某文化園可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-10 04:55:37 本頁面
【正文】 0270管理費(fèi)用（合計(jì)）779155815581558155815581558155815581558155815581558155821033財(cái)務(wù)費(fèi)用45090090090090090090090090090090090090090012150小計(jì)1229245824582458245824582458245824582458245824582458245833183經(jīng)營(yíng)期利潤(rùn)預(yù)測(cè)表 單位：萬元 表66年份項(xiàng)目20042005200620072008200920102011201220132014201520162017合計(jì)一。以有組織的境外游客、中高檔消費(fèi)作為重要服務(wù)對(duì)象，在景區(qū)形象形成廣告效應(yīng)顯著和市場(chǎng)順利營(yíng)銷的情況下，比照2001年中華恐龍園游客102萬人次，靈山大佛207萬人次，本景點(diǎn)，每年游客可達(dá)到120萬人次以上。景區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人杰地靈，教育和文化氛圍濃厚，加上交通發(fā)達(dá)，可進(jìn)入性強(qiáng)，發(fā)民旅游的條件十分優(yōu)越。因此企業(yè)一定要對(duì)外充分做好市場(chǎng)營(yíng)銷和廣告宣傳，以擴(kuò)大知名度、美譽(yù)度，增加指認(rèn)性入園游玩率。6．7．3年投資收益率=（年凈利潤(rùn)+年折舊）/投資總額=18。并實(shí)行二免三減半的優(yōu)惠政策。5%。5萬元計(jì)算，全年18萬元。6．4．9工會(huì)經(jīng)費(fèi)：按職工當(dāng)年實(shí)得工資的2%測(cè)算，按每年3萬元計(jì)算。6．4．6交際應(yīng)酬費(fèi)：按現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度規(guī)定，統(tǒng)一按當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的0。4萬元，兩者合計(jì)為205。擬定為：人員定編為60人。6．3．2水、電、煤氣費(fèi)用按每年60萬元計(jì)算。但本園區(qū)滾動(dòng)開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)明顯，休閑設(shè)施和游樂設(shè)施帶來的收入增量數(shù)量巨大，本應(yīng)計(jì)入門票收入欄目中。本研究報(bào)告為了簡(jiǎn)化測(cè)算程序，把日常維修費(fèi)用和國(guó)內(nèi)旅游待業(yè)的平均營(yíng)銷成本占營(yíng)業(yè)收入百分比的水準(zhǔn)，按門票收入的25%提取高預(yù)測(cè)營(yíng)銷成本。購(gòu)物每人按10元計(jì)，60萬人次計(jì)600萬元/年。出于對(duì)游客旅游心理的考慮和計(jì)算的簡(jiǎn)化，本研究報(bào)告以提高入園旅游的平均水平來計(jì)算該項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)。估計(jì)每年收入4800萬元。比照2001年周邊景點(diǎn)接待游客情況，成熟后的中華蓼莪文化園游客人數(shù)達(dá)到120萬人次/年是可以達(dá)到的，詳見市場(chǎng)潛在旅游者預(yù)測(cè)表目前市場(chǎng)潛在旅游者預(yù)測(cè)表區(qū)城市場(chǎng)人口數(shù)（萬）熟知度%潛在游客數(shù)（萬）上海14003018．9南京518304．8無錫4285022蘇州571308常州3315035．0鎮(zhèn)江南通揚(yáng)州50030605杭州592236嘉興湖州300235浙江其他城市500223．3其它華東市場(chǎng)2000157．5海外市場(chǎng)3總計(jì)120周邊景點(diǎn)接待游客情況（2001年度）景點(diǎn)名游客人數(shù)（萬人）靈山大佛207中華恐龍園102天目湖度假區(qū)128無錫三國(guó)水滸城176常州天寧寺111茅山153本投資估算主要由前期費(fèi)用，總體部分，入口廣場(chǎng)、凈澄湖、蓼莪禪寺、太湖觀音、王裒雕像等部分組成，詳見表（1）投資估算表。