【正文】 開關）項目負責人啟用交接時鑰匙管理制度；（存放地點、借取辦法）項目負責人啟用交接時明確門的種類；（根據(jù)門的不同材質）項目負責人啟用交接時相應的消防安全管理措施；（消防錘、榔頭，是否上鎖）保潔主管每月一次（限時公示：限時時間，安全提醒，非限時時間進出聯(lián)系方式，開放時間內如有雷雨等特殊情況下的限制規(guī)定）十一、屋頂其他基本描述：一般還會有太陽能、電梯房、風機等設備。通風屋頂?shù)脑硎窃谖蓓斣O置通風間層。專業(yè)公司每年一次做好水箱的封閉式管理，防止有害、毒物進入； 維修主管每學年一次八、空調外機基本描述：一般指放置在樓頂?shù)闹醒肟照{外機。提醒要點責任人頻次（時間）地點檢查標識標牌是否存在樓長不定期“危險，止步”，“危險，禁止攀爬” 樓長每學期一次不讓進的樓頂口 “危險，禁止攀爬”女兒墻，水箱“消防通道門，請保持暢通”，“緊急時，請擊碎逃生”樓長每學期一次“雨天路滑，禁止進入露臺”樓長每學期一次“雷雨天，請注意防雷安全”樓長每學期一次“屋頂管理規(guī)定”；（開放時間、注意事項等）樓長每學期一次七、水箱基本描述：一般是指需要二次供水的樓宇安置的設備，屋頂水箱一般有2個用處，一是生活用水儲備箱，另外它還兼做消防水儲備箱。比如樓梯口、過道、都按有消防指示燈。固定的曬架建議應與屋頂?shù)谋芾自O施進行有效連接?！跈跅U高度不到國家強制性規(guī)范情況下允許人員進出將承擔很大的風險和責任。屋頂防水層是否裂開、突起，是否存在各種裂縫；維修主管雨季前（每年4月中旬）排氣口子上方是否有專用蓋子蓋?。ㄨT鐵鐵罩；彎口排氣口）； 項目負責人項目啟動時對鐵絲罩子需加強巡視。提醒要點責任人頻次（時間）檢查辦法屋頂是否安裝有避雷針；項目負責人項目啟動時避雷針是否與建筑物導體連接完好，有無銹蝕或斷損；避雷針導體如為從建筑物外立面下引至大地時，有否與房屋外立面上建筑金屬物或與學生活動的空間（如陽臺、曬衣架、窗戶）相距很近，以至于影響學生安全。樓宇設施設備運行管理略要目錄第一部分 屋頂 避雷針 ； 滲漏問題； 圍墻高度； 曬衣物； 通道門、防火門； 標語宣傳； 水箱； 空調外機； 隔熱層； 關門制度；1 屋頂；1 小靈通移動設備天線；第二部分 房間 熱水器 空調（包括內外機、排水、固定） 網(wǎng)絡、電話 進戶箱 房間內及陽臺上各種插座、開關（線、面板） 不安全用電 照明、吊扇 飲水機 家具（床板、踏步、護欄） 吊頂1 墻磚、地磚1 標識1 衛(wèi)生間（上下水管、地漏、防水層）1 寢室電容量1 窗、門（木門、鐵皮門、防盜門）1 曬衣桿1 陽臺（護欄、地漏、下水）1 門鎖（銅鎖、球型鎖、保險鎖）1 廣播等懸掛物 殘疾人用房、特殊用房第三部分 樓道、走廊、樓梯 疏散門 應急燈、指示燈 消防箱 滅火器 空鼓、吊頂 報警 開關 標識 過道墻、地、梯1扶手1窗戶1煙囪1監(jiān)控1隔斷1管道1橋架1照明1廣播垃圾桶、水池2配套房、儲藏間2曬衣架第四部分 大廳 值班室 樓長室 監(jiān)控、紅外、門禁 通道門、疏散門 標識 宣傳 公共衛(wèi)生間 消防 自修室、活動室垃圾間1巡視記錄1門鈴1公示欄、宣傳欄、櫥窗欄1電子顯示屏、電視機1售賣機1開水器1會客區(qū)域第五部分 配電間 防止小動物 衛(wèi)生 配電房配電柜上鎖 標識、標志 照明通風 滅火器配置 螺絲緊固 接地連接第六部分 架空層、地下室 標識標牌（包括免責聲明、進出指示） 排水溝/積水井 排污泵 照明通風 消防設施第七部分 外圍生活配套 開水房 洗衣房 開水爐 電信房/網(wǎng)絡用房 商鋪 浴室 垃圾房 水泵房 化糞池 管道井1 水閥/管道1 照明1 廣場道路（包括行車停車指向）1 垃圾箱1 滅蚊燈1 景觀座椅1 紅外對射/視頻監(jiān)控1 圍墻（包括攀爬等）1 臺階/階梯 宣傳櫥窗2 橫幅懸掛等2 綠化/樹枝2 樓宇外立面2 員工用房第一部分 屋頂基本描述：屋頂根據(jù)不同用途和結構可以分為：斜頂或無女兒墻的非上人屋頂（禁止非工作人員進入）、有護欄的可上人的上人平屋頂（人員可進入的開放屋頂，需特別關注）。