【正文】 ⑤ 配電設(shè)備選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。① 配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)審圖建議；l⑺ll6 會(huì)所③ 管理用房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾風(fēng)格建議；① 管理用房的數(shù)量、位置、面積；ll⑷公共區(qū)域裝飾裝修⑥消防中心設(shè)備布置；ll⑤停車場的分配與規(guī)劃等。l⑵停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括但不限于）：②交通道路分布；第一章 前期介入一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組二、前期介入時(shí)間安排1月20日2月20日三、前期介入的工作內(nèi)容………………………………………………..….4第二章 承接查驗(yàn)一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組…………………………………………………6二、前期介入時(shí)間安排………………………………………………………6三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法XXX物業(yè)服務(wù)有限公司二0一六年一月九日目.. . . ..XXX承接查驗(yàn)……………………………………………..61. 一般流程和內(nèi)容⑴建筑結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計(jì)（包括但不限于：）ll③行車路線；②消防中心位置；④消防通道設(shè)計(jì)；ll③土建裝飾裝修便于運(yùn)營后的檢修保養(yǎng)；⑤土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。ll① 會(huì)所面積、位置建議；③ 會(huì)所水、電、氣供應(yīng)建議；⑤ 會(huì)所停車區(qū)域；電梯系統(tǒng)⑻l② 給排水閥門位置補(bǔ)充建議；③ 雨水篦子、雨水、污水檢查井的分布建議；③消防末端閥門位置；② 安防系統(tǒng)末端點(diǎn)位的物業(yè)建議；④ 安防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。跟進(jìn)物業(yè)建筑施工和設(shè)備安裝過程② 了解隱蔽工程二、時(shí)間安排初驗(yàn)2月23日4月1日 初驗(yàn)整改4月1日4月30日復(fù)驗(yàn)5月1日5月7日 復(fù)驗(yàn)整改5月8日5月31日三、承接查驗(yàn)工作內(nèi)容及方法物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備檢查核對(duì)進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時(shí)整改Y資料歸檔檢查驗(yàn)收1. 確定是否具備條件2. 組建新項(xiàng)目承接查驗(yàn)小組，任命組長/專業(yè)人員3. 編制計(jì)劃，與委托方接洽，現(xiàn)場摸底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對(duì)是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施7. 合格接管/不合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標(biāo)通知書2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/承接查驗(yàn)規(guī)程3. 工作計(jì)劃/工作文件/技術(shù)資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗(yàn)收記錄/移交清單6. 檢驗(yàn)報(bào)告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備. 承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1) 與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；(2) 派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；(3) 提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；(4) 準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的記錄表格. 承接查驗(yàn)小組組長擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；(2) 小組人員分工；(3) 承接查驗(yàn)日程安排；(4) 業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)；(5) 其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等）。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。. 梁、柱、板等主體查驗(yàn). 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。. 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查. 墻面的查驗(yàn). 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(1) 表面平整度允許偏差值2mm。(3) 接縫、壓條平直度允許偏差值23mm。(5) 。(7) 涂料、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢查。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。(1) 查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(1) 查驗(yàn)方法：。(3) 查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。. 門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。. 衛(wèi)生間的查驗(yàn). 供水設(shè)備查驗(yàn)(1) 安裝牢固,管道、完好無損，無滲漏水。(2) 鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。(3) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。. 崗?fù)ぃ?1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。(4) 車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。(2) 檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 . 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求. 高壓柜及直流屏. 高壓柜檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； (5) 高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；(6) 檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；(7) 柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；. 高壓開關(guān)的檢查(1) 真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；(2) 六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。. 低壓盤. 低壓盤檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙， MΩ；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 MΩ；(4) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； (5) 分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；(6) 檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7) 分段母線相序應(yīng)一致；(8) 對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9) 填寫低壓配線供電情況表；. 低壓盤主要檢查方法(1) 使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2) 二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10 MΩ時(shí)，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在110 MΩ時(shí)，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3) 檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4) 分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測試；. 地下電纜室. 檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；. 高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；. 檢查有無未封堵空洞；. 電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；. 檢查有無滲漏、積水； . 檢查有無消防報(bào)警設(shè)施；. 檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；. 檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；. 其他 . 檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；. 高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報(bào)告；. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；. 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；. 配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；. 配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；. 配電室應(yīng)配備適量的消防器材；. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng). 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容：(1) 檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；(2) 發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；(3) 發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。. 電動(dòng)機(jī). 一般要求：(1) 電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；(2) 電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ溃?yīng)保持干燥清潔；(3) 電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管；(4) 電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。(2) 查驗(yàn)方法：a) 進(jìn)行母線外觀檢查；b) 懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距不大于3米；c) 封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；d) 各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；e) 供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；f) 電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；g) 插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；h) 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄； i) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。b) 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。f) 主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。h) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。d) 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。(2) 查驗(yàn)方法：a) 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。. 各層配電小室(1) 檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；(2) 登錄室內(nèi)配電箱清單； (3) 登錄有無串層供電情況；. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng). 各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。. 施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)。. 查驗(yàn)人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。. 自動(dòng)扶梯設(shè)備的檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB168991997《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。(3) 防止轎廂墜落、超速下降裝置 液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。(6) 機(jī)房、滑輪間（如果有）、轎廂、底坑停止裝置 位于轎廂、機(jī)房滑輪間（如果有）、底坑的停止裝置的動(dòng)作必須正常。(10) 限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：a) 限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必須動(dòng)作可靠，且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。(4) 當(dāng)裝有安全繩安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時(shí)，人為使安全繩機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。15mm范圍內(nèi)。. 壓力試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 轎廂?？吭谧罡邔诱?，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%的額定載重量，持續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。216。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。 單向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個(gè)導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力的作用來實(shí)現(xiàn)。216。此時(shí)，對(duì)于液壓設(shè)備(包括液壓缸)的計(jì)算，應(yīng)采用一個(gè)虛擬的滿載壓力值，該值為：。5. 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)內(nèi)容和技術(shù)要求. 查驗(yàn)內(nèi)容安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。. 查驗(yàn)要求. 安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。. 檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認(rèn)。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。. 安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測大綱。. 檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評(píng)價(jià)法，檢測項(xiàng)目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測表》。. 系統(tǒng)整體功能檢測(1) 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測。(4) 檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時(shí)間。被檢測設(shè)備的合格率為98％以上時(shí)為合格。. 通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況，并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能；. 系統(tǒng)對(duì)非法強(qiáng)行入侵及時(shí)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備的能力；. 系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、