【正文】 華和星光熠熠的黑夜，單身人群更適于在疲憊工作結(jié)束后獲得黑夜的安慰和舒適。（2）項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念首先，CENTER不同與現(xiàn)在遍跡于一線(xiàn)城市的普通商品性住房，也不單單是商品市場(chǎng)和住房的簡(jiǎn)單結(jié)合。同時(shí)，二線(xiàn)城市在因一線(xiàn)城市的輻射性和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性而受惠時(shí)，自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)并不會(huì)奪走：名勝古跡，優(yōu)質(zhì)水土和空氣，港口，城市自然遺產(chǎn)、文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)遺產(chǎn)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，相對(duì)便宜的投資和安居成本，地方創(chuàng)新等。完成自己的ALONE LIFE CENTER，看著一個(gè)個(gè)獨(dú)居的人搬入自己的小戶(hù)型住宅，在咖啡廳里安靜喝茶畫(huà)畫(huà)，在酒吧里聽(tīng)慢搖聊天，在書(shū)吧里看一本本古舊的線(xiàn)裝書(shū)籍，在小型電影院里看一場(chǎng)中意的電影，也會(huì)有保健室和健身房保持身體和心態(tài)的平衡。選址在二線(xiàn)城市的某，一方面是鐘愛(ài)某六朝古都的歷史積淀，另一方面也考慮到越來(lái)越多的精英階層轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線(xiàn)城市以尋求更好的發(fā)展機(jī)會(huì)和平臺(tái)。它集合了單身公寓、酒吧、書(shū)吧、咖啡廳、電影院、保健室、健身房的綜合性生活中心。(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)獨(dú)居生活中心可行性研究報(bào)告獨(dú)居生活中心可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總論 5 6 8 14 15 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 17 17 17 17 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 19 19 20 20 第四章 建設(shè)條件與地址選擇 22 22 23 第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 29 29 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 38 38 43 43 43 45 第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 46 46 46 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 47 47 47 47 47 47 48 48 49 50 第九章 投資估算與資金籌措 51 51 51 第十章 財(cái)務(wù)與敏感性分析。初衷只是為好友的愛(ài)好室內(nèi)設(shè)計(jì)、自己的愛(ài)好書(shū)籍和音樂(lè)找到一個(gè)合適的舞臺(tái)和空間，但隨著想法的成熟，我將更多的關(guān)注力放在了單身公寓的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和書(shū)吧的具體陳設(shè)上。工作的激烈競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)也帶動(dòng)了生活發(fā)展的自由和隨性。這是我最理想的獨(dú)居生活。（盤(pán)點(diǎn)放棄大都市的10個(gè)理由:二線(xiàn)城更有歸屬感 2010年4月15日09:37新周刊 ）而某，就是這樣一個(gè)位居二線(xiàn)但勢(shì)頭強(qiáng)勁的發(fā)展城市。完全杜絕食品行業(yè)的進(jìn)入，一方面維持中心的整潔和規(guī)范，另一方面也為使用者提供某個(gè)與外界生活產(chǎn)生聯(lián)系的渠道，避免個(gè)人完全的沉迷獨(dú)居生活、造成自閉等多種心理疾病。最后，CENTER是只為獨(dú)居人群提供服務(wù)的場(chǎng)所，維持中層以及高層階級(jí)人群的獨(dú)立生活形式，避免雙方構(gòu)成家庭帶來(lái)的生存負(fù)擔(dān)和困擾，實(shí)現(xiàn)個(gè)人“大隱隱于市”的理想。市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。由此按照二線(xiàn)城市所占比例，某市單身人數(shù)不會(huì)低于77萬(wàn)。