【正文】 的區(qū)位優(yōu)勢、培育和完善以張店中心城區(qū)輻射周邊區(qū)縣及地市的商貿(mào)圈，加大輻射半徑。年末全市共注冊登記商品交易市場538處，比上年增加7處。三、市國內(nèi)貿(mào)易狀況商業(yè)發(fā)展規(guī)劃2001年外市在國家一系列擴(kuò)大消費政策及兩大假日經(jīng)濟(jì)吸引消費等因素的推動下，消費品市場呈穩(wěn)中趨旺的勢頭。一是國產(chǎn)汽車企業(yè)之間的競爭強(qiáng)度有所加強(qiáng)。2001年進(jìn)口轎車平均關(guān)稅下調(diào)了20％，海關(guān)數(shù)據(jù)顯示，比2000年增加3萬輛，增加了70％，其中轎車進(jìn)口量比2000年增長了1倍。根據(jù)中國加入WTO的承諾條款進(jìn)行推斷，2002年中國汽車進(jìn)口配額將達(dá)到80億美元左右，零配件約占1／3?！　∑囘M(jìn)口有可能出現(xiàn)新的高峰?！　‰S著汽車工業(yè)生產(chǎn)能力的提高以及進(jìn)口的逐步放開，產(chǎn)品供給的日益豐富逐漸成為促進(jìn)消費需求增長的動力。受其影響，汽車進(jìn)口會有較大幅度的增長，從而擠占國內(nèi)汽車廠家市場份額，導(dǎo)致部分內(nèi)需外流。近期國家相繼出臺了一些鼓勵消費的政策，汽車價格的不斷下降，服務(wù)的配套，道路的改善，中產(chǎn)階級人數(shù)的增多，都會使得2002年汽車消費繼續(xù)穩(wěn)步增長，預(yù)計增長率在10％以上。 2001年我國汽車產(chǎn)品總產(chǎn)量（不包括農(nóng)用車），%；，%；產(chǎn)、銷量的增長幅度與1999年及2000年基本相近。因此，本項目的建設(shè)對完善城市功能，豐富汽車具有重要意義。二、項目建設(shè)必將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展汽車貿(mào)易發(fā)展可以帶動許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以改善投資環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量，提高某市居民文化生活水平，可以促進(jìn)某地區(qū)旅游業(yè)的快速發(fā)展。陶瓷、琉璃、絲綢久負(fù)盛名，是我國五大瓷都之一。市內(nèi)鐵路總長558公里，其中高級、有15條公路干線通往全國各地，濟(jì)青高速公路橫貫全市東西。第三節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)名稱單 位 指 標(biāo)備注工作制度每年生產(chǎn)天數(shù)每班工作小時耗 水耗 電設(shè)計定員總計占地面積建筑面積項目總投資年營業(yè)收入年總成本財務(wù)內(nèi)部收益率投資利稅率投資利潤率投資回收期班次天小時萬噸/年萬噸/年人平方米平方米萬元萬元萬元%%%年236081020090040102051656303060027826%%%第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、某市概況(一)城市概況某市位于山東省中部，是國務(wù)院批準(zhǔn)的山東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)城市和“較大的市”。(四)根據(jù)城市規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)，本著舒適、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的原則考慮設(shè)計方案，突出舒適性、生態(tài)性、信息性、文化性、智能化的原則。截至2002年末，、利潤4588萬元，彰顯了資本運營的巨大成果。大型商業(yè)企業(yè)要理性擴(kuò)張，必須進(jìn)一步強(qiáng)化市場觀念、品牌觀念和資本運營觀念，明晰集團(tuán)化、多地化、國際化的發(fā)展方向，摒棄傳統(tǒng)企業(yè)以單純資本投入為主的擴(kuò)張模式，充分借鑒國際跨國公司以資本為紐帶、以輸出無形資產(chǎn)、經(jīng)營理念和管理模式為主的擴(kuò)張經(jīng)驗，以智慧投入實現(xiàn)低成本的理性擴(kuò)張。五年間，、利潤1200萬元，并成功進(jìn)入全國零售業(yè)百強(qiáng)的序列。