【正文】 信號。在排除外界原因后，應(yīng)對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。C. 按下手動報警器，手動報警器確認燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報警情況。為保證清洗質(zhì)量，保證清洗的探測器進行真正合格的標定，并對業(yè)主負責(zé)，承包方需采用的清洗方法為超聲氣相清洗。E. 所有清洗（包括零星由于施工原因影響的探測器現(xiàn)場光感室的清洗）建立完整的清洗記錄。（3）煙感探測器清洗、閾值調(diào)整、功能試驗：A. 對需要分批清洗的探測器進行清洗。探測器中心至墻壁、。要求符合設(shè)計及規(guī)范要求。D. 導(dǎo)線連接：檢查檢修后導(dǎo)線的接頭，均在接線盒內(nèi)壓接 或用端子壓接?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：（1）系統(tǒng)管線的檢查檢修：A. 目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術(shù)要求，是檢修的基本工作，因此修復(fù)系統(tǒng)管網(wǎng)，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短路和接地故障，是保證系統(tǒng)正常運行的基本環(huán)節(jié)B. 對管線的安裝質(zhì)量進行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管子入盒時，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時，盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖母。不建議試噴測試。原則上利用休假日，不影響廠區(qū)、大樓的正常工作和使用，聯(lián)動試驗結(jié)合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進行。以便制定詳細和準確的點檢計劃。同時每季度對工作做一次小結(jié)，每半年對工作做一次大的總結(jié)，并將每次總結(jié)報告整理后交給業(yè)主審核存檔。依據(jù)XXXX大廈物業(yè)相關(guān)規(guī)定，本大廈商場早上10點至晚上10點為正常營業(yè)時間，我司日常維護保養(yǎng)、功能測試等工作時間為為每日早上8點至10點，晚上10點至12點。定期為甲方有關(guān)工作人員舉辦消防設(shè)施操作培訓(xùn)。進入現(xiàn)場施工作業(yè)人員必須服從物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時辦理施工許可證及相關(guān)手續(xù)。二、全面檢查保養(yǎng)期開始即對消防系統(tǒng)進行全面的大檢查，具體內(nèi)容包括下述的維修保養(yǎng)計劃中的年檢查計劃，務(wù)必使保養(yǎng)初期就能對消防系統(tǒng)的運行情況有深入了解，以便日后有計劃、有針對性的實施保養(yǎng)工作，此次大檢查計劃預(yù)計在5天內(nèi)完成。其中一名項目經(jīng)理、一名技術(shù)負責(zé)人，一名高級電氣技師、一名高級維保技師、一名資料管理員（資料整理、材料保管及勤工作）。首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。4）緊急廣播操作級別優(yōu)先于其他音源，可對所需廣播樓層規(guī)定的區(qū)域廣播，也可以進行全呼操作，緊急廣播在啟動時，對于非緊急區(qū)域不影響正常廣播?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路，系統(tǒng)應(yīng)采用數(shù)字技術(shù)控制，預(yù)置火災(zāi)報警的語音合成。該系統(tǒng)同時具有手動控制及應(yīng)急操作功能，氣體滅火系統(tǒng)需承包商進行深化設(shè)計。5）防火卷簾門的控制A、用于防火隔離的卷簾門一步落下，由其一側(cè)或兩側(cè)的感煙探測器自動控制；B、用于通道上的卷簾門分兩步落下，由其兩側(cè)的感煙、感溫探測器自動控制；C、卷簾門的動作信號要送至消防控制室；D、在卷簾門兩側(cè)均設(shè)有聲光報警；6）常開防火門的控制由消防自動控制吸合器釋放，使防火門自動關(guān)閉，防火門關(guān)閉信號反饋到消防控制室?；馂?zāi)發(fā)生時可手動/自動切斷空調(diào)機組、通風(fēng)機及其它非消防電源。在各層消防電梯前室適當(dāng)位置處設(shè)置一臺火災(zāi)復(fù)示盤，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，復(fù)示盤能可靠地顯示本層火災(zāi)部位，并進行聲、光報警，復(fù)示盤上設(shè)有向消防控制室進行報警的確認按鈕及報警燈，還應(yīng)設(shè)置檢查復(fù)示盤上各指示燈的消火栓按鈕及聲光報警復(fù)位按鈕，復(fù)示盤上的圖形應(yīng)和該層建筑平面一致。