【正文】 政策及當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，經(jīng)過對項目綜合場地、建設(shè)方案、投資估算等方面的研究，本項目投資符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，設(shè)計方案合理，社會效益顯著，項目可行。 公用設(shè)施條件本項目所在地均有完善的水、電、通訊、等供應(yīng)設(shè)施，可滿足項目建設(shè)的需要。因此建設(shè)集行政服務(wù)、職工培訓(xùn)、商務(wù)、生活于一體的技術(shù)服務(wù)中心是非常必要的，十分迫切的。投資 6700 萬元的全省首家縣級智能化110KV 變電站項目，正在施工，預(yù)計 9 月底以前可竣工；投資 3000萬元的遠(yuǎn)期日污水處理能力 3 萬噸，近期 1 萬噸污水處理廠建設(shè)工程，即將動工。申請將洛河以北區(qū)域納入產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)范圍，現(xiàn)已經(jīng)省發(fā)改委聯(lián)席辦批復(fù)，將區(qū)劃調(diào)整范圍及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位為：產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總規(guī)劃面積由原來的 平方公里擴大為 平方公里，實際新增規(guī)劃面積 平方公里。 項目擬建地點某市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，北鄰工業(yè)大道，南鄰澇洼渠，東鄰 mm 車業(yè)有限公司，西鄰 電動車有限公司 可行性研究編制單位編制單位： 證 書 號： 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 6 研究工作的依據(jù)和范圍 研究工作的依據(jù)《中華人民共和國科技進步法》《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》河南省人民政府《關(guān)于促進全省產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)持續(xù)健康快速發(fā)展的若干意見 》（豫政 〔2022〕 34 號 ） 《2022 年河南省加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)專項工作方案》《河南省中長期科學(xué)發(fā)展和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（20222020 年）》《2022 年河南省推進重點工程建設(shè)促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整行動方案》《關(guān)于申報 2022 年河南省工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整專項資金支持項目的通知》某投資有限公司提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。自2022 年底，已累計完成融資 2380 萬元，其中 1800 萬元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。修建的工業(yè)大道、谷黃路擴寬、五羊路改造已竣工通車。編制本項目可行性研究報告的委托書 研究工作范圍本報告根據(jù)國家對建設(shè)項目規(guī)劃方案范圍和深度規(guī)定，對項目建設(shè)的依據(jù)、必要性、可行性和條件進行了論述；對建設(shè)規(guī)模、方案、公用工程、環(huán)保、消防、節(jié)能、招投標(biāo)、項目實施進度、投資產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 7估算及資金籌措等方面進行綜合性研究、分析和評價，為項目建設(shè)提供了可靠的依據(jù)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位由“三輪摩托車和電動交通工具制造” 調(diào)整為：“ 三 輪摩托 車和新材料、新能源 產(chǎn)業(yè)” 。產(chǎn)城融合加快推進，總投資 6 億元的洛河南岸產(chǎn)城一體化一期項目正在實施，區(qū)內(nèi)基本實現(xiàn)了水、電、氣、通訊、路、場地“五通一平 ”。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 9擬建的某市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目，主要是新建技術(shù)服務(wù)中心，包括產(chǎn)品檢測中心和企業(yè)服務(wù)中心。 環(huán)境保護本項目產(chǎn)生的生活污水和垃圾經(jīng)治理后均能做到達(dá)標(biāo)排放。建議項目單位加強資金管理，?？顚Ｓ?，加強對建筑工程的招投標(biāo)管理，在確保質(zhì)量的前提下，節(jié)約資金，以保證項目按計劃實施，盡早創(chuàng)造社會效益。水資源充足，黃河中下游的一級支流伊、洛河橫貫東西并在此交匯。先后榮獲河南省經(jīng)濟擴權(quán)縣（市）、河南省對外開放重點縣（市）、河南省改革開放發(fā)展特別試點縣（市）、河南省首批小康達(dá)標(biāo)縣（市）、河南省城鄉(xiāng)一體化試點市。