【正文】 ，四季分明，降水較廣。全省轄11個(gè)地市，118個(gè)縣（市、區(qū)），1936個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，32362個(gè)村民委員會，總?cè)丝?109萬人。14′～114176。 詳見表達(dá)11表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1投資指標(biāo)百元銷售收入占用固定資產(chǎn)投資元百元銷售收入占用總投資元百元銷售收入占用流動(dòng)資金元2全年經(jīng)營天數(shù)天365每日經(jīng)營16小時(shí)3項(xiàng)目建筑面積m27239總部配送中心及店鋪之和4年總成本萬元10743平均5銷售收入萬元平均6年利率萬元1671平均7年利潤萬元1201平均8借款償還款年包括建設(shè)期一年9全部投資回收期年包括建設(shè)期一年10投資利潤率%3711投資利稅率%5212財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革的必然產(chǎn)物，它適應(yīng)于現(xiàn)代化城市的發(fā)展規(guī)劃，是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革的必然產(chǎn)物，它適應(yīng)于現(xiàn)代化城市的發(fā)展要求及廣大居民的消費(fèi)要求，突出了“便民、利民、為民”的指導(dǎo)思想，并為下崗工人提供了就業(yè)機(jī)會，有十分良好的社會效益。 可行性研究工作的深度執(zhí)行輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》（QBJS592）。3． 確定項(xiàng)目目標(biāo)市場，配送方案，組織功能。銷售網(wǎng)絡(luò)分布于全省各地、市、縣商業(yè)中心及居民聚居區(qū)。 可行性研究工作的組織。4． 估算項(xiàng)目投資。本項(xiàng)目擬建設(shè)200個(gè)遍布山西省各地、市、縣的再就業(yè)連鎖便利網(wǎng)點(diǎn)及為之服務(wù)的1470m2的配送中心，可在時(shí)間及空間上彌補(bǔ)大型百貨店及超市的銷售空點(diǎn)。財(cái)務(wù)批標(biāo)均較高，盈虧平衡點(diǎn)較低。33′，北緯34176。山西地形由東北向西南傾斜，東北高，西南低，東西兩側(cè)為太行山、呂梁山，南北兩端有中條山、恒山，中部是斷陷盆地?！妗妫?0℃以上，無需期120—220天，年降水量400—650mm。太原市是山西省的省會，位于山西省境中央，是全省政治、經(jīng)濟(jì)文化中心，也是我國能源重化工基地。目前太原第二、三類店層次發(fā)展還很不充分，處于起步階段。年銷售額上億元的商場12家。 目前，全市共有餐飲網(wǎng)點(diǎn)5669個(gè)，從業(yè)人員38000人?，F(xiàn)已形成餐飲為主，購物、休閑、健身等點(diǎn)綴其中的頗具規(guī)模的新興商業(yè)街區(qū)。、經(jīng)營品位高，是人們購物的好去處。、中國工商銀行共同下發(fā)的《關(guān)于共同作好連鎖商業(yè)發(fā)展工作的通知》（內(nèi)貿(mào)行聯(lián)字[1995]第33號）。連鎖經(jīng)營的實(shí)質(zhì)是把現(xiàn)代工業(yè)、生產(chǎn)的組織原則應(yīng)用于商品流通領(lǐng)域，達(dá)到提高協(xié)調(diào)運(yùn)作能力和規(guī)模效益的目的。并在《全國連鎖經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》中指出，發(fā)展連鎖經(jīng)營對改變我國傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營方式和組織方式，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，提高商業(yè)組織化程度，增強(qiáng)企業(yè)競爭能力，實(shí)現(xiàn)我國流通現(xiàn)代化，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，具有十分重要的意義，是帶有方向性的一項(xiàng)重大改革，也是社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4535元，%。，能較好解決流通領(lǐng)域中當(dāng)前存在的問題。對生產(chǎn)和經(jīng)營者來說，無疑都極為有利。本項(xiàng)目將為集團(tuán)公司及山西的名優(yōu)食品企業(yè)提供良好的銷售網(wǎng)絡(luò)，并通過商品標(biāo)識、條碼等嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān)，杜絕假冒偽劣商品。