點型感溫探測器、感煙探測器、可燃氣體探測器、紅外光束感煙探測器的設(shè)置要滿足GB5011698《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的要求。消防自動報警系統(tǒng)按兩總線環(huán)路設(shè)計，任一點斷線不應(yīng)影響報警。二、消防弱電系統(tǒng)設(shè)置概述消防控制室消防控制室設(shè)在地下一層，其隔墻的耐火極限不低于3h，樓板的耐火極限不低于2h，并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。各設(shè)備用房設(shè)置獨立的雨淋閥組。水泵接合器將裝置于室外便于消防車使用的地點，低區(qū)噴淋系統(tǒng)和中區(qū)噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置2組自噴水泵接合器，高區(qū)與消火栓系統(tǒng)一起共設(shè)置5組接合器，每組水泵接合器流量為15升/秒。每組水泵接合器流量為15升每秒。當(dāng)設(shè)置于屋頂穩(wěn)壓水泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值時，穩(wěn)壓水泵將自動啟動，直至穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力恢復(fù)至設(shè)定值。室外消火栓系統(tǒng)：在室外適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，各消火栓間距不超過120米，保護半徑不大于150米，每個消火栓供水量15升/秒，消火栓將盡量采用地上式因無法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防規(guī)范要求作明顯標志。第二章 消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案及措施第一節(jié) 消防系統(tǒng)設(shè)置概述一、消防水系統(tǒng)設(shè)置概述本項目在地塊市政提供一路DN200消防給水水源。維保人員凡任何違反安全規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。本工程為XXXX市 區(qū)重點消防單位，消防部門對本項目重視程度高，巡檢嚴格。項目占地 ㎡，項目總建筑面積 ㎡，其中：住宅建筑面積 ㎡；寫字樓建筑面積 ㎡；商場建筑面積 ㎡；地下車庫建筑面面積 ㎡。二、工程特點：工程重要性高：本工程為超高層公共建筑，屬于人員密集場所，火災(zāi)危險等級高，消防設(shè)施設(shè)備要求高。三、維保服務(wù)期：服務(wù)期限由 年 月 日至 年 月 日(合共 個月)四、維保服務(wù)內(nèi)容依據(jù)招標文件要求，本大廈消防系統(tǒng)維保項目(包括但不限于以下內(nèi)容) 1) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 2) 自動噴淋滅火系統(tǒng) 3) 室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng) 4) 消防通訊電話及消防廣播系統(tǒng) 5) 防排煙系統(tǒng) 6) 防火卷簾門7) 氣體滅火系統(tǒng)8) 大空間智能滅火系統(tǒng)第三節(jié) 服務(wù)質(zhì)量及標準要求我司確保本項目在維保服務(wù)期間，消防系統(tǒng)功能正常并確保消防監(jiān)督部門檢查順利通過。維保內(nèi)容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為、按時保質(zhì)保量的提供月檢、紀檢、年檢報告及相應(yīng)報表。室外設(shè)一消防環(huán)管，在環(huán)網(wǎng)上接若干室外消火栓。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)考慮臨時高壓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)分別于地下消防水泵內(nèi)和18層避難間層內(nèi)設(shè)置消防水泵。但不管穩(wěn)壓水泵是否啟動，只要當(dāng)設(shè)置于室內(nèi)消火栓水泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到室內(nèi)消火栓系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值時，或者當(dāng)消火栓手動報警按鈕報警時，室內(nèi)消火栓主泵都將自動啟動。B5F~3F，9F，10F，19F~24F的消火栓需使用減壓穩(wěn)壓消火栓。 B5F~5F、10F~13F、19F~27F層的水流指示器前設(shè)置26mm減壓孔板進行減壓。當(dāng)收到自動報警系統(tǒng)的火災(zāi)訊號后，水噴霧雨淋閥及水噴霧系統(tǒng)主泵會自動開啟。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機、UPS電源設(shè)備等。