試論物權(quán)登記制度-wenkub
2023-05-04 00:27:35 本頁面
【正文】 務(wù)人應(yīng)首先履行其義務(wù)?！钡? 款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。但是如果物權(quán)已經(jīng)給抵押權(quán)取得人提供了足夠的警示，使其了解了設(shè)立后序順位抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，這就為其判斷形勢(shì)并做出決定提供了充分而有力的幫助。登記提供給社會(huì)的法律信息為全面的信息，當(dāng)然可能既包括對(duì)利害關(guān)系人有利的內(nèi)容，也可能包括對(duì)其不利的內(nèi)容。很明顯，這一要求對(duì)善意第三人是不公平的。登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得人的利益至為重要。對(duì)因權(quán)利人自己的過錯(cuò)而為的錯(cuò)誤登記，法律允許經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng)而改正，對(duì)因登記機(jī)關(guān)誤登記而出現(xiàn)的錯(cuò)誤登記，法律也允許經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng)而改正，或者允許登記機(jī)關(guān)自己改正之。我國在民事立法與司法實(shí)踐中是承認(rèn)權(quán)利確定性效力的,如最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第九十條規(guī)定:以擔(dān)保法第三十四條第一款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押的,抵押財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。但是也不可否認(rèn)，在當(dāng)事人有過錯(cuò)或者登記機(jī)關(guān)有過錯(cuò)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利與當(dāng)事人的實(shí)際權(quán)利并一不致。因此公示在此雖然只是一個(gè)形式要件，但它卻對(duì)當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利有決定效力。2．物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)效力。它是整個(gè)物權(quán)登記制度的核心。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記包括物權(quán)的來源及取得時(shí)間、物權(quán)演變及土地和其附著物的面積、結(jié)構(gòu)、用途、坐落、圖形等現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)利事項(xiàng)登記,涉及物權(quán)的各項(xiàng)情況。（二）物權(quán)登記的分類1．總登記與變更登記 根據(jù)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的目的可劃分為總登記與變更登記。物權(quán)登記至關(guān)重要,《物權(quán)法》認(rèn)可和鞏固了物權(quán)登記制度，確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的公示原則，同時(shí)對(duì)現(xiàn)實(shí)中不可窮盡的物以國家所有可以不登記作為兜底保護(hù)。物權(quán)登記是物權(quán)法定的基礎(chǔ)，是一切權(quán)利的出發(fā)點(diǎn)，在中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中,《物權(quán)法》對(duì)于定分止?fàn)?、發(fā)揮物的效用、促進(jìn)產(chǎn)權(quán)明晰、公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序具有特別重要的意義。3．權(quán)利正確性推定效力。論文提綱一、 物權(quán)登記制度的概述。物權(quán)登記可以界定為國家依法委托特定職能機(jī)構(gòu)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)于當(dāng)事人的物權(quán)狀況決定進(jìn)行記載 或不予記載的行為過程,以及這種記載或不記載發(fā)生特定法律效力的事實(shí)狀態(tài)。[關(guān)鍵詞]: 物權(quán)登記、概念、登記的效力、登記機(jī)關(guān)一、物權(quán)登記制度的概述（一）物權(quán)登記制度概念物權(quán)登記制度通常是指不動(dòng)產(chǎn)登記制度,是物權(quán)公示制度的一種,是規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法及效力的法律制度?？偟怯浻址Q靜態(tài)登記,指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為設(shè)立、更換不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書,建立或健全不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)管理秩序,在對(duì)某種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行普遍清理、清查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的全面登記。不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記包括使用權(quán)登記、抵押權(quán)登記以及采礦權(quán)、特許取水權(quán)、林木采伐權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)登記。1．物權(quán)公示效力。對(duì)我國民事司法部門所確定的原則來說，登記作為物權(quán)公示手段的作用則更加重要。3．權(quán)利正確性推定效力。但無論是權(quán)利人、相對(duì)人的過錯(cuò)，或是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)，登記對(duì)任意第三人說都應(yīng)該是正確的登記，登記的權(quán)利與權(quán)利人實(shí)際權(quán)利都應(yīng)該是一致的。抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)予以確定。惡意第三人明知登記錯(cuò)誤而為的法律行為不生效。法律就是為了保護(hù)善意第三人，才將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載之權(quán)利視為真實(shí)，賦予其社會(huì)之公信力。因?yàn)榈怯洷旧砭哂猩鐣?huì)客觀公信力，對(duì)善意第三人提出這一要求也是不必要的。這樣作的目的，是讓社會(huì)尤其是物權(quán)取得人了解該物的全面情況，然后自己決定是否進(jìn)行有關(guān)的法律行為。登記的警示效力的作用就在于此?！边@一規(guī)定雖然提高了抵押的安全性，但是卻過份僵硬，在實(shí)踐中運(yùn)用的難度較大。當(dāng)優(yōu)先順位的抵押權(quán)因債務(wù)人履行義務(wù)而獲得清償時(shí)，后順位的抵押權(quán)人的權(quán)利，即使是超過了抵押物的價(jià)值也是有可能獲得清償?shù)摹Ｒ虼嗽诜梢勒詹粍?dòng)產(chǎn)登記能夠建立正常的抵押順位時(shí)，依法僵硬地限制多重抵押的價(jià)值并否定上述后順位的抵押權(quán)的作法無論是在理論上還是在實(shí)踐上都是不妥當(dāng)?shù)?。由于登記的目的和職?zé)不明確，登記制度不統(tǒng)一，登記信息不能完全公開，登記錯(cuò)誤時(shí)常發(fā)生，各項(xiàng)登記之間經(jīng)常發(fā)生沖突和矛盾，物權(quán)的登記所有人和實(shí)際所有人往往不相符形式和實(shí)質(zhì)相脫離，檔案記錄與實(shí)際擁有不相吻合名不符實(shí)，如此等等問題頗多，且非常突出。同時(shí)，意思自治是民法的一項(xiàng)根本原則，當(dāng)事人意思自治是民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的
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