充分發(fā)揮各處設(shè)施、渠道的優(yōu)勢，形成完整的適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定的批零網(wǎng)絡(luò)和運(yùn)行機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)社會資源的合理配置。如果經(jīng)營食品的便利店開到居民家門口，不僅同消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的食品，還倡導(dǎo)新的消費(fèi)時(shí)尚，提供增值服務(wù)，這必將大大方便居民消費(fèi)，有助于刺激消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)需求的實(shí)現(xiàn)，有利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前發(fā)展以經(jīng)營食品、副食品、日用品為主的超市和便民店，同時(shí)要發(fā)展與居民生活密切相關(guān)的快餐，洗滌業(yè)和其它服務(wù)業(yè)連鎖經(jīng)營。80年代初，國家商業(yè)企業(yè)從開始實(shí)行獨(dú)立核算到實(shí)行經(jīng)營承包后，中國傳統(tǒng)的商業(yè)格局開始逐步發(fā)生變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1996年底，國有零售網(wǎng)點(diǎn)為258萬個(gè)，%。據(jù)內(nèi)貿(mào)部統(tǒng)計(jì)，目前全國已有大型連鎖企業(yè)1000家，連鎖店超過140000。原國家經(jīng)貿(mào)委會同工商、稅務(wù)、銀行等方面作了具體操作，出臺了一系列的有助于連鎖經(jīng)營和物流配送發(fā)展的政策措施，并專門成立了一個(gè)“營銷改革司”及“商品物流（配送）中心建設(shè)專家咨詢委員會”，以指導(dǎo)各地連鎖經(jīng)營及物流配送的建設(shè)與發(fā)展。山西省委、委政府、省貿(mào)易廳的領(lǐng)導(dǎo)都非常關(guān)注連鎖經(jīng)營、物流配送在山西的發(fā)展。， 為推動(dòng)連鎖經(jīng)營奠定了基礎(chǔ)改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，國民生產(chǎn)總值已躍居世界前列，生產(chǎn)社會化程序越來越高，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，社會購買力有了很大增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨多元化。近年來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始放慢速度，就業(yè)機(jī)會減少，從而降低了消費(fèi)者購買力，然而卻有利于那些“價(jià)低大眾化”的便民店的經(jīng)營。詳見表51。由此可見，連鎖店的發(fā)展順應(yīng)了社會發(fā)展要求，仍將在一段時(shí)期內(nèi)高速發(fā)展。2003年太原市居民在個(gè)人消費(fèi)中，成為消費(fèi)量最大的支出。山西的連鎖業(yè)態(tài)競爭強(qiáng)度比其它傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的競爭強(qiáng)度低的多。并且，山西的超市、便民店大多單店經(jīng)營，很少有跨地市或在農(nóng)村開連鎖店的，在運(yùn)城市有小食品超市20家，但都是由外省開辦的（陜西西安海星公司）。我國的流通業(yè)已經(jīng)加大了對外開放的力度，據(jù)分析，將會有更多的外國資本進(jìn)入中國零售市場開辦連鎖店，已經(jīng)在華投資的外國流通企業(yè)也計(jì)劃加快在中國的開店計(jì)劃，他們認(rèn)為，現(xiàn)在的中國市場疲軟，正是在華低成本擴(kuò)張的好時(shí)候。表54 城市零售業(yè)調(diào)查名稱單位太原長治朔州臨汾百貨店數(shù)量（個(gè)）177710規(guī)模（m2）6000250025002500購物中心數(shù)量（個(gè)）11無無規(guī)模（層）63無無超市數(shù)量（個(gè)）30無1無規(guī)模（m2）1000無400無便利店數(shù)量（個(gè)）502053規(guī)模（m2）200400200100根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，到2003年度全國平均每千人擁有零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為22。由于便利店適應(yīng)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)需求，選址方便，商品大眾化，而且在省內(nèi)店面租金較全國水平偏低，因此開店成功率較高。