房屋維修質(zhì)保方案-wenkub
2023-05-10 13:51:45 本頁面
【正文】 文件，并由參加會議的各方代表簽字確認生效。i) 因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。 g) 質(zhì)保施工單位接到保修通知后，應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。 d) 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；五裝修工程為2年。XXXXXX物業(yè)售后質(zhì)保維修流程方案XXXXXX物業(yè)管理有限公司二0一一 年六月一日目 錄1. 項目名稱、概況2. 建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任及義務(wù)3. 質(zhì)量保修工作處理流程4. 質(zhì)量保修責(zé)任單位管理5. 質(zhì)保責(zé)任單位不履行質(zhì)保責(zé)任的處理辦法6. 質(zhì)保工作的受理7. 質(zhì)保金支付管理8. 質(zhì)保小組運行后的管理9. 售后質(zhì)保維修的文件管理10. 附則 附錄一：表格附錄二：流程圖第一章 XXXXXXXX項目名稱、概況第二章 售后質(zhì)保維修流程方案一、 建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任及義務(wù)1. 開發(fā)商和質(zhì)保施工單位之間的責(zé)任義務(wù)a) 房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，質(zhì)保施工單位接到保修通知后，應(yīng)當立即到達現(xiàn)場搶修。 2. 開發(fā)商和物業(yè)買受人之間的責(zé)任義務(wù)a) 開發(fā)商自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。c) 在項目工程完工后，物業(yè)交付開始前，物業(yè)公司應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商簽署書面的《質(zhì)量保修工作委托管理書》，其主要內(nèi)容為開發(fā)商授權(quán)給物業(yè)公司，由物業(yè)公司負責(zé)本項目交付物業(yè)的質(zhì)量保修管理工作，并代表開發(fā)商受理業(yè)主（住戶）關(guān)于相應(yīng)房屋售后服務(wù)的工作，行使開發(fā)商做為項目甲方關(guān)于房屋質(zhì)量保修方面的權(quán)利；d) 項目質(zhì)量保修工作做出授權(quán)后，質(zhì)保金正式移交給物業(yè)公司管理，在物業(yè)服務(wù)中心文員提出嘉瑪帳號申請后，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后，集團網(wǎng)絡(luò)部給予軟件授權(quán)開通賬號，進入嘉瑪流程管理系統(tǒng)；二、 質(zhì)量保修工作處理流程（見圖）三、 質(zhì)量保修責(zé)任單位管理1. 物業(yè)服務(wù)中心受理和收集物業(yè)售后保修工作的內(nèi)容，應(yīng)當以書面《關(guān)于立即履行維修義務(wù)的通知函》的方式送達相關(guān)保修責(zé)任單位；2. 物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)業(yè)主（使用人）與相應(yīng)質(zhì)保責(zé)任單位之間的時間預(yù)約工作，并協(xié)調(diào)、跟進、督促相應(yīng)質(zhì)保責(zé)任單位履行質(zhì)保責(zé)任；3. 由于質(zhì)保責(zé)任單位施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題和質(zhì)保責(zé)任單位在竣工驗收后移交前由于保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質(zhì)、丟失等均由質(zhì)保責(zé)任單位承擔(dān)賠償和免費保修范圍。5. 質(zhì)保責(zé)任單位的保修工作要求：a) 聯(lián)系人要求：每家質(zhì)保責(zé)任
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