【正文】 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)分析等。 項(xiàng)目建成后運(yùn)營模式，該分析主要是分析該項(xiàng)目建成后對整個(gè)項(xiàng)目的綜合管理模式，分析其利與弊，選擇最佳運(yùn)營模式。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，該分析主要描述項(xiàng)目建設(shè)總的指導(dǎo)思想，項(xiàng)目建設(shè)的基本構(gòu)架，主要的技術(shù)路線，主要技術(shù)指標(biāo)，功能布局等。詳見下表：編號項(xiàng)目名稱用地面積（m2）建筑面積（m2）地上面積地下面積一非遺文化區(qū)500004500015000藝術(shù)廣場5000游客接待中心50005000工藝美術(shù)博覽區(qū)10000100008000傳統(tǒng)工藝美術(shù)區(qū)1000010000文化創(chuàng)意區(qū)20000200007000二工藝美術(shù)商業(yè)區(qū)8500015500045000配套商業(yè)街350003500015000工藝美術(shù)創(chuàng)新區(qū)2000020000配套酒店區(qū)3000010000030000三配套居住創(chuàng)作區(qū)9000016000040000四養(yǎng)生文化區(qū)30000225007500五現(xiàn)代園藝園區(qū)30000225007500六（二期）工藝推廣教學(xué)區(qū)30000220003000教學(xué)樓、600080003000展覽廳、圖書館、40004000學(xué)生宿舍樓80008000禮堂20002000足球場10000七（二期）工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園27000032000080000研發(fā)及生產(chǎn)中心700008000020000工藝產(chǎn)品深加工區(qū)10000012000030000營銷及物流中心10000012000030000八人工湖42500九集中景觀30000匯總藝博園657500945000 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍及目的我公司受業(yè)主方委托，對*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括： 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性，該分析主要分析擬建項(xiàng)目是否符合合理配置和有效利用資源的要求，是否符合區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃的要求，是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求，是否符合保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。**********博覽園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告休閑旅游博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄Contents 目錄 1第一章 總 論 6 項(xiàng)目概況 6 建設(shè)項(xiàng)目名稱 6 建設(shè)地點(diǎn) 6 6 研究范圍及主要編制依據(jù) 7 研究范圍及目的 7 主要編制依據(jù) 9 項(xiàng)目總投資及資金來源 10 項(xiàng)目總投資 10 資金來源 10 10 11 11 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)作用 11 11 12第二章 藝博園項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 13 13（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的概況 1國家、省及****市對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)制定的相關(guān)政策及其措施以及產(chǎn)生的效果 13 藝博園的建設(shè)符合“十二五”規(guī)劃要求 14****市旅游業(yè)帶動(dòng)的背景支持 16 非物質(zhì)文化逐漸得到政府、市場和游客的關(guān)注背景 16 17****旅游市場的現(xiàn)狀導(dǎo)致對藝博園產(chǎn)生的必要性 17 18 20 21 22 22第三章 項(xiàng)目定位及SWOT分析 24 24（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的市場來源分析 24 26（非物質(zhì)文化）存在的市場分析 27 29 30 30 33 34 34 34第四章 藝博園項(xiàng)目建設(shè)條件分析 35****市的建設(shè)條件狀況 35 35 35 35 35****的建設(shè)條件及狀況 36 ****基本狀況 36****交通條件 36 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域供電條件 36 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域供水條件 36****通訊狀況 37****氣候條件 37 項(xiàng)目實(shí)施過程中的社會(huì)環(huán)境 37 37 藝博園具體位置的環(huán)境、河流、氣候、地址等條件 37 藝博園建設(shè)的政策和經(jīng)濟(jì)條件 38 38第五章 藝博園項(xiàng)目功能布局分析及建設(shè)方案分析 39 39（一期規(guī)劃總平面見附圖1） 39 40 44 47 47 53 53 53 54 54 55 57 57 57 60 60 60 61 61 61 62 63 63 64 64 64 64 64 65 65 65 65 65 66 66 66 66 67 68第六章 藝博園項(xiàng)目實(shí)施的選擇性分析 69 69 69 69 71 71 72 72 72 73第七章 建設(shè)環(huán)境影響分析 74 74 74 74 75 76 76 77 78第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度管理及管理目標(biāo)分析 79 79 79 79 80（見附表82） 81 81 82 82 82 83 83 84 85第九章 藝博園項(xiàng)目建成后運(yùn)營模式分析 86 86 86 86 87 87 87 89 91 91 91 91 92 94 95第十章 藝博園項(xiàng)目總資金估算分析 96 96 96 97*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目投資估算總表 97*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算 