某廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案[001]-文庫(kù)吧
2025-04-10 05:07 本頁(yè)面
【正文】 大大少于中小型企業(yè)。關(guān)鍵詞——商務(wù)氛圍：近期以來(lái)，大型企業(yè)和品牌企業(yè)基本上都已經(jīng)入駐到華億科技園、軟件園、浙江商會(huì)大廈等一些相對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較早的項(xiàng)目，那里已產(chǎn)生了吸納大企業(yè)、品牌企業(yè)的商務(wù)氛圍，羊群聚集效應(yīng)告訴我們，大企業(yè)、品牌企業(yè)在選寫(xiě)字樓時(shí)會(huì)首先考慮這些項(xiàng)目。關(guān)鍵詞——目標(biāo)消費(fèi)群：數(shù)量眾多的中小型企業(yè)，不會(huì)在意入駐寫(xiě)字樓的商務(wù)氛圍、更多考慮的是面積適宜、銷(xiāo)售價(jià)格、租金承受力。在大企業(yè)、品牌企業(yè)消化較充分的情況下，不妨先將目光關(guān)注中小型企業(yè)。本項(xiàng)目面臨的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目——鯤鵬國(guó)際廣場(chǎng)、德華200商務(wù)中心小結(jié)：高新區(qū)辦公、寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)空間趨于飽和；因而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，除了入市早期的項(xiàng)目，現(xiàn)在的項(xiàng)目要想贏得市場(chǎng)已經(jīng)不能憑簡(jiǎn)單的環(huán)境、地段升值概念來(lái)吸引客戶(hù)，因?yàn)檫@是它們共有的賣(mài)點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)。另外高新區(qū)商務(wù)氛圍不濃的重要原因是區(qū)域內(nèi)部的生活配套不成熟，尤其在公共交通、生活需求等方面不方便，那邊空余和新建的寫(xiě)字樓已經(jīng)很多，這些競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目建設(shè)年代基本一致，位置的優(yōu)勢(shì)不明顯，項(xiàng)目綜合素質(zhì)很接近，對(duì)隆平高科的競(jìng)爭(zhēng)與影響是很大的。第二章、合肥工業(yè)地產(chǎn)辦公樓發(fā)展趨勢(shì)信息化經(jīng)濟(jì)的來(lái)臨，企業(yè)專(zhuān)業(yè)化、集約化、高效化、信息化漸成趨勢(shì)，城市高度發(fā)達(dá)地區(qū)高級(jí)白領(lǐng)等將趨向個(gè)人工作間。我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在發(fā)展時(shí)期，城市的經(jīng)濟(jì)形態(tài)也在不斷地變化、組合之中，創(chuàng)業(yè)型、發(fā)展型小公司相應(yīng)較多。未來(lái)更多的企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模發(fā)展不必太大的辦公空間，例如電腦編程公司、網(wǎng)頁(yè)制作公司，一個(gè)公司精英在電腦編寫(xiě)出來(lái)的程序可能就是公司的最大產(chǎn)值。有資料顯示，從西方社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡推斷，１０人以下規(guī)模年產(chǎn)值過(guò)千萬(wàn)的公司將越來(lái)越多。信息經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是企業(yè)的產(chǎn)值并不與企業(yè)的辦公面積成正比，這是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，是我們應(yīng)該關(guān)注的趨勢(shì)。而我們項(xiàng)目80—160平米的戶(hù)型空間組合，正好的契合了這群人士的需求。 合肥目前處于大建設(shè)、大發(fā)展階段，需要各方面的人才，隨著眾多智力型企業(yè)的大量涌入，辦公空間的需求也會(huì)日益加大。而工業(yè)地產(chǎn)不僅具備傳統(tǒng)的辦公物業(yè)全部功能，但在銷(xiāo)售價(jià)格上明顯低于其他辦公物業(yè)。主要得益于國(guó)家提供了大量的優(yōu)惠政策和措施來(lái)扶持中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)。合肥鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)政策加速了中小型企業(yè)迅速增長(zhǎng)。以及市政府建議“禁止在住宅樓宇新開(kāi)設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(臨街住宅樓裙樓除外)，已經(jīng)設(shè)立的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要限期退出市場(chǎng)”——這主要是針對(duì)“商業(yè)”而做出的規(guī)定。小結(jié)：預(yù)知市場(chǎng)需求，細(xì)分市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)差異化優(yōu)勢(shì)——小面積高檔商務(wù)區(qū)。將單套總價(jià)控制低于于一套普通住宅房的的價(jià)格，將首先對(duì)新成立的中小型公司的興趣，也將對(duì)大量在住宅房、舊式寫(xiě)字樓內(nèi)辦公的中小型企業(yè)產(chǎn)生極大的吸引力。 隆平高科項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況整體分為15層兩幢、7層兩幢共四幢?；緫?hù)型本項(xiàng)目小的戶(hù)型面積也為80多平方米，大面積為160平方米。但可自由分割項(xiàng)目所處位置隆平高科項(xiàng)目位于高新區(qū)望江西路與香樟大道交匯處南端，為市政規(guī)劃的高心技術(shù)商務(wù)中心板塊，位處合肥東西向望江路中軸線上的軸心經(jīng)濟(jì)核心地段。與大蜀山咫尺之距離。交通條件毗鄰的望江路、香樟大道是合肥繁華暢通的干道之一。四通八達(dá)的立
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