【正文】 委頒布的《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》 ；國家的有關政策、法規(guī)、標準及規(guī)范；貴州省十二五規(guī)劃；蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告6XX 市十二五規(guī)劃 編制原則在設計研究過程中本著經(jīng)濟實用，美觀合理相結合的設計原則，以達到節(jié)約資源、減少污染、提高經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益的目的。具體就是，通過園區(qū)各單元的清潔生產(chǎn)，盡可能降低本單元的資源消耗和廢物產(chǎn)生；通過各單元間的副產(chǎn)品交換，降低園區(qū)總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工藝革新，減少有毒有害物質(zhì)的使用。綜合統(tǒng)籌原則：把握園區(qū)建設的積極有利因素，削減各種不利的影響因素，協(xié)調(diào)企業(yè)、市場、政府和社區(qū)等各方面力量，多方參與，蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告7增加生態(tài)園區(qū)的生命力、競爭力。 編寫指導思想（1）根據(jù)國家蘋果油香精產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，充分論證本項目在技術上、規(guī)模上是否具有先進性，以及項目在本行業(yè)的地位；（2）根據(jù)國內(nèi)外市場近年來產(chǎn)品發(fā)展方向的預測，論證產(chǎn)品方案；（3）選用國際 21 世紀初的新技術、新裝備，提高操作自動化程度，加強項目建設的現(xiàn)代化水平；（4）選用性能優(yōu)越的除塵、污水處理設備，搞好環(huán)境保護。 推薦方案與研究結論 項目內(nèi)容 產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模本項目占地面積 120 畝。主要建設內(nèi)容：項目調(diào)查與立項準備工作、園區(qū)設計規(guī)劃及基礎設施建設、各功能區(qū)建設及設施。因此，本項目是一項國家鼓勵并且經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益俱佳的產(chǎn)業(yè)項目?？尚行匝芯侩A段應針對項目具體情況，對提出項目建設的依據(jù)和主要理由進行分析論證。國民經(jīng)濟層次分析蘋果油香精項目興建的理由從項目層次看可能是合理的、可行的，但從國民經(jīng)濟全局看就不一定合理、可行。一般應分析市場條件、資源條件、技術條件、資金條件、環(huán)境條件、社會條件、施工條件、法律條件，以及外部協(xié)作配套條件等對擬建項目支持和滿足的程度，考察項目建設和運營的可能性。，加強市場競爭力。、社會發(fā)展的積極影響。市場預測的產(chǎn)品為廣義產(chǎn)品，包括工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等有形產(chǎn)品，和交通運輸、城市基礎設施及服務行業(yè)提供的無形產(chǎn)品等。市場預測范圍應包括國內(nèi)外兩個市場，并進行區(qū)域市場分析。分析本項目產(chǎn)品的國內(nèi)外市場競爭能力，替代進口或出口的可能性，預測本項目市場占有份額，以及近期內(nèi)市場占有率的增長情況，并說明預測的根據(jù)。在可行性研究報告中，對項目在有效期間所需資源及其來源的可靠性，應作深入調(diào)查和科學論證，并就下列內(nèi)容進行說明分析：項目需用的資源名稱、經(jīng)全國儲量委員會正式批準的儲量、品位、成分、產(chǎn)地或供應點。本項目年最大需用量、資源的可能供應量及今后生產(chǎn)發(fā)展所需資源擴大供應的可能性。②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。燃料動力及其它公用設施的供應燃料、動力及其它公用設施是指生產(chǎn)需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報告中，需說明生產(chǎn)所需燃料、動力及公用設施的數(shù)量和需由項目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的燃料、動力數(shù)量。蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告17③最大需水量、水源及其供應可能性。主要原材料、燃料動力費用估算。其原則是：自然條件適合與項目的特定生產(chǎn)需要和排放要求；合理地靠近原料和市場；具有良好的投資環(huán)境和公共政策；運輸條件優(yōu)越；有可供利用的社會基礎設施和協(xié)作條件；土地使用有優(yōu)惠條件，可不占或少占良田，地質(zhì)條件符合要求。包括地面水或地下水量和水質(zhì)的分析、在枯水期的可能供應量及水質(zhì)變化、地區(qū)今后水源開發(fā)和可利用水量增長情況。、電源情況；近遠期可能的供電量及電壓；費用及計費方式；供電部門的要求。在選擇下列地區(qū)建廠時應特別慎重，要取得有關部門和群眾的認可。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數(shù)據(jù)和指標列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。