99（詳見附表1016） 104 104 104第十一章 藝博園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 105 105 105 105 106 112 114 114 115 115 115 115第十二章 藝博園項(xiàng)目社會(huì)互適性及社會(huì)效益分析 117 117 117****各級民眾對藝博園項(xiàng)目建設(shè)的態(tài)度 117 119 119 120 121****旅游市場品位和市場空間的不足 121****（****）整體經(jīng)濟(jì)效益 122+旅游+居住+生產(chǎn)一體化建設(shè)模式先例 123（非物質(zhì)文化）的宣傳與推廣 12共同創(chuàng)新的園地 124 125第十三章 藝博園項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)分析 126 126 126 126 127 128 129 129 129第十四章 結(jié)論與建議 131 131 131第一章 總 論 項(xiàng)目概況 建設(shè)項(xiàng)目名稱*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于***省**************博覽園建設(shè)項(xiàng)目一個(gè)是集休閑旅游為一體，同時(shí)結(jié)合文化、旅游與創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的綜合性項(xiàng)目。目的是為了使決策者對項(xiàng)目的有關(guān)情況有個(gè)大致的了解。目的是總體描述系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容、規(guī)模及內(nèi)部關(guān)系。目的是為了對項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理。目的是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，對擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證，做出全面的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，為項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。該分析主要是分析項(xiàng)目實(shí)施各個(gè)階段的建設(shè)主體風(fēng)險(xiǎn)，投資管理風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)，合同風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目運(yùn)營期間風(fēng)險(xiǎn)等方面的風(fēng)險(xiǎn)。 主要編制依據(jù) 《中華人民共和國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)法》；《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《***省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《****市土地利用總體規(guī)劃》；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）；2009年《***省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》；2007年《***省工程投資估算指標(biāo)》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設(shè)部）；《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額***省估價(jià)表》；《文化遺產(chǎn)和重點(diǎn)文物保護(hù)工程申報(bào)與開發(fā)建設(shè)估價(jià)造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)定額及預(yù)算經(jīng)費(fèi)管理》； 項(xiàng)目總投資及資金來源 項(xiàng)目總投資*****（；設(shè)備及工器具購置費(fèi)2656萬元；；；）。 ****市的旅游業(yè)發(fā)展需要藝博園。 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)作用藝博園的建立可以彌補(bǔ)****市旅游市場品位和市場空間的不足。通過對項(xiàng)目所在區(qū)域自然條件、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件和其他建設(shè)條件的全面分析，可以看出項(xiàng)目的建設(shè)既滿足社會(huì)需要，也滿足國家政策的需要，具有雙贏的結(jié)果，能夠得到各方面的有力支持，已具備較好的建設(shè)條件。民間手工工藝是一項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的重要類別，傳統(tǒng)的手工工藝技能，包括雕刻、繪畫、刺繡、編織、剪紙、油漆和染色等等，不但代表著一個(gè)國家、一個(gè)民族的文化，反映民族的藝術(shù)審美價(jià)值和文化心理傾向，更代表一個(gè)國家和一個(gè)民族的文化素養(yǎng)和工藝水平。、國家、省及****市對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)制定的相關(guān)政策及其措施以及產(chǎn)生的效果為保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，聯(lián)合國教科文組織啟動(dòng)了“人類口頭和非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”項(xiàng)目，并在第三十二屆大會(huì)上通過了《保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公約》，認(rèn)為“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)是密切人與人之間的關(guān)系以及他們之間進(jìn)行交流和了解的要素，它的作用是不可估量的。為響應(yīng)國家非物質(zhì)文化政策，***省先后制定頒布了實(shí)施非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工程的一系列政策文件，已初步建立起了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)體系，一系列的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)專題博物館、民俗博物館和傳習(xí)所已在省內(nèi)建立，此外還舉辦了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)宣傳展示活動(dòng)。