【正文】 計(jì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線井道和設(shè)備位置，同時(shí)考慮計(jì)量方式和相應(yīng)的位置。 空調(diào)冷凝水管除建筑凹槽處以外均預(yù)埋，每層留三通接口數(shù)量與高度應(yīng)與空調(diào)冷凝水排放相適應(yīng)。 外墻除建筑凹槽處以外的空調(diào)位均做裝飾處理，空調(diào)位周邊設(shè)格柵或鋁合金百 葉進(jìn)行裝飾，封閉機(jī)位設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。 陽臺(tái)所有墻面、天花涂料部分為外墻涂料。 頂層戶型應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。 屋 面 屋面需做好各種管線穿板防水處理。 為減少 燃?xì)饬⒐軘?shù)，減少對(duì)立面美觀的影響，戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)在不影響平面功能的前提下將廚衛(wèi)貼臨設(shè)計(jì)。 主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸，公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間，浴缸尺寸700X1500，淋浴間外包尺寸為 800X800，淋浴開關(guān)距地 800，花灑由 距地 1680－ 1880 上下推拉桿固定，淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400。廚房不設(shè)地漏。櫥柜寬 550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；吊柜寬 350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400。 廚衛(wèi)及 輔助陽臺(tái) 布置 櫥柜布置遵循洗切炒的流線。衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃 。 除假復(fù)式上層外，廳及臥室窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高統(tǒng)一為 2400，廚衛(wèi)吊頂高度不 小于 2350。 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一。 臥室門900x2100。 墻面分格作法需在立面或詳圖中定位與表示。 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪 400，散水上為綠化覆土，遇硬質(zhì)場(chǎng)地時(shí)取消散水。 住宅臥室樓地面為木地板（交樓完成面為水泥地面）。 輔助陽臺(tái)降 80 (以實(shí)現(xiàn)與廚房之間高差 )。 廳室戶內(nèi)走道降 30。 異型柱 :客廳與臥室隔墻異型柱 ,保證客廳墻面平整 。 墻體砌筑砂漿應(yīng)注明材性及標(biāo)號(hào)。 二、統(tǒng)一做法 墻 體 177。應(yīng)對(duì)房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告進(jìn)行審核確認(rèn)。例如規(guī)定容積率面積，規(guī)劃嚴(yán)格要求為最大值，而經(jīng)濟(jì)性要求用足地價(jià)，為最小值，導(dǎo)致最終面積為盡可能接近的一個(gè)定數(shù)。 技術(shù)參數(shù)要求分定性與定量?jī)深愐?，均具有可測(cè)量性與可驗(yàn)證性。 安全性要求 —— ①結(jié)構(gòu)安全 (抗震抗風(fēng) ) ②防火 ③防水 ④防護(hù) ⑤衛(wèi)生 ⑥環(huán)保 可信性要求 —— ①可靠性 (耐久年限 ) ②可維修性 ③保障性 經(jīng)營性要求 —— ①綜合比較優(yōu)勢(shì) (相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 ) ②差異性 (創(chuàng)新 ) ③均好性 ④性價(jià)比 ⑤超越顧客期望 ⑥實(shí)用率 經(jīng)濟(jì)性要求 —— ①造價(jià)控制 (限 額設(shè)計(jì) ) ②比較成本優(yōu)勢(shì) ③運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 ④物業(yè)管理成本 適應(yīng)性要求 —— ①裝修改造 ②設(shè)備升級(jí)或增加 ③使用變化 實(shí)施性要求 —— ①施工安全 ②構(gòu)造合理 ③施工條件 ④采購條件 ⑤報(bào)建及驗(yàn)收 ⑥ 設(shè)計(jì)深度 —— 對(duì)所有用材用料材性規(guī)格檔次、設(shè)備參數(shù)、構(gòu)造措施及工程量范圍的描述或界定能夠滿足據(jù)以進(jìn)行采購、施工及預(yù)決算的要求，但不應(yīng)指定品牌或技術(shù)參數(shù)僅滿足某一品牌產(chǎn)品要求 (開發(fā) 公司指定樣本者除外 ) 。 