2022 年，某市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為了更好的發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施相對較為完備的洛河以北區(qū)域，根據(jù)某市兩大“超百億” 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展趨勢，原有范圍發(fā)展空間有限，區(qū)內(nèi)僅有三輪摩托車一項主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，難以支撐某市經(jīng)濟社會發(fā)展。目前，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)剛剛起步，處于初級階段的發(fā)展時期，基礎(chǔ)設(shè)施有待加強，未來發(fā)展空間廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。某市三輪摩托車及零部件制造企業(yè)主要分布于岳灘、翟鎮(zhèn)、城關(guān)、工業(yè)區(qū)、顧縣五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中岳灘鎮(zhèn)企業(yè)最為集中，數(shù)量也最多，約占總數(shù)的 90%以上。 已獲準(zhǔn)入三輪摩托車企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況表2022 年 2022 年企業(yè)名稱產(chǎn)量（萬輛）業(yè)務(wù)收入（億元）上繳稅金（萬元）從業(yè)人員（人）產(chǎn)量（萬輛）業(yè)務(wù)收入（億元）上繳稅金（萬元）從業(yè)人員（人）北易 12 960 860 13 980 900大運 8 450 550 9 650 700珠峰 6 380 580 480 600北方大河 2 120 150 2 1 116 140弘州金弘 2 110 98 2 105 105重慶 2 103 95 2 1 100 100產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 15銀鋼合 計 32 2123 2333 2431 2545⑴ 產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，骨干初步形成，鏈條比較完善。隨著產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，零配件加工、營銷企業(yè)也如雨后春筍紛紛出現(xiàn)，除摩托車發(fā)動機、輪胎、化油器、燈具需從外地采購?fù)猓渌浼蓪崿F(xiàn)本地自足，并由此催生了福山減震器、天豐鋼圈等專業(yè)配件生產(chǎn)廠家，從事車斗、車架、后橋等加工的企業(yè)更是不勝枚舉，某市三輪摩托車產(chǎn)業(yè)鏈條已經(jīng)較為完善。目前，全市擁有高級科技人才 800 余人，擁有自動化整車生產(chǎn)線、摩托車檢測線30 余條，為發(fā)展壯大該產(chǎn)業(yè)提供了強有力的人才、技術(shù)支撐。通過準(zhǔn)入認(rèn)證的三輪摩托車生產(chǎn)企業(yè)都十分重視市場營銷，目前除臺灣、西藏、四川、貴州以外，某市摩托車銷售市場已遍及其它各個?。ㄊ校?，以河南、湖北、陜西份額較大，部分車型出口到安哥拉等非洲、南美國家。五羊路、西黃路改造（岳灘段）建設(shè)項目、自來水廠改造及并網(wǎng)建設(shè)項目、工業(yè)大道綠化及亮化配套工程已竣工；洛偃夾河快速通道建設(shè)項目、西環(huán)路等一批基礎(chǔ)設(shè)施項目正在有序建設(shè)。一是隨著國家“ 惠農(nóng) ”政策的進一步加強，農(nóng)村交通狀況不斷改善，農(nóng)村消費能力持續(xù)上升，這就給三輪摩托車提供了一個良好的市場平臺。三是在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，我市多數(shù)三輪摩托車企業(yè)老板對做大做強企業(yè)信心十足，這對該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是至關(guān)重要的。無序競爭致使單個企業(yè)的利潤低于機械加工行業(yè)平均 10%的毛利潤率。由于更大的資本和具有大規(guī)模運行能力的大企業(yè)介入，三輪摩托車企業(yè)將由過去小而多的局面，向規(guī)模大而少的局面發(fā)展，一些弱小的企業(yè)將在未來二、三年內(nèi)退出競爭。北易大陽是洛陽市三輪摩托車行業(yè)的排頭兵，2022 年的產(chǎn)量是 13萬輛，另外 5 家準(zhǔn)入企業(yè)均未突破 10 萬輛，而北汽福田、徐州宗申 2022 年的產(chǎn)量預(yù)計都將超過 30 萬輛（見下表）。二級網(wǎng)點薄弱，廣告宣傳比較落后，產(chǎn)品上市缺少策劃和運作指導(dǎo)，導(dǎo)致銷售網(wǎng)絡(luò)十分脆弱，市場競爭乏力。五是新標(biāo)準(zhǔn)的推廣，成本的提高，制約產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整升級，也使個別生產(chǎn)企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型和升級，未來 5 年行業(yè)內(nèi)大洗牌不可避免。指導(dǎo)思想以摩托三輪車加工制造為支柱，集科研開發(fā)、生產(chǎn)、展示、 居住、文化旅游、配套服務(wù)為一體的，具有良好生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 2420222020 年，完善上下游有機結(jié)合的產(chǎn)業(yè)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)和某市的發(fā)展、工業(yè)與服務(wù)業(yè)的發(fā)展相融合。