由于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)具有身口相傳的活態(tài)傳承特點(diǎn)，科學(xué)合理的旅游開發(fā)更有利于對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進(jìn)行有效的保護(hù)。推進(jìn)學(xué)科體系、學(xué)術(shù)觀點(diǎn)、科研方法創(chuàng)新，繁榮發(fā)展哲學(xué)社會(huì)科學(xué)。扶持公益性文化事業(yè)，加強(qiáng)文化遺產(chǎn)保護(hù)。藝博園的建設(shè)正是滿足群眾文化多元化需求，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)能有效保護(hù)非物資文化遺產(chǎn)，對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的推廣也產(chǎn)生了積極作用。游客可以欣賞到非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目傳承人的才藝展示及表演。 非物質(zhì)文化逐漸得到政府、市場和游客的關(guān)注背景非物質(zhì)文化逐步得到政府的關(guān)注。同時(shí)，非物質(zhì)文化也得到了市場的關(guān)注。通過實(shí)施文化經(jīng)濟(jì)政策，扶持民間藝術(shù)特別是手工藝生產(chǎn)企業(yè)走向市場，吸引社會(huì)資本投資開發(fā)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)越來越成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是作為歷史名城和國際旅游目的地來說，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是必由之路。*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目的建成，將有效改變****市文化旅游的布局，提升文化旅游的檔次，豐富旅游事業(yè)的內(nèi)容，同時(shí)也將成為新的文化產(chǎn)業(yè)的孵化器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長平臺。特別是***省的非物質(zhì)文化較多、較雜，民間藝術(shù)分布散亂，加大了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)的難度。其問題癥結(jié)，根本在于宣傳乏力，未能營造“非遺”保護(hù)的文化氛圍。通過建立非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示場所，使具有重要?dú)v史、科學(xué)和文化價(jià)值處于瀕危狀態(tài)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得以有效保護(hù)和展示。最后，通過*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目這樣一個(gè)平臺可以組織民間藝人、民間藝術(shù)表演隊(duì)伍、讓藝術(shù)家對游客進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)、對游客進(jìn)行養(yǎng)生文化知識講解等，讓游客融入其中。一方面，這是手工工藝和民間美術(shù)的特殊性所決定的。工藝美術(shù)藝博園作為一個(gè)綜合性的文化集合體，將在技藝傳習(xí)、產(chǎn)品展示、產(chǎn)品生產(chǎn)、產(chǎn)品銷售和生活、安居等方面為工藝美術(shù)家提供有效服務(wù)。藝博園將是傳習(xí)、生產(chǎn)、銷售和售后服務(wù)一條龍運(yùn)作的新型工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)組織和運(yùn)作模式，分工明確、責(zé)任明確、產(chǎn)品銷售渠道暢通，保證產(chǎn)品能得到售后追蹤服務(wù)，解除手工工藝從業(yè)人員目前又要顧及生產(chǎn)，又要擔(dān)憂銷路的困境，也使產(chǎn)品的購買者和使用者能對產(chǎn)品有明白的消費(fèi)指南。藝博園的建成將會(huì)有效解決這一矛盾，讓更多具有藝術(shù)家通過藝博園這一平臺得到相關(guān)政策的扶持，為民間工藝美術(shù)的發(fā)展提供更多的政策支持。千百年來，****市的民間工藝都是一種小規(guī)模、小作坊、小環(huán)境的發(fā)展過程，它的市場狹小，不能形成合力優(yōu)勢，其有限的產(chǎn)品只是被工藝愛好者收藏保留，沒有能夠真正體現(xiàn)出其藝術(shù)價(jià)值。*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目的建立為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)提供了保障，為民間手工工藝的傳承提供了條件，為民間工藝市場的發(fā)展創(chuàng)造無限商機(jī)。第三章 項(xiàng)目定位及SWOT分析（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的市場來源分析*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目的民間工藝來源包括****本地較為出名的竹雕；***省各種民間手工藝和各地特色的工藝品、民間文化如****蜀錦、龍泉草編、青城貢茶、綿陽年畫、綿陽手工剪紙、巴中石雕、廣元刺繡、巴渝舞等；全國其它各地有名的民間手工藝及民間文化如蘇州的蘇繡、蕪湖的鐵畫、宣城的宣紙、山西的剪紙、廣東惠安的竹編、云南大理的石雕、天津的泥人張、楊柳青年畫、蘇州桃花塢年畫、新疆的地毯、孝義皮影、京劇、西安鼓樂等都是重要的市場來源。文化作為一種產(chǎn)業(yè)的觀念越來越深入人心，而民間手工藝產(chǎn)品作為一種有效的載體的作用也越來越得到重視。除了高檔的商務(wù)禮品需求，企業(yè)與機(jī)構(gòu)還存在著一般的商務(wù)禮品的需求，主要為大量的商務(wù)性會(huì)議，展覽與其它紀(jì)念性活動(dòng)所需要的禮品和以禮品公司為代表的大企業(yè)的營銷禮品需求。民俗資源的優(yōu)勢就是地域優(yōu)勢，而民俗工藝，民間工藝的開發(fā)也是一種大勢所趨。近年來，不管是《中國收藏》還是《中國文物報(bào)》、《東南文化》、《藝術(shù)世界》，對民間藝術(shù)的重視程度空前高漲，就是一個(gè)明顯的信號。目標(biāo)客戶定位結(jié)合目標(biāo)市場定位可以將目標(biāo)客戶定為經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、注重生活品質(zhì)、有一定文化修養(yǎng)的成功人士，退休或即將退休的老年干部等。且在養(yǎng)生文化區(qū)周圍有人工湖。養(yǎng)生文化園區(qū)則為人們提供了一個(gè)修生養(yǎng)性，體驗(yàn)生活的場所。藝博園獨(dú)特的功能分