【正文】 下融合、產(chǎn)地和銷地匹配，統(tǒng)一開放、競爭有序、布局合理、制度完備、高效暢通、安全規(guī)范的中國特色農(nóng)產(chǎn)品市場體系。4. 建議項目實施單位積極落實建設(shè)資金，以保證項目的順利實施。經(jīng)過研究，本項目在產(chǎn)業(yè)政策、農(nóng)貿(mào)市場需求、交通條件、建設(shè)條件、工程技術(shù)、工程建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、勞動安全、投資及財務(wù)經(jīng)濟效益方面均具有較高的可行性。該項目將按照市場要求建設(shè)40個攤位，包括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類、熟食類、面點調(diào)料類、土特產(chǎn)、日用百貨、小吃共計20個類別，市場總面積為3100平方米。 建設(shè)周期建設(shè)周期：2個月。農(nóng)貿(mào)綜合市場項目可行性研究報告農(nóng)貿(mào)綜合市場項目可行性研究報告目 錄第一章 項目總論 1 項目概述 1 項目名稱 1 項目地址 1 項目性質(zhì) 1 建設(shè)周期 1 項目承辦單位 1 項目可行性研究報告編制單位 2 項目可行性研究報告編制依據(jù) 2 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3 項目總投資及資金來源 3 項目經(jīng)濟效益和社會效益 3 項目可行性研究結(jié)論及建議 3 研究結(jié)論 3 項目建議 4第二章 項目建設(shè)背景及必要性 5 項目建設(shè)背景分析 5 行業(yè)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 5 某市發(fā)展背景 6 項目建設(shè)必要性分析 6 項目建設(shè)是推動某市城西區(qū)城市化建設(shè)的需要 6 項目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 7 加快某市城西區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 7 促進稅收大幅增長，成為稅收新的增長點的需要 7 提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”的需要 8 有效改善某市城西區(qū)就業(yè)環(huán)境，增加社會就業(yè)的需要 8第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 9 項目需求分析 9 項目建設(shè)規(guī)模 10 10 10 10第四章 項目建設(shè)條件及廠址選擇 11 選址原則 11 項目建設(shè)選址 11 項目屬地條件 12 12 經(jīng)濟發(fā)展條件 13 市政交通條件 13 地區(qū)氣候條件 14 項目選址配套條件 14 供水條件 14 供電條件 15 通信條件 15 排水條件 15第五章 項目建設(shè)方案 16 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 16 建設(shè)原則 16 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 17 建筑工程方案 18 設(shè)計依據(jù) 18 平面設(shè)計 18 立面設(shè)計 19 檔口工程 19 主要工程經(jīng)濟指標(biāo) 21 配套工程方案 22 給排水 22 燈光 23 通風(fēng) 23 附屬設(shè)施 23 管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 24 辦公設(shè)施 24 服務(wù)設(shè)施 24 檢測設(shè)施 24第六章 節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護 25 項目節(jié)能降耗方案 25 項目資源利用及能耗分析 25 25 項目環(huán)境保護方案 28 概況 28 法律法規(guī) 28 環(huán)境影響分析評價 29 環(huán)境影響評價結(jié)論 33第七章 勞動保護、安全衛(wèi)生、消防 35 勞動安全 35 勞動安全執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 35 勞動安全保護措施 35 職業(yè)衛(wèi)生 36 衛(wèi)生防護措施 36 有關(guān)管理設(shè)施 36 消防建設(shè)方案 37第八章 企業(yè)組織和勞動定員 39 企業(yè)組織及工作制度 39 組織機構(gòu) 39 工作制度 39 勞動力定員及來源 39 人員培訓(xùn) 39第九章 項目實施進度安排 41 項目實施周期 41 項目實施進度 41第十章 投資估算與資金籌措 42 項目投資估算 42 投資估算范圍 42 編制依據(jù) 42 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 42 估算編制方法 43 投資估算 44 項目資金籌措 45第十一章 財務(wù)分析 46 項目測算參考依據(jù) 46 項目測算參考依據(jù) 46 項目測算基本設(shè)定 46 項目收入測算 47 項目財務(wù)測算 47 項目直接成本 47 47 48 財務(wù)費用 48 項目總成本費用估算 48 項目稅金估算 48 項目損益及利潤分配 48 項目財務(wù)指標(biāo)匯總 48第十二章 項目不確定性分析 5112. 