全市總面積6909平方公里，共轄十個(gè)城區(qū)，人口301萬。根據(jù)我國有關(guān)專家論證，作為一個(gè)中型省會城市，太原市一是要有中心商業(yè)區(qū)，主要面向本市和區(qū)域性顧客群，比如本省區(qū)的消費(fèi)群體，除大型百貨店外在商業(yè)區(qū)設(shè)有各類專業(yè)店、特色店及與之配套的文化、餐欽、娛樂等設(shè)施；二是要有社區(qū)型商業(yè)區(qū)，主要由以食品、日用品為主的超級市場（一般輻射半徑為23公里，服務(wù)人口38萬人），雜品店、飲食服務(wù)及其它商店構(gòu)成，三是要有分布在居民區(qū)內(nèi)的便利店，副食品店或一些家庭小型零售網(wǎng)點(diǎn)，其特點(diǎn)是方便居民購物，營業(yè)時(shí)間較長。太原市屬大陸性氣候，夏天酷署，冬天嚴(yán)寒，四季分明，℃，℃, ℃,霜凍期為十月中旬至次年四月中旬，無霜期140至190天，年均降雨量500毫米。c、 保證經(jīng)濟(jì)效益原則即保證一定的銷售額并能獲得利潤。根據(jù)目前市場情況，積極開發(fā)農(nóng)村市場已是我國零售業(yè)的發(fā)展方向，本網(wǎng)絡(luò)在有可能的情況下，銷售達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)后，可考慮在部分有條件，距配送中心較近的農(nóng)村開發(fā)網(wǎng)點(diǎn)，及早占領(lǐng)農(nóng)村市場?？偛考芭渌椭行男瓒静膳闷Ｍㄟ^本網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，將店鋪開至居民家門口，極大地方便了居民購物，可以彌補(bǔ)大型零售店及超市的銷售空點(diǎn)，并通過統(tǒng)一的管理制度，統(tǒng)一的店面標(biāo)識，統(tǒng)一的服務(wù)質(zhì)量，低價(jià)可靠的商品，無障礙退貨等措施，向廣大市民提供優(yōu)質(zhì)、可靠、放心的服務(wù)。內(nèi)貿(mào)部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)連鎖企業(yè)商品質(zhì)量管理促進(jìn)連鎖經(jīng)營發(fā)展的通知》。其組織結(jié)構(gòu)如下圖所示總經(jīng)理經(jīng)理班子各個(gè)店鋪開發(fā)部配送中心財(cái)務(wù)部管理部營運(yùn)部銷售部a、 總部：研究制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)營戰(zhàn)略，經(jīng)營管理與服務(wù)規(guī)范，負(fù)責(zé)企業(yè)財(cái)產(chǎn)，財(cái)務(wù)管理，商品采購管理人事管理，進(jìn)行企業(yè)形象和廣告業(yè)務(wù)，總部設(shè)總經(jīng)理一名，經(jīng)理班子成員4名。財(cái)務(wù)部：有關(guān)資金運(yùn)用，管理及調(diào)度，安排人同3名。項(xiàng)目新增定員1070名，其中管理人員、技術(shù)人員25人，工人1045人，工人全部招收下崗工人，工人需經(jīng)面試，培訓(xùn)考試合格后上崗。2） 理貨作業(yè)：根據(jù)貨單說明，按照出貨優(yōu)先順序，儲位區(qū)域、庫別、配送車輛、趟次安排等原則將貨品整理、核準(zhǔn)后準(zhǔn)備上車。6） 表單作業(yè)配送中心的一切工作流程是以信息中心提供的交易所為憑證標(biāo)準(zhǔn)。：利用網(wǎng)點(diǎn)分散靈活的特點(diǎn)，積極開發(fā)日用品的總經(jīng)銷權(quán)。配送中心將為兩類用戶進(jìn)行配送。、純凈水（桶裝、瓶裝）、學(xué)生用品、地方土特產(chǎn)品。、調(diào)味品、休閑食品，由廠家或其它社會配送中心配給，日配送量約5噸。說見表71表71 本連鎖網(wǎng)商品庫存預(yù)測項(xiàng)目年份平均每日銷售額（萬元）平均日銷售箱數(shù)（萬箱）商品周轉(zhuǎn)天數(shù)（天）商品儲存量（萬箱）庫存商品價(jià)值（萬元）20013030900200230945200330200430200530200630200730200830200930201030參考罐頭工藝手冊中提供數(shù)據(jù)，以每噸肉制品需5m2倉庫來計(jì)算本網(wǎng)絡(luò)所需的倉庫面積。配送中心需設(shè)置a、 收貨驗(yàn)貨場所 120 m2b、 分揀包裝場所 350 m2c、 退貨處理場所 80 m2d、 配送場所 800 m2e、 車庫 120 m2 合計(jì) 1470 m2 總部辦公室約500 m2 詳見表74表74 項(xiàng)目所需建筑物一覽表序號建筑物名稱單位面積單位造價(jià)（m2 /萬元）費(fèi)用（萬元）1冷庫m24201000422店鋪m2638110006383配送中心m214708001184總部m2500800405倉庫m225080020合計(jì)9701858根據(jù)項(xiàng)目投資情況，本網(wǎng)絡(luò)采用銷售時(shí)點(diǎn)管理系統(tǒng)，使各店鋪收款機(jī)與后臺的PC機(jī)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，并與總部的小型機(jī)聯(lián)網(wǎng)，使總部對各店鋪的信息進(jìn)行加工整理，為決策系統(tǒng)服務(wù)，各店鋪可將當(dāng)日的商品貨源需求信息及時(shí)傳送到配送中心，以便于次日訂貨。