【正文】 整個(gè)市場(chǎng)向信息化管理過(guò)渡的基本素質(zhì)，也提出了這方面的的要求?！　。?）資本資源：　　 A、東北陶瓷城有限公司具備改擴(kuò)建投資籌措實(shí)力，作為發(fā)展商直接出資建設(shè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、建設(shè)部分公共設(shè)施沒(méi)有籌資障礙。為市場(chǎng)服務(wù)的現(xiàn)有物流公司有中海物流沈陽(yáng)公司等?！　　　　?B、長(zhǎng)途運(yùn)輸和市區(qū)配送。形成物流配送中心，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)銷一體化?！　　　　?B、本次規(guī)劃另外18萬(wàn)平方米土地為：，用于建設(shè)陶瓷精品市場(chǎng)，現(xiàn)已拆遷騰空；，用于建設(shè)消防器材油漆涂料市場(chǎng)，現(xiàn)已部分拆遷騰空；，用于建設(shè)綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)，現(xiàn)為中海物流沈陽(yáng)公司租用；，用于建設(shè)家居裝飾材料市場(chǎng)，現(xiàn)為鋼管廠舊址，未拆遷；，用于建設(shè)地板城，未拆遷。這種局面既不利于品牌成長(zhǎng)也不利于消費(fèi)者。另?yè)?jù)對(duì)營(yíng)口陶瓷城等外埠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商的調(diào)查，東北陶瓷城改擴(kuò)建后將會(huì)吸引更多的經(jīng)營(yíng)商涌入沈陽(yáng)?！　。?）東北陶瓷城改擴(kuò)建項(xiàng)目完成后，將大大提高市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)營(yíng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，五年后達(dá)到100億元，為區(qū)內(nèi)增加綜合稅收超過(guò)2億元。油漆涂料市場(chǎng)旨在均衡沈陽(yáng)城區(qū)市場(chǎng)分布，提高油漆產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的安全性和服務(wù)質(zhì)量，因此，產(chǎn)品質(zhì)量按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)等級(jí)控制，將一切不達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品拒之門外。　　經(jīng)營(yíng)設(shè)施：按目前物流主體化市場(chǎng)的國(guó)際水平配置，實(shí)現(xiàn)展示、交易、結(jié)算、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、管理信息化，人性化。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ?。?）項(xiàng)目目標(biāo)： 調(diào)整布局，規(guī)范行業(yè)市場(chǎng)，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，突破傳統(tǒng)市場(chǎng)模式與行業(yè)市場(chǎng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間不相適應(yīng)的瓶徑，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)資源整合和經(jīng)營(yíng)管理改革，形成集展示、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、零售、工程服務(wù)功能于一身，金融、商住、辦公、餐飲、娛樂(lè)配套完善，以精品陶瓷為主導(dǎo)、包容現(xiàn)代建筑裝飾材料的集群式專業(yè)市場(chǎng)?！　∵@樣的大環(huán)境，為東北陶瓷城的改造提升創(chuàng)造了機(jī)遇，也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與房地產(chǎn)銷售額合計(jì)達(dá)432億元以上。因此，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有的東北陶瓷城基礎(chǔ)上進(jìn)行整體規(guī)劃，通過(guò)分期改建擴(kuò)建，改善設(shè)施環(huán)境，引進(jìn)新的經(jīng)營(yíng)品類，調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、提升品牌效應(yīng)，以期確立其東北綜合實(shí)力最強(qiáng)的以陶瓷產(chǎn)品為主導(dǎo)的建材專業(yè)性市場(chǎng)地位。 A、東北陶瓷城因起步較早，基礎(chǔ)設(shè)施布局及功能已開(kāi)始受到當(dāng)初傳統(tǒng)市場(chǎng)建設(shè)思路的嚴(yán)重制約，相對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，空間利用已經(jīng)極不合理，急需重新進(jìn)行整體規(guī)劃。1996年開(kāi)始利用廠區(qū)剩余空地和閑置建筑物轉(zhuǎn)向陶瓷批發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。設(shè)置機(jī)構(gòu)有：總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)管理部、工程管理部、財(cái)務(wù)部、信息中心?！　