1盈虧平衡分析 51 敏感性分析 51第十三章 社會效益分析 54 社會效益 54 經(jīng)濟效益 54第十四章 可行性研究結(jié)論及建議 56 研究結(jié)論 56 項目建議 565第一章 項目總論 項目概述 項目名稱項目名稱：某農(nóng)貿(mào)綜合市場項目。 項目承辦單位公司名稱：某商業(yè)管理有限公司公司地址：某市城西區(qū)某6號1號樓地下第一層注冊資本：100萬元人民幣公司法人： 注冊時間：2016年8月18日企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人獨資）經(jīng)營范圍：市場管理、房屋租賃、物業(yè)管理、食品包裝設(shè)計（上述經(jīng)營范圍依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動） 項目可行性研究報告編制單位某環(huán)境工程有限公司。 項目總投資及資金來源，全部為發(fā)起單位自籌。 項目建議1. 建議項目實施單位高度重視該項目，安排專人負責(zé)，確保項目順利按時進行。工程施工中抓好招投標(biāo)制和監(jiān)理制，確保工期、質(zhì)量、投資控制，為項目的順利實施打好基礎(chǔ)。2015年12月31日,中共中央、國務(wù)院發(fā)布實施了《關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見》，并進一步完善農(nóng)業(yè)補貼政策，加大農(nóng)業(yè)發(fā)展支持力度，促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。完善跨區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，開展冷鏈標(biāo)準(zhǔn)化示范，實施特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)預(yù)冷工程,推動公益性農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè),支持農(nóng)產(chǎn)品營銷公共服務(wù)平臺建設(shè),開展降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本行動。 項目建設(shè)必要性分析 項目建設(shè)是推動某市城西區(qū)城市化建設(shè)的需要由于城西區(qū)地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟發(fā)展水平超過全國平均水平，城區(qū)不斷地擴展，市區(qū)人口也在不斷增加，并且外來人口的增加數(shù)量較快，人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布有了較大的變化，原有的蔬菜店面、松散的攤點、傳統(tǒng)“大集”布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出，需要進行全區(qū)的整體規(guī)劃和布局。在城西區(qū)某建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場是城西區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，對提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度和增加農(nóng)產(chǎn)品附加值具有重要作用。而建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)市場，可以使得稅務(wù)部門征收稅款能夠更加規(guī)范有序，征管模式由過去的定額征收逐步過渡為查賬征收，使本項目的建設(shè)運營成為稅收新的增長點。此外，以往農(nóng)產(chǎn)品集市、流動攤位等僅僅限于“賣商品”，而現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)市場實行“賣商品+服務(wù)”，人性化服務(wù)正越來越受到農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營者的重視。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項目需求分析本項目位于某市城西區(qū)某6號，輻射范圍東至寧貴高速、南至昆侖西路、北至湟水河、西至海湖路，涉及周邊的虎臺街道、勝利路街道、古城臺街道等，涉及人口近10萬人。同時，本項目的建設(shè)運營，將間接帶動就業(yè)人口200多人，為下崗工人再就業(yè)提供一個平臺。（2）某農(nóng)貿(mào)市場可行性報告編制委托書。第四章 項目建設(shè)條件及廠址選擇 選址原則本項目選址遵循以下原則：農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)選址必須符合某市城市總體規(guī)劃和農(nóng)貿(mào)市場專項規(guī)劃的要求。