擁有某商廈、吉星裝飾材料城、齊寶齋藝術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司、鋁城購物中心、服飾廣場、周村購物廣場、北京齊寶齋藝術(shù)研究院、國際業(yè)務(wù)部、鵬輝大酒店等十余個子公司，經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及百貨零售、酒店業(yè)、文化傳播、外經(jīng)外貿(mào)、物業(yè)管理、農(nóng)業(yè)生態(tài)等領(lǐng)域，已初步形成了多元化、集團(tuán)化、國際化的發(fā)展格局。汽車貿(mào)易城項目可行性研究報告汽車貿(mào)易城項目可行性研究報告第一章 總論第一節(jié) 概述一、項目概況：項目名稱：汽車貿(mào)易城項目建設(shè)單位某商廈股份有限公司建設(shè)單位法人代表姓名及職務(wù)姓名： 職務(wù)：董事長、總經(jīng)理注冊地址及聯(lián)系電話注冊地址：某市張店區(qū)中心路 聯(lián)系電話： 項目性質(zhì)新建建設(shè)期建設(shè)期3年項目投資規(guī)模和資金來源投規(guī)模：項目總投資 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流動資金600萬元。某商廈股份有限公司是1995年12月30號開業(yè)的大型零售業(yè)，七年來堅持“誠信經(jīng)營、奉獻(xiàn)社會”的企業(yè)核心理念，以前瞻的眼光為公司制訂了品牌經(jīng)營、資本運作、品牌輸出等三步走的發(fā)展戰(zhàn)略。經(jīng)過幾年的發(fā)展，2000年，、利潤2339萬元。2001年，公司依照“多元化、集團(tuán)化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，開始步入資本運營的新階段。三、可行性研究報告編制單位編制單位：某市工程咨詢院單位負(fù)責(zé)人： 資質(zhì)等級： 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)一、可行性研究的依據(jù) (一)某新綠都置業(yè)發(fā)展有限公司與某市工程咨詢院就編制本項目可行性研究報告簽訂的合同文本(二)《中華人民共和國建筑法》(三)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(四)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(五)《民用建筑設(shè)計規(guī)范》(六)《某市城市總體規(guī)劃》(七)某市規(guī)劃局20030305字第28號關(guān)于《某新綠都主題或購物公園建設(shè)項目選址意見書》(八)某市規(guī)劃局2003030525號關(guān)于《某市新綠都主題或購物公園建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(九)《山東省城市房屋拆遷管理條例》(十)《某市城市房屋拆遷管理辦法》(十一)省、市建設(shè)工程收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)(十二)某新綠都置業(yè)發(fā)展有限公司提供的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料(十三)其它有關(guān)國家政策及信息資料二、可行性研究的范圍(一)項目背景和建設(shè)的必要性(二)市場分析及建設(shè)規(guī)模(三)建設(shè)條件及場址選擇(四)技術(shù)方案和建設(shè)方案(五)環(huán)境保護(hù)和節(jié)能(六)實施進(jìn)度安排(七)管理機(jī)構(gòu)(八)投資估算及效益分析(九)研究結(jié)論和建議三、可行性研究的原則(一)以創(chuàng)造二十一世紀(jì)文明的商場、居住環(huán)境為主導(dǎo)，以推進(jìn)商場現(xiàn)代化，不斷提高商住區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)水平和綜合功能質(zhì)量為目標(biāo)，以滿足不同層次的社會需求，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一為基本目標(biāo)。