【正文】 利：一、使用注冊建造師名稱；二、在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動；三、在本人執(zhí)業(yè)活動中行程的文 件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；四、保管和使用本人注冊證書、執(zhí)業(yè)印章；五、對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；六、接受繼續(xù)教育；七、獲得相應(yīng)的勞動報酬；八、對侵犯本人權(quán)利的行為進行申述。延續(xù)注冊有效期為 3 年 。 18. 企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出街資質(zhì)證書的，因不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān) 連帶賠償 責(zé)任。實際施工人以發(fā)包人為 被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。 11. 企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)可以承繼合并前各方中 較高的資質(zhì)等級 ，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。 8. 建筑企業(yè)資質(zhì)分為： 施工總承包、專業(yè)承包 和 勞務(wù)分包 三個序列。 5. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自 中止 施工之日起 一個月內(nèi) ，向發(fā)證機關(guān)報告。 2. 建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門請領(lǐng)取施工許可證。 59. 主刑包括：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑。 第 3 頁 共 19 頁 55. 承擔(dān)民事責(zé)任的方式 主要有（ 10 種）：一、停止侵害；二、排除妨害；三、消除危險；四、返還財產(chǎn)；五、恢復(fù)原狀；六、修理、重做、更換；七、賠償損失；八、支付違約金；九、消除影響、恢復(fù)名譽；十、賠禮道歉。（剩余部分見 P41） 51. 建設(shè)工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在 工地動工 或用于保險工程的材料、設(shè)備 運抵工地 之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā) 完工驗收證書 或 驗收合格 ，或工程所有人 實際占用 或 使用 或 接受該部分或全部工程之時終止， 以先發(fā)生者為準 。定金合同從實際 交付定金之日 起生效。 46. 質(zhì)押分為 動產(chǎn) 質(zhì)押和 權(quán)利 質(zhì)押。 44. 超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人承擔(dān)。 41. 不得抵押的財產(chǎn)：一、 土地所有權(quán) ；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等 集體所有 的土地使用權(quán)；三、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以 公益為目的 的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益 設(shè) 施 。 37. 企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人 書面授權(quán) 的，可以再 授權(quán)范圍內(nèi) 提供保證。 33. 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以 書面形式 訂立保證合同。 ☆ 了解 ☆ 29. 知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償損失數(shù)額有 4 種確定方法： 實際損失 → 所獲得的利 益 → 產(chǎn)權(quán)許可使用費 的倍數(shù) → 人民法院 。二、為了防止復(fù)制品損壞而 制作備份 復(fù)制品。 ☆ 了解 ☆ 26. 由 法人 或者其他 組織主持 ，代表法人或者其他組織 意志創(chuàng)作 ，并有法人或者其他組織 承擔(dān)責(zé)任 的作品，法人或者其他組織視 為作者 。 ☆ 了解 ☆ 23. 《侵權(quán)責(zé) 任法》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及擱置物、懸掛物發(fā)生 脫落、墜落 造成他人損害，所有人、管理人 或者 使用人 不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 侵權(quán)責(zé)任 。 妨害 物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求 排除 妨害或者消除危險。 20. 動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。 16. 擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。 13. 代理人 不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 9. 未經(jīng)追認 的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。 5. 項目經(jīng)理部行為的法律后果由 企業(yè)法人 承擔(dān)。 2. 審計 是國家對建設(shè)單位的一種 行政監(jiān)督，不影響 建設(shè)單位與承建單位的 合同效力 。 3. 建設(shè)工程承包合同案件 應(yīng)以當(dāng)事人的 約定 作為法院判決的依據(jù)。 6. 代理包括： 委托代理 、法定代理、制定代理。 10. 本人知道 他人以本人名義實施民事行為而 不作否認 表示的，視為同意。代理人和第三人 串通 ，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負 連帶責(zé)任 。 ★ 只有這 3 種 ★ 17. 建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取 書面 形式訂立 合同 （使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限）；二、應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請 變更登記 ；三、 附著于 該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 一并處分 。 