按時(shí)間先后，合家春天(社區(qū))將于8月15日前后加推青春渡第二批房源，主力戶(hù)型為30~40平米的單身公寓；之后是江寧地鐵樓盤(pán)廣博苑(社區(qū))，該樓盤(pán)將于8月16日推出300多套小戶(hù)型房源，主力面積為465平米；位于東山老城的螞蟻工坊(社區(qū))最快將于8月下旬推出2棟300多套房源，455平米為銷(xiāo)售主力面積；位于大學(xué)城的百度空間(社區(qū))項(xiàng)目9月份將推出260套4850平米的小戶(hù)型；10月10日，武夷水岸家園(社區(qū))二期項(xiàng)目啟動(dòng)，438套房源中60平米以下小戶(hù)型占到3成，約140套。(2)計(jì)劃銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售方向。=740000元酒吧、書(shū)吧、電影院等娛樂(lè)設(shè)施由公司獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，不單獨(dú)招商。主要產(chǎn)品：?jiǎn)紊砉a(chǎn)量：100套、燃料和動(dòng)力供應(yīng)電力，水力地理位置、占地面積及必要性江蘇省某市秦淮區(qū)，占地面積200m178。(2)水源及取水條件。項(xiàng)目范圍單身公寓：基礎(chǔ)生活設(shè)施，基本家電家具配置。：（1）集團(tuán)組織形式和勞動(dòng)制度?？偠▎T：150名左右各類(lèi)人員（普通工作人員和管理人員）：董事會(huì)：5—10人（兼任財(cái)務(wù)委員會(huì)和薪酬委員會(huì)組成）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、總工程師、副總工程師：各1人以下九個(gè)分部門(mén)：部門(mén)主管：1人部門(mén)總監(jiān)：1人部門(mén)干事：3—5人以下六個(gè)子單位：部門(mén)經(jīng)理（主管財(cái)務(wù)和內(nèi)部管理）：1人技術(shù)經(jīng)理（主管專(zhuān)業(yè)技術(shù)）：1人工作人員（咖啡師、調(diào)酒師、圖書(shū)管理員、健身教練、醫(yī)生護(hù)士等）：5—10人雜務(wù)人員（整理、協(xié)助、清潔、安保工作）：3人（3）勞動(dòng)力來(lái)源。同時(shí)某市范圍的純住宅地塊樓板價(jià)從2007年的2991元/㎡到2008年的2129元/㎡，再到2009年的4233元/㎡，（轉(zhuǎn)自:育路房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試網(wǎng)）故未來(lái)若拍的地價(jià)不會(huì)低于5億元。但就理想化的市場(chǎng)環(huán)境而言，該項(xiàng)目的建成和收益是可觀(guān)的?？偟膩?lái)說(shuō)，該項(xiàng)目的綜合評(píng)估狀況良好，能夠?yàn)橥顿Y人士帶來(lái)一定盈利，也能夠在一定程度上滿(mǎn)足獨(dú)身主義者的理想追求，是一個(gè)具有一定發(fā)展?jié)摿Φ某墙?xiàng)目。2. 投資：目前某地價(jià)尚不明確，亦不清楚未來(lái)某地價(jià)的走向， 只能大致的估計(jì)一定數(shù)額。建議：自學(xué)專(zhuān)業(yè)的建筑法規(guī)和經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，在此基礎(chǔ)上咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的建筑規(guī)劃公司，以此來(lái)補(bǔ)充完善自己的可行性計(jì)劃，并為該項(xiàng)目的投資和融資做好最具說(shuō)服力的數(shù)據(jù)說(shuō)明。加強(qiáng)對(duì)建設(shè)和使用全過(guò)程的質(zhì)量管理，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量、工程質(zhì)量，也包括物業(yè)管理的質(zhì)量。第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)被作為拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)以及經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)受到各地政府的積極支持，呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的發(fā)展勢(shì)頭。項(xiàng)目發(fā)起人：呂伊莎發(fā)起緣由：個(gè)人興趣與商業(yè)結(jié)合投資意向：個(gè)人愛(ài)好，綜合性商品住宅區(qū)已成為城市化、區(qū)域化的明顯趨勢(shì)。但目前，某市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例不到25％，低于全國(guó)同類(lèi)城市2至3個(gè)百分點(diǎn)。隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的加大，使某近郊區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域更加分散，不同區(qū)域的不同產(chǎn)品都將有更好的市場(chǎng)環(huán)境，也都各具吸引力；近郊區(qū)較低的土地開(kāi)發(fā)成本使多樣化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和更低密度的小區(qū)規(guī)劃成為可能，極大地豐富了不同產(chǎn)品的市場(chǎng)供給份額。對(duì)大環(huán)境的配套及社區(qū)服務(wù)的要求已是某購(gòu)房者的首選要素。 第四章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模ALONE LIFE CENTER是面向青年的獨(dú)居人群的綜合性住宅區(qū)域。但無(wú)法作為替代產(chǎn)品。未作調(diào)查本產(chǎn)品的消耗對(duì)象：年薪60000以上的青年獨(dú)居人群，本產(chǎn)品的消費(fèi)條件：參考文獻(xiàn)：《消費(fèi)條件模型和各地區(qū)消費(fèi)條件指數(shù)》 中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所10038本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)，說(shuō)明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟(jì)壽命的長(zhǎng)短。本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途：未知，有待開(kāi)發(fā)。（2）銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃：銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)集中在某市三大商業(yè)圈，靠近寫(xiě)字樓和事務(wù)所周?chē)?。價(jià)格的確定更與物業(yè)的區(qū)位、地段的品質(zhì)、樓盤(pán)的定位以及市場(chǎng)的接受程度有關(guān)。采用不同價(jià)格的銷(xiāo)售策略一方面是考慮到從市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律看，市場(chǎng)啟動(dòng)困難總要大一些，另一方面，進(jìn)行分期銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)盤(pán)的低價(jià)可以使造成客戶(hù)的一種搶購(gòu)心理，有利于營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍。第四章 建設(shè)條件與地址選擇項(xiàng)目需用的資源名稱(chēng)：水力資源、電力資源、人力資源、建材等。②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。燃料動(dòng)力及其它公用設(shè)施的供應(yīng)。某市自然資源和區(qū)位條件概述如下（某市國(guó)土資源局網(wǎng)頁(yè)資料）:　　1. 地形地貌　　某市依其地貌特征屬江蘇省寧鎮(zhèn)揚(yáng)丘陵地區(qū)，長(zhǎng)江自西南至東北流經(jīng)市境中部。平原、%。溫、光、水資源較豐富，大于O攝氏度的活動(dòng)積溫5528一5831攝氏度。主要?dú)庀鬄?zāi)害有臺(tái)風(fēng)、寒潮、連陰雨、冰雹、炎熱高溫和旱澇。在北、中部廣大地區(qū)為黃棕壤(地帶性土壤)，南部與安徽省接壤處有小面積的紅壤。眾多的風(fēng)景名勝與文物古跡相交融，形成山、水、林、城結(jié)合的獨(dú)特風(fēng)貌。某市區(qū)供電情況良好，220V交流電壓。排水。未知市政建設(shè)及生活設(shè)施。外向型經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)區(qū)和郊縣基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境的改善，使其成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)和最具潛力的地區(qū)。秦淮區(qū)綜合情況：2009年，%。鐘山風(fēng)景名勝區(qū)：包括紫金山、玄武湖兩大區(qū)域。某礦山：六合區(qū)金屬礦位于某市六合區(qū)東溝鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村梅山鐵礦位于某市西善橋板橋硅酸鹽礦位于某雨花區(qū)板橋新村馬鞍山小南山鐵礦位于安徽省馬鞍山市，臨近某市（4）有放射污染或有害氣體污染嚴(yán)重的地區(qū)及傳染病、地方病流行或常發(fā)區(qū)?；刈迨俏沂腥丝谧疃嗟纳贁?shù)民族，有69914人，占全市少數(shù)民族