別墅板塊市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub
2023-05-13 03:39:37 本頁面
【正文】 別墅戶型面積2223280平方米，疊加別墅戶型面積17220平方米. 一期2004年10月二期2005年9月1日密云縣 濱河大橋西側(cè)69080111/69080888 紫峽谷（現(xiàn)）%獨(dú)棟別墅均價(jià)：8000元/平方米300萬元/套－1200萬元/套 至今8000 376624平方米200456密云縣 穆家峪鎮(zhèn)東2公里 61056686/96 61056588 白河澗別墅（現(xiàn)） %獨(dú)棟別墅,聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅均價(jià)4200元/平方米獨(dú)棟別墅均價(jià)5000元/平方米 140平米至350平米一期2003101二期2004年4月密云縣 密云縣城密溪路新北橋往北800米 69089666/8；84476812/3 茉莉山莊,%獨(dú)棟別墅,雙拼別墅 175萬元/套－347萬元/套 雙拼200－250平方米 獨(dú)棟300－350一期200396二期2005年開盤密云縣 密云鎮(zhèn)西大橋南口1000米 69088889/9898/9999 亞瀾灣%獨(dú)棟別墅，雙拼別墅獨(dú)棟10800元/平方米，雙拼7000 至今10800 300－550200251密云縣 京承高速公路出口500米69086888/999 博世莊園170000平方米%聯(lián)排別墅,疊拼別墅3200 180㎡210㎡一期2000年10月二期 2005年9月1日密云縣 白龍?zhí)哆?89099522 一窗山?！就顿Y】性價(jià)比優(yōu)勢(shì)日趨凸顯懷密別墅板塊目前在售的別墅項(xiàng)目中，價(jià)格在3000～6000元/平方米之間的項(xiàng)目較多，總規(guī)模相對(duì)中等，150～200平方米的Townhouse比較受到市場(chǎng)關(guān)注，相對(duì)比較低的別墅均價(jià)無疑會(huì)成為人們選擇該區(qū)域別墅的重要砝碼?？傮w規(guī)劃的出籠無疑使懷柔、密云受益匪淺。密云、懷柔作為“北京山水大觀，首都郊野公園”，隨著奧運(yùn)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、交通環(huán)境設(shè)施的改善等都給該區(qū)域帶來極大的利好，密云、懷柔將是未來北京度假休閑別墅、消費(fèi)者第二居所市場(chǎng)拓展的理想?yún)^(qū)域，發(fā)展前景廣闊。七、 懷密別墅板塊潛力分析【交通】攪熱新興別墅板塊隨著京承高速公路的開工、通車，最受益的北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣——懷柔、密云正發(fā)展成為北京新興的高檔住宅開發(fā)區(qū)，懷柔、密云的別墅開發(fā)越來越成熟，項(xiàng)目也越來越多，并且性價(jià)比也相對(duì)較高。 該項(xiàng)目因?yàn)槊娣e小，造價(jià)低，投資額度也小，消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)降低。平谷的別墅項(xiàng)目并不占主流，較為有特點(diǎn)的是世外桃苑，由北京八通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。[起] 清涼盛景 獨(dú)棟別墅,聯(lián)排別墅占地面積：1200畝建筑面積：7,000元/㎡[均] 蕓溪境 獨(dú)棟別墅占地面積：67萬平方米建筑面積：－－加州陽光 聯(lián)排別墅占地面積：建筑面積：125萬元/套五、 銷售情況 懷柔在售別墅項(xiàng)目銷售情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱批準(zhǔn)銷售面積㎡簽約面積㎡銷售率龍山新新小鎮(zhèn)%My Villa%賽班假日%紅螺湖別墅16%山水墅%密云在售別墅項(xiàng)目銷售情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱批準(zhǔn)銷售面積㎡簽約面積㎡銷售率鴻福天地%翠提花墅%水墨庭院% 密云別墅市場(chǎng)普遍銷售率較低，密云別墅項(xiàng)目大多走經(jīng)濟(jì)型路線同時(shí)淡化了項(xiàng)目品質(zhì)，建筑細(xì)節(jié)、項(xiàng)目細(xì)節(jié)不夠到位，僅以“便宜”做為唯一賣點(diǎn)，而這樣的定位將直接導(dǎo)致市場(chǎng)接受層面足夠?qū)?，但接受層變短，直接?dǎo)致客群定位不準(zhǔn)確。 疊拼別墅項(xiàng)目較少，主力戶型面積在
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