系統(tǒng)的成套設(shè)備，包括報警控制器、聯(lián)動控制臺、CRT顯示器、打印機、應(yīng)急廣播、消防專用電話總機。在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動報警按鈕及消防對講電話插口?；馂?zāi)復(fù)示盤為防塵封閉型，所有帶指示燈按鈕均布置在面板上。1）消火栓系統(tǒng)的監(jiān)視和控制消火栓加壓泵的啟、?？刂?；運行狀態(tài)和故障顯示；消火栓加壓泵、消火栓穩(wěn)壓均可由壓開力開關(guān)自動/手動控制；消火栓按鈕動作直接啟動消火栓加壓泵；消火栓啟泵按鈕的位置顯示；通過硬線手動直接啟動消火栓加壓泵；消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況；監(jiān)視消防水池、水箱的水位。7）氣體滅火系統(tǒng)的控制對火災(zāi)報警系統(tǒng)的要求:對氣體滅火系統(tǒng)作為一個相對獨立的系統(tǒng)。8）電梯的監(jiān)視和控制A、在消防控制室設(shè)置電梯監(jiān)控盤，能顯示各部電梯的運行狀態(tài)：正常、故障、開門、關(guān)門及所處樓層位置顯示；B、火災(zāi)發(fā)生時，根據(jù)火災(zāi)情況及場所，由消防控制室電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯按消防程序運行；對全部或任意一臺電梯進行對講，說明改變運行程序的原因并將電梯均強返回首層且將轎箱門打開；C、電梯運行監(jiān)視控制盤及相應(yīng)的控制電纜由電梯廠商提供。 2）在地下層車庫、機房等適當(dāng)位置處設(shè)置壁掛式6W揚聲器，其余各層的樓梯間設(shè)置壁掛式3W揚聲器。為保證緊急廣播的啟動，緊急廣播不受設(shè)置在某些層面的音量調(diào)節(jié)器的影響，即當(dāng)這引動音量調(diào)節(jié)器處于關(guān)閉狀態(tài)，如對該區(qū)域進行緊急廣播，仍將以全音量進行廣播。7）應(yīng)急廣播設(shè)置備用擴音機，容量720W。公司將根據(jù)現(xiàn)場情況，隨時增派人員，調(diào)整人員結(jié)構(gòu)，同時根據(jù)需要增加施工機具、設(shè)備，以確保該系統(tǒng)能正常安全運行。檢查中如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的現(xiàn)象，應(yīng)及時向業(yè)主匯報并進行維修，記錄其故障及維修情況。安排專業(yè)技術(shù)人員對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。四、維修保養(yǎng)作業(yè)時間、區(qū)域計劃我司維保部人員進入現(xiàn)場后，可以直接進入正常的維護工作。如遇緊急事故，隨時趕赴現(xiàn)場處理。1 、消防設(shè)施故障維修情況登記表；按時完善月檢、季檢、年檢記錄表消防工程保修客戶反饋意見單；3 、收集整理全部消防系統(tǒng)技術(shù)檔案：第五節(jié) 消防系統(tǒng)自檢及檢修方案一、自檢及檢修程序根據(jù)本項目消防系統(tǒng)的維保特點，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進行。同時根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標準的相關(guān)要求，系統(tǒng)安裝使用一年以上，必須進行全點自檢和聯(lián)動功能試驗。對防排煙系統(tǒng)，原則上僅進行控制信號試驗。（三）系統(tǒng)檢查檢修：進行原因：按《XXXX市消防設(shè)施管理規(guī)定》的內(nèi)容，維保工作是在各設(shè)備工作正常、系統(tǒng)運行正常的前提下進行。在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管線，要有良好的固定。E. 使用500V兆歐表對回路進行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電阻。線對地絕緣電阻應(yīng)小于4Ω，不符要求的應(yīng)將線路進行更換。 安裝傾斜角B. 檢修后的探測器做到水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時，傾斜角應(yīng)不大于45176。B. 對需要清洗的探測器安裝后進行模擬火警試驗。F. 技術(shù)檔案和模擬加煙試驗記錄。H. 對清洗后的探測器進行全點報警功能的模擬試驗。D. 凡手動報警器出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。（5）火災(zāi)報警控制器的檢修：A. 對火災(zāi)自動報警控制器的清潔，必須在停機后用軟刷或吸塵器清除機內(nèi)外的灰塵。（6）各類模塊的檢修：l 監(jiān)視模塊：A. 在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報警信號（或者將模塊輸入端子短接），模塊確認燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報警情況。