并將工程的投資列入項目總投資內(nèi)，分項研究報告列為附件。車間布置方案要求達到物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便。在可行性研究階段僅需對主要生產(chǎn)廠房、重要構筑物以及特殊基礎工程作原則性的敘述和方案選擇建議，如采取的建筑形式和標準、結構造型、基礎類型和需要采用的重要技術措施等。 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計按生產(chǎn)流程順次列出主要建筑物名稱、建筑面積；建筑形式和標準、蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告22建筑材料的選用要求；特殊要求；消防及報警設施選用標準和要求，應遵守的設計規(guī)范名稱。 給排水工程需說明全廠用水、排水量。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度。分析污染物的性質(zhì)、成分、數(shù)量、危害程度。污染物經(jīng)處理后最終排入周圍環(huán)境的含有有害物質(zhì)的混合物的數(shù)量，注明混合物中所含有害物質(zhì)的含量或濃度，并列出國家或地區(qū)允許的排放標準。 治理環(huán)境的方案、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響如地下水位下降、地面沉降等。各種污染物最終排放量對周圍大氣、水、土壤的破壞程度及對居民生活區(qū)的影響范圍和程度，污水、廢氣、廢渣、粉塵、及其它污染物的治理措施和綜合利用方案。在可行性研究報告中，應根據(jù)國家有關規(guī)定進行分析和評價。勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構機構設計及人員；保健人員和保健制度；蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告27日常監(jiān)測檢驗人員。所以應合理地選擇能源的利用方式，貫徹國家的節(jié)能要求。 節(jié)水蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告29第九章 管理和執(zhí)行 企業(yè)組織結構企業(yè)組織機構包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)和生活服務系統(tǒng)的劃分，其設置主要取決于項目設計方案和企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模。蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告30 企業(yè)未來商業(yè)運作模式 企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略與上市計劃蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告31第十章 蘋果油香精項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。 項目實施的各階段根據(jù)項目不同，新項目可以由業(yè)主指定項目實施管理機構；改擴建和技改項目可在老企業(yè)內(nèi)專門成立籌建小組，籌建小組的任務是辦理勘察設計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設計必需的基礎資料；申請或訂購設備和材料；負責設備的檢驗和運輸；承擔各項生產(chǎn)準備工作。技術獲得和轉讓是實施時期的一個關鍵要素，選擇的技術將涉及到法律、經(jīng)濟、財務和技術等許多方面。在設計工作開展的過程中，要委托進行必要的現(xiàn)場勘測工作。安排大型建設項目的設計進度要充分考慮設備問價和大型設備的預訂貨時間以及取得設備資料的時間。一般時通過投標確定施工單位。近年來，網(wǎng)絡圖在一些行業(yè)中也開始應用。 項目總投資估算建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。①工程費用。服務及生活福利工程包括辦公樓、試驗樓、職工宿舍、食堂、學校等。其主要費用項目有：①建設單位管理費；②職工培訓費；③辦公和生活家具購置費；④土地征用費；⑤外籍技術人員來華費用；⑥出國人員培訓考察費；⑦進口設備材料國內(nèi)檢驗費；⑧工程保險費；⑨ 大件運輸措施費；⑩大型吊裝機具費；①項目前期工作費；②設計費；③其他費；第二部分費用估算是，應說明各種費用的取費標準、定額，一般按國家和地區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。分別計算列出，漲價預備費以年度投資中第一部分費用為基礎，按國家計委發(fā)布的費率計算，同時需考慮外匯部分的限價因素。在可行性研究中，建設期利息均按年計息。人民幣和外幣貸款分別計息，匯總于固定資產(chǎn)投資總額中。即為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金。即產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時間中產(chǎn)成品占用的資蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告37金。