維修主管每年3月中旬避雷針的高度是否符合有關規(guī)定；（一般高于最高建筑物、屋頂設備等）項目負責人項目啟動時定期進行檢測；專業(yè)公司委托外包二、滲漏基本描述：屋頂滲漏通常是由局部損壞引起的，如瓦片、屋面混凝土板裂開或缺失，特別是剛性防水層的出現(xiàn)細裂縫等。定期進行巡視；（多雨季節(jié)）樓長多雨季節(jié)注：對允許學生進入的樓頂，頻次需有調整。提醒要點責任人頻次（時間）檢查辦法欄桿高度是否符合有關規(guī)定；項目負責人項目啟動時欄桿的牢固程度；（是否銹蝕、破損）維修主管每學期一次欄桿高度不高于屋頂避雷針(網(wǎng))項目負責人項目啟動時欄桿離地面或屋面0．10m高度內不應留空；當采用垂直桿件做欄桿時。五、通道門、防火門基本描述：防火門是指在一定時間內能滿足耐火穩(wěn)定性、完整性和隔熱性要求的門。防火門：提醒要點責任人頻次（時間）檢查辦法區(qū)分是否為防火門；（一般有消防疏散指示燈或者單元式設計樓宇且只有一個樓梯道的屋頂門往往是防火門）。一般材質有不銹鋼、混凝土等。提醒要點責任人頻次（時間）檢查辦法是否通過有關部門的審批；項目負責人啟用交接時是否有適當?shù)母綦x措施（防止人員接觸，便于攀爬等）；項目負責人啟用交接時空調外機最高點應低于房屋避雷針高度項目負責人啟用交接時九、隔熱基本描述：一是增大圍護結構的熱阻和熱穩(wěn)定性。三是采用閣樓屋頂、蓄水屋頂和植被屋頂。十二、移動通訊設備：提醒要點責任人頻次（時間）檢查辦法是否通過有關部門的審批；項目負責人啟用交接時是否有適當?shù)母綦x措施（防止人員接觸，便于攀爬等）；項目負責人啟用交接時通訊設備最高點應低于房屋避雷針高度項目負責人啟用交接時注：通訊設備是后添裝的，需考慮用電安全，如符合容量、線路安裝符合規(guī)范等。防漏電保護裝置，每月檢查一次（必須有漏電開關；每月試驗按鈕摁一次查看是否跳閘斷電）；建議熱水器的蓮蓬頭或混水閥與浴室內的等電位連接。如確實學生堅持安裝或使用，在大功率電器申請時學生需提供發(fā)票，3C認證和本人書面申請。檢查要求檢查要素責任人頻次（時間）檢查辦法維修主管 安保主管項目啟用前（避免安裝時破壞隱蔽工程中的線路、符合插座位置或為了整齊美觀）維修主管 安保主管安裝前（單獨空開控制）維修主管 安保主管安裝前安保主管安裝前（影響樓下）維修主管安裝前維修人員一年兩次維修人員一年一次教育督導一年一次三、弱電基本描述：指室內網(wǎng)絡布線、電話線。維修主管項目啟用前、電線外露；明盒蓋板是否完好。檢查要求檢查要素責任人頻次（時間）檢查辦法維修人員一年一次指定人員一年兩次安全保潔視情況而定，防止綠藻滋長。電扇主要由扇頭、風葉、網(wǎng)罩和控制裝置等部件組成。維修人員暑期或寢室使用前注：樓長在學生寢室巡視時可以關注電風扇運轉過程中是否有異常噪聲。八、燈基本描述：電燈，即用電作能源的人造照明用具，電燈將電能轉化為光能，在黑夜或暗室為人類照明。只在《GB/T3328－1997家具床類主要尺寸》中規(guī)定，高低床的安全護欄高度要大于等于20厘米，護欄和床頭之前的缺口應在50～60厘米之間。十、吊頂 基本描述：吊頂是指房屋居住環(huán)境的頂部裝修。檢查要求檢查要素責任人頻次（時間）檢查辦法，有無破損安全保潔一年一次，是否運行正常安全保潔項目啟動前，水閥是否靈活維修人員每年一次、滲漏；臺裙是否牢固；臺池支撐架有無嚴重銹蝕。陽臺不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。門窗按其所處的位置不同分為圍護構件或分隔構件，有不同的設計要求要分別具有保溫、隔熱、隔聲、防水、防火等功能，新的要求節(jié)能，寒冷地區(qū)由門窗縫隙而損失的熱量，占全部采暖耗熱量的25%左右?！端奚峤ㄖO計規(guī)范》（JGJ 362005）。檢查要求檢查要素責任人頻次（時間）檢查辦法（下鋪，廁所內是否有扶手，坐便器，是否有專用通道等）項目負責人項目啟用前（床加長）項目負責人新生報到前（床固定）項目負責人新生報到前注：特殊用房的使用建議應以校方的通知為準。檢查要求檢查要素責任人頻次（時間）檢查辦法、是否齊全樓長每天巡視樓長每天巡視樓長每天巡視第三部分 樓道、走廊、樓梯一、疏散門基本描述：疏散門是設在建筑物緊急避難出口處快速打開的門。