主要產(chǎn)品有貨運車、客運車、殘疾人車、老年代步車、消防車 5 大類、幾十個品種。 但是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)由于剛剛起步，處于初級階段的發(fā)時期，功能還不齊全，設(shè)施還不完善，尤其是缺少金融、技術(shù)、信息、勞動力培訓(xùn)、便民等生產(chǎn)性服務(wù)和餐飲、住宿、娛樂、企業(yè)辦公等生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施，在一定程度上影響了招商引資和企業(yè)入駐的積極性，影響了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)功能發(fā)揮和集聚效應(yīng)。并配有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括院內(nèi)的土地平整、綠化、道路、供水、供電、排水、通訊、網(wǎng)絡(luò)等，購置配套設(shè)備 80 臺。水源機組中央空調(diào)、冷凍循環(huán)泵及配套工程：10 眼 100 米深水井、電梯二部等。 建設(shè)場址該項目位于某市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，北鄰工業(yè)大道，南鄰澇洼渠，東鄰河南金洪車業(yè)有限公司，西鄰洛陽北易電動車有限公司。這種近距大城市的區(qū)位優(yōu)勢和便利快捷的對外交通條件，無疑為某市經(jīng)濟和城市發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件。年平均氣溫為 ℃，無霜期年平均 為 211 天，年平均降水量在500—600mm 之間，全年實際日照時數(shù) 為 小時，全年日照百分率為 51％。工程地質(zhì)條件 集聚區(qū)所在的岳灘組團屬某河間平原地帶，地勢寬闊、平坦，自西向東略有傾斜，地面高差變化不大，其巖性上部為粉質(zhì)土、粉土、粉細(xì)砂、厚度 4—15 米；下部為松散的砂卵石層，厚度 28 米—95 米。據(jù)區(qū)域水水地質(zhì)資料及現(xiàn)場調(diào)查，場地范圍內(nèi)的土層未遭受環(huán)境的污染，適宜本項目建設(shè)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件給排水項目用水主要為生活用水及消防用水。項目建成后，只需在院區(qū)配備必要變配電設(shè)施，項目供電就有保證。施工作業(yè)面較寬闊，施工條件良好。給水水壓滿足服務(wù)企業(yè)及生活需要。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件本項目建設(shè)符合《某市總體規(guī)劃》要求，符合國家有關(guān)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 32建設(shè)的政策，符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況及政府發(fā)展經(jīng)濟的有關(guān)精神。 擬建項目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 33產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 34第五章 工程技術(shù)方案 總體設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2022）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162022）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ 502022）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892022）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ 8399）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 6789）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB 028998）國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定 總體構(gòu)思與基本設(shè)計原則 總體構(gòu)思：充分考慮建筑使用特性，利用自然環(huán)境優(yōu)勢，遵循嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的設(shè)計理念，力求塑造經(jīng)濟適用、環(huán)境宜人、典雅大方、富有時代特色的和諧建筑群體。 交通設(shè)計企業(yè)服務(wù)中心樓從北面的城市主干道工業(yè)大道進入，以展示政府形象，并且從北向南延伸出一條 8 米寬道路，通向檢測中心樓，采用內(nèi)環(huán)線路，并進行人車分流，機動車全部采用地面停車。場地規(guī)劃布局，要綜合考慮技術(shù)服務(wù)中心的特殊性、專業(yè)性。在本項目設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)《某市十二五整體規(guī)劃綱要》和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃，充分考慮周邊環(huán)境建筑風(fēng)格及現(xiàn)狀要求。排水采用暗溝雨污分流形式，其他管線均采用地溝鋪設(shè)，管線和建筑物產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車