21. 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自 交付 時發(fā) 生效 力。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 毀損的 ，權(quán)利人可以請求 修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀 。所有人、管理人或者使用人 賠償后 ，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。 27. 招標文件、投標文件是單位作品。這些備份復(fù)制品不得通過任何方式提供給他人使用，并在所有人喪失該合法復(fù)制品的所有權(quán)是，負責(zé)將備份復(fù)制品銷毀。 ☆ 遞進關(guān)系 ☆ 30. 知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償數(shù)額還應(yīng)包括權(quán)利人為 制止侵權(quán) 行為所支付的 合理開支 。 34. 當(dāng)事人對保證方式 沒有約定 或者約定不明的，按照 連帶 責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 38. 保證擔(dān)保的范圍包括： 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用 。 四、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者 有爭議的 財產(chǎn)；五、依法 被查封、扣押、監(jiān)管 的財產(chǎn)；六、依法 不得抵押 的財產(chǎn)。 45. 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價款按以下 規(guī)定清償 ：一、抵押合同以 登記生效 的，按抵押物登記的 先后順序 清償；順序相同的，按 債權(quán) 比例 清償。 不動產(chǎn)只能抵押 。定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的 20%。 52. 在任何情況下，保險期限的起始或終止 不得超出保險單明細表中列明 保險生效日或終止日。 56. 行政處罰的種類（ 7 種）：一、警告；二、罰款；三、沒收違法所得，沒收非法財物；四、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；五、暫扣或者吊銷許可證、執(zhí)照；六、行政拘留；七、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。 60. 附加刑包括：罰金 ；剝奪政治權(quán)利；沒收財產(chǎn)；驅(qū)逐出境。 3. 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一、已辦理 該建筑工程用地批準手續(xù)；二、在 城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程；已取得規(guī)劃許可證；三、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；四、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；五、有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料；六、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；七、建設(shè)資金已經(jīng)落實；八、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng) 向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工 滿一年 的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān) 核驗施工許可證 。 9. 企業(yè) 首次申請 、增項申請建筑企業(yè)資質(zhì)， 不考核企業(yè)工程業(yè)績 ，其資質(zhì)等級 按照 最低資質(zhì) 等級核定。 12. 在申請之日前 1 年內(nèi)，不予批準資質(zhì)升級和增項申請的情況：一、超越資質(zhì)、外借或借用資質(zhì)；二、串標或行賄中標的；三、 未取得施工許可證擅自施工的；四、轉(zhuǎn)包或違法分包的；五、違反國家工程建設(shè)強制性標準的；六、發(fā)生較大生產(chǎn)安全事故或者 2 起以上一般生產(chǎn)安全 事故；七、而已拖欠工程款或農(nóng)民工工資的；八、隱瞞或謊報、拖延報告工程質(zhì)量安全事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調(diào)查的；九、技術(shù)工種的作業(yè)人員未持證上崗，情節(jié)嚴重的；十、為履行或拖延保修義務(wù)，造成嚴重后果的；十一、轉(zhuǎn)讓企業(yè)資質(zhì)證書的；十二、其他違反法律、法規(guī)的行為。 發(fā)包人只在欠付工程價款的第 4 頁 共 19 頁 范圍 內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任。 19. 取得資格 證書的人員， 經(jīng)過注冊 方能以注冊建造師的名義執(zhí)業(yè)。 21. 由 國務(wù)院建設(shè)主管部門核發(fā) 《中華人民共和國一級建造師注冊證書》，并核定執(zhí)業(yè)印章編號。 25. 只有注冊建造師簽章完成的工程施工管理文件方為有效。 ☆ 28. (P77 頁可能出案例 ) 第三章 建設(shè)工程發(fā)承包法律制度 1. 建設(shè)工程必須招標的范圍、規(guī)模。 5. 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標文件要求提交投標文件截止時間至少 15 日前 ，以書面形式通知所有招標文件收受人。 8. 資格審查投標人應(yīng)具有的條件：一、具有 獨立 訂立合同的權(quán)利；二、具有履行合同的 能力 ；三、沒有處于被責(zé)令停業(yè)；四、最近 3 年內(nèi) 沒有騙取中標和 嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題；五、法規(guī)的其他規(guī)定。 12. 評標委員會初審后廢標處理的：一、無單位公章、無法定代表人或委托人簽字蓋章的；二、未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊無法辨認的；三、多分內(nèi)容不同的投標文件，或 者多個報價未聲明哪個有效的。招標人和中標人 不得再行訂立 背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 18. 