【正文】 下融合、產(chǎn)地和銷地匹配，統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序、布局合理、制度完備、高效暢通、安全規(guī)范的中國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。4. 建議項(xiàng)目實(shí)施單位積極落實(shí)建設(shè)資金，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。經(jīng)過研究，本項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)政策、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需求、交通條件、建設(shè)條件、工程技術(shù)、工程建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、勞動(dòng)安全、投資及財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益方面均具有較高的可行性。該項(xiàng)目將按照市場(chǎng)要求建設(shè)40個(gè)攤位，包括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類、熟食類、面點(diǎn)調(diào)料類、土特產(chǎn)、日用百貨、小吃共計(jì)20個(gè)類別，市場(chǎng)總面積為3100平方米。 建設(shè)周期建設(shè)周期：2個(gè)月。農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目總論 1 項(xiàng)目概述 1 項(xiàng)目名稱 1 項(xiàng)目地址 1 項(xiàng)目性質(zhì) 1 建設(shè)周期 1 項(xiàng)目承辦單位 1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 3 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議 3 研究結(jié)論 3 項(xiàng)目建議 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 5 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 5 行業(yè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 5 某市發(fā)展背景 6 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 6 項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)某市城西區(qū)城市化建設(shè)的需要 6 項(xiàng)目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 7 加快某市城西區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 7 促進(jìn)稅收大幅增長(zhǎng)，成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 7 提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”的需要 8 有效改善某市城西區(qū)就業(yè)環(huán)境，增加社會(huì)就業(yè)的需要 8第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 9 項(xiàng)目需求分析 9 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 10 10 10 10第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及廠址選擇 11 選址原則 11 項(xiàng)目建設(shè)選址 11 項(xiàng)目屬地條件 12 12 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 13 市政交通條件 13 地區(qū)氣候條件 14 項(xiàng)目選址配套條件 14 供水條件 14 供電條件 15 通信條件 15 排水條件 15第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 16 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 16 建設(shè)原則 16 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 17 建筑工程方案 18 設(shè)計(jì)依據(jù) 18 平面設(shè)計(jì) 18 立面設(shè)計(jì) 19 檔口工程 19 主要工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 21 配套工程方案 22 給排水 22 燈光 23 通風(fēng) 23 附屬設(shè)施 23 管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 24 辦公設(shè)施 24 服務(wù)設(shè)施 24 檢測(cè)設(shè)施 24第六章 節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù) 25 項(xiàng)目節(jié)能降耗方案 25 項(xiàng)目資源利用及能耗分析 25 25 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案 28 概況 28 法律法規(guī) 28 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) 29 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 33第七章 勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防 35 勞動(dòng)安全 35 勞動(dòng)安全執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 35 勞動(dòng)安全保護(hù)措施 35 職業(yè)衛(wèi)生 36 衛(wèi)生防護(hù)措施 36 有關(guān)管理設(shè)施 36 消防建設(shè)方案 37第八章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 39 企業(yè)組織及工作制度 39 組織機(jī)構(gòu) 39 工作制度 39 勞動(dòng)力定員及來(lái)源 39 人員培訓(xùn) 39第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 41 項(xiàng)目實(shí)施周期 41 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 41第十章 投資估算與資金籌措 42 項(xiàng)目投資估算 42 投資估算范圍 42 編制依據(jù) 42 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 42 估算編制方法 43 投資估算 44 項(xiàng)目資金籌措 45第十一章 財(cái)務(wù)分析 46 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 46 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 46 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 46 項(xiàng)目收入測(cè)算 47 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算 47 項(xiàng)目直接成本 47 47 48 財(cái)務(wù)費(fèi)用 48 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 48 項(xiàng)目稅金估算 48 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配 48 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 48第十二章 項(xiàng)目不確定性分析 5112. 1盈虧平衡分析 51 敏感性分析 51第十三章 社會(huì)效益分析 54 社會(huì)效益 54 經(jīng)濟(jì)效益 54第十四章 可行性研究結(jié)論及建議 56 研究結(jié)論 56 項(xiàng)目建議 565第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)項(xiàng)目。 項(xiàng)目承辦單位公司名稱：某商業(yè)管理有限公司公司地址：某市城西區(qū)某6號(hào)1號(hào)樓地下第一層注冊(cè)資本：100萬(wàn)元人民幣公司法人： 注冊(cè)時(shí)間：2016年8月18日企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)管理、房屋租賃、物業(yè)管理、食品包裝設(shè)計(jì)（上述經(jīng)營(yíng)范圍依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)） 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位某環(huán)境工程有限公司。 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源，全部為發(fā)起單位自籌。 項(xiàng)目建議1. 建議項(xiàng)目實(shí)施單位高度重視該項(xiàng)目，安排專人負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目順利按時(shí)進(jìn)行。工程施工中抓好招投標(biāo)制和監(jiān)理制，確保工期、質(zhì)量、投資控制，為項(xiàng)目的順利實(shí)施打好基礎(chǔ)。2015年12月31日,中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》，并進(jìn)一步完善農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼政策，加大農(nóng)業(yè)發(fā)展支持力度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。