【正文】 ②抵押人以出讓方式取得的依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)及地上定著物；不能作為租賃抵押物的財產(chǎn)： ①土地所有權(quán)； ②耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并以發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用證，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企業(yè)的土地使用權(quán)； ③以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會公益設(shè)施； ④地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)； ⑤已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)和“臨時房產(chǎn)證”；⑥所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的資（財）產(chǎn)，已被抵押的資（財）產(chǎn)；⑦依法被扣押、查封和監(jiān)管（海關(guān)及其他執(zhí)法機(jī)關(guān)）的資（財）產(chǎn)；⑧依法不得抵押的其它財產(chǎn)。（二）租賃質(zhì)押擔(dān)保：系指承租人或第三人將其動產(chǎn)或可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利移交本公司占有，擔(dān)保在承租人不能按時清償租金本息時，本公司有權(quán)將上述動產(chǎn)或權(quán)利折價或以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)淖赓U擔(dān)保方式。一、租賃擔(dān)保原則遵循平等、公平、互利、自愿和誠實信用原則。屆時，本出租方保證出具和提供該租賃物件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)資料，并全權(quán)委托承租方辦理一切手續(xù)，所產(chǎn)生的全部（居間）費用均由承租方承擔(dān)。承租人：年 月 日 新疆金融租賃有限公司 年 月 日附件十：解 付 （凍） 通 知新疆金融租賃有限公司營業(yè)部：我部于 年 月 日發(fā)出通知，委托對你部的定期租賃保證金存款（戶名 存款帳號 保證金存款余額 元）辦理已作凍結(jié)手續(xù)。甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人： 方：法定代表人（授權(quán)代表）： 年 月 日附件九：租金逾期催收（繳）通知書承租人： 您于 年 月 日在我公司租金 元，已于 年 月 日到期，現(xiàn)已逾期 月（天），并欠繳逾期利息 元（ 年 月 日至 年 月 日）。四、乙方在履行《租賃合同》項下承租人應(yīng)盡義務(wù)后，即可再次取得該資（財）產(chǎn)之所有權(quán)。一、乙方資（財）產(chǎn)的名稱、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量、使用時間、價格。擔(dān)保期限至 年 月 日。二、續(xù)租展期期間租金、費用的收?。撼凶夥桨丛贤Ц蹲饨? 元（大寫： ）。 承租人、抵（質(zhì)）押人、保證人為個人的，其私章和食指手印是否與身份證幾本人確實一致，是否與提供的抵（質(zhì)）押物所有權(quán)人一致。六、附則有關(guān)租賃項目投資論證，評估的風(fēng)險度預(yù)測按公司“風(fēng)險預(yù)警管理制度”執(zhí)行。已終結(jié)合同及時加蓋“已結(jié)清”印章。 (三)報表：租賃部綜合內(nèi)勤在月底前三日內(nèi)報次月的“租賃收支情況預(yù)測表”；次月二日內(nèi)報上月的“租賃資產(chǎn)綜合狀況表”，由部門經(jīng)理審核簽字后及時報送總經(jīng)理室和審計部。(八)租賃合同注銷：在完成租賃合同規(guī)定的全部內(nèi)容，如期按約足額收回租金及相關(guān)費用，完善租賃物件殘值轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，退還其抵押（質(zhì)）押物，并雙方簽訂租賃物的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”(詳附十、十一)。納入“風(fēng)險預(yù)警管理”，在租金風(fēng)險形成前，及早采取相應(yīng)的防范和保全措施。(六)租賃后監(jiān)管：租賃部應(yīng)對承租人執(zhí)行租賃合同情況及項目運行情況、經(jīng)營情況、資金運用情況等進(jìn)行經(jīng)常性跟蹤調(diào)查（詳見“租后管理辦法”）。租賃部經(jīng)理應(yīng)對該項目的租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、借據(jù)及與保證人簽訂的“不可撤銷擔(dān)保書”、“抵（質(zhì)）押合同”、相關(guān)押品(詳見“融資租賃擔(dān)保管理辦法”有關(guān)附件)和租賃保證金、各項應(yīng)收費用是否到位，是否有效，是否依法辦理登記、止付、凍結(jié)等情況進(jìn)行核查。 