【正文】 和收入，更進(jìn)一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。家庭穩(wěn)定，社會(huì)才能穩(wěn)定，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，真正做到經(jīng)濟(jì)“利好”。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、本項(xiàng)目建設(shè)能夠提高住房保障政策覆蓋面，是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施為提高住房保障政策覆蓋面，真正實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)性發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）文件精神，縣政府決定啟動(dòng)**建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括限價(jià)房、公租房，經(jīng)濟(jì)適用房，盡可能全面地囊括了中低收入人群的需求 。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適、內(nèi)涵豐富、具有顯著經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個(gè)性的人性化生活康居空間。表11 ****主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃用地面積平方米 總建筑面積（含架空層和地下室面積）平方米 其中地上總建筑面積（不含架空層面積）平方米 地下總建筑面積（不計(jì)入容積率和建筑密度）平方米 地上部分住宅總建筑面積平方米 配套及公共建筑面積平方米 其中小區(qū)服務(wù)用房平方米 物業(yè)管理平方米 物業(yè)經(jīng)營(yíng)平方米 其它（消控室，開閉所等）平方米 　　　地下部分汽車庫(kù)面積　 自行車庫(kù)面積　 　　　架空層建筑面積（停放自行車，不計(jì)入容積率）平方米 容積率　 建筑占地面積平方米 建筑密度% 綠地面積平方米 綠地率% 總戶數(shù)戶1161 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛762 其中地面停車輛60 地下停車輛702 停車率% 非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛2322 人防地下室面積平方米 四、研究結(jié)論與建議本項(xiàng)目的開發(fā)與國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)(2007)24號(hào))、《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)(2010)10號(hào))以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保(2010)87號(hào))的文件精神是一致的，其總體方向符合政策導(dǎo)向。公租房：供應(yīng)對(duì)象為中低收入困難家庭，沒有能力購(gòu)房的人群，包括已通過經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是家庭成員中至少有一人取得當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口滿5年；二是上年度家庭人均收入在我縣統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以下；②大學(xué)本科及以上畢業(yè)生和具有技師職業(yè)資格或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人員。建設(shè)規(guī)模，用于公租房16788平方米、限價(jià)房103547平方米，盡可能全面地囊括了中低收入人群的不同需求，總投資為58103萬元，自有資金18103萬元，商請(qǐng)銀行貸款40000萬元。此項(xiàng)目可有效緩解本市青年職工、引進(jìn)人才和來長(zhǎng)務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障政策覆蓋面，改善村（居）民居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍（1）編制依據(jù)a、《某縣城市總體規(guī)劃2003－2020》；b、某縣人民政府常政發(fā)[2007]12號(hào)《關(guān)于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實(shí)行公寓樓安置的意見》c、《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（原國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)審定）；d、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求；e、其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；f、建設(shè)方提供的其它相關(guān)資料。公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。.保障性住房工程可行性研究報(bào)告第一章 總 論一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱保障性住房工程項(xiàng)目承辦單位概況某建設(shè)房屋開發(fā)有限公司位于某縣**鎮(zhèn)**中路257號(hào)建設(shè)大廈五樓，公司成立于2007年8月。目前，有4個(gè)保障性住房項(xiàng)目在建，總建筑面積為488330平方米，總投資達(dá)20多億。（2）研究范圍本可研報(bào)告的研究范圍如下：項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件分析、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水措施研究、招標(biāo)方案、投資估算和資金籌措方案、社會(huì)效益分析等。二、項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)該項(xiàng)目位于畫溪大道東南側(cè)，南面臨規(guī)劃道路，東北面是城市濕地公園，地塊輪廓呈不規(guī)則形。（），,，由3棟24層住宅樓、6棟22層住宅樓、5棟18層商住樓、4棟15層住宅樓及1棟小區(qū)服務(wù)用房（含配電站）組成。必須同時(shí)符合三方面條件：一是具有國(guó)民教育序列大學(xué)本科及以上學(xué)歷或勞動(dòng)部門頒發(fā)的技師職業(yè)資格證書或人事部門頒發(fā)的中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；二是申請(qǐng)前上年度家庭人均收入在當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%以下；③優(yōu)秀外來務(wù)工人員。