某廣場營銷執(zhí)行方案[001]-wenkub
2023-05-10 05:07:51 本頁面
【正文】 共有的賣點、優(yōu)勢。關(guān)鍵詞——企業(yè)規(guī)模：根據(jù)金字塔結(jié)構(gòu)理論，每年新產(chǎn)生的需要大面積寫字樓的大企業(yè)、品牌企業(yè)總量較少，大大少于中小型企業(yè)。（典型的鯤鵬國際廣場的240平米以上的大面積難以去化）關(guān)鍵詞——面積需求：經(jīng)過調(diào)查，市場上所需求的單位面積大都在100㎡—200㎡之間。通過對周邊市場的調(diào)查在以下方面該區(qū)域辦公寫字樓的主要是以租、售并舉的方式。一時間風(fēng)生水起，市場空間由最初的空缺狀態(tài)快速進入飽和、激烈競爭狀態(tài)，目前以寫字樓、辦公為主的工業(yè)地產(chǎn)項目主要集中于高新區(qū)望江西路、黃山西路、香樟大道、科學(xué)大道等，且被這些交通要道形成包圍態(tài)勢。瑞和本項目周邊辦公、寫字樓項目：本項目位處高新區(qū)中心區(qū)大蜀山腳下，高新區(qū)是合肥城市建設(shè)的重點，是合肥城市規(guī)劃發(fā)展的重要區(qū)域，它是眾多科研、開發(fā)、自主創(chuàng)業(yè)的必爭之地。其主要特點如下：關(guān)鍵詞——入駐率：隨著高新區(qū)區(qū)域內(nèi)項目建立時間各項目銷售價格和租金水平呈穩(wěn)定趨勢，通過近時間合肥房產(chǎn)市場的總體狀況，該區(qū)域的銷售價格沒有大的變動，基本保持在以前的狀態(tài)。關(guān)鍵詞——物業(yè)管理費：物業(yè)管理費將是消費者關(guān)注的一個比較頻繁的問題，把物管費折算到租價里面去，也就是該單位的一個總租價，在現(xiàn)有市場上雖然租價是呈下降趨勢的，但物管費卻是在上升，逆向地在提升租價，主要是針對租賃戶來說他們反映比較強烈，目前高新區(qū)的物業(yè)管理費基本都在2元/平米左右。關(guān)鍵詞——商務(wù)氛圍：近期以來，大型企業(yè)和品牌企業(yè)基本上都已經(jīng)入駐到華億科技園、軟件園、浙江商會大廈等一些相對項目開發(fā)較早的項目，那里已產(chǎn)生了吸納大企業(yè)、品牌企業(yè)的商務(wù)氛圍，羊群聚集效應(yīng)告訴我們，大企業(yè)、品牌企業(yè)在選寫字樓時會首先考慮這些項目。另外高新區(qū)商務(wù)氛圍不濃的重要原因是區(qū)域內(nèi)部的生活配套不成熟，尤其在公共交通、生活需求等方面不方便，那邊空余和新建的寫字樓已經(jīng)很多，這些競爭項目建設(shè)年代基本一致，位置的優(yōu)勢不明顯，項目綜合素質(zhì)很接近，對隆平高科的競爭與影響是很大的。有資料顯示，從西方社會經(jīng)濟發(fā)展軌跡推斷，１０人以下規(guī)模年產(chǎn)值過千萬的公司將越來越多。而工業(yè)地產(chǎn)不僅具備傳統(tǒng)的辦公物業(yè)全部功能，但在銷售價格上明顯低于其他辦公物業(yè)。小結(jié)：預(yù)知市場需求，細分市場，實現(xiàn)差異化優(yōu)勢——小面積高檔商務(wù)區(qū)。但可自由分割項目所處位置隆平高科項目位于高新區(qū)望江西路與香樟大道交匯處南端，為市政規(guī)劃的高心技術(shù)商務(wù)中心板塊，位處合肥東西向望江路中軸線上的軸心經(jīng)濟核心地段。項目硬件配套A、中央空調(diào)配套（建議）、B、名牌高速電梯（建議）、C、高標辦公配置、D、全套智能監(jiān)控（建議）、E安全高標準的消防系統(tǒng)項目周邊配套A、正對面為合肥名盤瀾溪鎮(zhèn)B、維多利亞廣場C、銀行、醫(yī)院、酒店、商場，各種生活配套設(shè)施齊全第三章、項目SWOT分析優(yōu)勢A、正對合肥大蜀山中心地段B、風(fēng)景極為優(yōu)美C、周邊提供可配套食、住、休閑業(yè)態(tài)D、80—160平方的空間，適合中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)需求劣勢A、目標客戶群體狹窄，只適合高科技企業(yè)入駐，無法實施全方位廣告宣傳B、在
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