新建居民小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場宜單獨建設(shè)、不宜與住宅建筑連體開發(fā)，可結(jié)合商業(yè)、娛樂設(shè)施整體開發(fā)。本項目所在地城西區(qū)位于某市西部，（人口未含海湖新區(qū)），全區(qū)轄1鎮(zhèn)7個街道辦事處，設(shè)12個行政村27個社區(qū)，是一個以科研、教育、文化、通訊為中心，集金融、商貿(mào)和旅游為一體的新型城區(qū)。 項目屬地條件某市城西區(qū)位于青海省東北部，青藏高原東部，地處在湟水及三條支流的交匯處。62′。接待游客319萬人次，三產(chǎn)增加值首次突破兩百億元大關(guān)，占GDP比重達90%。3. 航空某曹家堡機場是青海省唯一的二級機場，也是青藏高原上重要的空中交通樞紐，已開通了直通北京、上海、西安等數(shù)十個大中城市的航班。 項目選址配套條件 供水條件本項目建設(shè)地點在城西區(qū)某6號一號樓，已有供水管網(wǎng)，可供給本項目需要的營運及消防用水量。 排水條件施工排污經(jīng)凈化處理后便可排入市政排污管道系統(tǒng)最終排入下水道。3. 適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則在內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計的基礎(chǔ)上，同時注重外圍環(huán)境配套設(shè)施的同步完善，其外圍要有足夠的場地，可滿足市場停車，物流運輸配送等要求。蔬菜、肉食、水產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、水果批發(fā)等商戶全部進場經(jīng)營，農(nóng)貿(mào)市場的管理引進市場化的經(jīng)營管理方式。2. 設(shè)計要求標(biāo)準(zhǔn)化菜市場作為公益性城市公共配套設(shè)施，要按照國家商務(wù)部、財政部《農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、《農(nóng)貿(mào)市場管理技術(shù)規(guī)范》及《某市農(nóng)貿(mào)市場管理辦法》、《某市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求，選擇單體建筑或非單體建筑中相對獨立的場地進行建設(shè)。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)期間，各街道和相關(guān)業(yè)主單位要積極安排好臨時經(jīng)營場所，城管、工商部門要緊密配合，加強管理和服務(wù)，確保經(jīng)營者經(jīng)營和市民購物不受影響。主出入口前留有適當(dāng)集散地。 立面設(shè)計建筑造型根據(jù)總體布置、建設(shè)規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同周邊環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營區(qū)之間應(yīng)有通道分隔。價格牌、檔口號牌等標(biāo)識牌應(yīng)統(tǒng)一制作。（3）水產(chǎn)品檔口地面應(yīng)有一定的排水坡度，有條件的宜鋪設(shè)防滑地磚；應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤、冷藏柜或冰臺等專用器具；活水魚銷售可在魚池、魚缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚池、魚缸20cm。（5）活禽宰殺檔口市場活禽經(jīng)營區(qū)應(yīng)封閉或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷售三區(qū)域應(yīng)適當(dāng)分離。 主要工程經(jīng)濟指標(biāo)項目主要工程經(jīng)濟指標(biāo)匯總項目單位數(shù)量比重總面積平方米3100100%攤位面積平方米500%其中：蔬菜平方米264%水果平方米60%水產(chǎn)平方米24%畜牧類平方米24%熟食類平方米36%面點調(diào)料類平方米24%土特產(chǎn)平方米24%日用百貨平方米12%其他平方米32%通道面積平方米950%輔助面積平方米300%建筑密度%%　機動車停車位個20　非機動車停車位個200　 配套工程方案 給排水市場內(nèi)地面、下水道合理設(shè)計，排污性能良好。為確保通暢，方便市場污水管道清理和疏通，污水管道管徑不小于300毫米。埋地排水管與明溝連接處設(shè)置水封防臭氣溢出。 燈光農(nóng)貿(mào)市場為負一層，靠自然采光不能滿足要求，需配置相的照明設(shè)施。熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器。 通風(fēng)市場要配置完備的通風(fēng)系統(tǒng)。市場內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置密閉式垃圾桶，集中設(shè)置規(guī)范的垃圾箱房。 服務(wù)設(shè)施市場應(yīng)設(shè)立導(dǎo)購圖、公示宣傳欄等公共服務(wù)設(shè)施；市場可以開辦門戶網(wǎng)站，配備上網(wǎng)端口和電腦等終