宣城xx山香榭山景別墅策劃案-wenkub
2023-05-09 22:24:04 本頁面
【正文】 從市場供給的角度來看也是存在著巨大空間的。另一方面，目前宣城地區(qū)的房地產(chǎn)市場尚處于初級階段產(chǎn)品還很不成熟，而別墅產(chǎn)品更是市場的空白點。通過調查從供需兩方面來闡述本案別墅部分的推廣主題。但一套成功的推廣方案一定會有一個中心思想來做為推廣方案的主題。因此在后綴名中體現(xiàn)“山景”就顯得十分必要了。在此根據(jù)項目的客觀條件及使用性質為依據(jù)，為本案進行命名。案名詮釋本案涉及兩種截然不同功能的產(chǎn)品。XX香榭?山景別墅將滿足宣城高層次消費者的需求。而別墅產(chǎn)品根本就是一個市場空白點。XX香榭?生活廣場為宣城市民帶來一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游于一體的綜合型高檔次休閑場所。XX香榭將改變這一現(xiàn)狀。但整個商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展相對還是比較之后的，尤其是餐飲娛樂業(yè)更是相當匱乏。外立面建議方案一點評 該物業(yè)采用典型的美式鄉(xiāng)村風格，立面層次鮮明色澤搭配和諧2門廳上方的陽臺不僅起到較好的裝飾作用，同時也是一個不錯的功能性陽臺方案二、點評該方案的外立面較方案一相比更顯別墅氣質，色澤搭配非常協(xié)調轉角處理既活潑又大方方案三、點評該物業(yè)的外立面有著濃郁的鄉(xiāng)土氣息與本案的自然環(huán)境融為一體外立面樸素而秀美，又襯托出別墅獨有的氣質房型建議方案一點評該房型面積控制在300平方米左右極大的優(yōu)化了物業(yè)的功能性恰到好處的中庭體現(xiàn)了該戶型的氣質方案二、評會客室、起居室一應俱全家庭餐廳、正餐廳強化了該物業(yè)的功能兩套主臥室方便主人招待重要客人轉角陽光房采光充分點評該房型面積控制相當合理，279平方米的面積做到主衛(wèi)18平方米交通動線清晰，不浪費面積功能性良好，可變性強項目整體定位通過對項目的研究得出在本案雖然同屬一個項目，但是其中包括別墅以及商業(yè)用房。第一重保安系統(tǒng)加強小區(qū)周邊紅外線警戒系統(tǒng)，確保一些保安人員難以涉足區(qū)域的安全第二重保安系統(tǒng)設置可視對講系統(tǒng)將危險拒絕在門外第三重保安系統(tǒng)對門窗加裝窗磁門磁系統(tǒng)，以防止不安全因素入侵。但依然存在一些不明確以及一些產(chǎn)品缺陷，通過產(chǎn)品分析能清晰的反映出來。找出于市場產(chǎn)生共鳴的切入點。全然沒有感覺到這個樓盤能為你帶來身份地位的象征和對生活的享受。產(chǎn)品缺乏特色大部分產(chǎn)品雖然照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修飾上明顯缺乏特色。產(chǎn)品結構過于單一大部分產(chǎn)品為多層的住宅項目，聯(lián)體、獨立別墅成為了市場的空白點。房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析縱觀宣城房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，總體處于初級階段。但從宣城立市的時間和宣城的人口數(shù)量來看發(fā)展速度還是比較合理的。而對于別墅的需求卻是實實在在存在的，從而累計了一部分別墅消費群體。如有一種方形優(yōu)良，外立面豐富的樓盤推向市場極容易分流現(xiàn)有其他樓盤的客戶源。小區(qū)物業(yè)管理毫無特色同樣物業(yè)管理方面也是沒有任何特色。同時也將項目不合理的地方提出進行必要的修正，使之能夠被市場認同。之前我司對本案進行了SOWT分析，找出項目存在的機會、風險等問題以便進一步優(yōu)化。第四重保安系統(tǒng)在室內安裝報警系統(tǒng)，同時與小區(qū)物業(yè)相連接做到層層把關施工建議為了方便消費者看房以及提升社區(qū)品質的需要，建議對別墅類產(chǎn)品進行分段施工。這兩種產(chǎn)品有著本質上的區(qū)別，使用功能、投資側重點、建筑形態(tài)都有著天壤之別。雖然有一些商場存在但整體層次不高，且功能性較差，連休息區(qū)域都沒有更不用談主題性了。商業(yè)用房市場切入點通過對宣城商業(yè)現(xiàn)狀的分析，不難得出一條結論。以XX山旅游開發(fā)為前景，吸引投資客對XX山旅游前景的看好。而本案的出現(xiàn)將為宣城的房地產(chǎn)市場增加一種新的產(chǎn)品形式“別墅”。 項目推廣篇每個成功的項目背后必定有一套健全的推廣策略。一種是品質很高的別墅生活社區(qū)產(chǎn)品，而另一種是以旅游購物、休閑類為主題的商業(yè)用房。作為同一個項目她必須有一個統(tǒng)一的案名，作為不同的產(chǎn)品形式可用后綴名的形式加以區(qū)分。正式案名為： 作為本案另一組成部分商業(yè)用房來講，在功能上將其定位為集購物、旅游、餐飲、休閑、娛樂于一體的商業(yè)形態(tài)的產(chǎn)品，服務函蓋了生活所需的大部分需求。本案的情況較為特殊，雖然同屬一個項目但在產(chǎn)品形態(tài)上是兩種截然不同的產(chǎn)品。一方面，通過調查發(fā)現(xiàn)，目前XX山上存在一些自建的別墅，可見人們對于在XX山擁有一套別墅已經(jīng)在通過自己的方式在實現(xiàn)。宣城地區(qū)僅發(fā)現(xiàn)一例有別墅產(chǎn)品的項目。綜合上述兩方面原因總結出本案別墅部分的推廣主題思想。因此光靠XX山旅游的概念很難得到市場的立足點。在宣城人們常常開著車在議論我們今天上那里去吃飯，或者又為了找不到高檔次的餐飲娛樂場所而煩惱。伴隨旺盛的旅游資源及大量的游客一定能為消費者帶來豐厚的投資回報。綜上所述商業(yè)用房以宣城商業(yè)現(xiàn)狀不足為立足點，以XX山旅游開發(fā)為前景的推廣主題思想：XX香榭?山景別墅 策劃報告（4）推廣策略本案的總建筑面積不大總銷金額較低，因此推廣工作必須考慮到經(jīng)濟效益。但受制于城市本身的規(guī)模，廣告業(yè)不如大中城市一般發(fā)達。媒體選擇指導思想：“點、線、面相結合的滲透型策略”點售樓處：。 《廣播電視報》做為一種大眾媒體廣播電視報有著廣泛的受眾群體，因此本案的媒介組合中也選用了該媒體。根據(jù)項目的工程量、資金量不同選擇經(jīng)濟高效的銷
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