【正文】 個(gè)，其中珊泊湖總水面23000畝，年產(chǎn)鮮魚近300萬擔(dān)。 南北長(zhǎng)71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，,總?cè)丝?87378人（2009年末）。在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)6219元。某縣的“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目還沒有飽和，根據(jù)某縣人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，%，可見，市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；《某縣城總體規(guī)劃》（20002020年）；《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場(chǎng)。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動(dòng)工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期12個(gè)月。本可研報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各地“農(nóng)家樂”目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展。安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū)，距縣城僅半小時(shí)車程。全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時(shí)期的墓葬遺址22處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國(guó)家森林公園，千里平川，一山獨(dú)秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為漢壽縣難得的旅游休閑勝地。近年來，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點(diǎn)，使我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全縣現(xiàn)有三星級(jí)旅游涉外賓館3家，國(guó)際旅行社1家，國(guó)內(nèi)旅行社6家，旅游定點(diǎn)商店4家，醫(yī)院3家，風(fēng)味小吃市場(chǎng)2個(gè)，從業(yè)人員3000多人。黃山頭鎮(zhèn)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，必然會(huì)吸引部分人前來此旅游觀光。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長(zhǎng)這部分旅游者前來旅游觀光的時(shí)間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物等內(nèi)容。近年來，某縣旅游業(yè)接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，—1天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國(guó)內(nèi)外旅游者10萬人次，如果其中有5%的旅游者途經(jīng)安生鄉(xiāng)并停留下來參與“農(nóng)家樂”旅游活動(dòng)，每年將為安生鄉(xiāng)帶來5000人次的客源?？傊陨蠋讉€(gè)方面的分析表明，休閑農(nóng)莊項(xiàng)目潛在客源市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大。某大橋、石龜山大橋的建成通車，使湘北干線貫通，公路可直達(dá)長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、武漢、宜昌、沙市。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動(dòng)工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。全縣境地勢(shì)平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國(guó)商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽(yù)稱“魚米之鄉(xiāng)”。重力布格異常值10——30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。某縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，℃，月平均氣溫有9個(gè)月在10℃以上，≥10℃℃，全年無霜期274天。地表水：某縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。該項(xiàng)目無土地征用任務(wù)，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清楚，界址無爭(zhēng)議。土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。第六章 工程建設(shè)方案即人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目標(biāo)，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時(shí)，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則以維護(hù)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量為目標(biāo)，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機(jī)體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點(diǎn)。時(shí)令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點(diǎn)，并符合游客的生理、心理和當(dāng)?shù)氐拿袼滋攸c(diǎn)。《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?；炷粒篊25焊條HPB235鋼筋焊接：E43系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。管網(wǎng)干管管徑為DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。本項(xiàng)目采用雨污合流制。選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各建筑控制箱，由各建筑控制箱對(duì)本建筑進(jìn)行配電和控制。每根引下線的沖擊接地電阻≤10歐姆。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。消防用水在入口處給水管各引一條DN100消防給水管，并在園內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。第七章 環(huán)境保護(hù) “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國(guó)提倡的一項(xiàng)基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)也成為了我國(guó)近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。現(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護(hù)已成為了我國(guó)必須長(zhǎng)期堅(jiān)守的一項(xiàng)基本國(guó)策，加強(qiáng)環(huán)保成為了我們每一個(gè)人的責(zé)任。距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí)測(cè)試結(jié)果見表71。施工場(chǎng)地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，運(yùn)輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對(duì)周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量減低28%～75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響；對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落；使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BODSS等污染物。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對(duì)施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時(shí)處理。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會(huì)同交通部門定制合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來的影響。建設(shè)單位和施工單位在施工過程中只要切實(shí)落實(shí)對(duì)施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。第八章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為4∶1的建筑物,經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加70%。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。對(duì)于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，%。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。門窗的遮陽(yáng)設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽(yáng)板等。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。南向不大于35%。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約 10%～50%。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償。合理地控制照明時(shí)間。選用節(jié)水器具及合理配置計(jì)量?jī)x表?？傊谠O(shè)計(jì)中一定要貫徹國(guó)家有關(guān)部委