四、內(nèi)容說明 本手冊(cè)以設(shè)計(jì)專業(yè) 及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各設(shè)計(jì)人員 應(yīng)全面了解本手冊(cè)所有章節(jié)的內(nèi)容。 住宅設(shè)計(jì)文件質(zhì)量控制手冊(cè) 2 目錄 第一部分 總則 第二部分 總體質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求分類與說明 第三部分 建筑及裝修部分 第四部分 結(jié)構(gòu)部分 第五部分 電氣部分 第六部分 給排水部分 第七部分 空調(diào)通風(fēng)部分 第八部分 環(huán)保部分 3 第一部分 總則 一、目的 明確住宅產(chǎn)品質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求，作為設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)驗(yàn)證審查的依據(jù)。 本手冊(cè)中所列尺寸，未標(biāo)明單位者按毫米計(jì)。 時(shí)間性要求 —— ①設(shè)計(jì)周期 ②采購周期 ③建造周期 二、質(zhì)量特性要求的系統(tǒng)性與關(guān)聯(lián)性 住宅是系統(tǒng)性產(chǎn)品 , 應(yīng) 在整體系統(tǒng)中把握各種要求 , 不可單從某一方面、某一專業(yè)、某一局部考慮。 定量要求分為定值與限值兩種。 第三部分 建筑及裝修部分 一、設(shè)計(jì)說明 完成 (√ ) 未完 (О ) 備注 1 建筑設(shè)計(jì)總說明、各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項(xiàng)說明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。 3 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明框材及其玻璃等選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體及座號(hào)的門窗數(shù)量。 0 以上外墻及分戶墻材料為厚 190（圖示 200）加氣砼砌塊，戶內(nèi)隔墻材料為厚 90(圖示 100)的加氣砼砌塊， 廚衛(wèi)隔墻下做 200 高 C15 砼反邊，厚度同墻體。 墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注清楚并采取相應(yīng)措施。主臥室與次臥室或其他 輔助房間隔墻異型柱 ,保證主臥室墻面平整。 廚房降 60。 5 空中花園降 100。 廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)樓面為地磚，設(shè)涂膜防水層，廚衛(wèi)門下設(shè)石材門檻，寬度與墻體加抹灰厚度相同，門檻下的砂漿需摻防水劑 (注明材性及摻量 )。 首層戶型設(shè)小院 (向道路一側(cè)不 影響行車和人行 )，以豐富空間層次，小院的設(shè)置不影響首層煤氣抄表方便，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。 變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。廚房門 800x2100。開間大于、等于 3300的房間窗寬不宜小于 1800。 6 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中的立面劃分僅供門窗制作參考，門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。門窗設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。洗菜盆及燃?xì)庠钗恢眯杩紤]兩人同時(shí)操作的可能。