安保每天有無配置破門工具。安保每天質量管 理疏散門四周固定螺絲是否松動，確保牢固。安保每月二、 應急燈、指示燈基本描述：消防應急燈，適用于消防應急照明，是消防應急中最為普遍的一種照明工具，應急時間長，高亮度具有斷電自動應急功能。安保巡查質 量管 理確保應急燈、指示燈無損壞。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間衛(wèi) 生保持消防箱表面及內部清潔。安保每周質 量管 理消防箱是否能正常開啟。安保巡查每月定期檢查，并做好檢查記錄。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間衛(wèi) 生保持滅火器箱表面及四周清潔。安保每周質 量管 理滅火器箱內數(shù)量保持完整。安保每月注: 滅火器的檔案應有3份，樓道現(xiàn)場、樓長處、辦公室各一份。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間衛(wèi) 生保持吊頂清潔（及時處理蜘蛛網(wǎng)等附著物）。安保巡查六、紅外報警設備基本描述：人體都有恒定的體溫，一般在37度，所以會發(fā)出特定波長10UM左右的紅外線，被動式紅外探頭就是靠探測人體發(fā)射的10UM左右的紅外線而進行工作的。維修每周密封條、防護網(wǎng)、密封處是否完好情況。值班每周質 量管 理保持紅外對射、監(jiān)控設備完好，無破損。維修每年盡量保持紅外對射、監(jiān)控設備背光安裝。七、開關、空開基本描述：指一個可以使電路開路、使電流中斷或使其流到其他電路的電子元件。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間衛(wèi) 生保持開關、空開表面清潔。維修項目啟動時標明線路走向。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間質 量管 理保持標識的完整性。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間衛(wèi) 生保持過道清潔。安保每天設有“小心地滑”等提醒標識。維修巡查對走廊鋼梯定期進行檢查（防止老化脫落、松動）。保潔每天保持四周無雜物堆放。維修每天發(fā)現(xiàn)滲漏及時修補，防止?jié)B漏面積加大。樓梯扶手分類：鐵藝樓梯扶手、不銹鋼樓梯扶手、木樓梯扶手、玻璃樓梯扶手、實木樓梯扶手。安保每天質 量管 理確保扶手安裝牢固，無松動、晃動。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間防止動物保持密封條、密封處完好。安保項目啟動時質 量管 理確保窗戶固定牢固，固定件完整，無老化破損現(xiàn)象。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間防止動物管口、管路等連接處是否密封。安保項目啟動前值班室內配有簡易紅外對射、監(jiān)控設備位置示意圖。值班每月保持連接線路清晰，防止信號串線。他與隔墻最大的區(qū)別在于隔墻是做到板下的，即立面的高度不同。安保項目啟動時上 鎖及時對隔斷門進行關閉。安保每月緊急情況時，確保迅速開啟隔斷門進行逃生。維修每周橋架管路等連接處是否密封。維修每月上 鎖樓層內管井口應設置帶鎖門或蓋板進行封閉。值班每周管道井蓋上不能堆放大量雜物。維修每月管道井井口及四壁是否有破損，防止?jié)B漏、積水等情況的發(fā)生。維修每周橋架管路等連接處是否密封。維修每月橋箱內線路排列清晰。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間衛(wèi) 生保持照明燈具的清潔。維修每月檢查燈具照明亮度是否符合使用要求。檢查要素：檢查要點責任人頻次/時間衛(wèi) 生確保廣播器四周衛(wèi)生。維修每月定期檢查廣播的固定件牢固度。水池是指為一定目的而設置的為一定目的而設置的蓄水、排水、用水構筑物。保潔每周標 識標 牌“請別隨地亂扔果皮紙屑”、“請節(jié)約用水”等提示標識。維修每月使用