別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-07 23:02:56 本頁面
【正文】 應(yīng)龍，是上古傳說中的神物，是龍族中修煉三千年以上達(dá)最高境界的族類，應(yīng)龍驍勇善戰(zhàn)，履建奇功……⑶本項(xiàng)目正趕上別墅及高檔住宅市場(chǎng)大氣候，郊縣別墅及高檔住宅開發(fā)的小氣候；⑷本項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，“依山環(huán)水，翠湖擁抱，鳥語花香，果香悠悠”：追求環(huán)境的綠色、環(huán)保、健康是現(xiàn)代住宅環(huán)境生態(tài)化的一個(gè)顯著型。成都高檔住宅小區(qū)銷售市場(chǎng)與本項(xiàng)目的比較⑴高檔住宅小區(qū)購買重心向城東偏移受政府宏觀政策的影響，城東工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，沙河整改工程啟動(dòng)，“萬科城市花園”登陸東郊后，城東房市逐漸火爆，市民開始看好城東商品房。目前市場(chǎng)熱銷的幾個(gè)城郊別墅項(xiàng)目：錦麗園熱銷超過70%；青城白鷺州熱銷超過50%；麗山別墅熱銷超過50%；中國青城（一期）完成100%；綠水康城開盤不久也銷售了超過40%；參數(shù)項(xiàng)目 位置 占地面積(畝) 建筑面積(㎡) 容積率 綠化率(%) 入住戶數(shù)(戶) 類型 價(jià)格(元) 戶型面積(㎡)青城白鷺州 青城山腳下 430 85000 75% 700 獨(dú)立、聯(lián)排 2700 130399麗水別墅 龍泉驛 40 11000 38 獨(dú)立、聯(lián)排、復(fù)式 24002600 175400錦麗園 成都航空港 一期140 18700 71% 65 獨(dú)立、聯(lián)排 22004000 202322綠水康城 成都華陽河濱森林廣場(chǎng)旁 141 66000 62% 308 聯(lián)排 21802650 147252郊縣別墅的熱銷，不僅有市場(chǎng)環(huán)境因素，還有物業(yè)本身。萬科城市花園提出“都市平原的坡地生活”；本項(xiàng)目建在緩坡地上，規(guī)劃修建的別墅高低錯(cuò)落有致，形成的自然景觀別有情趣。從此，也引發(fā)了別墅物業(yè)市場(chǎng)銷售的火種。東面住家意向性明顯加強(qiáng)，南面基本 維持。為什么水 對(duì)于業(yè)主門有如此吸引力？水滋潤廣闊大地，調(diào)劑干燥的空氣，讓生命充滿活力、讓萬物滋生養(yǎng)息……本項(xiàng)目水域的水面超過200畝，進(jìn)一步將水景、園林、配套 融為一體；應(yīng)龍灣的水，是本項(xiàng)目的重要源頭；應(yīng)龍灣的水，是臨水而居的秀麗風(fēng)景。依山環(huán)水、清新的空氣、遠(yuǎn)離市區(qū)的嘈雜，“腳踏自己的土地，頭頂一方藍(lán)天”，業(yè)主們?cè)谑薪紕e墅擁有一切，自然不必在城市的喧嘩中苦苦尋求片刻的寧靜。⑸配套：購物、娛樂、休閑、維修設(shè)備是否完備，直接反映別墅物業(yè)的檔次。⑵陽光：充足的陽光，清新的空氣，是業(yè)主擁有“應(yīng)龍富雅至、陶冶情操趣”的無形財(cái)富，本項(xiàng)目地處應(yīng)龍灣度假村，享盡天時(shí)地利之便。本項(xiàng)目借勢(shì)、造勢(shì)，營造外東樓盤新亮點(diǎn)。⑶對(duì)于高檔住宅，既要有品牌，更要有好的性價(jià)比。隨著投資及人居環(huán)境的改善，政府宏觀政策的進(jìn)一步落實(shí)，將使本地經(jīng)濟(jì)增長良 性、持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展。一方面是價(jià)值規(guī)律起作用。第二是人為因素，別墅建在市區(qū)內(nèi)，雖然交通較方便，但環(huán)境嘈雜。自身特點(diǎn)不鮮明，沒有出現(xiàn)符合未來建筑發(fā)展趨勢(shì)的個(gè)性化特色，只能算是“大房”。透綠化設(shè)計(jì)，將進(jìn)一步改善小區(qū)空氣質(zhì)量，社區(qū)環(huán)境，提升樓盤的品質(zhì)。學(xué)校：本項(xiàng)目教育配套齊備。