冰箱位寬度不小于 800，且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便，冰箱和煤氣爐不能貼臨放置。 主人浴室手盆為臺(tái)盆，臺(tái)盆臺(tái)面寬度 550，高度 800。 座廁位寬度不小于 800，手紙盒盡量位于側(cè)墻，并應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間，毛巾架距地 1300。 廚房設(shè)煙道，煙道選型參照甲方確定的煙道樣本。 頂層需出上空情況下的吊頂節(jié)點(diǎn)詳圖。 應(yīng)注意避免屋面女兒墻對(duì)該層住戶視線的遮擋。 陽臺(tái)欄桿自可踏面算起高 1150。 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式。 空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。 客廳應(yīng)能滿足住戶選擇柜機(jī)或掛機(jī)的兩種可能。 住宅單元大堂入口處門高 2400。 地下室防水設(shè)防高度應(yīng)比室外至少高出 300mm。 8 水池邊應(yīng)預(yù)留爬梯。 1設(shè)備管井檢修門洞下口現(xiàn)澆不低于 200 高 C20 混凝土門檻，寬同墻度。 1出入地面的坡道兩端應(yīng)設(shè)置截流水溝長度同坡道寬，溝寬 300mm。 疏散走道內(nèi)不宜設(shè)置門檻、階梯等影響疏散的突出物。 外門窗：由方案建筑師確定；窗玻璃厚度從嚴(yán)控制。 ⑥ 空中花園做至細(xì)石砼保護(hù)層。③盡量不做吊頂，板底抹灰刷乳膠漆；有需要者局部吊平頂，采用輕鋼龍骨石膏板，面刷乳膠漆，高度不得低于 2400。③所有外露構(gòu)件 (包括立管，開關(guān) )均應(yīng)嚴(yán)格控制美學(xué)要求。 1電梯：按暫定廣州日立（設(shè)計(jì)說明中不注明）樣本設(shè)計(jì)，電梯運(yùn)行速度： 12層以下住宅采用 ,1218層采用,1926層采用 ,26層以上采用 。 4 采用冷軋帶肋鋼筋或新三級(jí)鋼時(shí)，在電算輸入時(shí)，應(yīng)按實(shí)際抗拉強(qiáng)度的設(shè)計(jì)值 360Mpa 輸入計(jì)算；地面粗糙度類別為 C類。本工程設(shè)計(jì)入巖深度不得超過 500，樁身砼強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)計(jì)算控制為 C20或 C25，樁身縱筋配筋率不得超過 %，樁身箍筋均采用ф 8— 200螺旋箍筋?？蛑е?jì)算要求外，縱筋配筋率控制為 %≦ρ≦ %,框支柱體積配箍率控制為 %≦ρ≦ %。地下室地板、側(cè)墻、頂板采用 Ⅱ 級(jí)鋼。 7 首層庭院圍墻下應(yīng)設(shè)基礎(chǔ)梁。標(biāo)準(zhǔn)層住宅外圍梁應(yīng)注意外立面線角高度、廚衛(wèi)外邊梁高度應(yīng)根據(jù)廚、衛(wèi)及空調(diào)穿管要求高度確定，該梁可考慮上反，陽臺(tái)梁高控制為 350，梁頂標(biāo)高應(yīng)平齊陽臺(tái)標(biāo)高以避免 200 寬 梁影響陽臺(tái)的使用面積，陽臺(tái)反邊或陽臺(tái)欄桿寬度控制為 80 或 100； 10 標(biāo)準(zhǔn)層及頂層假復(fù)式露梁部位（如走廊）梁底完成面至本層樓板建筑完成面凈高嚴(yán)格控制不應(yīng)少于 2400。 14 另外在承臺(tái)設(shè)計(jì)、構(gòu)件截面、 配筋率及配筋方式、坡屋面及各種裝飾構(gòu)件設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮、經(jīng)濟(jì)成本控制，比如在板配筋中不要隨意采用雙層雙向配筋，能分離配置就采用分離配置。 （ 2）住宅層砌體填充墻在相互連接處，不允許設(shè)置墻身拉結(jié)筋，不允許設(shè)置構(gòu)造柱； 18 公共衛(wèi)生間燈具的位置設(shè)計(jì)及轉(zhuǎn)換層給排水管設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁的位置進(jìn)行，避免與梁位發(fā)生沖突； 12 19 一層地下室底板、側(cè)墻厚按 350，抗?jié)B等級(jí)為 S8；地 下室頂板厚 200，采用普通微膨脹混凝土（即加 8％ UEA）地下室底板、頂板宜相平，高差較大時(shí)可通過多個(gè)臺(tái)階變化調(diào)整，并表達(dá)清楚高差分界及標(biāo)高范圍，地下室底板排水溝應(yīng)盡量采用結(jié)構(gòu)降板處理，避免建