終審：由資產(chǎn)管理部經(jīng)理將該項目相關(guān)的初審、復(fù)審依照公司授信、授權(quán)管理辦法開展終審。（7）對廣泛性資本運作或間接再投資租賃項目不予受理。 (3)對中外合資企業(yè)以及新建項目必須從嚴(yán)掌握受理，在受理時應(yīng)查驗其營業(yè)執(zhí)照、合同、章程和合資方投資真實到位等情況。評估方法：對項目潛在的各種風(fēng)險進(jìn)行劃分，并根據(jù)項目特點、性質(zhì)明確項目主要風(fēng)險，考查是否有相應(yīng)措施靠項目本身將風(fēng)險降低至最小限度；根據(jù)承租人財務(wù)報表及提供的可抵（質(zhì)）押物和現(xiàn)金流量等綜合因素決定“租賃”與否。⑺還款來源是否有保障；除依托租賃間接實現(xiàn)融資外，其它配套資金是否落實。⑶項目產(chǎn)品的銷路是否落實；是否符合市場需要。申請中要載明租賃物件名稱、規(guī)格、型號、產(chǎn)地、數(shù)量、金額、期限、租賃方式、償還租金能力及來源等基本情況，并必須提供以下資料：承租人及保證人的基本情況；財政部門或會計師事務(wù)所核準(zhǔn)的承租人、擔(dān)保人上一年度末及申請租賃最近一期的綜合財務(wù)報表（個人零售租賃除外）；租賃抵押（質(zhì)）物清單和有處分權(quán)人的同意抵（質(zhì)）押證明書及保證人同意擔(dān)保的證明文件；項目可行性研究報告（個人零售租賃除外）；項目投資來源及資金到位情況（同上）；公司認(rèn)為需要提供的其它有關(guān)資料。（二）租賃收益率的確定和計收手續(xù)費：手續(xù)費率由本公司提出并與承租人商定，在租賃合同生效后，由承租人按約定支付；租賃費率：租賃期間的費利率原則上按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率和本公司與承租人商定的租賃費率計收。（四）委托租賃：系指其它公司在直接租賃的基礎(chǔ)上，委托本公司代辦手續(xù)及管理的一種租賃交易。 (二)出售回租：又稱“回租賃”。恪守信用，按期足額支付租金、手續(xù)費、租賃物件保險費、利息及殘值轉(zhuǎn)讓費； 在公司開立“租賃保證金”帳戶，接受租賃業(yè)務(wù)監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督，租賃交易全期內(nèi)如實提供經(jīng)營情況和財務(wù)報表； 除國務(wù)院另有規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%； 除自然人和事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)辦理年檢手續(xù)，特殊行業(yè)須持有有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的特許經(jīng)營許可證。租賃業(yè)務(wù)管理辦法（討論稿） 為規(guī)范和加強(qiáng)對租賃業(yè)務(wù)的管理，提高租賃資產(chǎn)質(zhì)量和管理水平，根據(jù)《貸款通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》《金融租賃公司管理辦法》及有關(guān)租賃規(guī)定并結(jié)合公司特點，特制訂本辦法。 承租人的資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)低于70%。由承租人將自己擁有的合法有效的資產(chǎn)所有權(quán)出售給本公司。（五）收購續(xù)追租賃資產(chǎn)的交易： 三、租賃期限和收益率 (一)租賃期限根據(jù)承租人的生產(chǎn)經(jīng)營周期和償還能力，由本公司、承租人或其他相關(guān)當(dāng)事人共同協(xié)商確定租賃期限，并在租賃合同中載明。殘值轉(zhuǎn)讓費（名義產(chǎn)權(quán)費）：租賃終了，按租賃物件購建總價金額乘以租賃起初約定的租賃物件殘值轉(zhuǎn)讓費率由承租人或其他當(dāng)事人按約定給付。（二）租賃業(yè)務(wù)審查、評估和受理本公司（出租人）接到承租人申請后，即在本公司規(guī)定的時日內(nèi)對擬租賃項目進(jìn)行審查、評估、選擇后受理。⑷企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、流動資金情況和企業(yè)進(jìn)行負(fù)債管理的能力。⑻核實抵（質(zhì)）押物權(quán)屬及其真?zhèn)?；辦理登記、查詢、止付、凍結(jié)等手續(xù)；審查保證人資信和擔(dān)保能力。 項目受理： (1)選擇項目應(yīng)將重點放在回收期快、效益可靠的項目。 (4)分析承租人已有負(fù)債和新建項目產(chǎn)生的負(fù)債情況，項目收益必須高于全部負(fù)債，使其租金償還確有保證。(三)租賃審批：實行和執(zhí)行“三級審批制”。①、 凡發(fā)放金額貳佰萬元以下（含貳百萬元）的租賃項目由總經(jīng)理終審；②、 凡發(fā)放金額貳佰萬元以上壹仟萬元（含壹仟萬元）以內(nèi)的租賃項目須提交公司“風(fēng)險管理委員會”進(jìn)行終審；③、 凡發(fā)放金額在壹仟萬元以上（不含壹仟萬元）的租賃項目，除須經(jīng)公司“風(fēng)險管理委員會”集體進(jìn)行終審?fù)?，還須報經(jīng)公司董事會備案。