在排除外界原因后，應(yīng)使用BGY368 對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。如是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。（6）其他設(shè)備：l 聲光報警系統(tǒng)：G. 檢查揚聲器距離是否大于50M，超過部分增加揚聲器。l UPS 等其他設(shè)備A. 按產(chǎn)品技術(shù)要求進行檢查和試驗，檢驗其功能是否符合要求。C. 如出現(xiàn)通話故障，將對線路或裝置進行修復(fù)。2) 檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。對安裝不符規(guī)范的裝置進行整改、移位。提供試驗報告。3) 檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。6) 選擇最不利點，檢查消火栓水柱充實度。提供試驗報告。提供試驗報告。 E. 排煙口 ①風(fēng)機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動； ②雨淋部分有無銹蝕、損傷； ③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。 ③保險絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件； ④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常； ⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。測試前的準備1) 測試前查驗設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量等。測試目標要求1) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)測試，應(yīng)先分別對探測器、區(qū)域報警控制器，集中報警控制器、火災(zāi)警報裝置和消防控制設(shè)備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)測試。通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備（包括風(fēng)機和閥門）的檢驗，其控制功能、信號均應(yīng)正常。上述控制功能應(yīng)正常，語音應(yīng)清楚9) 消防通訊設(shè)備的測試，應(yīng)符合下列要求：A. 插孔電話進行通話測試：插孔電話插入插孔后，消防主機應(yīng)能及時收到聲音提示，撥動開關(guān)后應(yīng)能通話。并能正確接收與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等）的反饋信息。C. 手搖機構(gòu)，只作為試運行或停電時使用，平時應(yīng)緊拉固定拉繩使離合器脫開，搖把取下，放在固定位置，以防電動時傷人。F. 保持電器盒清潔、防止盒內(nèi)進水，進油和其他污物，以防各元件松脫，老化短路。第六節(jié) 消防系統(tǒng)聯(lián)動檢測及檢修方案（一）一般規(guī)定按設(shè)計和規(guī)范要求，確定消防系統(tǒng)自動控制的邏輯關(guān)系，將自動控制的程序輸入控制器。在開通各回路前，對整個系統(tǒng)的各編碼點進行設(shè)備定義，并輸入二次編碼、文字注釋，各聯(lián)動控制點均一一對應(yīng)地定義在手動控制盤上。每層樓的警鈴、廣播應(yīng)能在主機上啟動，設(shè)備動作到位后應(yīng)有反饋信號，排煙風(fēng)機、消防泵、噴淋泵應(yīng)能在主機上啟動、停止，設(shè)備運行時應(yīng)有信號反饋到主機，在主機上啟動消防電梯后，電梯應(yīng)能迫降一層，復(fù)位后恢復(fù)正常。2）消防聯(lián)動控制器與各模塊之間的連線斷路和短路時，消防聯(lián)動控制器能在100s秒內(nèi)發(fā)出故障信號。6）使總線隔離器保護范圍內(nèi)的任一點短路，檢查總線隔離器的隔離保護功能。使消防聯(lián)動控制器的工作狀態(tài)處于自動狀態(tài)，按現(xiàn)行國家標準《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》GB16806的有關(guān)規(guī)定和設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系進行下列功能檢查并記錄：1）按設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系，使相應(yīng)的火災(zāi)探測器發(fā)出火災(zāi)報警信號，檢查消防聯(lián)動控制器接收火災(zāi)報警信號情況、發(fā)出聯(lián)動信號情況、模塊動作情況、受控設(shè)備的動作情況、受控現(xiàn)場設(shè)備動作情況、接收反