【正文】 特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了蓬勃的生機(jī)。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接，南與奉賢區(qū)隔江相望，西和青浦區(qū)、松江區(qū)接壤，北鄰嘉定區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)。贏利與教育是兩種性質(zhì)截然不同的活動(dòng)，贏利可以不必太多地顧及人道主義原則，但教育則必須恪守人道主義原則；贏利可以不太關(guān)注社會(huì)公平問(wèn)題，但教育則必須關(guān)注社會(huì)公平問(wèn)題，必須對(duì)弱勢(shì)群體進(jìn)行公平補(bǔ)償。幼兒園是以兒童的發(fā)展和社會(huì)的發(fā)展為其服務(wù)目標(biāo)的，它具有很強(qiáng)的公益性，是以促進(jìn)社會(huì)的公平為其教育的基本目標(biāo)。項(xiàng)目建成后將為居住區(qū)的居民提供幼托服務(wù)，解除廣大居民的后顧之憂。前期準(zhǔn)備階段為2個(gè)月：從2006年11月到2006年12月；施工階段為7個(gè)月：從2006年12月到2007年6月。 項(xiàng)目技術(shù)方案本項(xiàng)目的工程技術(shù)方案包括總平面設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，電氣設(shè)計(jì)，給排水及消防設(shè)計(jì)，和安保與節(jié)能設(shè)計(jì)六大塊。居住區(qū)為上海市、上海共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，總建筑面積180萬(wàn)平方米，其中住宅154萬(wàn)平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。高樓、公寓、別墅，近 200 個(gè)住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)景線，小橋流水、紅花綠樹，先進(jìn)和健全的物業(yè)管理，凸現(xiàn)了環(huán)境意識(shí)、人文關(guān)懷，打造了閔行品牌。選擇閔行、選擇生活。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過(guò)亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)連為一體。上海地處上海市腹地、上海市城市中心區(qū)的西南，與浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相連，閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在區(qū)域內(nèi)，虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于區(qū)境邊緣。上海幼稚園第一章 總 論 項(xiàng)目概述★ 項(xiàng)目名稱：上海幼稚園★ 項(xiàng)目承辦單位：上?！?項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)：上海市上海A4線以東、金都路以南, 東靠都會(huì)路，南鄰老滬閔路，位于上海上★ 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總投資xx萬(wàn)元；項(xiàng)目總用地面積xx平方米，總建筑面積約xx平方米，綠化率不低于xx。全區(qū)戶籍人口 萬(wàn)人。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達(dá) 39% ，超過(guò)了全市城區(qū)平均水平。閔行是上海居民首選的理想居住地之一，建區(qū)以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，全區(qū)累計(jì)開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較完善，房產(chǎn)項(xiàng)目已具相當(dāng)規(guī)模。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)（GB5018093）、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08552002）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須為整個(gè)居住區(qū)配置公共服務(wù)設(shè)施，共分為七個(gè)大部分，即教育、行政、社區(qū)活動(dòng)、衛(wèi)生、市政、環(huán)衛(wèi)、養(yǎng)老福利設(shè)施。整個(gè)設(shè)計(jì)科學(xué)、規(guī)范，尤其是對(duì)各種功能和綠化的設(shè)計(jì)，達(dá)到了比較高的水平。全部為自有資金；具體進(jìn)度計(jì)劃見附表1所示，資金投入計(jì)劃見附表3所示。幼兒園能夠?qū)和M(jìn)行學(xué)前教育，從而提高整個(gè)社會(huì)的人口素質(zhì)。幼兒園的效能取向則主要是社會(huì)效益取向，它主要追求社會(huì)效益，這是由教育的本質(zhì)所決定的。幼兒園的任務(wù)是“實(shí)行保育與教育相結(jié)合的原則，對(duì)幼兒實(shí)施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進(jìn)其身心和諧發(fā)展”，“幼兒園同時(shí)為家長(zhǎng)參加工作、學(xué)習(xí)提供便利條件”。黃浦江縱貫?zāi)媳?，把全區(qū)分成浦東、浦西兩部分。2) 氣象氣候特點(diǎn)是四季分明，年初和年末溫曖，初夏炎熱，盛夏涼爽。水閘57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點(diǎn)，調(diào)控內(nèi)河水位，防洪除澇，引清排污。區(qū)政府駐地莘莊鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣場(chǎng)約30余公里,可通過(guò)地鐵直達(dá)，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上?；疖囌?、龍吳港國(guó)際集裝箱碼頭均在30公里以內(nèi)。 項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì)上海位于上海市中心城區(qū)西南，交通便利，水網(wǎng)發(fā)達(dá)。十分適宜居住。居住區(qū)位于上海，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會(huì)路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個(gè)地塊分成A、B、CCD、E、F、GG2H、IIJ十三塊。本工程為幼兒園項(xiàng)目，位于A地塊上，坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口，家長(zhǎng)接送方便，且避免了交通主干道干擾，位置十分優(yōu)越。發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。同時(shí)，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)（GB5018093）、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08552002）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須設(shè)置幼稚園。目前本居住區(qū)住宅項(xiàng)目已經(jīng)開工GJ 、A、E地塊，面積達(dá)56萬(wàn)平方米，大部分結(jié)構(gòu)封頂，即將竣工32萬(wàn)平方米，其余地塊也將陸續(xù)開工。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的居民人口來(lái)確定。