物業(yè)管理企業(yè)的復(fù)習(xí)思考題-wenkub
2023-05-09 22:43:29 本頁(yè)面
【正文】 屬于大中型企業(yè)，其內(nèi)部按“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)與分級(jí)管理”原則，形成三個(gè)層次：決策層；管理層；作業(yè)層。組建不同類(lèi)型的物業(yè)管理企業(yè)，登記注冊(cè)時(shí)應(yīng)提交的文件有所不同?？尚行匝芯恳ㄊ袌?chǎng)調(diào)查、綜合分析、編寫(xiě)可行性報(bào)告等步驟。2）股份有限公司的設(shè)立條件①發(fā)起人符合法定人數(shù)；②發(fā)起人認(rèn)繳和社會(huì)公開(kāi)募集的股本達(dá)到法定資本最低限額；③股份發(fā)行、籌辦事項(xiàng)符合法律規(guī)定；④發(fā)起人制定公司章程，并經(jīng)創(chuàng)立大會(huì)通過(guò)；⑤有公司名稱(chēng)，建立符合股份有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；⑥有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。3）其他分類(lèi)按投資性質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)可分為全民、集體、聯(lián)營(yíng)、三資、私營(yíng)等類(lèi)型。物業(yè)管理公司與業(yè)主的法律地位是平等的，雙方對(duì)于是否建立服務(wù)契約關(guān)系具有自主選擇權(quán)，區(qū)別于傳統(tǒng)的按行政區(qū)域劃分管理范圍，以管理者與被管理者來(lái)確定隸屬關(guān)系等依附性、不可替代性。物業(yè)管理企業(yè)提供的是有償?shù)慕?jīng)營(yíng)服務(wù)，區(qū)別于傳統(tǒng)的福利性無(wú)償服務(wù)；從事的是一業(yè)為主、多種經(jīng)營(yíng)，區(qū)別于傳統(tǒng)的單一性房屋維修服務(wù)。第五章 物業(yè)管理企業(yè)復(fù)習(xí)思考題參考答案1． 物業(yè)管理企業(yè)的特點(diǎn)有哪些？物業(yè)管理企業(yè)除符合企業(yè)的一般特征外，還具有以下特點(diǎn)：1) 服務(wù)性。3) 專(zhuān)業(yè)性。2． 物業(yè)管理企業(yè)有哪些分類(lèi)？物業(yè)管理企業(yè)可以從組建方式、內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制、企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系等許多方面進(jìn)行分類(lèi)。按股東出資形式，可分為有限責(zé)任公司、股份有限公司、股份合作公司等。4． 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)需要哪些步驟？ 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)包括以下步驟：1）可行性研究。2）物業(yè)管理企業(yè)建立的籌備，包括人才儲(chǔ)備、起草管理章程、籌集資本金等步驟。4）資質(zhì)審查及稅務(wù)登記。這類(lèi)企業(yè)一般都可直接接受項(xiàng)目；同時(shí)，它也能提供物業(yè)管理的顧問(wèn)、咨詢(xún)服務(wù)。這類(lèi)企業(yè)必須與專(zhuān)業(yè)企業(yè)建立合同關(guān)系。這類(lèi)公司人員少、但業(yè)務(wù)素質(zhì)高。機(jī)構(gòu)按垂直系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)行單向逐級(jí)負(fù)責(zé)制。職能制的優(yōu)點(diǎn)是管理層專(zhuān)業(yè)化水平較高，缺點(diǎn)是與直線制相比機(jī)構(gòu)比較龐大。缺點(diǎn)是：下級(jí)缺乏必要的自主權(quán)，各個(gè)職能部門(mén)之間缺乏橫向聯(lián)系，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾，信息反饋速度較慢，組織不力可能降低效率。事業(yè)部制的主要優(yōu)點(diǎn)：（1）既有利于企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)層擺脫日常行政事務(wù)，強(qiáng)化決策機(jī)制，又有利于調(diào)動(dòng)各個(gè)事業(yè)部的積極性、責(zé)任心與主動(dòng)性，增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的適應(yīng)性與靈活性，消除由于企業(yè)規(guī)模大、層次多所造成的各種弊端。主要缺點(diǎn)是事業(yè)部之間的協(xié)調(diào)困難
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