?003年末，東北陶瓷城經(jīng)重新整合轉(zhuǎn)制為股份合作制的民營(yíng)企業(yè)，由遼寧巨能牧業(yè)有限責(zé)任公司股東徐小洋、福建三元企業(yè)有限公司股東吳瑞章、上海金帝有限公司股東蔣金枝與東北陶瓷城達(dá)成產(chǎn)權(quán)交易后合資控股，成立東北陶瓷城有限公司，形成了新的法人治理結(jié)構(gòu)，開(kāi)始在原有基礎(chǔ)上對(duì)經(jīng)營(yíng)管理、發(fā)展規(guī)劃著手全面改革，本著經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)、誠(chéng)信為本的全新理念，展開(kāi)對(duì)陶瓷城改擴(kuò)建轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略構(gòu)想。東北陶瓷城改擴(kuò)建一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱東北陶瓷城改擴(kuò)建承辦單位概況東北陶瓷城是在沈陽(yáng)陶瓷廠經(jīng)營(yíng)不景氣的背景下，由沈陽(yáng)陶瓷廠服務(wù)公司利用原廠建筑設(shè)施于1996年開(kāi)辦的，按國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)承包制運(yùn)行，當(dāng)時(shí)是沈陽(yáng)市場(chǎng)體系建設(shè)中十大重點(diǎn)市場(chǎng)之一。　　東北陶瓷有限公司總資產(chǎn)6000萬(wàn)元，其中地上固定資產(chǎn)為3800萬(wàn)元，土地為2200萬(wàn)元，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為零。可行性研究報(bào)告編制依據(jù)本可行性研究報(bào)告主要依據(jù)：（1）沈陽(yáng)市未來(lái)十年城市發(fā)展規(guī)劃和大東區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃；（2）中共中央關(guān)于振興東北等老工業(yè)基地的決定；（3）中共沈陽(yáng)市委書記張行湘同志《在“振興東北沈陽(yáng)先行”動(dòng)員誓師大會(huì)上的講話》；（4）沈陽(yáng)市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（5）沈陽(yáng)市批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃；（6）沈陽(yáng)市大東區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（7）中華人民共和國(guó)《環(huán)境保護(hù)法》、《公司法》等法律法規(guī)；（8）陶瓷產(chǎn)業(yè)調(diào)查；（9）相關(guān)市場(chǎng)運(yùn)行情況調(diào)查。經(jīng)過(guò)八年培育，目前已發(fā)展成為包括建筑陶瓷、衛(wèi)浴潔具、五金、石材加工等業(yè)務(wù)，專業(yè)化程度較高，批發(fā)兼零售的市場(chǎng)?！　。?），進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)商普遍感到經(jīng)營(yíng)面積不足，制約規(guī)?；l(fā)展；　 （2）與國(guó)內(nèi)同類市場(chǎng)相比，商品品種、檔次、經(jīng)營(yíng)水平已經(jīng)落后，輻射能力逐漸下降；　?。?）市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重欠缺，無(wú)公共排水設(shè)施，無(wú)供暖、無(wú)排污設(shè)施，消防設(shè)施嚴(yán)重老化，形同虛設(shè)，隱患較大，停車場(chǎng)布局不合理；　　（4）服務(wù)功能滯后，周邊的物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲等配套服務(wù)設(shè)施是自發(fā)形成的，經(jīng)營(yíng)粗放?！　?B、東北陶瓷城面臨著非改不可的國(guó)際國(guó)內(nèi)大環(huán)境：　?。?）中國(guó)加入 wto后的五年過(guò)渡期已過(guò)半，市場(chǎng)開(kāi)放程度越來(lái)越高，國(guó)內(nèi)外商家云集沈陽(yáng)，同臺(tái)競(jìng)技；　?。?）商品流通業(yè)態(tài)變革加劇，新的商品流通業(yè)態(tài)侵潤(rùn)取代舊的商品流通業(yè)態(tài)速度加快，傳統(tǒng)概念下的批發(fā)零售市場(chǎng)都在發(fā)生嬗變，業(yè)態(tài)提升迫切；　?。?）國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略決策進(jìn)入實(shí)施階段，胡錦濤主席關(guān)于東北振興四轉(zhuǎn)論述將得到落實(shí)，遼寧省和沈陽(yáng)市將在振興東北的大環(huán)境下實(shí)施構(gòu)建沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略，即充分發(fā)揮四大優(yōu)勢(shì)，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的內(nèi)在要求，通過(guò)實(shí)施區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略，把沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)建成為兩大基地、兩大示范區(qū)和一個(gè)中心，即建成我國(guó)的裝備制造基地和重要原料工業(yè)基地；建成遼寧乃至整個(gè)東北的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工示范區(qū)；建成輻射和服務(wù)于整個(gè)東北地區(qū)的現(xiàn)代商貿(mào)物流中心，進(jìn)而在全省完成老工業(yè)基地振興的歷史任務(wù)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化；率先建成經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)富足、環(huán)境優(yōu)美、生活安康的先導(dǎo)地區(qū)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。