擴大指標估算法為：參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比率以及單位產(chǎn)量占用流動資金的比率來確定流動資金?？尚行匝芯繄蟾嬷校瑧獙γ恳环N來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。可行性研究中，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等。蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告39第十二章 蘋果油香精項目財務評價在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選推薦出優(yōu)秀的建設方案。 項 目 投 資 評 價計 算 項 目 的 凈 現(xiàn) 值 、 內(nèi) 部 收 益 率 、 投 資 回 收 期 。在可行性研究階段主要識別以下風險：1. 市場風險，一般來自三個方面：一是市場供求總量的實際情，況與預測值發(fā)生偏離；二是項目產(chǎn)品市場競爭能力或者競爭對手發(fā)生重大變化；三是項目產(chǎn)品和主要原材料的實際價格與預測價格發(fā)生較大偏離。5. 資金風險，資金來源中斷或供應不足，利率、匯率變化導致融資成本升高所造成的損失。9. 其他風險。2. 風險評估方法風險評估可采用的方法很多，可行性研究階段可根據(jù)項目具體情況和要求選用以下方法：(1)簡單估計法①專家評估法，是以發(fā)函、開會或其他形式向專家調(diào)查，對項目風險因素及其風險程度進行評定，將多位專家的經(jīng)驗集中起來形成分析結論。在預測主要風險因素和風險程度之后，根據(jù)不同風險提出相應的規(guī)避防范對策，力爭將損失降到最低限度。需要指出，回避風險對策意味著喪失項目可能獲利的機會，因此只有當風險可能造成的損失相當嚴重或者采取措施防范風險代價昂貴，得不償失的情況下，才采用風險回避對策。風險轉移可分為保險轉移和非保險轉移兩種。蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告48第十五章 結論及建議 結論根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。 結論通過對推薦方案的總體描述及其存在的主要問題與風險分析，明確蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告49提出項目可行與否的結論意見，以及對下一步工作的建議。對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見。2. 對推薦方案的不同意見和問題推薦方案應充分地、實事求是地反映在論證過程中出現(xiàn)的不同意見和項目存在的主要問題。4. 風險自擔此風險自擔是將風險損失留給擬建項目自己承擔。并從技術和經(jīng)濟相結合的角度論證其可行性與合理性。它對投資項目可行性研究而言，意味著徹底改變原方案甚至否決項目的建議。具體操作上可先請每位專家憑借經(jīng)驗獨立對各類風險因素的風險程度作出判斷，然后將每位專家的意見歸集起來進行分析，將風險程度按災難性風險、嚴重風險、較大風險、一般風險分類，并編制項目風險因素和風險程度分析表，如下表所示。(1)一般風險，風險發(fā)生的可能性不大，或者即使發(fā)生造成的損失也較小，一般不影響項目的可行性；(2)較大風險，風險發(fā)生的可能性較大，或者一旦發(fā)生造成的損失較蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告44大，但造成的損失程度還在項目可以承受；(3)嚴重風險，有兩種情況，一是風險發(fā)生的可能性大，風險造成的損失也大，使項目由可行變?yōu)椴豢尚校欢秋L險發(fā)生造成的損失嚴重，但是風險發(fā)生的概率很小，采取有效的防范措施，項目仍可承受。7. 外部協(xié)作條件風險，交通運輸、供水、供電等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給建設和生產(chǎn)運營帶來困難。3. 技術風險，項目采用技術特別是引進技術的先進性、可靠性、適用性和可得性與原方案發(fā)生重大變化，導致生產(chǎn)能力利用率降低，生產(chǎn)成本提高，產(chǎn)品質(zhì)量達不到預期要求等。蘋果油香精產(chǎn)業(yè)基地建設項目可行性研究報告42第十四章 蘋果油香精項目風險分析投資蘋果油香精項目的風險分析是指在已進行的市場預測、技術工程選擇、融資方案選擇和評價等分析的基礎上，進一步綜合分析識別擬建項目建設和生產(chǎn)運營過程中潛在的主要風險因素，揭示風險來源，判別風險程度，提出規(guī)避風險對策，降低風險損失。本節(jié)就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明。為保證項目有適宜的籌資方案，要對可能的籌資方式進行比選。可行性研究中，應對下列內(nèi)容加以說明。按詳細估算法估算流動資金后，可列流動資金估算表。流動資金估算。即在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金。 流動資金估算流動資金的組成。利息計算中，假定借款發(fā)生當年在年中支用，按半年計息，還款當年也在年中償還，按半年計息，其余各年按全年計息。建設期利息應根據(jù)提供的項目實施進度表已研究確定的基本建設投資來源及資金籌措方式、各種貸款的利率及分年度用款計劃表計算得出。③預備費。②其