公租房面對(duì)的人群主要是“夾心層“，包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員。通過對(duì)項(xiàng)目用地規(guī)劃、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)以及社會(huì)效益等方面的分析，項(xiàng)目是可行的。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、投資大，項(xiàng)目單位要做好資金安排，力爭(zhēng)獲得政策性貸款，以減少項(xiàng)目的融資費(fèi)用，爭(zhēng)取更好的投資效益。幸福生活，住有所居是最重要的一條。二、本項(xiàng)目建設(shè)能夠提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶蜕钯|(zhì)量改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。本項(xiàng)目輪廓是一個(gè)不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點(diǎn)樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對(duì)內(nèi)圍合形成大花園，整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對(duì)古典正氣該項(xiàng)目充分結(jié)合地勢(shì)，通過不規(guī)則性和自然形相融合營(yíng)造通透靈秀的人文景觀，與濕地公園景觀渾然一體，成為某縣又一道亮麗的風(fēng)景線。本項(xiàng)目實(shí)施，將秉著公開、公平的原則，凡屬安置區(qū)域內(nèi)符合條件的居民，均可同條件入住本小區(qū)。本項(xiàng)目的實(shí)施是保護(hù)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)筑和諧社會(huì)的具體體現(xiàn)。**的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升，人民生活幸福感和滿足感的增加。二、建設(shè)條件交通項(xiàng)目地塊西靠城市主干道畫溪大路，南面臨規(guī)劃道路，東北面是城市濕地公園。通訊：直接由市話通信網(wǎng)接入。43′30176。（2）氣象資料歷年平均氣溫 ℃歷年最高氣溫 ℃歷年最低氣溫 ℃歷年平均降雨量 1373mm歷年最大降雨量 2020mm歷年最小降雨量 927mm歷年平均氣壓 歷年最高氣壓 歷年最低氣壓 歷年平均相對(duì)濕度 81%歷年最大絕對(duì)濕度 %歷年最小絕對(duì)濕度 %歷年平均蒸發(fā)量 歷年月平均最大蒸發(fā)量 歷年月平均最小蒸發(fā)量 歷年平均風(fēng)速 歷年最大風(fēng)速 22m/s歷年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE歷年最大積雪深度 200mm歷年土壤最大凍結(jié)深度 20mm（3）水文地質(zhì)擬建的工程項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫卵石層的孔隙潛水兩種。（5）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212001）、《建設(shè)地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（2000年版）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）、《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ14590）。第四章 建設(shè)用地相關(guān)規(guī)劃一、用地性質(zhì)和用地范圍 用地范圍項(xiàng)目地址位于某縣**鎮(zhèn)（畫溪大道東側(cè)，和濕地公園西北側(cè)）。五、其它 組織三家以上符合承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)選； 未盡事宜按國(guó)家地方現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，強(qiáng)調(diào)公共交通和私人汽車有一定發(fā)展；在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施完善，滿足居民文化和購(gòu)物等要求。大戶型單套建筑面積為116127平方米；中戶型單套建筑面積為107102平方米；小戶型單套建筑面積6987平方米。（2）以人為本，滿足居住者心理和行為特征的需求。（6）經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、美觀。在交通上盡量的實(shí)行人車分流。在規(guī)劃的布局上，注重建筑與人、環(huán)境與人以及人與人之間的協(xié)調(diào)和諧。二、總平面布置布局****輪廓是一個(gè)不規(guī)則形，南側(cè)是山景，北側(cè)是濕地，西側(cè)是畫溪大道，鑒于優(yōu)越的自然環(huán)境和地塊特征，南北向形成一條空間軸線，利用點(diǎn)樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對(duì)內(nèi)圍合形成大花園，整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對(duì)古典正氣。小區(qū)內(nèi)多層住宅均采用一梯兩戶形式。遵循“動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)”的原則，但也要考慮建筑的創(chuàng)新、變化，設(shè)計(jì)適量的個(gè)性化戶型。 抗震設(shè)防根據(jù)《中國(guó)地震烈度劃分圖》及《建筑設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本工程屬丙類建筑，抗震設(shè)防烈度為6度?；A(chǔ)選型基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。在小區(qū)服務(wù)用房一層中設(shè)一個(gè)10KV開閉所。在小區(qū)A區(qū)塊工建內(nèi)設(shè)置10KV開閉所，電纜經(jīng)開閉所向小區(qū)供電。功率因數(shù)補(bǔ)償：采用低壓母線上集中補(bǔ)償方式，兩段母線上各設(shè)一臺(tái)低壓靜電電容器屏，并帶功率因數(shù)自動(dòng)調(diào)整裝置。各單體建筑在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。每套住宅進(jìn)戶線截面不小于10平方米。消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生切斷生活用電時(shí)，消防用電正常。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等