專家預(yù)測(cè)，2004年沈陽(yáng)市住房有效需求仍將保持旺盛勢(shì)頭。 　　　本項(xiàng)目的立項(xiàng)前期，已向大東區(qū)和沈陽(yáng)市政府管理部門作過(guò)匯報(bào)，按政府指導(dǎo)性意見(jiàn)制定本項(xiàng)目規(guī)劃的基本框架，本次可行性研究基于框架并做了適當(dāng)拓寬。　 （2）建設(shè)目標(biāo)： 在項(xiàng)目擬建地范圍內(nèi)。　　服務(wù)設(shè)施：按照方便、安全、快捷、環(huán)保、人性的原則建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)理念與硬件設(shè)施有機(jī)結(jié)合。消防器材是一新興經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，公共消防和民用消防的專業(yè)化勢(shì)在必行?！　　　≈饕ㄔO(shè)條件　　東北陶瓷城的改擴(kuò)建工程，目前具備以下條件：　?。?）經(jīng)營(yíng)資源：　　 A、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)陶瓷產(chǎn)品的制造商共有4504家，其中：建筑陶瓷1025家，觀賞陶瓷185家，裝飾陶瓷181家，日用陶瓷789家，電器陶瓷169家，日用潔具180家，陶瓷原料472家，陶瓷機(jī)械135家，陶瓷包裝15家，綜合類1353家，著名品牌生產(chǎn)商有廣東的鷹牌、蒙娜麗莎、維也納、嘉俊、新中源、佛陶集團(tuán)、IDEAL、金舵、歐神諾、長(zhǎng)城、鉆石、馬可波羅、東鵬，上海的美標(biāo)、亞細(xì)亞、TOTO、CIMIC、冠軍、斯米克，山東的華光、Milim、皇冠，江西的景德鎮(zhèn)陶瓷，四川的威尼、歐羅蘭，福建的東龍、恒達(dá)、MNG、華泰、碧巖、集源、BOLIN雙菱、HUIYUAN，河北的惠達(dá)，其他地區(qū)有HCG和成、諾貝爾、羅馬、京陶、金鶴等?！　?C、沈陽(yáng)的地板產(chǎn)品市場(chǎng)一直很零亂，很分散，總體規(guī)模不小但卻沒(méi)能形成規(guī)模效益?！　?D、其他商品資源：市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)家居商品經(jīng)營(yíng)商有　　　家，石材經(jīng)營(yíng)商　　家，五金經(jīng)營(yíng)商　　　家。這些土地資源需要政府土地管理和城市建設(shè)規(guī)劃部門重新規(guī)劃，并精測(cè)繪圖，東北陶瓷城有限公司統(tǒng)一申請(qǐng)辦理征用土地審批文件?，F(xiàn)有作為倉(cāng)儲(chǔ)的臨時(shí)庫(kù)房將在改擴(kuò)建過(guò)程中進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，重新分類配置。依托沈陽(yáng)鐵路東站這一大型陸地物流港，鐵路集裝箱運(yùn)輸非常方便，可以實(shí)現(xiàn)鐵路到倉(cāng)庫(kù)的直接進(jìn)貨和向外地轉(zhuǎn)發(fā)貨?！　?C、運(yùn)搬服務(wù)?！　?B、直接經(jīng)營(yíng)設(shè)施包括經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)的裝飾裝修由經(jīng)營(yíng)商投資。　?。?）人力資源：　　 人力資源是市場(chǎng)改擴(kuò)建、經(jīng)營(yíng)最充足的資源。　　　本項(xiàng)目全部建成后，可實(shí)現(xiàn)年交易額100億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 2億元，繳納稅金 2億元。如果在其相鄰地區(qū)建設(shè)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)，可行程度并不高，怎樣實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)？是一個(gè)需要深入研究的問(wèn)題。市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目以商品交易與物流、服務(wù)業(yè)為基本經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，產(chǎn)品市場(chǎng)的供應(yīng)分析以行業(yè)內(nèi)的全部生產(chǎn)商和銷售商的供應(yīng)能力為背景。附表二、{{國(guó)內(nèi)陶瓷生產(chǎn)廠商簡(jiǎn)表}}　　 B、著名品牌生產(chǎn)商：　　廣東：鷹牌、蒙娜麗莎、維也納、嘉俊、新中源、佛陶集團(tuán)、IDEAL、金舵、歐神諾、長(zhǎng)城、鉆石、馬可波羅、東鵬；上海：美標(biāo)、亞細(xì)亞、TOTO、CIMIC、冠軍、斯米克；山東：華光、Milim、皇冠；江西：景德鎮(zhèn)陶瓷；四川：威尼、歐羅蘭；福建：東龍、恒達(dá)、MNG、華泰、碧巖、集源、BOLIN雙菱、HUIYUAN；河北：惠達(dá)；其他地區(qū)：HCG和成、諾貝爾、羅馬、京陶、金鶴等。