完善跨區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，開展冷鏈標(biāo)準(zhǔn)化示范，實(shí)施特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)預(yù)冷工程,推動(dòng)公益性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè),支持農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè),開展降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本行動(dòng)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)某市城西區(qū)城市化建設(shè)的需要由于城西區(qū)地理位置優(yōu)越，幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過全國(guó)平均水平，城區(qū)不斷地?cái)U(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加，并且外來(lái)人口的增加數(shù)量較快，人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布有了較大的變化，原有的蔬菜店面、松散的攤點(diǎn)、傳統(tǒng)“大集”布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行全區(qū)的整體規(guī)劃和布局。在城西區(qū)某建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是城西區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，對(duì)提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度和增加農(nóng)產(chǎn)品附加值具有重要作用。而建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，可以使得稅務(wù)部門征收稅款能夠更加規(guī)范有序，征管模式由過去的定額征收逐步過渡為查賬征收，使本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)。此外，以往農(nóng)產(chǎn)品集市、流動(dòng)攤位等僅僅限于“賣商品”，而現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)行“賣商品+服務(wù)”，人性化服務(wù)正越來(lái)越受到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的重視。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目需求分析本項(xiàng)目位于某市城西區(qū)某6號(hào)，輻射范圍東至寧貴高速、南至昆侖西路、北至湟水河、西至海湖路，涉及周邊的虎臺(tái)街道、勝利路街道、古城臺(tái)街道等，涉及人口近10萬(wàn)人。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將間接帶動(dòng)就業(yè)人口200多人，為下崗工人再就業(yè)提供一個(gè)平臺(tái)。（2）某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告編制委托書。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及廠址選擇 選址原則本項(xiàng)目選址遵循以下原則：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)選址必須符合某市城市總體規(guī)劃和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃的要求。新建居民小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)宜單獨(dú)建設(shè)、不宜與住宅建筑連體開發(fā)，可結(jié)合商業(yè)、娛樂設(shè)施整體開發(fā)。本項(xiàng)目所在地城西區(qū)位于某市西部，（人口未含海湖新區(qū)），全區(qū)轄1鎮(zhèn)7個(gè)街道辦事處，設(shè)12個(gè)行政村27個(gè)社區(qū)，是一個(gè)以科研、教育、文化、通訊為中心，集金融、商貿(mào)和旅游為一體的新型城區(qū)。 項(xiàng)目屬地條件某市城西區(qū)位于青海省東北部，青藏高原東部，地處在湟水及三條支流的交匯處。62′。接待游客319萬(wàn)人次，三產(chǎn)增加值首次突破兩百億元大關(guān)，占GDP比重達(dá)90%。3. 航空某曹家堡機(jī)場(chǎng)是青海省唯一的二級(jí)機(jī)場(chǎng)，也是青藏高原上重要的空中交通樞紐，已開通了直通北京、上海、西安等數(shù)十個(gè)大中城市的航班。 項(xiàng)目選址配套條件 供水條件本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在城西區(qū)某6號(hào)一號(hào)樓，已有供水管網(wǎng)，可供給本項(xiàng)目需要的營(yíng)運(yùn)及消防用水量。 排水條件施工排污經(jīng)凈化處理后便可排入市政排污管道系統(tǒng)最終排入下水道。3. 適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則在內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，同時(shí)注重外圍環(huán)境配套設(shè)施的同步完善，其外圍要有足夠的場(chǎng)地，可滿足市場(chǎng)停車，物流運(yùn)輸配送等要求。蔬菜、肉食、水產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、水果批發(fā)等商戶全部進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的管理引進(jìn)市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理方式。2. 設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)作為公益性城市公共配套設(shè)施，要按照國(guó)家商務(wù)部、財(cái)政部《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》及《某市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理辦法》、《某市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求，選擇單體建筑或非單體建筑中相對(duì)獨(dú)立的場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)期間，各街道和相關(guān)業(yè)主單位要積極安排好臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，城管、工商部門要緊密配合，加強(qiáng)管理和服務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)和市民購(gòu)物不受影響。主出入口前留有適當(dāng)集散地。 立面設(shè)計(jì)建筑造型根據(jù)總體布置、建設(shè)規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同周邊環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營(yíng)區(qū)之間應(yīng)有通道分隔。價(jià)格牌、檔口號(hào)牌等標(biāo)識(shí)牌應(yīng)統(tǒng)一制作。（3）水產(chǎn)品檔口地面應(yīng)有一定的排水坡度，有條件的宜鋪設(shè)防滑地磚；應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺(tái)、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤、冷藏柜或冰臺(tái)等專用器具；活水魚銷售可在魚池、魚缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚池、魚缸20cm。（5）活禽宰殺檔口市場(chǎng)活禽經(jīng)營(yíng)區(qū)應(yīng)封閉或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷售三區(qū)域應(yīng)適當(dāng)分離。 主要工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總項(xiàng)目單位數(shù)量比重總面積平方米3100100%攤位面積平方米500%其中：蔬菜平方米264%水果平方米60%水產(chǎn)平方米24%畜牧類平方米24%熟食類平方米36%面點(diǎn)調(diào)料類平方米24%土特產(chǎn)平方米24%日用百貨平方米12%其他平方米32%通道面積平方米950%輔助面積平方米300%建筑密度%%　機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)20　非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)200　 配套工程方案 給排水市場(chǎng)內(nèi)地面、下水道合理設(shè)計(jì)，排污性能良好。為確保通暢，方便市場(chǎng)污水管道清理和疏通，污水管道管徑不小于300毫米。埋地排水管與明溝連接處設(shè)置水封防臭氣溢出。 燈光農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為負(fù)一層，靠自然采光不能滿足要求，需配置相的照明設(shè)施。熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器。 通風(fēng)市場(chǎng)要配置完備的通風(fēng)系統(tǒng)。市場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置密閉式垃圾桶，集中設(shè)置規(guī)范的垃圾箱房。 服務(wù)設(shè)施市場(chǎng)應(yīng)設(shè)立導(dǎo)購(gòu)圖、公示宣傳欄等公共服務(wù)設(shè)施；市場(chǎng)可以開辦門戶網(wǎng)站，配備上網(wǎng)端口和電腦等終