(五)堅持科技進(jìn)步、擇優(yōu)選擇設(shè)計方案，采用“新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備”四新技術(shù)，節(jié)約投資、減少成本，降低能耗，推進(jìn)主題購物公園及居住區(qū)建設(shè)水平的提高，滿足商場的先導(dǎo)性及住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性,注重物業(yè)管理和安全保衛(wèi),提高住宅的科技含量,以獲取盡可能高的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的原則。全市總面積5938平方公里，轄張店、博山、淄川、周村、臨淄5個區(qū)和桓臺、沂源、高青3個縣，總?cè)丝?12萬人，其中市區(qū)人口271萬人。某是魯中郵件處理中心和電信中樞，全市電話交換機(jī)裝機(jī)總?cè)萘窟_(dá)到130萬門，%，移動電話和無線尋呼系統(tǒng)配套成網(wǎng)。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃本項目屬旅游大產(chǎn)業(yè)的配套項目，符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃》中“積極開發(fā)和充分利用旅游資源，加快國際旅游業(yè)和國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展”的要求。該項目的建設(shè)，必將形成一批新的經(jīng)濟(jì)增長點，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。四、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯本項目的建設(shè)，必將促進(jìn)某市汽貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，提高某市的知名度，帶動其他相關(guān)服務(wù)業(yè)的興旺，進(jìn)而促進(jìn)某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 2001年我國汽車行業(yè)的主要特點：產(chǎn)銷量進(jìn)入第三個快速增幅年；效益與產(chǎn)銷同步增長；生產(chǎn)集中度進(jìn)一步得到提高；汽車產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整有成效；私人用車快速增長；隨著入世，國產(chǎn)汽車與進(jìn)口汽車及國產(chǎn)各車型之間的競爭加劇當(dāng)前我國汽車工業(yè)中存在的主要問題：汽車市場有效需求的開拓力度還不足；國外企業(yè)進(jìn)軍國內(nèi)市場導(dǎo)致國內(nèi)市場競爭加??；國內(nèi)企業(yè)規(guī)模偏小、自主開發(fā)能力弱、配套零部件配套體系結(jié)構(gòu)不合理等原因?qū)е缕髽I(yè)缺乏有效的競爭力；國內(nèi)市場要素的發(fā)育程度較低，導(dǎo)致企業(yè)缺乏良好的外界環(huán)境。二、市場發(fā)展趨勢《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》明確要求“發(fā)展經(jīng)濟(jì)型轎車，提高汽車及關(guān)鍵零部件的制造水平，積極發(fā)展高效節(jié)能低排放車用發(fā)動機(jī)和混合動力系統(tǒng)”。消費構(gòu)成中，私人購車比重繼續(xù)上升。 近幾年來，汽車行業(yè)快速發(fā)展的一個重要原因是宏觀國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，2002年國家將繼續(xù)實行積極的財政政策，進(jìn)一步增大基礎(chǔ)設(shè)施的資金投入，擴(kuò)大內(nèi)需，經(jīng)濟(jì)增長有望達(dá)到7％。2002年汽車產(chǎn)品的供給增長將有效促進(jìn)汽車需求的增長?！　?002年1月1日起，汽車關(guān)稅大幅降低，排量3升以下轎車的稅率將由70％％，3升以上轎車稅率由目前的80％％。關(guān)稅的大幅下調(diào)和配額及許可證的增加帶來的一個必然結(jié)果就是進(jìn)口汽車的大規(guī)模入關(guān)。因此，2002年進(jìn)口汽車的增長速度將會有較大幅度的提高，并將對國產(chǎn)汽車特別是中高檔轎車造成相當(dāng)程度的沖擊。