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在A地塊、D地塊、H地塊和J地塊均設(shè)有幼兒園。 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思符合居住區(qū)總體規(guī)劃，執(zhí)行國(guó)家方針政策，滿足國(guó)家和本市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會(huì)效益，體現(xiàn)“以人為本”的和諧社會(huì)理念。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點(diǎn)，按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行合理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，室外游戲場(chǎng)地要考慮到兒童的活動(dòng)特點(diǎn)和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲場(chǎng)地和分班游戲場(chǎng)地，保證兒童每天都有足夠的室外活動(dòng)時(shí)間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。將托兒、幼兒活動(dòng)室均設(shè)置在朝南的房間里，保證有良好的日照和通風(fēng)，滿足冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)3小時(shí)。凡此種種，不一一列舉，總之，應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點(diǎn)，在細(xì)節(jié)上加以特殊的設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)社會(huì)對(duì)兒童的人文關(guān)懷。幼兒園園舍用房分為活動(dòng)及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三個(gè)部分。 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)在建筑裝飾設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項(xiàng)目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計(jì)理念，將環(huán)保及高科技充分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 抗震設(shè)防建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，建筑物重要性丙類，抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場(chǎng)地土類別為上海Ⅳ類。鋼筋采用HPB235級(jí)鋼（fy=210N/mm2）、HPB335級(jí)鋼（fy=300N/mm2）。以上設(shè)計(jì)的樁長(zhǎng)要視具體地質(zhì)情況而定，沉降要求控制在130mm左右。為保證區(qū)內(nèi)供電安全可靠，考慮園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內(nèi)配電線路全部采用埋地敷設(shè)。2) 園區(qū)配電系統(tǒng)的接地制式為TT制，電器線路采用PE線專放，各供電單元均設(shè)置總等電位節(jié)點(diǎn)連接，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位連接，插座回路及柜式空調(diào)回路采用漏電保護(hù)，以確保用戶安全。 給排水及消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍整個(gè)園區(qū)的室內(nèi)外給水、排水及消防設(shè)計(jì)。園區(qū)污水排入市政污水管。防火間距：幼兒園為獨(dú)立建造。 給排水管材給水出泵管至屋頂水箱及水表前水管采用外鍍鋅內(nèi)襯塑管材及管件，水表后冷熱水管采用PPR聚丙烯冷熱水管材及配件，熱熔連接。 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計(jì) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)1) 主要環(huán)境影響因素施工期間造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運(yùn)送途中泄露、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。4) 污染物分析(1) 生活污水：根據(jù)生活污水的水質(zhì)特征，主要污染物為CODcr、BODSS、NH3N、動(dòng)植物油等 ；(2) 廢氣：主要為廚房油煙氣、煤氣燃燒廢氣等；(3) 噪聲：建設(shè)項(xiàng)目噪聲主要來(lái)源于空調(diào)設(shè)備等；(4) 固體廢物：主要是日常生活垃圾。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措施。7) 環(huán)境綠化及管理(1) 為了有效提高生活環(huán)境，本建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)綠化的建設(shè)管理。(4) 人員編制由園區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一安排。⑶ 域安裝周界防盜報(bào)警系統(tǒng)⑷ 所有對(duì)講及安保系統(tǒng)導(dǎo)線均穿金屬管敷設(shè)。3) 能量計(jì)量?jī)x表設(shè)置煤氣表、水表、電表，其中電表采用分時(shí)計(jì)價(jià)。公司擬采取項(xiàng)目公司模式與項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)制相結(jié)合的機(jī)制進(jìn)行本案開發(fā)宜融資安排：居住區(qū)的整體開發(fā)由上海組建項(xiàng)目公司進(jìn)行融資，主要融資渠道有：上海自籌資金與銀行借款等方式。對(duì)于居住區(qū)180萬(wàn)平方米的若干項(xiàng)目群來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目公司將建立專門業(yè)主方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，形成若干個(gè)由各專業(yè)人員構(gòu)成的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)群，對(duì)整個(gè)籌建過(guò)程中的工作進(jìn)行督促、組織、協(xié)調(diào)，以及編制用款計(jì)劃，執(zhí)行資金收支操作。在整個(gè)項(xiàng)目建成后，該公司還將會(huì)把綠化保潔、機(jī)房管理、電氣、給排水、供氣、電話等系統(tǒng)的運(yùn)行等后勤保障服務(wù)項(xiàng)目交給專業(yè)管理公司和物業(yè)公司管理，實(shí)現(xiàn)后勤保障服務(wù)社會(huì)化，提高服務(wù)水準(zhǔn)和物業(yè)管理水平。做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目，本項(xiàng)目將圍繞著整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，做好配套工程的建設(shè)工作，并納入整個(gè)項(xiàng)目的組織管理之中。 項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目投資共分為土建費(fèi)用、安裝費(fèi)用、室外總體費(fèi)用、土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、配套費(fèi)用以及其他費(fèi)用等部分。投資估算說(shuō)明: