【正文】 按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設(shè)按照“三同時”原則同步進行。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移工作的群體。 （1）單位名稱：防城港市防城區(qū)那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院 （2）法人代表： （3）項目聯(lián)系人： （4）聯(lián)系電話：本公共租賃住房建設(shè)項目擬建于防城區(qū)那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院內(nèi)，, 土地權(quán)屬為那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院。 可行性研究報告編制單位防城港市防城區(qū)衛(wèi)生局 編制依據(jù)《投資項目可行性研究報告指南》(中國電力出版社，2002）；《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保[2010]87號）；財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]88號）；《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕22號）；《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（桂政發(fā)〔2007〕44號）；《防城港市城市建設(shè)總體規(guī)劃》；《防城港市“十二五”住房保障規(guī)劃》及《關(guān)于下達2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)的通知》（防保障辦發(fā)〔2011〕2號）；《防城港市防城區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《關(guān)于那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院公共租賃住房項目立項的批復》（防區(qū)發(fā)改〔2011〕111號）；1項目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。本項目根據(jù)國家、自治區(qū)、市公共租賃住房建設(shè)的規(guī)定及相關(guān)文件精神，在充分考慮那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院實際的情況下，制定本項目建設(shè)目標：★ 公共租賃住宅建筑面積：；★ 容納戶數(shù)：36戶；★ 戶型設(shè)計：一室一廚一廁；★ 戶型面積: 。本項目屬于國家保障性住房工程，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活廢水和生活固體垃圾。建筑物設(shè)置有完整的防雷保護裝置。項目應(yīng)當根據(jù)國家《節(jié)約能源法》和《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》、《廣西壯族自治區(qū)民用建筑節(jié)能檢驗規(guī)范》和《廣西壯族自治區(qū)通風空調(diào)系統(tǒng)性能檢測規(guī)范》，遵守合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范設(shè)計，一方面在圍護結(jié)構(gòu)、通風遮陽、門窗節(jié)能、暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣等方面均提高了節(jié)能要求；另一方面采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理的措施，降低能源消耗，減少、制止能源浪費，有效、合理地利用能源。項目資金來源：項目所需資金由項目業(yè)主多渠道籌措資金解決。二拆除危舊宿舍樓m178。（三）項目建成后能夠解決那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院36戶低收入住房家庭困難問題，具有很好的社會效益，符合國家房產(chǎn)政策和投資方向。設(shè)置有急診室、門診、全科醫(yī)療室（住院部）、內(nèi)兒科、骨外、婦產(chǎn)科、預(yù)防保健科等臨床科室和那垌分院（原那垌鄉(xiāng)衛(wèi)生院）外，還設(shè)有放射科、B超、心電圖、檢驗等為一體的功能輔助科室。地處十萬大山南麓，東鄰那梭鎮(zhèn)、東興市，南與越南隔河相望，西與峒中鎮(zhèn)相連，北接扶隆鄉(xiāng)和上思縣。昔日邊陲山區(qū)小圩今已發(fā)展成為防城西部幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中比較繁榮的中心集鎮(zhèn)，經(jīng)濟和社會發(fā)展較快。全鎮(zhèn)盛產(chǎn)玉桂、八角等林產(chǎn)品。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。這是國家重點改善低收入人群的住房條件，建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應(yīng)保盡保”的公共租賃住房制度的重要措施，充分體現(xiàn)了“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城鎮(zhèn)化偏下收入家庭基本住房需求的重要措施，是引導城鎮(zhèn)居民合理住房消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。而相比之下廉租住房、經(jīng)濟適用房和公共租賃住房項目建設(shè)遠遠滯后，當?shù)剡€存在一定數(shù)量的城鎮(zhèn)低收入家庭和新就業(yè)職工，他們的居住問題長時間得不到解決，勢必影響到社會的和諧穩(wěn)定和城鎮(zhèn)化的持續(xù)快速發(fā)展。城區(qū)居住人口13萬人。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭人均建筑面積17平方米以下的住房困難戶還很多。保障城鎮(zhèn)收入家庭的居住權(quán)利，在構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。這些群體的住房條件與經(jīng)濟社會和城市的整體發(fā)展水平存在著較大的差距，他們或居住擁擠，人均住房面積較低，無獨立廚房；或居住的建筑質(zhì)量較差，缺少必要的水、電、廁所等基礎(chǔ)設(shè)施；或居住在較差的環(huán)境中，采光通風條件差、違法違章搭建建筑安全隱患嚴重、亂倒垃圾污水等環(huán)境臟亂，居住條件較為惡劣，這些現(xiàn)象構(gòu)成了當前社會發(fā)展突出的不和諧因素。建立和完善住房保障制度，特別是對最低收入家庭“應(yīng)保盡保”的廉租住房和公共租賃住房制度，才真正充分體現(xiàn)“以人為本”的價值觀和“惠及全體人民”的和諧社會理念。但是，保障性住房政策是支撐整個政策體系的基礎(chǔ)。為切實解決那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院內(nèi)居住職工有10多戶及單身共50多名困難職工住房問題，逐步處置消除危舊住房，由那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院出資組織建設(shè)公共租賃住房，為加快那良鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院“十二五”期間住房保障體系的建設(shè)，作用甚大。本項目是在拆除原有70年代建設(shè)的危舊職工宿舍樓場地，且無不良地質(zhì)狀況，場地周邊道路、管網(wǎng)等城市配套設(shè)施已建設(shè)到位，滿足居住人對交通、工作、生活、子女就學、商貿(mào)、醫(yī)療等方面的要求，適合建設(shè)公共租賃住房項目建設(shè)。根據(jù)廣西區(qū)域地質(zhì)資料，距場地約5km北面有一北東東區(qū)域性斷裂（峒中——小董斷裂）通過，但該斷裂帶屬于非全新性斷裂帶，未見全新活動。 （3）氣候① 氣溫：多年平均氣溫：℃；極端最高氣溫：℃；極端最低氣溫：℃。④ 霧：，最多年份23天，最少年份4天。境內(nèi)土地肥沃，農(nóng)業(yè)資源豐富。南部：那良——民生二級公路，接峒中——東興沿邊公路。公共租賃住房內(nèi)的給水系統(tǒng)按一戶一表，管道均為明裝，管道穿越墻壁、樓板時應(yīng)加套管?，F(xiàn)有條件完全能夠滿足供電需要。場址在集鎮(zhèn)城區(qū)中心，對項目建設(shè)和營運條件好。有高完中1所，中學1所，中心小學2所。公共租賃住房建設(shè)要體現(xiàn)住宅的基本功能，重點在于科學合理的組織多層住宅空間，致力建造一個布局合理舒適、安全、方便、寧靜的生活空間。拆除原有舊職工宿舍，新建1棟六層公共租賃住宅樓。 總平面原則方案（1）平面布置有利于人員集散，確保安全，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。（4）場地內(nèi)豎向設(shè)計應(yīng)有利雨水排出。項目整體突出人與自然和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。項目場地雨水采用有組織排水形式，屋頂?shù)挠晁?jīng)收集后排往室外，與場地內(nèi)雨水匯合后再經(jīng)排水口排入暗管后排到市政排水管道。 建筑設(shè)計（1）《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102010（4）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB500682001（5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（6）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010（7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002（8）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001（9）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ 2695建筑耐久等級：二類。小區(qū)內(nèi)的道路、給排水、硬化、綠化應(yīng)滿足規(guī)劃要求。住宅樓外墻面使用水泥砂漿粉刷，面層以外墻涂料為主。房間內(nèi)設(shè)置的插座、開關(guān)應(yīng)嵌入墻內(nèi)，不突出墻面。 公用工程4. 5. 1設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152009）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054. 95）《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（CB50057 94）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096—1999）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）4. 5. 2設(shè)計范圍單體給排水設(shè)計和消防系統(tǒng)設(shè)計單體供配電系統(tǒng)設(shè)計和弱電系設(shè)計室外工程規(guī)劃4. 5. 3 給水排水4. 5 .3. 1給水設(shè)施應(yīng)符合下列要求本項目水源由鎮(zhèn)自來水廠主干網(wǎng)DN150引入項目區(qū)內(nèi)，連接管網(wǎng)管徑DN70，并與醫(yī)院業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置地漏。4. 5 . 4 配電4. 5. 4. 1配電線路應(yīng)符合下列要求公共租賃用房必須保證用電可靠性。公共租賃住房內(nèi)的電源宜設(shè)置漏電保護裝置。所有公共租賃住房均應(yīng)設(shè)置或預(yù)留接口弱電系統(tǒng)。建筑垃圾必須集中堆放，及時處理，施工區(qū)域與生活區(qū)域之間設(shè)置不低2米的臨時圍欄。對施工區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道應(yīng)進行定期檢查和疏通。砌成類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清，無底腳散料。袋裝分清標號出廠日期，堆放整齊，目能成數(shù)，有制度，有規(guī)定，專人管理，限額發(fā)放，分類插牌，記載齊全而正確，牌物帳相符。 第五章 節(jié)能方案 節(jié)能方案設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（1997年）（2）《民用建筑節(jié)能條例》；（3）國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資2787號文）；（4）《廣西壯族自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法（試行）》（桂發(fā)改投資[2008]336號）；（5）《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》；（6）《廣西壯族自治區(qū)民用建筑節(jié)能檢驗規(guī)范》；（7）《廣西壯族自治區(qū)通風空調(diào)系統(tǒng)性能檢測規(guī)范》。按照《廣西壯族自治區(qū)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法（試行）》（桂發(fā)改投資[2008]336號）第十條要求，小于20萬平方米，屬于節(jié)能審查項目，實行節(jié)能登記管理(詳見《項目節(jié)能登記表》)。（2）通風系統(tǒng)節(jié)能采用自然通風。三是局部熱源就地排除。 （2）安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料