成都南延線商業(yè)綜合體市場調(diào)查分析報告文案-wenkub
2023-05-09 22:24:39 本頁面
【正文】 案）50套 ，辦公樓均價14072元/㎡ 。l 茂業(yè)中心茂業(yè)中心是一個含商業(yè)、寫字樓、公寓的商業(yè)綜合體，由成商集團和成都崇德投資有限公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。l 特拉克斯國際廣場項目開發(fā)商為特拉克斯海外投資管理(成都)有限責(zé)任公司；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)。在主城區(qū)趨于接近飽和的情況下，郊區(qū)市場更受到開發(fā)商青睞，近年來郊區(qū)新增供應(yīng)量均以較大面積放量，㎡，%。（上圖：寫字樓分布熱點區(qū)域）成都現(xiàn)有中高端寫字樓主要集中在中央商務(wù)區(qū)、東大街和人民南路區(qū)域；從土地供應(yīng)情況看，未來仍然還有大量的寫字樓出現(xiàn)在這三個區(qū)域，區(qū)域性過剩問題非常突出。與剛需產(chǎn)品不同的大戶型產(chǎn)品，特別是一些非真正意義的高端豪宅，因其自身配套功能不完善，產(chǎn)品定位不明確，差異化特色不明顯，2012年總價在100萬元/套的成交量有較大幅度下降。且這三個均價段的環(huán)比均上漲。（上圖：2012年住宅成交面積amp。㎡，㎡，郊區(qū)去化量超過主城區(qū)近兩倍；成交區(qū)域成交量排名前三的為雙流、新都、郫縣三個區(qū)域。㎡，㎡，郊區(qū)高于主城區(qū)。郊區(qū)成交量已超過主城區(qū)，在主城區(qū)高房價和郊區(qū)配套逐漸完善的影響下，郊區(qū)的低價位房源成為了購房者更好的選擇。2012年，%，；新落戶天府新區(qū)成都區(qū)域的外資機構(gòu)50家，世界500強企業(yè)51家，目前有200余家世界500強企業(yè)入駐成都。2013年2月21日，天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會，審查并原則通過天府新城控制性詳規(guī)及總體城市設(shè)計方案。%；，%。%。%。l 工業(yè)生產(chǎn)較快增長，%。.. . . ..成都南延線商業(yè)綜合體市場調(diào)查分析報告經(jīng)營部 目 錄一、調(diào)查范圍二、區(qū)域概況 2012年成都經(jīng)濟運行概況 天府新城規(guī)劃發(fā)展概況 2012年成都房地產(chǎn)市場概況 樓盤詳情 天府大道北段（三環(huán)路至府城大道之間） 天府大道北段（府城大道至繞城） 天府大道中段（繞城至華府大道） 商業(yè)狀況 南延線現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)情況2011年成都零售業(yè)發(fā)展報告摘要五、調(diào)查分析一、調(diào)查范圍成都市南延線天府大道兩側(cè)；三環(huán)路以南，劍南大道以東，紅星路（科華路）延線以西，華陽繞城（華府大道）以北。電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大，隨著英特爾、戴爾、聯(lián)想、德州儀器、富士康、仁寶、緯創(chuàng)等IT制造業(yè)龍頭企業(yè)相繼投資建廠和竣工投產(chǎn)，%。%。截止12月底，全市金融機構(gòu)人民幣存款余額為20354億元，%，其中儲蓄存款7060億元，%。%。（上圖：天府新區(qū)規(guī)劃示意圖）天府新城位于天府新區(qū)“一城六區(qū)”中心，規(guī)劃總面積119平方公里；將形成“一軸一帶三片六區(qū)”的總體空間布局,成為天府新區(qū)的管理中心,與成都中心城共同構(gòu)成帶狀城市中心；將圍繞大源商務(wù)片區(qū)、新川科技總部片區(qū)和正興商業(yè)商務(wù)文博會展片區(qū)等三個重點區(qū)域，布局形成大源西、錦江西、正興北、萬安以及中和舊城和華陽舊城等其他六個高端綜合功能片區(qū)。（以上數(shù)據(jù)來源：成都統(tǒng)計局、四川在線）2012年成都房地產(chǎn)市場概況A、2012年成都全市商品房綜合分析2012年，㎡，共計278343套房源；㎡，共計252494套房源，供求比為1：。20082012年成都市商品整體房價呈上揚的態(tài)勢，2012年商品房均價為7555元/㎡，較2011年商品房均價小幅上升，%。雙流、郫縣、溫江在供應(yīng)量中占比排名前三位，比例依次為19%、14%和13%。戶型區(qū)間中以7090㎡產(chǎn)品去化量最大，成交占比為46%；各建筑形態(tài)中以高層房源成交為主?？們r統(tǒng)計表）由上表可以看出，總價方面，5060萬元/套的房源成交套數(shù)最大，為30398套，其次是總價4050萬元/套的房源，成交套數(shù)為22721套。同時，從70萬元以上的總價段的成交占比均下降，其中降幅最大的為100萬元/
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