【正文】 （即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。(3)、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對欄桿進行測量，每道護欄測量點不少于1個。檢驗方法：觀察、手摸檢查。護欄玻璃應采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時應采用12MM以上的鋼化玻璃，當玻璃距離地面高度超過5M時，應采用鋼化夾膠玻璃。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。(1)、護欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每個檢驗批中所有陽臺（或窗臺）護欄主控項目、一般項目和實測實量項目都要全數(shù)檢查。，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和特種門的各項性能要求。檢查進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記錄。特種門的質(zhì)量和各項性能應符合設計要求。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。門窗玻璃不得直接接觸型材。玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。(5)、排水孔。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。檢驗方法：用彈簧秤檢查。漆膜或保護層應連續(xù)。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察、輕敲檢查。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應符合設計要求。 (3)、配件質(zhì)量及安裝。 (2)、門窗扇安裝。當量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或與基準值相減的差值即為實測值。實測實量項目，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。檢驗方法：量測，檢查技術處理方案?，F(xiàn)澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。建筑物等電位聯(lián)接分戶質(zhì)量驗收記錄表。室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表。隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表。特制門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表。（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。BBB9樓共計223戶，22個戶型。戶門為四防門（乙級防火門）。樓梯及護手：樓梯扶手不銹鋼欄桿扶手。廚房衛(wèi)生間為水泥砂漿抹面。、外墻面裝修：外墻面：粘貼70厚聚苯板外保溫及抗裂砂漿，外噴涂防水型高彈外墻涂料及粘貼外墻面磚。28 / 28精品資料網(wǎng)（） 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料北京通州馬駒橋鎮(zhèn)生活起步區(qū)C2住宅小區(qū)分戶驗收方案分戶驗收方案編制人： 審核人： 審批人： 編制時間：2008年3月目錄1 編制依據(jù) 32 工程概況 33 分戶驗收的組織機構 44 分戶驗收的內(nèi)容 55 分戶驗收的方法 66 附表 191 編制依據(jù)、2006139號文件。、室內(nèi)外裝修：樓地面：樓梯間和電梯廳以及公共交通部分采用地面磚鋪面；普通房間、封閉陽臺和衛(wèi)生間輕集料砼澆筑；地下室采用30厚1：。頂棚：頂棚公共部分為耐擦洗涂料面層。屋面：上人屋面為300*300仿石磚干鋪面層，不上人屋面為水泥砂漿面層。 B6樓共78戶，B8樓共87戶，包括A戶型、A1戶型、A2戶型、C戶型、D1戶型、D2戶型、D3戶型、D4戶型。3 分戶驗收的組織機構分戶驗收由建設單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。、地面和頂棚面層質(zhì)量一般抹灰工程分戶驗收記錄表。室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表。普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表。5 分戶驗收的方法 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷。現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。混凝土設備基礎不應有影響結構性能和設備安裝的尺寸偏差?，F(xiàn)澆結構拆膜后的尺寸偏差，應符合下表的規(guī)定：項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5鋼尺檢查垂直度層高≤5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查全高（H）H/1000且≤30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查標高層高177。玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項目應全數(shù)檢查。，檢查數(shù)量、方法(一)主控項目（1）、框與副框連接及預埋件。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢查方式：觀察。（6）、密封條。(二)一般項目 (1)、表面質(zhì)量。檢驗方法：觀察。(3)、框與墻體間縫隙。(4)、窗扇密封膠條。有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。中空玻璃的單面鍍膜層應在外玻璃的內(nèi)側。(1)、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測量各1點；(計算基準值)(2)、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測量各1點；(計算基準值)(3)、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。檢驗方法：檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和性能檢測報告。檢驗方法：觀察。檢驗方法：觀察 。(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應全數(shù)檢查。護欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量。（三）實測項目護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。原則上每面墻均作實測（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應在實測實量選點平面布置圖上預先標注。（二）一般項目：（1）、 表面質(zhì)量。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。（1）、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于1個點。注：為增加驗收工作的可操作性，同時為了以后復查的可追溯性，實測實量的布點原則應統(tǒng)一，即實測實量的項目和布點的數(shù)量應統(tǒng)一。實測實量項目，有防水要求的地面應全數(shù)檢查，其余房間選三個具有代表性的作實測實量。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。檢驗方法：通過觀察進行檢查。（三）實測實量項目水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗收實測實量內(nèi)容是：表面平整度。檢驗方法：觀察檢查和檢查本質(zhì)材質(zhì)合格證明文件及檢測報告。檢驗方法：用小鍾輕擊檢查。檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必須符合設計要求。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗、使用坡度尺檢查。施工時結構層高和預留洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。（三）實測項目隔離層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。4用水準儀檢查3坡度不大于房間相應尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺檢查4厚度在個別地方不大于實際厚度的1/10用鋼尺檢查 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程。（塑料管道和復合管道除外）應做防腐處理。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設時。：燭縫外形尺寸應符合圖紙和工藝文件的規(guī)定，焊縫高度不得低于母材