國產(chǎn)企業(yè)之間的競爭一方面體現(xiàn)在原有的市場格局已經(jīng)打破，企業(yè)的產(chǎn)品由原來的單一車型向多車型轉(zhuǎn)化，產(chǎn)品系列不斷加寬和延伸，不同企業(yè)的產(chǎn)品市場相互滲透，另一方面相當(dāng)數(shù)量的民營企業(yè)加快了進(jìn)軍汽車產(chǎn)業(yè)的步伐，多家企業(yè)準(zhǔn)備生產(chǎn)轎車，競爭者數(shù)量大為增加。％。其中消費品市場489處，生產(chǎn)資料市場49處。建設(shè)和改造一批面向全省乃至全國的大型專業(yè)批發(fā)市場。四、擬建項目的發(fā)展前景進(jìn)入二十一世紀(jì)，中國汽車業(yè)面臨著極大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。這就為汽車銷售市場打下堅實的基礎(chǔ)。張店區(qū)位于某箕狀盆地的北緣，地理座標(biāo)在北緯36176。經(jīng)117176。之間，南與淄川區(qū)毗連，北和桓臺縣相鄰，東接臨淄區(qū)，西靠周村區(qū)。C歷年平均值．C歷年最低值。根據(jù)地質(zhì)資料分析，項目區(qū)無活動斷裂分布，也無斷層通過，工程區(qū)域是相對穩(wěn)定的，適宜本工程建設(shè)。根據(jù)某市勘察測繪研究院2001年6月份對該地附近地質(zhì)勘察報告顯示：—，其地下水類型為第四系孔隙潛淡淡，據(jù)附近資料，其水質(zhì)對混凝土基礎(chǔ)無腐蝕性?！?，—。含鐵錳質(zhì)氧化物、云母碎片，及少量Φ=5—6cm塊狀姜石。本層未揭穿。場地土的類型為中軟土，建筑場地類別為Ⅱ類，場區(qū)第④層粉土不產(chǎn)生液化現(xiàn)象，場區(qū)中無地震液化土層。市內(nèi)鐵路總長558公里，膠濟(jì)線(青島—濟(jì)南)和淄八、淄東線(某—八陡，某—東營)為主干呈“十字型”貫通全市。第三節(jié) 公用設(shè)施社會依托條件(一)供水經(jīng)估算，該項目最大用水量240M2/d，給水可由附近城市干管接入，環(huán)狀進(jìn)水，枝狀供水，供水有保障。移動電話配套成網(wǎng)。(六)供熱本項目的供熱主要為冬季取暖用，所需用汽可由附近熱電廠供熱管網(wǎng)接入，供熱有保障?！笆濉逼陂g，某市將要建成全國重要的大型建材基地，為項目的建設(shè)提供了充足的材料來源。％（按可比價格計算）。企業(yè)宏觀景氣狀況良好。一、二產(chǎn)業(yè)比重下降，第三產(chǎn)業(yè)比重穩(wěn)步上升，形成了二三一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成日趨合理。全市加大招商引資工作力度，大力優(yōu)化投資環(huán)境，開展全民招商活動。根據(jù)上述條件綜合分析論證，從地理位置、自然條件、氣象和地震資料及公用、交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件、社會經(jīng)濟(jì)協(xié)作條件等分析，該項目的選址是可行的。第二節(jié) 建設(shè)目標(biāo)、設(shè)計依據(jù)和原則一、建設(shè)目標(biāo)與功能定位規(guī)劃目標(biāo)和功能定位(一)規(guī)劃目標(biāo)●通過科學(xué)合理的規(guī)劃，將汽車城建設(shè)成為一個檔次高、規(guī)模大、環(huán)境優(yōu)美的具有國內(nèi)一流水平的汽車城。五、規(guī)劃依據(jù)(一)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(二)《城市規(guī)劃編制辦法》(三)《某市總體規(guī)劃》(四)《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(五)《某市張店區(qū)某汽車貿(mào)易城控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計條件》三、規(guī)劃設(shè)計理念與原則(一)遵從某市總體規(guī)劃，合理、高效的利用土地。(五)均好性原則將貫徹于汽車城的各個功能區(qū)內(nèi)。第三節(jié) 總體布置 (一)總體構(gòu)思該地段位于某市張店中心城區(qū)的南部，城區(qū)南北中軸線的南部，地理位置至為重要。在中軸線的西端，考慮到遠(yuǎn)期汽車城的長遠(yuǎn)發(fā)展，集中布置了餐飲娛樂、科教博覽、文化旅游等服務(wù)功能的建筑，盡可能使得汽車展廳、商貿(mào)會展中心與綜合服務(wù)功能區(qū)融為一體，成為某市最為璀璨的一顆明珠。在對于沿街景觀的布局上，鑒于4S