提交投標文件的投標人 少于 3 個 的，招標人應(yīng)當(dāng)依法重新招標。因延長投標有效期 造成投標人 損失 的， 招標人 應(yīng)當(dāng)予以 補償 ，但因 不可抗力 需要延長投標有效期的 除外 。投標人應(yīng)當(dāng)按照招標文件要求的方式和金額，將投標保證金隨投標文件提交給招標人。 25. 騙標不是串標，不用坐牢 。 28. 聯(lián)合體參加資格預(yù)審并獲通過的，其組成的任何變化必須在 投標文件截止 之日 前征得招標人的同意。 32. 依法必須進行招標的項目，招標人應(yīng)當(dāng)自確定中標人之日起 15 日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。 36. 按照合同約定，建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪?分包工程 對建設(shè)單位負 連帶責(zé)任 。 43. 分包工程須經(jīng)建設(shè)單位認可，不能與建設(shè)單位可以直接指定分包人。 47. 施工單位不良行為記錄認定標準分 5 大類， 41 條：一、 資質(zhì) 不良行為；二、 承攬業(yè)務(wù) 不良行為；三、工程 質(zhì)量 不良行為；四、工程 安全 不良行為；五、 拖欠 工程款或工人工資不良行為。 51. 國務(wù)院有關(guān)行政主管部門和省級人民振幅有關(guān)行政主管部門應(yīng)自招標投標違法行為行政處理決定作出之日起 20 個工作日內(nèi) 對外進行 記錄公告 。經(jīng)權(quán)利人同意的后兩者可以公開。 第四章 建設(shè)工程 合同和勞動合同法律制度 1. 合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循平等、資源、公平、誠實信用、合法等原則。 ☆ 招標公告也是要約邀請 ☆ 5. 要約 可以撤銷 ，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人 發(fā)出承諾通知之前 到達受要約人。 8. 采用合同形式訂立合同，在簽字或者 蓋章之前 ，當(dāng)事人一方已經(jīng) 履行主要義務(wù) ， 對方接受 的，該合同成立。 11. 當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：一、竣工驗收合格的，以 竣工驗收合格之日 為竣工日期；二、發(fā)包人拖延驗收的，以 提交驗收報告之日 為竣工日期；三、未竣工驗收，發(fā)包人 擅自使用 的，以 轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日 為竣工日期。 14. 當(dāng)事人對 工程量有爭議 的，按照施工過程中形成的 簽證 等書面文件確認。 16. 利息從應(yīng)付工程價款之日計付。 19. 當(dāng)事人對 墊資 沒有約定的，按照工程欠款處理。 22. 建設(shè)工程承包人形式 優(yōu)先權(quán)的期限為 6 個月 ， 自 建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的 竣工之日起 計算 。 26. 間接損失（又稱所失利益） ：是指失去的可以預(yù)期取得的利益。 28. 無效合同的類型：一、一方以 欺詐、脅迫 的手段訂立合同， 損害國家 利益；二、 惡意串通 ，損害 國家、集體或者第三人 的利益；三、以 合法形式掩蓋非法 目的；四、 損害 社會公共 利益 ；五、違反法律、行第 8 頁 共 19 頁 政 法規(guī)的強制性規(guī)定 。 33. 當(dāng)事人 協(xié)商一致 ，可以變更合同。 35. 債權(quán)人可以講合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：一、根據(jù) 合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；二、按照當(dāng)事人 約定 不得轉(zhuǎn)讓；三、依照 法律規(guī)定 不得轉(zhuǎn)讓。 38. 撤銷權(quán)消滅的情形 ：一、具有撤銷權(quán)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 一年內(nèi)沒有行使 撤銷權(quán)；二、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或 者以自己的行為 放棄撤銷權(quán) 。 41. 法定解除合同的情形：一、因 不可抗力 致使不能實現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示 或者以自己的 行為表明 不履行主要債務(wù)；三、當(dāng)事人一方 延遲履行 主要債務(wù)， 經(jīng)催告 后再合同期限內(nèi) 仍未履行 ；四、當(dāng)事人一方 延遲履行債務(wù) 或者有其他違約行為 致使不能實現(xiàn)合同目的 ；五、法律規(guī)定的其他情形。 44. 承包人請求解除建設(shè)工程施工合同，應(yīng)予支持的情形：一、未按約定支付 工程價款 ；二、提供的 主要建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備 不符合強制性標準的；三、不履行合同約定的 協(xié)助義務(wù) 的。 48. 約定 違約金過分高于 造成的 損失的 ，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以 適當(dāng)減少 。 51. 不可抗力：是指不能預(yù)見不能避 免并不能克服的客觀情況。 55. 用人單位 自用工之日起 即與勞動者建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。 工作任務(wù) 為期限或者期限 不滿 3個月 的， 無試用期 。 61. 用人單位不得解除勞動合同的情形：一、從事接 觸 職業(yè)病危害作業(yè) 的勞動者未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；二、本單位 患職業(yè)病 或者 因工負傷 并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；三、患病或者非因工負傷，在 規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi) 的；四、女職工在 孕期、產(chǎn)期、哺乳期 的；五、在本單位 連續(xù)工作滿 15 年 ，且 距法定退休 年齡 不足 5 年 的；六、 法律、行政法規(guī) 規(guī)定的其他情形。被派遣勞動者在無 工作期間，按單位所在地最低工資標準按月領(lǐng)取報酬。 ☆ 可能考實務(wù) ☆ 68. 禁止用單位招用 未滿 16 周歲 的未成年人， 不得安排未成年工 從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第 4 級