【正文】 項(xiàng)目單位必須高起點(diǎn)、高定位進(jìn)行建設(shè)和管理，抓緊時(shí)間進(jìn)行場(chǎng)地的“三通一平”工作，為項(xiàng)目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。本項(xiàng)目在建設(shè)過程和生產(chǎn)過程中為了節(jié)約物資，以“科學(xué)合理”為原則，加強(qiáng)工程預(yù)算，合理利用原材料與輔助材料、水、電等能源資源，同時(shí)完善管理制度，努力杜絕能源資源浪費(fèi)?！　。?）餐飲娛樂收入，按每人100元計(jì)算，50人280天45元＝63萬元；　?。?）垂釣收人，按每人每次5元計(jì)算，50人280天5元＝7萬元（3）自采蔬菜，習(xí)農(nóng)等活動(dòng)，按每人每次5元計(jì)算，50人280天5元＝7萬元；　　（4）農(nóng)產(chǎn)品蔬菜現(xiàn)場(chǎng)出售，預(yù)計(jì)收入10萬元；　　營(yíng)業(yè)稅　　參考服務(wù)行業(yè)稅率6%計(jì)征。符合前款所列情形之一，招標(biāo)人要求采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)；省重點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)。該項(xiàng)目總投資共計(jì)300萬元，其中：　　其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期12個(gè)月。加強(qiáng)材料堆放運(yùn)輸管理。辦公室將按工程進(jìn)展情況負(fù)責(zé)實(shí)施環(huán)境管理計(jì)劃包括環(huán)保設(shè)計(jì)、施工期環(huán)保措施與監(jiān)測(cè)的落實(shí)。工程質(zhì)量的好壞直接影響工程效益的發(fā)揮和對(duì)下游人民生命財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，因此質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)代表政府按照國(guó)家和環(huán)境行業(yè)有關(guān)工程建設(shè)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件來實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)影響工程質(zhì)量的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。主要工作內(nèi)容有：工程項(xiàng)目嚴(yán)格按基建程序辦事，完善項(xiàng)目申報(bào)制度。該項(xiàng)目采取以上各種節(jié)能技術(shù)措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。充分利用自然光，減少用電量。變配電加裝電容補(bǔ)償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無功損失，節(jié)約電能。東西向不大于30%。④盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。因此,出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時(shí)，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。該項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)的過程中，產(chǎn)生少量生活污水和養(yǎng)殖污水，污水中主要含COD、SS、BOD動(dòng)植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預(yù)處理措施后排入化糞池生化處理，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。施工期的建筑垃圾應(yīng)隨時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理。項(xiàng)目施工期間，對(duì)施工場(chǎng)地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。為降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量，保護(hù)大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵：在施工過程中，作業(yè)場(chǎng)地將采取修建圍墻圍擋以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍擋對(duì)減少揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染有明顯作用，可使影響距離縮短40%。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)將按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護(hù)環(huán)境，嚴(yán)格按照國(guó)家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)環(huán)保管理部門審定。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車吸水向著火樓房加壓供水滅火。對(duì)于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不大于25米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。圍護(hù)墻體材料承重墻：采用厚度t=200加氣混凝土砌塊。建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，應(yīng)符合建筑物節(jié)能和防滲漏的要求；外窗應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295及1992001年局部修訂；《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003796；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會(huì)2010年第32號(hào)公告）；國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?！翱刹僮餍浴痹瓌t增強(qiáng)規(guī)劃的法制性和可操作性，做到近、遠(yuǎn)期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強(qiáng)制性與指導(dǎo)性相結(jié)合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實(shí)施，提供可靠依據(jù)。（4）停車場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米的停車場(chǎng)。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。匯入過境客水。縣境黃山矗立北偶，東西橫亙，山下平原舒展，呈東北向西南微傾。某屬中亞熱帶向北亞熱帶過度的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有氣候宜人，雨量充沛，陽光充足，氣壓值高等特點(diǎn)。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件擬建項(xiàng)目選址于某縣安生鄉(xiāng)。專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容?！　×硗猓瑥穆眯猩缤饴?lián)情況看，近年某縣旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均5多萬人次?？h內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目。面對(duì)某縣的消費(fèi)需求，結(jié)合某縣發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個(gè)某縣安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目，以提高某縣的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性進(jìn)入21 世紀(jì)以來，中國(guó)的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 1 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 3 3 3第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 5 5 6第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 8 8 8第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 11 11 11第六章 工程建設(shè)方案 12 12 12 13 13 14 14 15 16 17第七章 環(huán)境保護(hù) 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 27 27 28第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 31第十二章 招投標(biāo)方案 32 32 32 33 33 33第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 34 34 34第十四章 社會(huì)效益分析 35 35 35 35第十五章 研究結(jié)論與建議 36 36 36..第一章 總 論安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目擬建項(xiàng)目選址于某縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。（4）停車場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米的停車場(chǎng)。國(guó)內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場(chǎng)所，還能更好地展示某農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)某縣位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，由于其獨(dú)特的氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點(diǎn)160多處，館藏文物4萬件，其中國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位5處， “農(nóng)家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。來某縣旅游的外地游客多是過境客，在某縣的停留時(shí)間短，消費(fèi)重點(diǎn)主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。商貿(mào)市場(chǎng)；旅游者熱衷于購物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩h(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。年平均降水量1208毫米；℃，年平均無霜期為275天。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個(gè)大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長(zhǎng)71公里。%取以灌溉，徑流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。根據(jù)該園的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為三個(gè)功