配送中心內(nèi)配置室內(nèi)消防器材及消防監(jiān)控系統(tǒng)，廠區(qū)內(nèi)消防管網(wǎng)完善，直接引入即可。c) 固定資產(chǎn)投資估算范圍，為建設(shè)本網(wǎng)絡(luò)所需的設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，建筑費(fèi)用以及與之相配套的其它費(fèi)用。 詳見表91其中：建設(shè)費(fèi)用 2429萬元不可預(yù)見費(fèi)用 40萬元建設(shè)方向調(diào)節(jié)稅 80萬元建設(shè)期利息 60萬元 602萬元 詳見表92，其它商品按30天考慮。詳見表101。根據(jù)太原的實(shí)際情況，我們以全國水平的80%考慮，并以每年5%的速度遞增，預(yù)測本連鎖網(wǎng)銷售額的增長，本連鎖網(wǎng)的年銷售收入預(yù)測詳見表102。：根據(jù)財(cái)政部1992年12月制定的《商品流通企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定，經(jīng)營費(fèi)用包括進(jìn)貨運(yùn)雜費(fèi)、裝卸費(fèi)、整理費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保管費(fèi)、廣告費(fèi)、損耗、經(jīng)營管理人員工資及福利等，按折舊額的本項(xiàng)目應(yīng)計(jì)折舊的固定資產(chǎn)為2156萬元，其中設(shè)備類1298萬元，折舊年限10年，凈殘值率為4%，年折舊額為125萬元，建筑類為858萬元，折舊年限15年，凈殘值率為6%，年折舊額為54萬元，年折舊總額為179萬元。 詳見表105 詳見表106a、 項(xiàng)目上繳17%的增值稅，根據(jù)稅率也為17%，以及3%教育費(fèi)附加，7%%的價(jià)格調(diào)控基金。 詳見表1010根據(jù)對項(xiàng)目資產(chǎn)及負(fù)債逐年進(jìn)行分析可知，由于項(xiàng)目自籌流動(dòng)資金，因此項(xiàng)目的負(fù)債很小，償還短期負(fù)債能力十分強(qiáng)。本項(xiàng)目是薄利多銷，銷售收入應(yīng)與商品進(jìn)行的漲落相對應(yīng)地升降。因此，有十分積極的社會意義。，避免投資失誤。 發(fā)展連鎖商業(yè)是我國流通領(lǐng)域中帶有方向性的一項(xiàng)重大改革，它有利于推進(jìn)流通體制的改革，實(shí)現(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化；有利于加快國有商業(yè)轉(zhuǎn)機(jī)建制，增強(qiáng)企業(yè)活力；有利于發(fā)揮國有商業(yè)主渠道作用，調(diào)控市場物價(jià)，穩(wěn)定市場；有利于指導(dǎo)生產(chǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)，扶優(yōu)禁劣，保護(hù)消費(fèi)者利益，有利于指導(dǎo)生產(chǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)，扶優(yōu)禁劣，保護(hù)消費(fèi)者利益；有利于參與國際貿(mào)易，開拓世界市場。邊鎖商業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它的發(fā)展必須從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，基礎(chǔ)設(shè)施、購買力現(xiàn)狀和物流發(fā)育程度等實(shí)際情況出發(fā)，既要抓住時(shí)機(jī)，積極發(fā)展，雙要防止一哄而上，搞形式主義。各級工商銀行要把支持連鎖商業(yè)發(fā)展作為商業(yè)信貸工作乃至全行業(yè)務(wù)工作的重點(diǎn)。為了進(jìn)一步貫徹“上海會議”精神，促進(jìn)連鎖商業(yè)健康發(fā)展，各級流通主管部門和各級工商銀行要密切協(xié)作，共同做好工作，為此，特作如下通知：一、各地要進(jìn)頻步提高認(rèn)識。、商，建立穩(wěn)定的采購渠道。表1011 敏感性分析表項(xiàng)目基本方案+5%—5%+10%—10%銷售收入35．2%601964%8．2%經(jīng)營成本2146882 金額（萬元）1200010000