不斷完善。酒店的經(jīng)營需要大量的原材料供應商，加上本酒店聯(lián)同其他項目結(jié)成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，都將為當?shù)剞r(nóng)村勞動力提供就業(yè)崗位，使他們從第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到二、三產(chǎn)業(yè)中來，拓寬了他們的就業(yè)門路，增加其經(jīng)濟收入。（1） 完善地區(qū)的功能服務。（3） 確保硬件設施一流，使用功能齊全、便利和舒適。在鎮(zhèn)內(nèi)建設四星級(準五星)生態(tài)商務酒店，在白鹿鎮(zhèn)尚屬首家，鮮明的功能與市場定位，將成為市場競爭中取得成功的第一步。為省內(nèi)外，乃至國際的個人或團體提供中高檔次的客房服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。建議包含娛樂、康體、客房在內(nèi)的所有房間全部接入寬帶網(wǎng)。（2） 為過往客戶提供特色性餐飲服務.（3） 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、經(jīng)濟型家常菜、茶座。在住宿休閑或者會務之余，得到身體的鍛煉，并從中享受到一定樂趣。（4） 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。...... 其他服務（1） 美容、保健SPA服務。. 推廣策略（1） 市場策略目標市場：進行公務、商務活動，外省市及國外的來度假旅游的人員。l 售后服務：店慶、婚慶、廠慶、生日、客戶特俗意義紀念節(jié)日、兒女升學……（2） 競爭優(yōu)勢l 地理位置：項目位于旅游資源豐富的彭州白鹿鎮(zhèn)境內(nèi)正在打造打造遵循一、三產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合，將白鹿鎮(zhèn)整體、構(gòu)建起“一中心，兩片區(qū)，兩勝地”的休閑旅游總體格局。l 擁有超前的管理、產(chǎn)品與服務水平（精準化的定位和精細化的服務），白鹿鎮(zhèn)境內(nèi)尚未有其他同級別酒店，這使本店一開始就占領了制高點。. 推廣理念l 高品質(zhì)的專業(yè)支撐確保產(chǎn)品的高性價比與高增值l 設計、引領并實現(xiàn)一種休閑健康的文化生活方式l 打造一流集度假、休閑、會務為一體的星級酒店. 推廣方式（1） 品質(zhì)推廣：店品質(zhì)包括硬件設施和軟件設施。并通過客人的口碑效應開發(fā)更多的潛在客戶，這需要營銷部，前廳部制定出一整套完善的客戶維護體系。網(wǎng)絡環(huán)境下的整合營銷使酒店可以集中優(yōu)勢資源，通過整合營銷傳播吸引潛在顧客，利用網(wǎng)絡開展深度營銷以提升顧客體驗 ）l 公關促銷（公關人員的職責是保持與客戶的聯(lián)系，聽取客人的意見，加深與客戶的感情 ，關心營銷人員同客戶之間的關系是否融洽。酒店派出銷售人員直接銷售酒店服務。酒店設立網(wǎng)站，銷售部門開展網(wǎng)絡推銷與預訂。旅游批發(fā)商專門從事包團旅游和銷售活動。他們往往成為酒店很重要的銷售渠道。另租地20畝用于綠化、生態(tài)停車位、運動場等配套設施的建設。（2） 酒店設計體現(xiàn)出較強的對市場需求環(huán)境的適應性、可變性和前瞻性（建成后能領先市場10年以上）。（4） 客房100間套左右，套房（含殘疾人房）、雙人房、單人房，：：5比例建設。（6） 健康娛樂功能內(nèi)容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設計中要考慮區(qū)域劃分的獨立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應市場需求的變化。總體布局力求營造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應體現(xiàn)出歐陸風情、環(huán)保、綠色生態(tài)、園林、高雅等要素。（2） 會議（3） 餐飲（4） 中型超市（5） 娛樂康體：生態(tài)景觀、網(wǎng)球場、游泳池、門球場、乒乓球場、SPA區(qū)域、兒童活動中心、五星級農(nóng)家樂活動中心（棋牌茶座、KTV房）。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進的西文文化。（3） 擁有適量的雙套房和豪華套房（不少于4開間），雙套房應分別設有供主人和來訪客人使用的衛(wèi)生間。（7） 擁有先進的、可靠的安全及消防設施與監(jiān)控系統(tǒng)。（11） 擁有較為完善的員工及后勤服務設施。② 工程設備區(qū)盡可能集中設置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動對賓客產(chǎn)生不良影響。④ 員工后勤區(qū)。（2） 基本條件： ：；：C類； ：。（3） 給排水專業(yè):生活給水供水系統(tǒng)(供人員生活用水、空調(diào)冷卻補水