國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)及相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)陶瓷、地板、油漆涂料類產(chǎn)品需求現(xiàn)狀：附表六、{{國(guó)內(nèi)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售總額}}國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)及相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)陶瓷、地板、油漆涂料類產(chǎn)品需求預(yù)測(cè)：附表七、{{國(guó)內(nèi)市場(chǎng)產(chǎn)品需求預(yù)測(cè)}}三、產(chǎn)品市場(chǎng)供需平衡本項(xiàng)目以商品交易與物流、服務(wù)業(yè)為基本經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，產(chǎn)品市場(chǎng)的供需平衡是指行業(yè)內(nèi)的全部生產(chǎn)商和銷售商的供應(yīng)能力與消費(fèi)能力的平衡?，F(xiàn)在我國(guó)陶瓷產(chǎn)品出口已擴(kuò)展到世界七大洲近200多個(gè)國(guó)家與地區(qū)。（2）地板： 目前，我國(guó)地板行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期。其中，竹材地板在國(guó)際市場(chǎng)上，中國(guó)是做的最好的國(guó)家之一，出口量也逐年增加，在歐美和一些東南亞國(guó)家受到廣泛的歡迎；實(shí)木地板在中國(guó)使用的比較早，是中國(guó)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)穩(wěn)定形成對(duì)歐洲、西班牙、澳大利亞、印度等多個(gè)國(guó)家的對(duì)外出口；強(qiáng)化地板，在經(jīng)歷了短短幾年的發(fā)展期之后，業(yè)已成為世界最大的生產(chǎn)國(guó)，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)逐步接近歐洲，在國(guó)際市場(chǎng)上成為眾多歐洲大品牌企業(yè)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。從地區(qū)上看，需求最旺的將是亞太地區(qū)，此外印度和韓國(guó)的需求也將迅速增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供需平衡情況（1）陶瓷：我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)健康、快速發(fā)展，帶動(dòng)了陶瓷工業(yè)的發(fā)展。居民對(duì)建筑衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)品選擇也逐步趨向高檔化、品牌化，中高檔產(chǎn)品具有廣闊的市場(chǎng)。 C、從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)總體情況看，名特優(yōu)新陶瓷產(chǎn)品供不應(yīng)求，高檔陶瓷和中高檔衛(wèi)生陶瓷十分搶手，質(zhì)量好的傳統(tǒng)產(chǎn)品繼續(xù)暢銷，滯銷的只是質(zhì)量差的低檔產(chǎn)品。 ，比上年增長(zhǎng)了約20%。（3）油漆涂料： 90年代以來(lái)，國(guó)外一些著名油漆涂料企業(yè)紛紛以合資、獨(dú)資的形式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，最近幾年，由于乳膠漆的推廣，又有一批新的建筑涂料企業(yè)誕生，至今4500多家建筑涂料生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，已有一部分無(wú)法生存紛紛倒閉，而那些產(chǎn)品質(zhì)量好、技術(shù)水平高的企業(yè)則在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下迅速壯大。目標(biāo)市場(chǎng)確定　　本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)，分為三個(gè)層級(jí)：核心層級(jí)為沈陽(yáng)市五個(gè)城區(qū)和四個(gè)郊區(qū)，覆蓋層級(jí)為以沈陽(yáng)為中心的遼寧中部城市群，包括遼陽(yáng)、鞍山、撫順、本溪、鐵嶺、盤錦七個(gè)城市，輻射層級(jí)為山海關(guān)外的大東北區(qū)域，擴(kuò)展到遼寧省內(nèi)的其他五市、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古東部四市（盟）。本項(xiàng)目建成后，以上市場(chǎng)份額應(yīng)發(fā)生變化：在沈陽(yáng)市場(chǎng)提高到90 %，在遼寧中部城市群市場(chǎng)提高到85 %，在東北市場(chǎng)提高到30 %?！　。?）油漆涂料市場(chǎng)：這是一個(gè)新興的專業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域。產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格（1）陶瓷： 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)陶瓷產(chǎn)品的總體價(jià)格水平較平穩(wěn)，而銷往國(guó)際市場(chǎng)的價(jià)格偏低，也影響了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的陶瓷產(chǎn)品價(jià)格漲幅。