確認(rèn)無誤后在租賃合同上簽字，在借據(jù)等憑證上簽上名章，然后送總經(jīng)理在租賃合同及借據(jù)等憑證上簽字。對同一承租人租賃融資額在伍佰萬元以上(含伍佰萬元)；租金逾期一個周期以上的必須實行每周定期檢查、監(jiān)控。(七)租金回收：要堅持按租賃合同規(guī)定的期限收回租金。該項目租賃合同即行注銷，歸檔備查。 (四)合同。(五)押品。 有關(guān)租賃擔(dān)保和擔(dān)保物品等事宜按公司“租賃擔(dān)保管理辦法”執(zhí)行。核對合同、借據(jù)——合同注明的標(biāo)的物、租賃金額、期限、收益率是否與借據(jù)一致。其中租賃本金 元，利息 元(月利 %)；承租方于 年 月 日支付 %的手續(xù)費 元（大寫 ）。保證合同：（ ）年（ ）字第（ ）號抵押合同：（ ）年（ ）字第（ ）號質(zhì)押合同：（ ）年（ ）字第（ ）號五、其他約定： 六、本協(xié)議壹式叁份，出租方、承租方、擔(dān)保方簽章后生效，叁方各執(zhí)壹份。名 稱：產(chǎn) 地：規(guī)格型號：數(shù) 量：使用時間：購建價格：協(xié)議評估價格：二、乙方將上述自有資（財）產(chǎn)以協(xié)議評估價（計人民幣 元）出售給甲方，同時應(yīng)將該自有資（財）產(chǎn)的原始購建（置）發(fā)票及相關(guān)資（財）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證提交甲方。屆時，甲方應(yīng)將該資（財）產(chǎn)的原始購置發(fā)票及相關(guān)資（財）產(chǎn)權(quán)證交還乙方。請接此通知后速到我公司繳付租金、逾期利息?，F(xiàn)該戶（承租人）已償還全部（部分）租金，請你部對下列租賃保證金存款予以解付。如承租方屆時未按本協(xié)議“特別約定”辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等手續(xù)，所造成的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任概由承租方承擔(dān)。二、租賃擔(dān)保范圍包括租賃本金、利息、違約加罰金、損失賠償金，實現(xiàn)抵（質(zhì)）押權(quán)和收回租金本息所需其它各類費用。承租人和第三人為出質(zhì)人，本公司為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)和權(quán)利為質(zhì)押物和質(zhì)押權(quán)。根據(jù)對承租人的信用、資產(chǎn)評估結(jié)果，確定的租賃物期限，抵押物種類及變現(xiàn)程度逐年確定租賃抵押率。 采用租賃抵押擔(dān)保方式的，原則上要求抵押人就抵押物辦理保險，在保險合同中應(yīng)明確本公司為該保險標(biāo)的第一受益人。 租賃采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，租賃額一般不得超過質(zhì)押物現(xiàn)值的80%。 (三)租賃保證擔(dān)保管理 租賃保證擔(dān)保人應(yīng)具備以下條件： ①具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人和自然人； ②信譽(yù)良好，無不良貸款與交易記錄，有合法可自主支配的資（財）產(chǎn)和穩(wěn)定的收入來源； ③資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%，經(jīng)營狀況良好，累計擔(dān)?？傤~不超過其資（財）產(chǎn)總額； ④保證人資（財）產(chǎn)屬本保證人所有，易變現(xiàn)與交易、易保值； 以下單位和部門不能作為租賃保證人： ①各級國家機(jī)關(guān)和行政事業(yè)單位； ②學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會團(tuán)體； ③企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門（有企業(yè)法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供擔(dān)保。 承租人不能按期歸還租金而要求展期的，必須先取得保證人書面同意后方可向承租人申請展期。 (二)若承租人提供的抵押、質(zhì)押、保證擔(dān)保的物品的價值大大高于租金本息時，應(yīng)以該物品能進(jìn)行準(zhǔn)確劃分權(quán)屬的某組成部分為租賃擔(dān)保物品。 七、租賃擔(dān)保物品的管理。 ①對用房屋產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售房許可證、國土使用證以及當(dāng)年度經(jīng)具有資質(zhì)“房地產(chǎn)評估事務(wù)所”評估的“房產(chǎn)評估報告書”等原件作租賃抵押擔(dān)保的，經(jīng)租賃部項目經(jīng)理人員認(rèn)真初審無誤后，按規(guī)定的價值比例計算租賃額度，同時簽訂有關(guān)《租賃抵押合同》(詳附件一、二、三、四)，并必須會同承租人共同到房地產(chǎn)管理部門辦理驗證、登記手續(xù)，取得房地產(chǎn)管理及交易部門辦理完畢的抵押證件；②對用有價證券、銀行承兌匯票等原件作租賃質(zhì)押擔(dān)保的，經(jīng)租賃部項目經(jīng)理人員認(rèn)真初審無誤后，分別填寫“質(zhì)押止付通知書”、“