房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究報(bào)告4-wenkub
2023-05-08 03:11:40 本頁(yè)面
【正文】 人業(yè)績(jī)的蒂造者為一名風(fēng)水先生；土地局出通告后，這位風(fēng)水先生就帶著羅盤(pán)到地塊看風(fēng)水，此地塊本是農(nóng)機(jī)廠的廠址，已有數(shù)十年的歷史，沒(méi)有墓葬，非常干凈，是塊風(fēng)水寶地；此消息一經(jīng)傳出就吸引了許多居民前來(lái)看地，沒(méi)開(kāi)盤(pán)前就有很多人預(yù)定了位置，所以開(kāi)盤(pán)就出現(xiàn)了搶購(gòu)熱潮。宣傳物料：售樓部、宣傳單頁(yè)、價(jià)格表、規(guī)劃圖、橫幅；銷(xiāo)售人員：每天僅一人值班；“江濱新城”開(kāi)盤(pán)20天來(lái)共銷(xiāo)售了27塊地，屬于正常的銷(xiāo)售進(jìn)度，但與“同富新城”相比又似乎有些反常；從部分采樣標(biāo)本人物中了解到，主要原因是一期地塊邊上有一塊較高的“烈士墓碑”，周邊曾有墓地，因此口碑不是很好；一期銷(xiāo)售了20多塊地皮后就比較難買(mǎi)了，這也許就是開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金才在一期只銷(xiāo)售了35%的時(shí)候冒險(xiǎn)推出二期的原因，也是這一反常的不符合房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)律的做法的唯一解釋；因?yàn)橥ǔＶ挥性谝黄阡N(xiāo)售接近尾聲時(shí)才會(huì)推出二期，否則一期剩余部分將出現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象，影響整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度（其實(shí)此類問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)之前就應(yīng)該會(huì)考慮到，并做出應(yīng)對(duì)方案；江濱區(qū)作為規(guī)劃的新區(qū)其實(shí)是個(gè)很好的宣傳包裝的賣(mài)點(diǎn)，加上這附近就只有這么一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這更是一張“王牌”，可惜沒(méi)有利用）；酒廠地塊：所在地塊緊靠“同富新城”，占地約40多畝，約劃分有110塊地皮，2004年7月份左右開(kāi)始銷(xiāo)售，目前賣(mài)了一半；規(guī)格為8m12m，售價(jià)約為10萬(wàn)元/塊；此項(xiàng)目較為奇怪的是，沒(méi)有在任何地方做任何廣告，也沒(méi)有售樓部及電話，必須到地塊現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)才能得到部分信息；在調(diào)查中，對(duì)此項(xiàng)目認(rèn)知的人不多，因此具體資料不詳；我們推測(cè)，地塊可能有糾紛，所以推廣有障礙。此政策開(kāi)始實(shí)施后，才能逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)厝说乃枷?，從而接受商品房的形式；我們預(yù)計(jì)，如果2005年開(kāi)始實(shí)施，那么今年就是一個(gè)過(guò)渡年，2006年商品房銷(xiāo)售會(huì)開(kāi)始升溫，2006年底至2007年當(dāng)?shù)厝藭?huì)完全接受商品房，銷(xiāo)售將穩(wěn)步增長(zhǎng)；但是對(duì)馬山縣這樣一個(gè)小盆地來(lái)說(shuō)，可供開(kāi)發(fā)的土地不多，發(fā)展?jié)摿τ邢蓿∷?、商業(yè)環(huán)境分析目前，馬山縣商業(yè)較為集中的區(qū)域是同富路與江濱路交叉點(diǎn)周?chē)ㄒ孕氯A書(shū)店為中心），主要經(jīng)營(yíng)的是服裝、建材、發(fā)廊以及一些雜貨店；這里每三天一輪的“趕墟日”人們都聚集于此；來(lái)趕墟的多為農(nóng)民和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人，他們帶來(lái)許多土產(chǎn)之類的東西，賣(mài)出后所得的錢(qián)再采購(gòu)部分日常用品回去；鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和當(dāng)?shù)厝艘苍谶@個(gè)時(shí)候來(lái)購(gòu)賣(mài)他們所需用品。以下為馬山縣各條商業(yè)路段租金比較：路段面積租金（年）同富路45㎡10000元江濱路40㎡7000元新興街65㎡6000元汽車(chē)站50㎡11000元其他路段50㎡4000元馬山縣城最高的臨街商鋪?zhàn)饨鹨矁H為每月20元/㎡，其他絕大多數(shù)商鋪每月更低至5元/㎡，由此可反映出馬山縣經(jīng)濟(jì)的不景氣，所以商業(yè)也發(fā)展不起來(lái)；據(jù)調(diào)查，超過(guò)一半的商鋪開(kāi)張不到一年就關(guān)門(mén)了，然后又有新的承租者繼續(xù)經(jīng)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1