整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)需求量，但由于高檔與品牌消費(fèi)意識(shí)突出等特點(diǎn)，基本將本地、外資和佛山以外的品牌都拒之門外。從市場(chǎng)消費(fèi)形勢(shì)看來(lái)，陶瓷企業(yè)如何滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求將是需要面對(duì)的一大課題。 在本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)——整個(gè)東北地區(qū)的陶瓷市場(chǎng)，基本上是由佛山、福建、山東三個(gè)產(chǎn)區(qū)的產(chǎn)品三分天下。 因此，本項(xiàng)目作為以精品陶瓷為主導(dǎo)、包容現(xiàn)代建筑裝飾材料的集群式專業(yè)市場(chǎng)，將為東北陶瓷市場(chǎng)這種較為復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)局面提供符合多層次需要的平臺(tái)，恰好為東北陶瓷行業(yè)市場(chǎng)的規(guī)范和成熟發(fā)展起到強(qiáng)大的推動(dòng)作用。另一方面，由于原料價(jià)格攀升，利潤(rùn)空間縮小，迫使生產(chǎn)商不斷的更新地板生產(chǎn)技術(shù)，提高木材利用率，使木地板在近幾年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)降價(jià)。所幸的是，隨著非典疫情的解除，涂料的行情明顯反彈，生產(chǎn)迎來(lái)新的旺季，產(chǎn)量翻番，產(chǎn)品暢銷。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況(1)沈陽(yáng)市主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手1）競(jìng)爭(zhēng)者經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品狀況 A、陶瓷產(chǎn)品附表九、{{沈陽(yáng)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)品類（陶瓷）}} B、地板產(chǎn)品附表十、{{沈陽(yáng)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)品類（地板）}} C、油漆涂料產(chǎn)品附表十一、{{沈陽(yáng)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)品類（油漆）}} 從以上匯總表格可以看出，在沈陽(yáng)范圍內(nèi)本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為三家，即中國(guó)家具城、東行家私城、東方家園。在陶瓷產(chǎn)品方面三家市場(chǎng)共經(jīng)營(yíng)著149個(gè)品牌，其中，中國(guó)家具城為93個(gè)，市場(chǎng)資源占有率為62%；東方家園為50個(gè)，市場(chǎng)資源占有率為34%；東行家私城為14個(gè)，市場(chǎng)資源占有率僅為9%。在油漆涂料產(chǎn)品方面，油漆產(chǎn)品品牌結(jié)構(gòu)的互補(bǔ)明顯，而在膠類產(chǎn)品上的互補(bǔ)呈現(xiàn)的不象陶瓷產(chǎn)品那么明顯，但在高檔品牌產(chǎn)品上三者的交叉卻非常明顯，從整體來(lái)看中國(guó)家具城和東行家私城的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都為高、中、低檔搭配，而東方家園的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)則以中高檔為主。2）競(jìng)爭(zhēng)者管理狀況與銷售狀況附表十二、{{沈陽(yáng)主要競(jìng)爭(zhēng)者收費(fèi)銷售額度一覽表}}A、管理模式在三個(gè)主要競(jìng)爭(zhēng)者中，中國(guó)家具城與東行家私城為攤位制（檔口制）業(yè)態(tài)，管理模式為對(duì)外出租/出售并提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)態(tài)雖然比較傳統(tǒng)但中國(guó)家具城作為專業(yè)集群市場(chǎng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)不容忽視。 B、營(yíng)口北方建材陶瓷商城：毗鄰營(yíng)口老港，99年由福建開(kāi)發(fā)商鄭建平等人投資興建。經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)：陶瓷50多家；地板100多家；油漆50家。出租：672元/平/年出售：6500元/平。出租：480元/平/年物業(yè)費(fèi)：無(wú)E、長(zhǎng)春岳陽(yáng)地板城：位于長(zhǎng)春岳陽(yáng)地板銷售一條街，占地4000平方米?！皷|北陶瓷城”的品牌積累對(duì)市場(chǎng)內(nèi)原有經(jīng)銷商良好的信譽(yù)度，都為項(xiàng)目“成市”提供了依托。C、項(xiàng)目配套綜合商務(wù)服務(wù)及匯展方面的目標(biāo)客源可能受產(chǎn)品銷售淡旺季影響。（4）產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟策略項(xiàng)目規(guī)?；l(fā)展必然牽動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)又勢(shì)必加速項(xiàng)目的規(guī)?；l(fā)展從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條，縱向形成與建筑材料相關(guān)的集銷售、設(shè)計(jì)、施工、物流配送、中介于一