以此做參考，可將園區(qū)主要國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)定位在200KM半徑范圍內(nèi)。古蘊(yùn)濃郁的建筑，自然高下的山勢(shì)，縈繞開合的水系，構(gòu)成了景區(qū)的結(jié)構(gòu)框架。三、 項(xiàng)目?jī)?nèi)容概況中華蓼莪文化園的規(guī)劃布局以武進(jìn)太湖旅游度假區(qū)的整體構(gòu)想為基礎(chǔ)，秉承地域傳統(tǒng)，利用自然景觀，注入文化內(nèi)涵，力圖凸顯“文化園林”之特色。2．3雄厚的區(qū)域旅游整體規(guī)模江蘇太湖地區(qū)一直是國(guó)內(nèi)外旅游文化的熱點(diǎn)，附近有無錫馬山國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)、靈山大佛、水滸三國(guó)影視城、歐洲城等景區(qū)，和正在規(guī)劃建設(shè)中的其他旅游度假觀光區(qū)，旅游資源分布各有特色，各區(qū)可以揚(yáng)長(zhǎng)避短，相互協(xié)調(diào)，建成各具特點(diǎn)而又密切聯(lián)系的旅游基地，將形成強(qiáng)大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有力地推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的旅游業(yè)的發(fā)展。小雅1. 3其他道路交通：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有環(huán)湖路寬18公尺，東至無錫馬山區(qū)5公里，西至宜興分水鎮(zhèn)與往浙江公路相連，區(qū)內(nèi)離無錫和常州市區(qū)分別30分到1小時(shí)車程；供水：區(qū)內(nèi)有一古井，日取水約300噸，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武進(jìn)政府?dāng)M在二年內(nèi)建水廠；供電：現(xiàn)有雪堰、潘家二鎮(zhèn)的變電所引線路提供；通訊：郵電服務(wù)目前主要依托雪堰和潘家二鎮(zhèn)，電信服務(wù)質(zhì)量尚可，市政府似在區(qū)內(nèi)建郵電所。湖底土質(zhì)主要為粘土和淤積泥質(zhì)構(gòu)成的軟底，在潭底附近有部分沙礫巖底，由岸邊向湖中延伸。其范圍如圖示，中華蓼莪文化園地處環(huán)太湖旅游帶，周邊有知名的靈山大佛、三國(guó)城、水許城、常州中華恐龍園、天宇禪寺、溧陽天目湖和茅山景區(qū)。武進(jìn)太湖旅游度假區(qū)中華蓼莪文化園可行性研究報(bào)告上海交通大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院武進(jìn)旅游局二○○四年二月一． 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀1. 1地理位置武進(jìn)太湖旅游度假區(qū)位于常州市東南部、太湖之濱的雪堰和潘家兩鎮(zhèn)境內(nèi)，是常開地區(qū)唯一的面臨太湖的旅游資源。1. 2自然條件氣候：中華蓼莪文化園所處地區(qū)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，屬亞熱帶季風(fēng)季候；年平均氣溫15℃左右，一月份最冷，七月份最熱，無霜期225天；每年4月到8月為雨季，年平均降水量10001200mm；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。水質(zhì)含磷、等有機(jī)物成份較高。二、項(xiàng)目建設(shè)條件分析評(píng)價(jià)2．1優(yōu)美的自然條件該園區(qū)依山傍水，地形地貌景觀豐富，三面環(huán)山，南臨太湖，山頂山坡植被良好，山林疊翠，空氣清新，鳥語花香，景色秀麗；園區(qū)兩側(cè)各有一座山峰廷至太湖邊，宛如伸出雙臂呵護(hù)著中華蓼莪文化園的寧靜和安詳。蓼莪篇》，是全國(guó)唯一的孝子祠遺址。今后毫無疑
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