⑴社交會(huì)所：設(shè)置茶房、休閑、咖啡廳、賓館，適合于業(yè)主與親朋好友傾談、聊天，聯(lián)絡(luò)友誼；⑵商業(yè)會(huì)所：設(shè)置會(huì)議室、餐廳等，適合于業(yè)主進(jìn)行各類商務(wù)活動(dòng)；⑶康體會(huì)所：健身中心、乒乓球室、臺(tái)球室、桑拿室、游泳池等，為業(yè)主提供一個(gè)強(qiáng)身健體的場(chǎng)所；⑷家庭休閑娛樂會(huì)所：設(shè)置棋牌室、書吧、小超市等，適合業(yè)主全家娛樂休閑；⑸自由會(huì)所：擬設(shè)置為影音室、形體課室、大型PARTY、講座等，適合于業(yè)主自由租用和社區(qū)小型活動(dòng)；⑹泛會(huì)所：設(shè)羽毛球場(chǎng)、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)、老年晨練場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)等；醫(yī)療保?。簲M與四川省石油總醫(yī)院合作，開設(shè)綠色健康通道，建立醫(yī)療健康服務(wù)中心，組織專家定期詢?cè)\、檢查、常規(guī)化驗(yàn)等保健服務(wù)。單體豪華別墅：擬建24套，每套320平方米左右（建筑面積），擬建二層；聯(lián)體別墅 ：擬建296套，每套200平方米左右（建筑面積），擬建四層；高檔住宅：擬建1060套，每套132平方米左右（建筑面積），擬建五層；布置原則按功能分區(qū)法，采取高級(jí)與一般級(jí)住宅之間由配套公共建筑及服務(wù)設(shè)施分割，豪華級(jí)與高級(jí)住宅以公共綠地分割。半私密性陽臺(tái)和落地景觀窗設(shè)計(jì)產(chǎn)生虛實(shí)對(duì)比，剛?cè)嵯酀?jì)，富有陰影變化的立面效果。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民收入的增加，對(duì)高品質(zhì)生活的追求是現(xiàn)代人的心聲。完善的基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了可靠的保障。本報(bào)告將立足于成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)本項(xiàng)目以務(wù)實(shí)、認(rèn)真的科學(xué)工作態(tài)度進(jìn)行論證分析。優(yōu)秀別墅及高檔住宅（即：高檔物業(yè)）既是開發(fā)商的形象代言，也是強(qiáng)勢(shì)群體的身份體現(xiàn)，更是“出城”生活概念內(nèi)涵的擴(kuò)大和市郊物業(yè)在市場(chǎng)的呼喚。就成都而言，%，%。在入世、西部大開發(fā)及成都市城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施和“五路一橋”工程的完工，并順應(yīng)“成都一個(gè)特大城市……”的戰(zhàn)略背景下，配之以成都十四個(gè)郊 區(qū)（縣）的環(huán)狀綠化走廊，使得2001年成都郊區(qū)（縣）的城市建設(shè)及房地產(chǎn)的發(fā)展達(dá)到了前所未有的高度。在市場(chǎng)細(xì)分 的理論指導(dǎo)下，“路途不是距離，關(guān)鍵在于交通”，使都市人的購房觀也在發(fā)生深刻的變化，由單純強(qiáng)調(diào)居住面積逐漸轉(zhuǎn)向追求更加舒適、清悠、融自然山水為一體 的環(huán)保型和生態(tài)型社區(qū)環(huán)境，具有此社區(qū)環(huán)境的別墅和高檔住宅，將是理性投資者的必然選擇。二 項(xiàng)目概況（一）地理位置本項(xiàng)目位于成都市外東中和鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)東臨雙流縣新興鄉(xiāng)，南接華陽鎮(zhèn)，西與成都市高新區(qū)桂溪鄉(xiāng)相望，北接成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)； 里；雙流國際機(jī)場(chǎng)12公里；成都市外環(huán)路、成仁路等高等級(jí)公路橫穿該鎮(zhèn)，成都平原的母親河——府河繞鎮(zhèn)而過。中和鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該鎮(zhèn)從事房產(chǎn)開發(fā)，銷售業(yè)績十分喜人。本項(xiàng)目的開發(fā)順應(yīng)了人們的愿望與時(shí)代的消費(fèi)潮流，將是成功人士的美好家園。每戶均靠水山而居，推窗即見優(yōu)美的山景、水景，并呼吸清新潔凈的空氣，充分利用渾然天成的自然條件，造就天然氧吧的居住環(huán)境。（六）社區(qū)配套規(guī)劃停車場(chǎng)：社區(qū)內(nèi)修建專用停車場(chǎng)。電子保安：擬建中央電視監(jiān)控中心，紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)，電子巡邏系統(tǒng)、設(shè)置緊急求救按鈕
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